蝸牛78283843
樓主反映的情況，正是當前好多地方物業管理服務的真實寫照。不管是物業公司管理服務，還是業主自治和社區代管，總有部分業主拒交物業費。為什麼會出現這種情況，我認為有以下幾個原因：
一是業主個人素質決定了小區的整體文明程度。個人素質包括文化素質、政治素質、道德品質。而在一個小區幾百上千戶，社會公德尤為重要，沒有公德的人，他永遠溶入不了社會的大大小小的團隊。
二是有一個質優環境美的樓盤，也就是開發商的定位，如果房屋質量好，環境優美，業主住進去沒有那麼多住房的鬧心事，業主自然心寬氣暢。
三是有一個好的物業管理服務公司，物業公司會科學管理，懂周到服務，把業主視為朋友，物業那些事沒什麼大不了的，業主心滿意足，一片祥和，想不和諧都難。
以上是自己的一點看法供業主參考。
對於樓主提出的自已自治一個單元還管不了，跑到網上問咋辦？咋辦，回到你那單元，召開全體業主會，問大家咋辦。大家形成共識，白紙黑字業主要籤，一個不能少，而且先付款後服務。若達不成統一意見，那就讓他亂下去，亂到一定程度時物極必反的方法都有了。
美侯王666
這個問題一看就是北方的老小區，在北方，這樣的社會問題很多，只能從根本上解決問題，淺談幾點看法：
第一：破而後立，即每家各自安裝智能水電氣表，從管理條例找依據，這樣交費的可正常使用，不交費的被停誰也不怨誰！
第二：自己解決，北方供暖，城市化進程加快，供暖單位壓力巨大，加上距離遠近、管道老化等原因，就算正常使用體驗感也不佳！現在水、電暖技術成熟，自己安裝，費用不高，使用方便，無須受太多影響！
第三：解決根本，樓長收費管理物業，原本是上世紀形態，早己跟不上社會發展，早該變革！(我這邊很少了，只能推薦)。
建議：針對獨棟無業委會，由專有建面共同制定規則共同遵守，簽訂規約，選一人管帳，實際物業管理(衛生)聘專人！
針對開放式小區，建議依法召開業主大會，選出業委會，共同制定《規約》確定小區管理模式！致於物業外包還是自治由業主決定！依法依規，對所有人有約束力！
第四：公平公正管理，業主享受權力，承擔義務！做好法規宣傳，達成共建家園目的！否則無權可享，義務可通過法律手段要求其承擔！
總之：業主買房是業主，只是小家；業主關心、支持小區建設，小區和諧，是家園，業主才是小區的主人！
戀茶君茗韻添香
收費本身就不對，沒有人要求你必須管理小區，物業公司可以走了，我們小區一年就有120塊錢的衛生費，別的什麼都沒有，都挺好
用戶266062924
題主把違法無賴當理講：
1.樓長是代表業主利益的，憑什麼給物業當差。
2.最高法關於審理物業糾紛解釋：…法院支持業主可絕交物業費。物業可以到法院去起訴。
3.物業沒權利停水停電停暖氣。
用戶66725737851
物業有什麼權利停水停電停暖氣！真是霸權主義！
氣泡111
從古到今，無論中外，凡收費服務的企業個人，你聽說有收不上錢的嗎？有人不交錢嗎？當今各國，無論窮富，千行百業，唯聞中國物業收不上錢，豈非咄咄怪事？
難道物業人士大罵業主刁民，罵對了乎？
餘與吾
遇到不交物業費的無賴，物業可能還有辦法，業主自已去找業主就六神無主，黑物業的多為欠費的業主，沒事就找欠費理由。
用戶5180721706135
物業是專業的公司？連物業費都收不上來，還專業？ 物業對暫緩交納的業主要耐心聽取意見，認真改進工作。每年進行業主滿意度調查，達到80%以上。公佈賬目，接受監督。 再進一步，請求業委會督促限期交納。 下一步，公佈欠費樓號、面積、金額。呼籲大家監督，並說明個別不交佔已交業主便宜。 請求居委會、街道對業委會進行指導，落實條例規定的督促責任。 還可發律師函。 最後法院起訴，勝訴概率很大，或打個七八折。 這一圈工作哪個物業公司認真做了？！
打抱不平119
誰請的物業找誰要。中國消法規定:強買強賣犯法!!!
用戶9858852285575
任何形式，任何人幹，都有不交的
