未來3年二三四線城市的房價還會大幅上漲嗎？

寡人無嫉

2019年開始，在嚴厲的樓市調控政策指導下，二三四線城市房價預計都不會出現大漲，但是大的趨勢是，由於樓市分化明顯，二線會溫和上揚，而大部分的三四線城市房價會回調至理性區間。2019年樓市最明顯的特徵就是出現分化。具體表現為：

城鄉規劃師qal

本輪房價上漲週期，始於2015年下半年，到今年底已有3年了。先是以深圳為代表的一線城市領漲，部分二線城市隨後跟進，再後來二線城市普漲，三四線城市也開始上漲，最後就連五六線城市房價也要輪漲一遍。

現在中國房價窪地幾乎已經沒有了，本輪房地產下跌行情就要開始了。這與A股發動行情一樣，先拉中小盤股、再拉昇大盤藍籌股，最後漲到頭時，再拉昇績差股、ST股票等，所有板塊都拉昇一遍，便宣告終結。

導致之前二三四線城市房價上漲都有不同的原因：先說二線城市，主要是搖號買房、人才引進戰略。當搖號買房政策一出臺，不管需不需要買房，大家都搶著去排隊搖號，甚至上演了七萬人爭搶一千五百個新房。此外，還有人才引進戰略，一些城市規定大專以上學歷可能入戶，於是大量外來人口申請落戶，導致當地房價被炒高了。

再說，三四線城市，地方政府為了完成去庫存目標，發改委授意國開行通過PSL的方式，向國開行發放貸款，專門從事棚改貨幣化安置，於是棚改居民手裡拿到了大量的現金，跑到周邊去買樓，結果當地房地產盤子本來就小，一下子購房需求湧入，導致了房價的大漲。

不過，現在情況有變，二線城市的搖號買房，現在主要向無房戶傾斜，先解決當地沒房產的家庭居住問題。人才引進落戶的門檻也在提高，很多二線城市規定要博士以上人才。而對於一些前期房價上漲較快的三四線城市，因去庫存接近尾聲，國務院發文宣佈貨幣化安置將改為實物安置。

未來三年，由於之前的利好消息已經退出，二三四線城市房價將呈現分化，總體來說，是由原來的投機性需求為主，逐漸變為剛需購房為主。我們估計，如果房地產調控政策持續下去，美聯儲貨幣政策持續收緊，房貸利率繼續上行，很可能房價會發生以下的結局。

第一類，對於二線城市來說，受到房地產調控的限購、限售壓制，二手房價很難斷涯式下跌，但是每年以15-20%的速度下跌，事實上，現在很多二手房業主通常也是降價幾十萬，以求出售。房價逐步由當地剛需購買力說了算。

第二類，三四線城市下跌將呈現分化趨勢，一些在一線城市周邊的（北京除外），人口流入量大，競爭力強，基礎設施完善，GDP排名靠前的城市，房價降幅可能慢一些。而遠離熱點城市，且人口流出大於流入，競爭力一般，基礎設施薄弱，GDP排名靠後的三四線城市房價可能會出現斷涯式下跌。

未來3年房價上漲這種事情就不要去想了，因為各地房價已漲了3年多，不可能一直漲下去的，總要有調整的需求。至於未來各城市房價會跌去多少，我們認為，未來房價將呈現嚴重的分化。有的可能跌得慢一些，有的房價直接從終點再回到起點。總之，中國房地產正步入由投機炒作為主轉向剛性購房為主，未來房價漲跌由當地剛需收入波動來決定。房價不僅不會上漲，而且出現長期調整的概率非常大。

不執著財經

房價是否會繼續上漲取決於許多條件，這個是難以準確預知的。

一.社會政局形勢。如果社會經濟持續穩定發展，房價肯定會隨著社會經濟繼續增長而增高。如果國際風雲變幻，國內局勢動盪，房價就勢必大跌。

二.大的自然災難。一個地方災難降臨會讓人紛紛逃離，房子帶不走自然成為犧牲品。

三.政府經濟政策。政府刺激一個地方的經濟發展，這個地方就會房價飛漲。政府冷落一個地方經濟發展，這個地方就會蕭條沒落。

四.住房土地供給政策。一個地方收緊住房土地供給，這個地方房價就會上漲。政府擴大住房土地供給，房價就會難以上漲。

五.自然資源主導產業變化。一個地方若資源枯竭主導產業沒落，常住人口勢必外流減少，城市蕭條房價下跌。一個地方發現有價值的資源，就會隨著資源開發而興起。一個地方能聚集新興產業，這個地方就會有發展的動力，房價也會上漲。

六.地方領導人的執政才能。有能力的一方父母官會促進經濟發展，穩定房產開發，穩定房價增長與經濟增長協調，不會靠熱炒房產來增加財政收入製造虛假繁榮給群眾增加負擔。

七.銀行房貸政策。房貸收緊，開發商的房子難賣，房價就難上漲。房貸放鬆，購房人群增多，房價就會上漲。

等等

社會持續穩定發展，全各地經濟發展會逐漸向齊的。當前房價最高的城市比房價最低的城市有十幾倍的落差懸殊，這就讓低房價的城市有了增長的想象空間。但關鍵還要分析地方發展的各種形勢，別像有些地方自然資源枯竭，最後人走樓空，成為死城，這樣的地方就不要渴望房產會增值了。

熱血鬥士

未來3年四線城市，一般主要指縣城房價肯定會大幅度上漲，因為一二三線城市這兩年房價都已經大幅度上漲，造成高房價讓好多剛需族來說買不起房子，只能回老家縣城買房子了。

未來幾年，隨著縣城去庫存政策的推行，是必會增加購房者的購買慾望，增加縣城房子銷售數量，當庫存減少時開發商是必會提高房子價格。

現在全國總體來看，縣城房子價格對於剛需族來說比較合適的，價格低為主要因素，二三線城市房價未來3年會比較穩定，不可能出現大幅度上漲或下跌，主要因為二三線城市價格已經很高了，不可能大幅度上漲。

二三線城市未來3年房價大幅度下降的可能性也幾乎沒有，幾乎為零，購房者心裡都是買漲不買跌的，房價下跌只能說開發商是自掘墳墓，畢竟二三線城市幾乎沒有泡沫。

你們認為未來房價如何，可以留言，歡迎討論！

A0靜看世界

從2018年1月的報告可以得知，目前整體的市場情況趨於穩定，同時調控的政策正在深入，多數代表城市的交易量同比下降；地方兩會給出的市場調控政策也代表了未來中國的房地產市場將持續趨於穩定，調控的力度不會降低。

1 月各線代表城市成交同環比均回落。2018 年 1 月一線及二三線代表城市周均成交量同環比均呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。具體來看，一線城市北京、上海、廣州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、廣州、深圳月度周均成交量環比下降。其中北京成交量同環比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環比降幅均超一成，其中青島、南寧、濟南等地較去年同期下降明顯。

1 月16 日，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳發佈《關於瀋陽等 11 個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等 11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。。由二三線城市為率先的試點開始嘗試公租房項目也代表著未來，中國二三線城市的上漲動量持續下降。

但是以海南海口，三亞為代表的旅遊型二三線城市房價持續上漲，雖然目前海南的政策調控已經開始落實，但是海南依靠著年頭這一波新年度假大潮，再次讓我們看到，隨著消費升級，很大一部分富人炒熱了整個區域的房價，而這波熱潮會隨著調控的深入而逐漸降溫

華爾街見聞

不要再做未來房價還會大漲的夢了，未來3年不論是一線城市還是幾線城市只要不出現大幅下跌你就燒高香吧！現在國家對房子的定義是讓房子迴歸住的屬性，不要以為這是說著玩的，2019年已經讓很多人看到了效果。

雄安新區作為國家重點建設國家級新區，很多房企或者投資客都躍躍欲試，以為又來了炒房的機會，結果現在看看怎麼樣？一個共享產權就把這些人的夢都打碎了。共享產權一旦試點成熟勢必會在更多區域推廣，對於炒房者絕對是一記重拳，共享產權這個政策就是讓房子迴歸住的屬性的最好政策之一

未來二三四線的房子的房價肯定是以平穩為主，這樣的局面也是國家所期待的。但是現在房價被炒高的城市，價格回落是不可避免的。看看燕郊去年年底的走勢，你不覺得嚇人嗎？當然一些有潛力的城市房價還是會有上漲空間的，但是上漲的速度不會再像以前那樣暴漲，肯定是和當地的經濟發展相協調的。

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老亮說房

個人認為，未來3年二三線城市的房價大幅上漲的可能性很小。

上一輪房價瘋長的歷史再也不會重演了！雖然，從2000年以來，房地產每次調控都促使房價漲的更厲害，使得炒房客越來越多房子，買不起房子的越來越買不起。而這次調控和往常不一樣，高層政策一再強調“房子是用來住的不是來炒的”和施行租售並舉政策，租房子也能解決上學問題，這對學區房價格有很大的打壓。還有很多地方的地王開發企業，現已經套牢。

我認為判斷一座城市的未來房價漲跌（不光是二三四線城市），主要看三方面：

一是人口長期淨流入（出），如果這個城市人口長期淨流入，房價一定會漲，如果這個城市人口長期淨流出，房價一定會跌。

二是土地供應，土地供應量大 ，一定時段房價會下跌，如果短期土地供應量不足，導致未來一段時間市場新房少，房價會上漲的。

三是金融政策，市場資金情況，是松還是緊，決定房價是漲還是跌。

綜合以上分析，1.未來三年二三四線城市房價大幅上漲的可能性很小，2.人口長期淨流入的城市房價會上漲，比如合肥，人口長期淨流出的城市，房價會下跌，比如東北一些城市。對於人口長期淨流入的城市，土地供應量小，會疊加上漲幅度 ，土地供應量充足會降低上漲幅度，但還會上漲。人口長期淨流出城市，不論土地供應情況如何 房價都會下跌的。3.金融政策是短期影響因素。

另外，現在市場商品房很多，但精品、高端物業很少，對於改善需求來說，這些房子的升值空間或者上漲空間很大。所以，越來越多的開發企業在改變原來的買地，建房子、賣房思路，逐步向精品出發，否則，會死的很慘！

大家建築

你好，嗨住租房來回答這個問題。

首先，二線城市，與三四線城市是完全不同的概念，因此必須分開來進行分析。且商品房對經濟有巨大影響，關於漲或跌的任何分析，都必須基於宏觀政策來重點考慮。

二線城市多是省會城市，特殊時期房價需看政策

很多人對二線、三四線城市認知很不清楚，以為二三四線城市就是家鄉小縣城了。但事實完全不是這樣：

2018年1月，第一財經·新一線城市研究所發佈了最新版《2017年中國城市分級名單》，廣為大家認可。該名單列出了4個一線城市、15個新一線城市、30個二線城市、70個二線城市、90個四線城市等。

從名單中可以很清楚地看到，30個二線城市中，一半以上是省會城市。

一般來說，省會城市的房價普遍比本省其他市縣高，且最易成為“限購限售”等政策調控的對象。在目前的特殊時期，省會城市房價漲不漲，除了由市場做主外，更多的是受政策宏觀調控。

尤其是“房子是用來住的、不是用來炒的”的大旋律下，眾多城市規劃都是做到了2020年的，恰好是3年內。省會城市的房價短期內只能“穩中微漲”或“穩中微降”，不大可能大幅上漲。

而二線城市中的非省會城市，大多在經濟方面完全不輸省會城市。但基本也都在統計局重點監控的70個城市之列，3年內也不大可能出現大幅上漲，但“穩”的程度應該沒省會城市高。

樓市接力賽：輪到三四線城市及縣城去庫存

2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上明確表示：2018年步入三四線城市和縣城去庫存的新階段。

這段話其實含義非常深刻。

如果我們回顧一下近年來房價漲跌趨勢，就能發現：

2015年前，基本是一二線重點城市去庫存階段；

2016年-2017年，基本是二線城市及三線重點城市去庫存階段；

2018年，迎來了三四線城市和縣城去庫存的階段。

與此對應的是，過年回家的務工人員，多數發現自己的老家三四線城市或小縣城，房價竟然也動輒5、6千一平，甚至搶手的樓盤價格破萬也不算稀奇。而事實上，2018年春節，越來越多外地務工人員選擇了在老家城市購房，掀起了“三四線城市購房熱”。

因此，短期內，論房價的漲幅（注意不是價格），三四線肯定比二線城市大。

實際上，目前的房價已是遠超其本身的居住價值。要使房價相對合理，只有兩條路：

1，將工資收入提高到與房價匹配的水平（不可能）；

2，通過各種方法讓房價大跌（更不可能）。

畢竟，老闆不是慈善家，而政策又決定了房價不允許出現大跌。因此房價迴歸理性，將是很漫長的一條路。

無論你是想攢錢咬牙買房，亦或者等待房價迴歸理性，目前都需要渡過一段租房時期。想要輕鬆租好房，可以選擇嗨住租房APP。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

這個問題分為兩個關鍵詞：未來3年，二三四線城市！

對於未來3年房價的判斷，我們認為會有上漲，因為有基本的通貨膨脹，但漲幅不一定有之前那麼快，而且出現分化的概率會很大，也就是說不是所有城市的房價都會大漲，有的甚至還會下跌。

中國城市房價的上漲是有先後順序的，如果房價開始上漲，第一梯隊一定是北上深，這三個城市率先大漲打開空間，之後逐步傳導給其他城市。

不過，並不是一線城市翻一倍，其他城市也翻一倍。肯定有漲的快、漲幅大的，也有漲速慢，漲幅小的。而造成漲幅大小的本質是城市核心競爭力與經歷發達程度。

天檀認為，未來一線城市房價上漲，二線城市會跟漲，但三四線或者五六線城市不一定上漲。現在三四線城市與一線城市房價差10倍，未來可能差距更大。

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天檀

未來3年甚至10年，中國城市房價都不會出現大幅上漲的局面了。

未來三年，區域中心城市的二線城市的經濟將會持續發展，資源優勢及人口湧入將促使房價穩定緩慢上漲。與一線城市同城化的周邊三四線城市的房價也會穩定緩慢上漲。其他三四線城市的房價將保持平穩但不會再有上漲的空間，因為周邊農村購房剛需旺盛，購房首選就近的三四線城市。1998年開始，中國住房結束配給制，逐步推行房地產市場化，2003年以來中國的房地產經濟持續快速發展，拉動了相關產業的發展，改善了城市基礎設施建設和城市面貌，提升了老百姓的居住環境，推動了國家經濟和地方經濟的快速發展。

不可否認，房地產業給經濟發展、城市建設和百姓生活帶來巨大紅利，地方政府的過度依賴導致房地產開發建設過熱，房產泡沫、房價過快、上漲房產過剩等問題逐步暴露出來。黨的十九大之後，中央政府連續發佈了控制房價的系列政策，各地方政府也制訂了限售、限購、限貸等調控措施，2017年3月份之後，房價上漲的局面得到了有效控制，部分城市出現了下跌。

展望未來，房地產經濟不可替代。眾所周知，雖然房產泡沫會對國家經濟帶來不良後果，但房地產在中國經濟的作用是不可替代的。房價持續下跌和房價過快上漲都是政府承受不起的，雖然中央政府的宏觀戰略和地方政府經濟發展指標的短期利益出現矛盾，但保持房產市場穩定，止跌回穩乃至小幅上漲仍是各級政府的共識。

如果說2017年之前是全國各地房價普遍上漲，形勢一片大好的話，2019年後，這種局面將有所改變，一是，不會再出現暴漲的局面，只是保持緩慢上漲；二是，不會再出現普遍上漲的局面，各地差異化會逐步明顯，有漲有跌、有快有慢。

關鍵字: 房產 四線 投資