廈門房產情報站
本次央行的降準預計釋放8000億的長期資金，銀行資金的壓力變少，銀行有更多的資金進行放款，那對企業融資、對實體經濟、對房市都是一個利好，但是房市效果不大。
影響房價有兩個主要方面，第1個是房貸利率，第2個是政策。
房貸利率不變
上週末2019年12月28號央行發佈房貸新政，存量的基於基準利率的房貸需要切換成固定利率或者lpI利率，切換後的2020年的利率和之前的利率保持不變。假設現在的房貸利率是基準利率上浮10%，房貸利率5.37%，切換後的2020年的房貸利率還是5.37%，所以房貸利率短期內未有改變。
政策未放鬆
因為我國的房地產行業是政策導向性的，資金只是一方面。房地產調控的政策還未有放鬆的現象，2019年有幾個城市，想放鬆房地產調控，結果都被叫停。所以房住不炒的政策還未有放鬆。
央行雖然全面降準0.05個百分點，釋放8000億的資金，有了更多的資金投向樓市，但是房貸利率和政策未有任何改變，所以對樓市是利好但是影響甚微。
互金圈
央媽又“放水”了，2020新年第一天，8000億天量資金即將釋放的消息，讓房地產圈再次沸騰，無論是房地產商還是中介，又開始了新一輪鼓吹房價上漲的“轟炸”，那麼，這次降準對樓市會有何影響呢？
一、2019年降準
2019年初的時候，央行同樣進行了一次降準，2019年1月4日，央行下調金融機構存款準備金率1個百分點，累計釋放資金約1.5萬億元，
而2019全年，央行先後進行了三次降準，其目的無一不是為了扶持實體企業和小微企業。在嚴厲的樓市調控下，針對房地產行業的資金監管是相當嚴格的，違規操作的銀行都受到了懲罰，就是為了防止降準釋放的資金過多流入樓市，房地產已經蓄了太多“水”，而且沉澱在“池”中難以再次週轉，真的不能再放“水”進去了。
即使房地產商和中介鬧騰得再歡，房價也並沒因為降準而上漲，2019年的樓市也並沒有因為降準而走出“寒冬”。
二、2020年8000億降準
剛進入2020年，央媽就送上了一份元旦禮包，將於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次降准將釋放長期資金約8000多億元。
關於本次降準，央行明確表示，是為了有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。國家將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕。
央行的明確表態，說明本次降準與2019年初的那次降準一樣，都是為了扶持實體經濟，並不是為了刺激房地產。監管部門必然會對企圖流入房地產的資金嚴防死守，從源頭上卡緊房地產商的“錢袋子”，任何妄圖藉機炒作房價的行為都會被堅決打壓。
央行年初就進行降準，更多的是為了補充市場資金空缺，平穩經濟發展，保證2020春節的平穩過渡。
三、降準對樓市有何影響
央行降準，說明政策加大對經濟大環境的扶持，這對於各行各業來說，都是一個利好消息。當然，對房地產行業也會有所利好，對持續低迷的樓市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基調下，已經明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。因此，降準本質上並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也非常有限。
“房住不炒”不會動搖，從2019年初的降準，包括本次降準在內的四次調控，其目的都是為了扶持實體經濟，當然也就不會刺激房價上漲。2020年樓市調控是要“穩房價”，也只有“穩房價”，才能更好地“穩經濟”。因此，那些鼓吹2020年初“小陽春”即將來臨的人，那些借“降準”鼓吹房價上漲的消息，最終都會狠狠地被打臉。
對於購房者來說，2020年要不要買房，要根據自身情況慎重考慮，不要輕易聽信外界謠言。還是那句老話，剛需買房隨時可以上車，投資買房真的就沒必要瞎摻合了。
綜上所述，降準對樓市有利好作用，但在“房住不炒”調控下，樓市利好非常有限，房地產市場年初或難現“小陽春”。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
結論很簡單，2020年樓市由於央行降準和海外資金寬鬆流入中國，將穩住中國房價，甚至1-2線城市還會略有上漲，3-5線城市則可以避免身弱被人踩的困境，防止房價硬著陸。
但是這8000億資金，不可能有很多流入房地產市場，大部分應該要支持實體經濟和地方政府債，少部分流入房地產和股市。
對於流入房地產的資金，我認為大部分會緩解開發商的資金困境，避免他們陷入現金流斷裂的風險，那樣造成的金融風險和經濟風險都非常大。大家可能都看到了，11月底中國有460家房地產公司破產，過往幾年也有破產的房地產公司，但是這個數字是最近幾年最多的。而且不只是小型房地產公司破產，轉行，賣項目賣公司，一些大家耳熟能詳的全國性開發商都陷入了資金困境，比如某欠債近萬億的某地集團由於資金鍊緊張，全國各地多處標誌性摩天大樓停建，包括武漢，瀋陽，成都等。定了先整一個億小目標的王首富2019年沒辦法幫兒子還債，可想而知萬達集團的資金鍊有多麼不順暢。所以，降準資金最先應該會拿去救那些每年銷售幾千億的全國性地產集團公司，他們已經大到不能倒。
其次，才是買房的人貸款額度又有了，對於那些剛需和改善住房的人來說，不用再等半年以上房貸額度才能批下來，很快，春節前後很多等了幾個月的貸款買房人就會收到銀行放款通知了。
而我認為今年中國1-2線城市的房價會略有上漲的觀點，來自於最近李嘉誠重新開始在上海投資買地了，這是外資迴流的一個信號。另一個信號來自瑞銀集團的一篇報告，瑞銀認為2020年由於中國央行放鬆銀根，對中國房價的支撐，中國房地產價值有可能上升20%。
但是，現在幾乎所有中國人知道房地產的黃金20年已經結束了。那種買房只會賺不會虧的歷史已經不可能再現，因為中國人均住房面積已經超過歐洲，而中國家庭債務負擔也已經到了非常高的水準，看過一篇調研指出中國家庭負債率已經達到驚人的58%左右，絕大部分都是房貸，所以，再讓中國人集體貸款買房炒房已經沒有了上升空間，假如大家仍然一時興起看到炒房情景再現又一窩蜂衝進去，那隻會造成中國家庭負債率到頂，很快就會崩盤！所以明智的人應該選擇更好的投資去處，穩健理財一年4-8%的收益或者投入股市，買些指數基金，一年10%以上的收益應該不難！
蔣生的投資筆記
題主好，央行宣佈降準，對樓市有何影響？個人認為一定有影響，房價會小幅上漲！
每次銀行降準的基調是什麼？必須要支持實體經濟！
我先給大家簡單說下實體經濟，這就好理解房價為什麼不會降。
您認為在路邊開一家餐廳，一家服裝店和一家小工廠是真正的實體經濟嗎？
抱歉，國內實體經濟的兩個支柱一個是汽車工業和另一個就是房地產。
我先不談論汽車。讓我們看看房地產驅動著實體經濟的產業鏈！
首先，您要用各種鋼筋水泥建築材料建造房屋嗎？這些供應商是不是實體經濟？您要在房屋建成後裝修嗎？裝飾行業是不是實體經濟？裝飾後要購買傢俱和家用電器嗎？這些是不是實體經濟？您知道從強化水泥，瓷磚門窗到電視洗衣機，冰箱，沙發床墊等一系列產業鏈中要支持多少企業和員工嗎？
這些是無法再實現的實體經濟。如果沒有房子，您會花錢裝修嗎？您會購買各種傢俱和電器嗎？
如果每個人都不買房，這些實體經濟將如何發展？
這房子是用來生活的，但並沒有說房價會下跌。除非發生金融危機和經濟崩潰，否則房價只會越來越高。
億宸商業觀察
歷來降準之後，利好樓市和股市！2020年第一天，央行就放了一個大招——全面降準，釋放長期資金約8000億元。那麼，此次央行宣佈全面降準會不會給樓市帶來重大的影響呢？答案是可期的，但不要以為炒房賺大錢的機會又來了。
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行1月1日公告稱，決定於2020年1月6日起全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。此次央行降準是全面降準，但央行相關負責人強調，維持穩健型的貨幣調控基調未變，更不會搞大水漫灌。
央行此次降準，到底對房地產市場有何影響？
一、從房價來看。
眾所周知，降準一般會釋放資金流動性，從而對信貸產生推動，加之此次是全面降準，因此，對房價的利好比較明顯。降準還會影響房貸利率，降準之後，銀行可貸資金增多，房貸利率有望迎來下調。對於新購房者來說是個利好消息，不過對於已購房者來說，央行最近剛剛發佈重磅公告，要將現在存量房貸利率的定價基準轉換為lpr(貸款市場報價利率)，隨著銀行資金成本的下降，也一定會傳導至貸款市場報價利率，因此掛鉤lpr的房貸利率面臨著下行的趨勢。從這個角度來看，選擇將房貸利率轉換為隨行就市的浮動利率是有必要的。
不管怎樣，對於購房者來說，一是能夠獲得相對平穩的信貸價格，二是優惠利率也會越來越多。而房價與房貸利率是負相關關係，即房貸利率下降則房價會上漲，反之房貸利率上漲則房價下跌。很明顯，降準之後的房貸利率下行有望，房價短暫出現上漲的可能性增大，不過不會是一次普漲，關鍵還是要看不同地區的信貸政策、落戶政策及人口淨流入情況。
二、對房企的影響。
由於受“房住不炒”的調控基調影響，在金融監管對樓市採取定向貨幣緊縮政策的情況了，2019年各大房企都不約而同選擇了轉型，開始向多元發展的方向轉變。此次降準直接支持實體經濟的意圖十分明顯，所以對於正處於多元化轉型的大型房企來說，也將帶來利好。
不過，降準雖然有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。因此，降準對於大型房企是好事，但對於中小企業，尤其是融資渠道窄的企業就基本沒有影響。去年以來，監管部門多次重申“房住不炒”調控基調，在經濟下行壓力加大的背景下，仍明確提出“不將刺激房地產作為短期刺激經濟的手段”。而此次降準旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，降低銀行的資金成本，從而通過利率傳導降低實際貸款利率，加大對小微企業、民營企業的支持力度。因此，刺激房地產本來就不是包括降準在內的貨幣調控的本意。
三、從房地產行業的整體來看。
無論是高層經濟工作會議，還是監管部門的工作會議，決策層都多次重申“房住不炒”的定位。這說明，穩定將是房地產行業的核心發展趨勢，因此，降準對房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義。預計在降準的利好背景下，房地產行業將漸趨穩健。
從具體市場表現來看，我們知道，2019年1月份也出現過降準（分兩次實施，每次下調0.5個百分點），隨後因為降準及當時各地房地產市場的信貸政策、及相關城市的人才政策疊加影響下，出現了一輪樓市短暫的“小陽春”。此次全面降準，對於2020年的房地產市場來說，有再現“小陽春”的可能。但不能與刺激房地產鉤掛，更不會演變為樓市“盛宴”。
總之，目前在“房住不炒”的形勢下，金融監管部門其實早就給房地產融資設置了“隔離牆”，資金違規進入樓市的渠道已基本封堵。因此短期內部分人口淨流入較大的城市，出現短暫的房價上漲是可能的，但肯定不會是普漲的趨勢。
東震木
央行此次降準雖然釋放了8000億資金，但有相當一部分資金是為了對沖逆回購的到期，因此實際上釋放的資金並沒有市場想象的那麼高。
2019年12月28日至2020年1月3日，央行公開市場有5500億元逆回購到期，其中週三至週五分別到期1500億元、2500億元、1500億元，無正回購和央票等到期。當週央行未開展逆回購操作，因此上一週淨回籠資金5500億元。
由於降準在即，所以央行用降準手段對沖了逆回購到期，以長效手段取代逆回購操作，這表明央行今年將繼續維持寬鬆貨幣政策，同時也說明不搞大水漫灌。
雖然降準使銀行貨幣乘數擴張，會加速市場的流動性，但是房地產的宏觀調控政策基調是不會改變的。《中國銀保監會關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中提出，銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
這一指導意見明確地表明瞭銀行業等對房地產的貸款限制是非常嚴格的，但國家目前並不是徹底截流資金流向房地產市場，房企融資類型當下主要以債券融資為主，通過公司債、資產支持計劃和超短期融資券等方式獲取資金，以保障房地產市場總體上維持一個“穩”字。
雖然2019年房地產銷售額、土地成交量、房地產投資和開工量都再一次創出新高，且2019年11月的銷售情況比預期好一些，但對於2020年房地產的發展前景，國內房企普遍感到信心不足，2019年百強房企拿地銷售比為0.34，同比下降11.76%，比2017年下降了70.59%。這說明國內房企目前還是進入到了一定的困難期。
2019年12月31日，在上海的公開演講中，易居企業集團CEO丁祖昱用一個“難”字來形容當前的房地產行業現狀，他說：“投資難，融資更難；買房難，賣房更難；企業難，政府更難；交付難，維權更難；長租難，商辦更難。”這一連串的難字還是反映了房地產行業的總的現實問題，也說明國內房價上漲的黃金週期已經過去了，未來房地產上漲的空間會縮窄，價格下行壓力會逐步增加。
丁祖昱還預測，未來10年中，中國出生人口將減少4000萬，結婚人數將減少3400萬對，購房主力人口將減少6100萬。房地產的整體需求將減弱。由於人口紅利期期漸過，且因生活壓力晚婚的情況又比較嚴重，所以購房的主力人口將決定未來的市場需求，長期來看需求端的逐漸不暢將會給國內房地產價格形成壓力，而供給端庫存的居高不下也使房地產市場的供大於求的局面會中長期存在，這種情況下房地產價格上行不易。
鑑於宏觀調控、供求關係、投機下降等各方面因素的影響，降準對房地產價格的影響將是有限的。2019年國內也曾大幅降準，但是全年房價整體漲幅不大，2019年與2018年同期相比，國內百城房價漲幅僅為3.34%，明顯低於近些年來的房價上漲，這使國內的房價上漲趨向理性，預計今年的房價依然會保持去年的基本基調，不容易出現大漲大跌局面，會維持一個相對穩定的價格。
馨月說財經
此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經濟發展。
二是此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支持力度。
在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、迴歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。
同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。
三是央行明確，此次降準與春節前的現金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。
中瑞交易王旭光
央行宣佈降準0.5個百分點，將釋放8000億資金，無論短期還是長期，對樓市都會產生一定的影響，但未來樓市發展走勢不會發生根本性轉變。![]()
2020年元旦，央行決定元月六日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，將釋放資金約8000多億元。這次降準有一個特點，就是全面降準，而沒有采取定向降準的方式。
此次降準的目的是為了增加金融機構的資金來源，支持實體經濟的發展，降低資金成本。但是由於採取全面降準方式，不可避免的將會有一部分資金流入房地產市場。
從短期來看，資金供應量的增加，部分地區會對房價起到推升作用。特別是在春節期間，進入人們消費高峰期，回鄉置業購房的小熱潮也必將到來，推動房價上漲。
全面降準0.5個百分點，釋放一部分低成本的長期資金將降低銀行的資金成本。因此，有專家預測，元月二十日新一期的LPR報價將會出現小幅下降，五年以上期可能降為4.75%。LPR報價的降低將直接影響到房貸利率水平，這種利好也必將直接傳導到房地產市場。
從長期來看，維持較低的利率對刺激經濟發展，穩定社會大局作用明顯。在面對較為嚴峻的國際形勢情況下，國內經濟的生機活力與充沛的資金供應息息相關。
在適當寬鬆的金融政策支撐下，為穩定房價對經濟發展的作用，房價仍然將處於穩中有升的格局。
特別是在具備發展潛力、吸引人口淨流入的一線及強二線城市，今年也會迎來一次房價小幅攀升局面。
財務意識流
從2020年1月6日開始，央行全面降準0.5個百分點，累計向市場釋放的資金達到8000億左右，本次降準對於資本市場來說是一種利好消息，對於樓市來說同樣是一個利好消息。
具體到本次降準對樓市會有什麼影響，主要有以下幾點：
第一、降低購房成本。
本次央行降準之後，市場的資金會變得更加寬裕，對應的銀行的資金成本也會跟著下降，那麼住房貸款的成本有可能也會跟著降低。
比如當前很多銀行執行的貸款利率是在LPR的基礎上加50個基點，一旦資金面變得寬裕之後，很多銀行有可能直接按照LPR執行，或者在LPR的基礎上加25個基點，這樣就可以減輕大家的利息支出。
第二、刺激購房需求。
央行全面降準之後，市場資金變得寬裕，貸款成本下降了，那麼潛在的購房人群就會增加，畢竟央行降準之後大家購房的成本減少了。
比如同樣是貸款100萬30年等額本息，如果按照當前的樓市行情來看，很多銀行在辦理房貸的時候有可能是在LPR的基礎上加50個BP，實際的利率是5.3%，那麼月供就是5553.05元。
但在央行降準之後，銀行資金變得寬裕了，銀行的房貸有可能會跟著下降，有些銀行可能直接按照LPR來執行，那麼對應的利率就是4.8%，月供是5246.65元，這個月供要比前面少307元，一年就可以少將近3700元，這個對於眾多購房者來說，還是有一定的吸引力的，這樣會刺激樓市的需求。
第三、短期之內部分城市房價有可能上漲，但長期來說影響不會太大。
央行降準之後會刺激一部分潛在的購房人群入市，這在短期之內會增加樓市的需求，對應的房價有可能會跟著上漲，特別是對那些人口淨流入比較多的城市來說，短期之內房價有可能有較為明顯的上漲幅度。
但是從長期來看，央行降準對房價的影響不會太大。因為目前我國樓市已經來到了一個拐點，這個拐點就是房價上漲幅度會逐漸收窄，部分城市房價還有可能出現下跌。
畢竟經過十幾年的高速發展之後，我國房價已經來到了一個臨界點，目前有很多城市的房子都處於供過於求的狀態，現在很多小城市的房子空置率都達到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市，這將進一步增加樓市的空置率。
而未來隨著我國人口出生率不斷下降，以及城鎮化速度的放緩，市場對樓市的需求將會逐漸放緩，並逐漸趨於飽和。因此未來我國的樓市不可能像過去十幾年那樣高速發展，即便央行降準向市場釋放了更多的資金，可能購房的成本降低了，但也不會對樓市有太大的刺激作用。
畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，當房子供應已經逐漸飽和，購房人群減少了，那麼再低的成本也不會有太多人去買房。
貸款教授
這是在預料之中的降準，市場早有預期，對於樓市是利好。配合融進的LPR利率機制，如今降準的傳導性增加，會讓利率下調。在2020年，樓市也將企穩反彈。
在過去，降準對於實體經濟效用不大，原因在於如今的貸款市場，實際上反過來是銀行去尋求貸款業務。如果沒有降低實際的貸款利率，比如按照基準貸款利率給予貸款的話，2015年至今其實利率一直都沒有改變。但如果降低銀行貸款利率的話，貸款需求就會增加。
現如今LPR利率改革，LPR跟蹤的是市場報價和央行的中期便利工具。也就是LPR受到兩個因素的影響，一個是政策利率，就是央行批發給市場的錢。另一個是寬鬆程度，寬鬆的話，各家銀行的LPR利率報價就會下降。那麼相對應的貸款利率就會下調。
當然了，實際上要看LPR最新的報價有沒有跟隨降準而下降。但是理論上，寬鬆的資金會讓銀行降低利率報價。從而使得市場發揮一定的作用。激發一定的貸款需求。
現階段，對於銀行來說主要穩健的信貸還是房貸。因為有抵押品。而在2020年，全球性的寬鬆，可以讓中國的流動性不至於太緊，這樣，實際利率下行就會釋放一定的購房需求。
綜上：降準對樓市影響非常積極。
總結：
為什麼之前降準對市場拉動不大？因為之前貸款利率沒有下降。
為什麼本次降準後可能會對市場起到拉動作用？因為降準帶動了寬鬆，使得銀行利率報價下行，也就是實際利率下行。
如何驗證？看未來的LPR利率是否跟隨下行。
