揚子晚報訊（記者 馬祚波）進入2020年的房地產市場，政策鬆綁、門檻降低的聲音不絕於耳。從今年元旦起，廣東東莞、湖北武漢、四川達州等地陸續打響樓市調控“鬆綁”的槍聲，相關部門“救市”的意願溢於言表。就南京房地產市場而言，今年的樓市政策走勢究竟如何呢？業內人士普遍認為，“穩”字當頭將是2020年南京樓市的主旋律。
樓市鬆綁：有的給補貼，有的降門檻
最新傳出樓市“鬆綁”消息的是四川省達州市，1月13日，當地政府部門出臺了12條樓市新政，包括支持有實力、有品牌的大企業參與當地的土地市場競買；恢復購房補助，從2020年1月1日起，凡購房者購買低於140平方米的新建普通住房，將由財政部門對樓盤給予100元/㎡的補助；此外，同時還調整了達州市內購房和引進高層次人才住房的公積金政策。其實，四川自貢市富順縣也在之前發佈了購房補貼政策，對於在2020年上半年購房的居民，可以享受每平方米200元的財政補貼。
與四川省兩地的購房補貼相比，湖北省武漢市的長江新城則是直接取消了二手房的限售政策。1月12日，武漢市住房保障和房管局在回答網友提問時表示，長江新城起步區內將按照武漢市中心城區執行住房限購政策，但是“相關區域不再執行限售政策”，這就意味著當地實施兩年多的限售政策被正式取消，市民在處置名下房產時將更為便捷。
除了給補貼和降門檻，東莞出臺的“人才安居辦法”變相助推樓市，揚子晚報記者瞭解到，該辦法提出頂尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，特級人才給予最高250萬元購房補貼或享受3年、每月最高5000元的租房補貼，此外，符合條件的外地戶籍高層次人才購買商品住房時，無須再提供個稅或社保證明。另外，江蘇省蘇州市也在近期發佈了人才落戶新政，降低落戶門檻、簡化落戶流程，山東省日前宣佈全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，這些都被業內視為鬆綁樓市的一種方式。
南京樓市：高淳、六合、溧水已降門檻
2020年的南京房地產市場走勢如何？或許可以從2019年的細微變化看出端倪。去年，南京高淳、六合、溧水三個區已相繼通過人才引進等方式，降低了外地戶籍人士的購房門檻，2020年是否會繼續調整購房政策並逐漸擴大至全市範圍，是一個值得關注的方向。
此外，業內人士還表示，國內一些城市已陸續取消住房限售政策，南京市自2017年5月起執行的該政策是否會繼續下去，是不少買房人關心的話題。“目前取消限售的多是三四線城市，當時本不該被納入限售城市範圍，南京何時取消還要看市場變化情況”，專家指出，一旦一二線城市中出現了取消限售的案例，南京或許有可能跟進。
對於宏觀層面的市場走勢，新上任的南京市住房保障和房產局局長蔣冰在今年1月9日南京市政協十四屆三次會議分組討論上發言表示，對於南京這樣的特大城市、熱點城市，房地產市場備受關注，2020年還是“穩”字當頭，穩房價、穩地價、穩預期，保持溫和平穩的態勢。他指出，南京已成立房產市場監測中心，對房地產市場運行實時監控，有針對性地做相關協調，至於2019年12月底河西高價地開盤的情況，蔣冰表示這只是個別現象，“不是房價突破了，沒有這個概念，一定是穩字當頭。”
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