尹華宏
自2018年開始，國家提出“房住不炒”的政策口號以來，國家陸續出臺了很多限制房價的政策。尤其是2019年，因城施策，陸續有上百條房地產規範、限制等政策出臺。而自2019年下半年的房價走勢來看，本輪起自2016年的房價上漲潮，已經走入尾聲。對於2020年的房價：
1、2020年三四線城市房價會回調。經過本輪快速上漲，尤其是2019年4-6月份，部分三四線城市房價快速拉昇，以臨沂南坊為例，漲幅超過30%，這是非常不合理的，而且成交量很低，很有可能是部分投資客拉高出貨，在快速拉昇中逐步拋售房產套現。所以，房價會有一個下降的過程。
2、房價下降的持續時間跟國家政策、地方政策、區域經濟環境等有關係，如果是剛需的、急缺的話，可以在2020年下半年根據自身的經濟情況，選購自身能夠負擔的房子。
燴說生活
大部分的房子都是普通百姓購買的，因為真正的剛需就在老百姓當中，有錢人還缺房子嗎？所以，普通百姓買房什麼時候都可以買。你為什麼怕成為接盤俠，老百姓炒房的有幾個？你又不是炒房的。那麼，是你認為2020年後房子會降價嗎？
我在以前的回答中曾說過，如果你是剛需，現在就可以買房。如果你想改善住房條件，最好等明年下半年再說，因為房價通過上半年的調整，下半年的價格也就基本穩定了，到時根據情況再決定是否買房。
目前的房價可以說一城一個樣，有的上漲，更多的則是下跌。但是，從漲跌的幅度來看，上漲的幅度高於下降的幅度。其實我們從最近公佈的11月份70城市的價格情況來看，下跌的城市增加了，但下跌的環比價格不大，這說明什麼問題呢？說明房價要下跌到大多數人盼望的價格非常困難，或許根本就不可能。這一點從全國住房和城鄉建設工作會議強調的重點工作中，就已經非常明確了。關於房地產，明年要‘’著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展‘’。所以說，明年的房價仍然是穩定的，不會出現大起大落，也就不用擔心明年買了房會成為接盤俠了。
買房的並不都是剛需，而剛需買房基本與價格無關。所以對於普通百姓來說，明年完全可以考慮買房。個人意見僅供參考。
平淡如水5343
距離2020年還有不到一週，如今樓市持續低迷，房價下行壓力大，普通百姓可以買房嗎？會不會冤枉當了接盤俠？
一、房價下行壓力大
根據國家統計局發佈的11月70城房價數據顯示，70個大中城市中，有44城新建商品住宅價格環比上漲，比10月減少6個，21城下跌，5城持平；二手房市場也很冷，33城價格環比下降，32城上漲，5城持平。
從環比來看，一線城市新房和二手房各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落；從同比來看，一線城市新房和二手房同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。
總體來看，無論是新房還是二手房，臨近年末，房價下行壓力都是非常大的。新房開發商迫於銷售和資金壓力，紛紛開啟了各種“花式打折”，尤其到了年末，打折優惠力度可謂是一年中最大的，新房價格也就相對下跌。二手房市場，上市公司為了漂亮的年報，炒房客為了套現離場，普通投資者生意失敗需要賣房還債，二手房供應量急劇增加，在如今供大於需的情況下，二手房價格也面臨下跌壓力。
二、普通百姓可以買房嗎
樓市預期不甚樂觀，而國人買房更傾向於“買漲不買跌”，那麼普通老百姓可以買房嗎？小黑認為，要從購房目的具體分析。
如果買房是為了自住，也就是剛需購房，那麼隨時都可以上車。因為剛需是購房群體中最弱勢的，沒有足夠的購房資金，他們迫於各種不得不的原因而必須要買房，甚至為了買房掏空“六個錢包”。剛需買房本是為了自住，也就不需要太在意房價漲跌，至少買房後五到十年的時間內是不會轉手出售的，按照現在房價漲跌的幅度，盈虧影響不大。適逢年末房價優惠力度大，趁機擇低入市，或許也是不錯的選擇。
如果買房是為了投資，甚至是炒房，那就不要跟著瞎摻合了。關於這一點，在2020中國經濟形式解析高層報告會上，黃奇帆先生這樣說：未來再想著炒房，十年房價翻一番、翻兩番，來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家已經說得很明確了，堅持“房住不炒”不動搖，堅決打擊炒房，房地產利潤空間被壓縮，投資投機行為被抑制。如果這個時候還想著“炒房”，還不如投資其他理財產品來的穩妥實在。
三、會不會冤枉當了接盤俠
如今買房會不會冤枉當了接盤俠，其實質就是會不會高位接盤。為什麼會有這樣的擔憂？
因為前兩年買房的人，有很大部分都冤枉當了接盤俠。在2016-2018年期間，房價一往無前地猛漲，很多人出於“追漲”的心理預期，盲目跟風買房。然而2018下半年，樓市彷彿一夜入冬，房價猛漲的勢頭被終結，房價持續橫盤，甚至下跌，那時想通過買房大賺一筆的人，如今都後悔不已。
現在是2019年底，樓市持續低迷，“看跌”房價的人比“看漲”的人多得多，很多人都擔心買房後就遇上房價下跌，市場觀望情緒濃厚。
那麼2020年買房會不會當接盤俠呢？明年“房住不炒”依然會是樓市調控的主基調，未來還會長期持續，“穩地價穩房價穩預期”是2020年的主要任務，“因城施策”全面落實，樓市分化也會延續，各地房價不能一概而論。
一線城市和熱點二線城市，房價漲跌幅度不大，買房可以重點考慮；三四線城市房價面臨較大的調整壓力，雖然部分房地產行情啟動慢的城市還會有所上漲，但如果確實要買，建議選擇城鎮中心或地段好的樓盤。至少，不會擔心成為接盤俠。
綜上所述，很多人擔心2020年房價還會下跌，不願充當接盤俠，這是很正常的。小黑建議，作為普通老百姓的我們，買房根據政策走就好。如果是剛需買房，2020年或許可以擇低入市；如果是投資買房，至少2020上半年沒必要跟著瞎摻合了。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
能否成為接盤俠要看自身需求了，如果是剛需什麼時候都適合買，如果是投資請謹慎選擇。
首先說說剛需吧，剛需分幾種情況。
第一，沒有房子，需要買來自住，這種情況自然要買，否則每個月也要交房租，幫房東還房貸，最後房子還是房東的，房東要賣房要漲價，你就得搬家，最後啥也沒攢下。
第二，改善住房，原來的房子小，家裡生了二胎或者要跟老人同住，小房子不夠住了，這種情況要買，誰住的憋屈誰知道。
第三，學區房，有些人說學區房是一種危險的投資，錯了！你投的不是房子，而是教育，現在有多少大城市的家長為了孩子讀國際學校，不惜重金辦外國綠卡、護照，只為讓孩子讀一個理想的學校。買學區房，不但讀了好學校，還剩個房子，這才是買學區房的邏輯，而不是坐等房產升值！孩子的前途要比房子重要，孩子上學等不起。有人說，以後沒有學區房了，好學校都隨便上，讓有人去等，你家孩子什麼時候上學?看看能不能等得到。
第四，養老住房。如果是老年人，還住著幾十年沒有電梯的老婆小房子，有錢的情況下還是買個新房子吧，居住舒適度完全不一樣啊，忍到暮年，別再虧待自己了。
以上幾種情況是剛需，剛需無所謂接盤，買個自己需要的商品而已。
如果是投資，投資房產就要抱著長線持有的心態去買，房產是對於普通百姓來說門檻低，技術含量低的一種投資手段。
請注意，投資不是投機。如果是投機的心態，就不要買了，容易當接盤俠！
大麥麥
第一，2020普通百姓可以買房嗎？
這是個好問題，時間來到2020年，老百姓到底可不可以買房？我的答案是可以，而且也許是最好的時機也說不定；
我們都知道，中國的樓市並不是市場化的，而是個政策化的市場，這就意味著未來房價的走勢與政府的調控之手密切相關，這隻大手的主要手段是通過限購、限售、限貸等方式來調節也可以說是抑制購房需求，當需求降下來的時候，樓市冷了，價格自然下行或保持橫盤的狀態。
看到了吧，地價在穩，房價在穩，預期也要穩，突出的就是一個“穩”字，穩代表著即不能大漲也不能大跌，否則就不是穩，而且仍要堅持房住不炒，最重要的是要全面落實因城施策，也就是說，權利會由中央統一調控逐漸下放到各城市，城市會有更多的自主權來對樓市進行影響，調整也會更加靈活。
但再靈活，再自主，也不能突破“穩”的界限。
此時老百姓要是有錢的話，當然是可以買房的，在一個穩定的市場裡，投機倒把的空間相對要小得多，不能大漲，投資房產的意義就不大或收益並不高，很多人就會選擇其他的投資方向。
第二，會不會是接盤俠？
前面已經說了，國家對樓市的定位就是要“穩”，價格會在一個可控的區間內震盪，市場上也會保留一部分購房需求，畢竟城市還需要樓市來製造GDP，城市不會真的把樓市調控成冰窖，這也是管理者不願意看到的局面。
此時購房，當接盤俠的概率很小，即便真得高位接盤，但價格下降的比較少，虧也不會虧得太多的，只要房子能出手，能變現，市場需求還在，就不是真的接盤俠。
除了價格原因，做為一個房子買來住而不是炒的家庭來講，價格上漲或下跌真得沒有那麼重要，無論漲多少還是跌多少，都只是紙面財富而已。
價錢上漲了，房子其實也不會賣，賣了住哪?再買新的？新房子也漲價了啊，不會只有你的房子漲而其他房子不漲，這一定是個區域性整體的行為。
價錢下跌了，這也不能怎樣，房子買回來是用來住的，即便房價大跌，對居住的影響是“0”，該怎麼住還怎麼住，遮風擋雨的功能並不會減弱，更不用擔心。
綜上，在當今房住不炒的大基調下，首付攢夠了買房是絕對沒有問題的，而且還是要抓緊得來不易的機會，可以多考慮一下在哪個城市，哪個地段買房更好。未來的人口是一個集中向大城市遷移的過程，哪裡人多，需求就越多，房子保值和增值的能力就越強，這也是大勢所趨 。
小崔聊房
普通老百姓就不要參與了，不要做最後接盤俠，不要被拉去火坑。如果錢多沒有地方用，可以考慮接盤，給炒房客和開發商解套。為什麼？
一、房地產側供應已經來了，集體土地入市，宅基地半開放。沒有房子考慮郊區買宅基地，然後買裝配式建築或者青鋼別墅套上去，成本絕對在商品房1/3內。並且這是後面10年建築行業發展必經之路。同時企業也考慮去拿集體土地造辦公樓，配套員工住房。到時候企業分房也是必然。這其實也是歐美髮達國家發展過程，有錢的都在郊區住大別墅了，誰接盤高樓商品房誰傻，不是騙你，不出5年正常商品房套房單價也就是當地月平均工資，漲跌自己衡量。重點宅基地沒有產權年限制。當然後期不排除收取土地增值稅、一人就一套，否則一線城市恐怕要擴大5倍以上了。這會造成發展不平衡。
二、公租房和保障住房將會是2020發展方向，年輕人買不起房子已經是必然。要經濟可持續發展、社會穩定、內需增加，那公租房和保障房肯定要大力供應，到時候租房也不會是難題，如果一輩子買不起房子租一輩子也不是不可以，因為商品房也就是租70年哦。這個也是老百姓的需求，也是我們國家發展必然吧。
三、商品房已經太多，投資沒有必要了。需求很少了，為什麼這麼說？按照市場行情，恐怕跌去80%，打2折才合適了。
①商品房不合適現在家庭結構，現在迫切二胎，岳父岳母、母親父母一起住，有的還有爺爺奶奶，至少要6室3廳3衛以上，現在商品房最熱是3室一廳小房子，顯然賣不掉的。
②商品房數量太多，足夠30-50億人居住。但是房價高出有需求人群3-5倍以上，3口家庭想買也買不起。
③現在持有房子出租不如賣掉房子存銀行利息高，賣掉房子存銀行利息是出租房子收益3倍以上。重點好多人賣掉房子獲得年利息全家人工作一年都拿不了這麼高工資。
④租房房租只是買房房貸的1/3，買了房子工作工資還不夠還房貸。沒有必要買房子不說，還買不起房子。
劉華銀mark
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汪子真
我的答案是對於剛需族來說，不僅不是接盤俠，還可能是一個買房的好時機，對投資人來說，需要辯證來看待。
整個2019年，我相信每一個關注房價的人都可以看到，就是2019年基本上全國的房價都沒有怎麼漲，當然了，也沒有多少城市曝出太多的下跌消息。
同時，在2019年雙11的時候，恆大，碧桂園，融創等房地產企業也打出了降價促銷的一些廣告語，這讓那些想要買房的人心中大為不解，到底是房子下跌的轉折來了嗎？還是為投資人創造了一個黃金坑？這一點聽我細細分享。
剛需買房族，可能迎來了一個極佳的買入窗口期。
隨著這兩年我們國家將房子定性為“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，全國各地出現了限購，限貸，限售等等消息，甚至有些地方出現了開發商拍地都需要自主資金，而不是銀行貸款的一些苛刻條件。
這就造成房地產企業資金的極度緊張，這種緊張的現金流也迫使一些開發商進行降價銷售，我相信留心的夥伴應該可以看到，在某些地方，有些樓盤都有降價三四千元每平米的消息，當然了，也有一些打砸售樓處的新聞報道，這些都在印證開發商的窘迫局面。
並且我們國家目前的M2水平已經降到了10%以內，說白了市場上沒有這麼多錢了，在沒有太多錢的情況下，國家又嚴控資金向房地產迴流，更加迫使房地產企業為求活命而適度的降價銷售。
所以在這種十年難遇的機會面前，對於剛需買房族來說，我認為是比較好的買入時機！
首先自己買的房子相對會比之前看到的房價便宜一點，同時開發商也有一些內部的折扣優惠，這些都有利於剛需買房族。
並且由於是剛需嘛，自己買了之後都是要住幾十年的，所以即便未來五年之後房價再有個小幅的下跌，那對自己來說也沒有太大的損傷，畢竟自己已經住了五年了，同時畢竟是剛需買房，可能還面臨著結婚，孩子教育等不得不買，在這種情況下，可以適當考慮買房了。
那麼對投資人又是怎樣的機會和危機呢？且聽我下面的分享。
如果是首套投資房，可以適當考慮，如果是第二，第三套投資房了，那麼我建議緩一緩。
既然大家是要投資房產，說明手裡還是有不少的現金，尤其是在目前對於二套房的購買有比較嚴苛的一些條件，比如需要首付50%或者全款購房，在這種情況下，大家投資該何去何從呢？
我的整體建議是，如果你是首套投資房，可以考慮一些新一線城市的好位置房子，比如像杭州，武漢，成都，重慶，鄭州等這些城市，由於這些城市具備未來人口向1500萬人的規模進發的潛力優勢，所以投資這些地方的房子往往由於供需關係不平衡，房子還是有一定的溢價空間的。
如果你是第二或者第三套投資房，那麼我建議可以適當緩一緩，為什麼建議適當緩一緩呢？因為既然咱有這麼多錢，還是不要將雞蛋放在一個籃子裡了嘛！可以考慮資產的均衡配置，比如現在的資本市場外資流入的這麼火爆，自己是否也可以分一杯羹呢？或者說可以考慮一些債券型基金以求得每年百分之5%到6%左右的安全收益呢？
更重要的是當未來房產稅推出或者房市情況更加嚴峻的時候，自己再抽出資金進行抄底買入豈不更好呢？
綜合來說，2020年普通百姓買房，如果你是剛需，我建議可以擇機買入了，如果你是首套投資房，內心比較著急的話，也可以考慮我所列舉的好城市擇優買入，如果你是投資第二或者第三套房子的話，建議緩一緩，合理進行資產配置，或許更好更合理一些。
以上供朋友參考，希望對你有所幫助，謝謝🍎
王老師教財商
大概率不會變成接盤俠，還有可能是未來幾年房子的低點，原因如下；
風向變了
某地的一日房產新政策雖然施行了一天就被取消了，但可以看出來很多地區已經被連降兩年的房價壓得有點喘不過氣，一城一策的效果開始逐步顯現。
資金鍊
很多開發商的資金在今年都遇到了困難，很多還因此破產倒閉，年底年初又是開發商大舉打折促銷大旗的固定日期，所以現在買房有很多優惠。
利率降低
雖然利率改成了LPR，但本質相同，可以回顧之前十年的利率走勢，一旦利率降低就相當於國家鼓勵買房，意味著房價即將有一輪新的上漲，最近的LPR又開始降低了，而且很多分析都預示著明年LPR還將下調。
穩中向上
從現在的政策到具體負責部門，負責人的發言來看，未來的房價絕對是穩為主，不管這種穩是漲是跌，都不會脫離正常的上下浮動空間，大跌受損失的是銀行， 而銀行是國家的，大漲受損失的是購房者，是千千萬萬的普通人。
變向加持
從去年開始各地的人才引進政策就如火如荼的開展起來，今年各地更是放寬了人才落戶買房的諸多條件，吸引年輕人到城市定居買房的目的越來越明顯，就差拿喇叭喊了。
任何時候人都需要房子，不管房子的作用是居住還是什麼其他的目的，既然總是要買的，還是早下手佔優，十年前很多人都在說房價高，但在這十年間其中很多人買了房，不要拿自己的未來和國家的政策賭。
屬狗的水瓶座
一到年底的時候，身邊的買房人群又開始多了起來。但是隨著房地產市場的降溫，很多朋友也開始猶豫起來了。
總是在問，2020年咱們普通老百姓可以買房子嗎？買了會不會成為接盤俠？
關於這個問題，今天我們就一起來探討一下。分享一下我的觀點，希望能幫助到你。
一，2020年普通老百姓可以買房子嗎？
房子除了具有居住屬性，它還具有金融屬性。而每個人買房的需求和用途也不盡相同。
但是2020年的時候，咱們普通老百姓到底能不能買房子，其實主要還是取決於兩個原因。一是房子是否還會漲價。二是是否需要快速的解決自己的居住問題。
第1個問題，房子是否會漲價？
會議指出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”。而且利用了“三穩”政策-穩地價，穩房價，穩預期，來讓房地產市場有一個健康平穩的發展。
從這個大的方針裡，我們可以看出。未來要讓房地產市場健康平穩的發展，是要讓它發展，而不是讓它衰落。
說到底，房價它未來是長時間的處於一個平穩上漲的階段，而不是像我們本次去庫存這樣過於剛猛的漲價。一句話還是得漲，價格也會越來越貴。
第2個問題，是否需要解決自己的居住問題？
對於普通老百姓來說，尤其是剛需的朋友，連房子都沒有的朋友，我覺得是有必要先解決自己的居住問題的，一定是要先買一套房子的。
因為房子關係著你的戶口，你的婚姻，你的子女教育等等。而且房子對我們普通老百姓來說也是特別重要的資產。
據統計，我國大部分老百姓手裡的資產有80%左右都在房產裡面。
……
是的，即便是我們只看這兩個原因，不看其它的各種小因素。我覺得2020年咱們普通老百姓也是可以買房子的。
早晚都得買，越往後付出的成本就會越大，何不早一點買。解決自己的居住，解決自己的家人住所問題，還能解決自己子女的教育，何樂而不為呢？
二，2020年買房的話，會不會成為接盤俠呢？
在網絡上我們看到特別多的言語，尤其是這幾年房價翻倍之後。很多朋友說現在不能買房了，再買房的話，你一定會成為接盤俠，讓投資者解套。
每次看到這樣的言語，我就想笑，特別的忍不住。也不是刻意的去笑誰，就是感覺這樣的一個邏輯，特別的滑稽。
樓市短期有波動，有回調，是一個特別正常的現象。但是長期來看，房價還是會繼續向前發展，繼續上漲的。
樓市裡有一句至理名言，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
而短期的政策只會壓制樓市裡面購買者的需求。中期來看各個城市的土地面積都已經在不斷的減少。隨著各個大城市的不斷髮展，人口也會淨流入這些大城市，當中人口不斷的增長，房價也會不斷的上行。且不說我們的拿地成本增加了，開發商的人工成本增加了，材料成本增加了。也不說什麼人民幣貶值了。
在樓市裡沒有接盤俠一說，接盤俠不過是一個諷刺。諷刺那些認知落後，低價的時候不買，漲價的時候跟著去買房的人。他買了樓市就該漲，他買不起樓市就該降。
要知道是我們去適應社會，適應經濟規律，而不是讓社會，讓經濟規律來適應自己。
三，小結
總的來說，作為普通老百姓，尤其是一些連房子都還沒有的剛需朋友，2020年一定要買房。
要知道房子在我們普通老百姓眼裡有多重要，而且房子綁定了我們人生太多的資源，而這些資源是每個人都不能逃開的。比如婚姻，子女教育，城市資源......
請記住一句話，2020年是可以買房的，也不會成為所謂的“接盤俠”。對於老百姓來說，還有什麼比買房子來的更實在，更安全，更靠譜。
買股票等於被收割韭菜，投資P2P要被騙，投資銀行理財收益還跑不過通貨膨脹。唯有房子，一年一個價，年年都在漲。
所以才有了這樣一句話，“一年不買房，今年又白忙”。而我們身邊歷來就有，全款變首付，首付變廁所的真實買房案例。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
