對於許多人來說，買房子雖然是終身大事，卻往往如同大閨女上花轎，頭一回，沒什麼經驗。
特別是買期房，期房即是一手房，買期房如果不懂得其中的貓膩，就容易掉進坑裡，搞不好上半輩子的積蓄和下半輩子的幸福就這麼搭了進去。
下面我給大家介紹一下買期房時應該注意的一些小細節:
一：如果你買的是郊區的房子，那麼最好買容積率2.5上下的。
所謂容積率，就是拿樓盤的總體建築面積除以土地的總面積所得出來的值，這個值越小越好，
因為容積率越大，就代表這個樓盤裡面越加擁擠，相反，越小就代表裡面越是寬闊，容積率就是反應樓盤公共用地多寡的一個很重要的指標。
例如說容積率大於3的樓盤，這樣的樓盤就基本上與商住公寓沒什麼區別，樓層高而且周圍沒有多少綠化空間，香港的高層住宅很多都是容積率大於3的，這樣的樓盤的人口密度一般不會小，而公共資源卻往往不夠用，常常出現等電梯等到不耐煩的情況，這樣的房子就只是用來住的而已，花園式小區那樣的享受就別想了。
現在很多的樓盤的容積率都在2.5-3之間，開發商因為拿地的成本高，所以想多建幾棟房子來賺錢，這可以理解，但是必須保證容積率不能偏離2.5太遠，容積率遠遠超過2.5的樓盤，基本上都逃不開擁擠，沒有綠化，嘈雜，像住宿舍房這樣的評價。
順便一提，容積率小於1的，依照現在的政策，即使房子的面積沒有超過144，也算作豪宅；
容積率的大小和樓盤的綠化有著至關重要的關係
二：看戶型圖時，要注意有沒有面積少於7個平方的，或者說有沒有標註是書房的房間。
7個平方是什麼概念？
我跟你說吧，
現在一張1.2的床勉勉強強是2.3個平方左右，
也即是說，
7個平方勉勉強強也就能放一張1.2的床外加一張小書桌，
如果小於7個平方恐怕就只能放兒童床了，
或者乾脆地說，
這樣的房間，
只能當做書房，
無商不奸，無奸不商，
試想，
如果這個房間足夠大到可以當一間正常的臥室，
開發商還能把它宣傳成是書房嗎？
之所以宣傳是書房，
就因為這個房間小的只能當書房，
所以，
一旦你在戶型圖上看到有書房這兩個字，
要特別的小心，
當然的，要手動測量一下戶型圖上房間的尺寸，看看超不超過7平米，
最好超過10平米的，
超過10平米才能算是寬敞的房間。
仔細用尺子量度一下房間的長寬，相乘後得出面積
三：看沙盤時，要連著工程圖一起看，要特別注意沙盤邊緣的地方，
很多人去買期房，都會被地產經紀帶到售樓部去看沙盤，
沙盤上裝飾得美輪美奐，
看上去好極了，
但有經驗的人都知道，
沙盤上的東西，是不能作準的，
因為沙盤為了吸引客人，很多地方都做了美化，所以沙盤並不能實際地反映樓盤的真實情況，
所以你看沙盤時，
要連著樓盤的工程圖一起看，
工程圖在售樓部的公告欄裡就可以拿得到，
就是那些灰色白底的文件，
對著工程圖，你就能知道這個樓盤的綠地率有多少，容積率有多少，
以及樓盤的四周是什麼，
特別要注意沙盤裡面，小區四周那些綠色的地方，
這些綠色的地方其實就是為了省事塗成綠色而已，
事實上根本反映不出小區四周的情況，
你只要看一下工程圖裡面，小區四周標註的是什麼東西，
你就能明白那些沙盤裡面，那些大範圍的綠色區域到底是什麼。
沙盤很多地方都有貓膩，例如說距離，和周邊建築
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