今天上午，購房者等待已久的中垠紫金觀邸總算是開盤了！
中垠紫金觀邸此次推出4、7#號樓最後222套（包含67套人才房）房源，毛坯均價27825元/㎡，戶型建築面積約89、110、124㎡，首付最低3成，無需驗資。
2020年1月2日，中垠紫金觀邸取得銷許，過去一個周了，搖號清冊仍未公示！
粉絲朋友們也在微信上諮詢我們，紫金觀邸到底啥時候搖號呀？
據瞭解，部分普通購房者報名後發現自己擁有人才資格，因人才可優先選房，不少購房者申請更改人才身份，因而導致搖號時間延遲。
雖鬧了些小烏龍，但總算是讓買房人等到了！
01
開盤現場直擊！
上午8點40，我來到開盤現場，本以為來的夠早，到了才發現，簡直就是人擠人，一位買房人告訴我，“我7點鐘就來排隊了，還以為能早點進去，結果還是得等”
9點整，人才及普通號100號開始簽到。
9點30，我可算是進入了選房等候區，我不得不說，人是真的多，連個下腳的地都快沒了。看來大家今天都是抱著買套房的決心來的。
不少買房人站在價格表面前和家人做著最後的選擇。
9點40，主持人宣讀選房規則，此次中垠紫金觀邸人才優先選房，本次開盤房源共222套，55組人才報名選房，這也意味著，留給普通購房者的房源不太多。
5組購房人為一輪，且每組購房者僅有一人可進入選房區，現場叫號速度較慢。
10點17分，人才選房結束，普通選房叫號開始，叫號速度相較之前有所加快。從現場叫號情況來看，棄號較少。
截止12點10分，現場已叫號至600，據選房結束的買房人透露，僅剩下少量底層房源在售。
1、現場打電話湊首付
一位搖到五十多號的小夥和我說，沒想到自己能要上這麼靠前的號，“雖然人才先選房，但是我這個號也不差呀！而且這個盤我之前也去看過，實地考察了一下，感覺各項配套都挺好，還存在倒掛，我肯定要買呀！現在不出手，以後估計房價還要漲，再想買房就不容易了！”
正聊著，小夥子的手機響了，“不和你說了，我這首付還差點呢，我先想想辦法把首付湊齊！”
2、看中的就是地理位置
我發現，現場還有不少購房者都是以家庭為單位來買房。
一百二十多號的購房者和我說，“我等這個盤好久了，基本上去年傳它要開盤的時候我就在等了，這次終於等到了，但是號有點靠後就是了，估摸著到我這也是沒有什麼好的房源了，但是現在主城區的新房越來越少了，這次怎麼也得買套房子給兒子當婚房。”
“二手房我們一開始也有考慮的，但是要砸掉重新裝修，實在是太麻煩了，而且兒子也不想住二手房，看中這個盤也是因為他的地理位置，就在馬群，交通方便，兒子到我們那也就20分鐘，出門就是地鐵，非常方便了。”
說完，兩人又開始研究之前做的購房筆記了。
3、自住、投資都不虧
在我等待進場的時候，有一位阿姨表示自己是從開封趕來的，“兒子想在南京發展，我近期也是一直在研究南京的房子，感覺馬群這邊還挺方便，以後兒子要是覺得好，就自己住，實在不行，就賣掉再換一套，這房子，自住、投資都是不虧的。”
“主要就是擔心自己號太靠後了，我估計到我的時候就算有房子剩下，也就是頂樓或是底層了，那我肯定選底層的房子。”
還真被猜中了，最終，這位阿姨成功買到了一樓房源，開心離去。
據鏈家網顯示，中垠紫金觀邸的小區均價為31142元/㎡，較去年新房價高了近5000元/㎡。
去年9月成交了一套85.93㎡的毛坯房，成交單價為33377元/㎡。這樣算來，新房二手房倒掛在4000元/㎡。
正是因為存在一定倒掛，且馬群各項配套齊全，吸引了這麼多購房者前來購買。
同時，我在現場發現，不少買房人都在吐槽人才購房政策，“人才就應該去買青奧村哎，中垠紫金觀邸價格不適合他們，就不要來和我們搶了哎。”聽到這句話，不少買房人都笑了。
我在現場還看到了熙悅的拓客小蜜蜂，為項目加推提前蓄客。
“中垠紫金觀邸估計有不少人想撿漏，但是房子就那麼多套，哪那麼容易呢？撿漏不成功的客戶肯定還要看這附近的其他樓盤，那不如今天現場多撈幾個客戶，萬一就成了呢”
截止12點20，中垠紫金觀邸房源全部售罄，順利收官。不少在場的買房人聽到這個消息後，面露失望。
02
崩潰！新房不斷漲價
中國府、大魚、金茂府咱們買不起就算了，關鍵是，還有一批房子還在蹭蹭漲價！
據不完全統計，2019年南京共有32家樓盤漲價！對於剛需而言，簡直就是當頭一棒！
更悲催的是，小編統計了一下，南京主城總價250萬以內的樓盤，也不多了。
（不完全統計，具體數據以官方為準）
咱們再看看2019年全年的土拍情況。截止到12月31日的土拍，南京主城去年誕生的萬元地塊多達57幅！
等這些2萬＋/㎡的地塊上市後，南京房價又將再上一個臺階。
未來剛需的購房壓力越來越大！
閱讀更多 殷德華 的文章
