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房子對我們所有的人都特別的重要，它涉及的資金特別的大，而且在很多的家庭財產裡面佔比非常之重。
當我們去購買二手房的時候，會發現很多房產中介的房源，都是新房裝修未住就開始出售。把我們購房者搞得特別的疑惑，這到底是為什麼呢？
今天我們就一起來聊一下，為什麼那麼多的新房，只是裝修還沒來得及入住，就開始出售？
一，是什麼原因讓很多的新房剛裝修，沒入住就開始出售？
很多買房的朋友，發現房子是新裝修，還沒來得及入住。就開始出售，就特別的擔心。
擔心這樣的房子是不是存在哪些風險或者瑕疵太多，才讓業主都沒有自己體驗新房的居住喜悅，就開始掛牌出售。
有這樣的擔心可以理解，也不排除有這樣的情況存在。但是新房裝修未住就開始出售，其實原因還有很多。
我把常見的一些原因，簡單的羅列一下：
第1個原因，工作變動。
我們身邊有一些朋友剛買的新房，裝修完之後還沒來得及入住，就遇上了工作的大變動。
由於自己手裡也沒有其它多餘的資金再次購房，而工作變動的地點的確相差太大，不太方便。
就只好把剛裝修的新房割痛賣出，變現之後去買入新工作地點附近的房子。
第2個原因，臨時添丁，房子不夠住。
很多朋友購買的期房，到他自己接房裝修，過程的時間長達一年到兩年之久。這個期間突然發現自己有了二胎，小孩出生之後，家裡的老人又要住在一起，幫忙照顧小孩。
人口一多房子鐵定是不夠住的，那沒辦法，趁著還沒搬進去之前，乾脆賣掉再買入更大面積的房屋，解決人口新增的問題。
第3個原因，炒房者的房子。
我們都知道炒房的人都是低價買入高價賣出，而且為了實現更好更快的賣出房子變現。
很多有經驗的炒房者就會利用簡單的裝修來吸引更多的購買顧客，增加自己房子的流動性，以達到快速賣出的目的。
裝修好的房子肯定要比清水房好賣得多，對於購房者來說拎包入住特別的方便。
……
是的，市面上的確有一些帶有瑕疵的房子，裝修之後就想要快速的賣出，但是也有其它的原因。
我們常常遇到的也就是以上三種原因，當然還有很多其它方方面面的原因，大家遇到了具體情況，具體去理性對待即可。
二，新裝修的房子，業主都還沒有入住就開始出售，購買者應該注意哪些問題？
在第一大點，我們已經把新裝修的房子，業主沒有入住就開始掛牌出售的原因，簡單的羅列了一下，當然肯定還涉及到了其他方方面面的原因。
非常明確，並不是所有新裝修未入住，拿出來賣的房子都是有瑕疵的。很有可能也是他自身的一些實際情況，有衝突造成的。
那麼，面對這樣新裝修未入住就出售的房子，我們購房者應該注意哪些問題？
歸類如下：
第1個注意問題，房子和裝修區別對待，切勿議價過高。
我們都知道房子是增值品，哪怕它是二手房，它的價格也會是越來越貴。
而裝修無論你是豪華裝修，精裝修，還是簡單裝修等它都是貶值品。一旦開始出售，一定不能以原價買入。
要知道，即便你剛買的汽車還沒開，轉手一賣公司也好，個人也好，都不會按照新車的價格購買，都是以二手房論價購買。
所以，我們在買入這樣房子的時候，一定不要在裝修上過高的出價。
第2個注意問題，乘勝追擊，趁勢壓價。
如果遇到這些工作變動，新添人口。手裡沒有多餘的錢去購買第2套房，必須把這套房快速賣出的業主。
記得一定要狠狠的壓價，最好把稅費中介費的價格都壓下來，讓自己也能夠買入便宜的資產。
第3個注意問題，切勿買入串串房。
串串房是重慶這邊的一個市場名稱。就是房子的裝修有瑕疵材料，都是東拼西湊的爛材料。
這類房子主要集中在中介或者炒房者的手裡，為了快速的出售增加購房的群體，找了一些爛材料裝修房子，讓購買者看上去不錯。
作為購買來自助的朋友，切記一定不要買入這樣的房產。因為裝修很爛，使用時間不長，很可能在使用過程當中還有一定的危險。
……
的確如此，即便是我們遇到了新房剛裝修，業主都沒入住開始出售。你不用過於的擔心它有瑕疵或者太興奮這樣的好房。
需要注意的問題還是要我們自身去規避的，尤其是串串房千萬不能買。買了你就會後悔，相當於你用了高價錢買入了廉價的產品。
三，小結
總的來說，房產中介處很多新裝修未入住就出售的房源，也不是全都有問題，需要理性的結合實際情況去區別對待。
畢竟有的房子還是特別優質的，就是因為業主自身的實際情況有衝突，才導致了不得不臨時的賣出。
遇到這樣的房子可以作為首選，不僅僅房子沒有問題，而且還有更多的壓價空間，何樂而不為呢？
當然，需要再一次重點強調的，就是千萬不要去買入那種串串房。
這類房子真的太糟糕了，傢俱家電都是二手的，而且使用的過程當中很有可能出現安全隱患。
最後，需要注意的是，新裝修的房子買入之後，一定要控制一段時間，或者請專業的去甲醛公司給家裡輕輕甲醛讓自己的新家有一個安全的環境。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我講一下我的賣房經歷，我是2011年買的新開盤的樓房，120平方米，大兩居二衛，房子於2012年七月份交工，總房款33萬。收房後，由於個人原因，想買個三居室的房子，所以我就找工人隨便颳了大白，在網上買了最便宜的地板革，又去舊貨市場買了幾扇門，又去傢俱市場買了櫥櫃，衣櫃 鞋櫃，把房子簡單弄了一下，就臨時入住了，一共裝修花了三四千元吧，水電都沒改，同時我又在其它新開盤的小區買了一套三居室期房，我在這個兩居室的房子住了一年後，後買的三居室房子交工，我就好好的裝修了三居室併入住，閒下來的二居室房子，我就這種裝修的情況下，對外出租了五六年，租金收了十萬多一些，房子裡面的地板革 衣櫃櫥櫃也都不行了，如果想繼續出租，就要重新裝修，挺費事的，考慮到當然房子的市場價也挺好的，於是2018年六月份，我開始在網上發佈售房信息，我要價74萬，賣了三個月，也沒有賣出去，後來中介找到我，說是要把我的房子由中介進行裝修包裝後 再由他們獨家銷售三個月，賣出後給我72萬元，其餘多出部分歸他們中介公司，我同意了。他們沒有改水電，花了有三萬多，把外表裝修的非常漂亮，實際都是糊弄著裝修的 用的都是劣質的材料，裝修後，他們要價80萬，開始出售，由於要價太高，賣了兩個多月，也沒有賣出去，眼看三個月的期限已到，中介也著急了，因為如果期限內他們賣不出去，我就收回房子，當然他們的裝修錢也就搭上了，於是最後的幾天，他們以74萬元的價格賣了出去，給我72萬，他們自己只剩下2萬，又在買家手裡收了一萬多的中介費，除去他們裝修的費用，他們沒賺到錢，應該是還賠了幾千元。這就是我的舊房子是如何變成新裝修而未入住的過程。
用戶7692803409720
你好樓主，很高興回答你的問題！目前像樓主所得這種情況，是很普遍存在！我身邊就有一個朋友，他是給兒子買的結婚的房子，二室的，簡單裝修了一下。但是兒子後來結婚，也沒有和他們分開住，考慮到有了小孩，家裡老人照顧起來比較方便，也就沒有住，擱置了有兩年。打算住的時候，感覺二室有點小了，想換個三室的，這不就掛到中介讓給出手，正好遇到我們這邊房價漲價的時候，掛了一天就賣出去了！然後我朋友，用賣房子的錢從新給兒子買了套三室的。
在我們身邊有很多這種情況，要麼由於家庭原因，要麼由於經濟原因。如今中介公司多如牛毛，一個房子可能會掛好幾個中介公司，反正中介費都是房子交易成功後，才給交中介費的！再加之這兩年房價漲幅巨大，人們改善性換房的人也很多！本來打算裝修後，自己住呀！一看有有好的小區出現了，人總是想著買最好的，住最舒心的房子。這就產生了樓主說的那種情況，將本來裝修好的房子，趁著房價漲的正歡實，趕緊出手，然後重現購置自己感覺更好的房子。
還有的人也可能因為經濟原因，急需用錢，把本來裝修好的房子，不得已掛中介出售！\r
其實不管那種情況，裝修後的房子出售，其實更能得到購房者的青睞，因為可以剩下很多一部分裝修費，有時人家那二手房裡邊家電、電器，生活傢俱都應有盡有。
所以，如果遇到二手新裝修房出售，而你也正需要，價位合適的話，是值得入手的！
我是蛻變幻城，從事土木行業十多年，如果各位條友，有房子相關的問題，可以點關注私信+，相互瞭解學習哦！
蛻變幻城
我之前看過很多二手房，的確有不少是裝修過沒住就出售的，根據我自己的判斷，主要集中在兩方面：
第一，就是炒房
我國房地產發展初期，有人買了很多套房子，裝修好就空著，也不住也不出租。
還有一些得益於當時的政策，一個家庭有幾套房子，也是當初裝修完就空著。
從房子的裝修風格不難看出當初收房的年代。現在房價普遍漲不動了，或者說感覺房價下跌了，房產稅也馬上要出臺了，所以在這個時期開始出售多餘房產。空房子換來的可是真金白銀啊。
第二，以租轉售
大概在2018年的時候，租房市場曾出現一波租金大幅上漲的勢頭，不少中介為了爭搶房源給出很高租金。中介拿到房源後會進行裝修改造後，再出租給租客。不過後來這一趨勢被控制住了，房租水平相應下調。隨著人口外流，租客少了，租金降低，有的房子租金回報都不到1%，於是房屋持有者趁現在房價還不低的時候將房產出售變現。所以看到的房子都是有裝修卻沒人住的感覺。
當然也有其他情況，比如學區房，為了孩子上學買的房子，平時也不住，有了學籍將考慮賣掉。或者新婚過度房等等……
但是不管什麼時期裝修的房子，現在都開始對外出售，也反映了房產市場的變化，已經有越來越多的人不準備持有太多房產了。
智君奈奈
我也來回答這個問題。
為什麼新房源未裝修未住就出售？
分析一下，這類房子，主要是炒房客，投資型業主最喜歡囤積房源的類型。
不用裝修，省卻了一大筆費用，我們卻知道，買二手房的客戶，大多喜歡按自己的喜好裝修房子，你裝修好了，客戶不一定喜歡，即使入得上眼，雞蛋裡挑骨頭，總能找到你的缺隙，遇上會砍價的，你辛辛苦苦幾個月的裝修，不但不能保本，還要虧一截，何苦呢？
裝修會抬高成本。一套毛坯房，按一百平計算，房價六千，包括各種稅費，總價約六十三，四萬左右。若要裝修，總價將近八十萬，這樣的話，無疑會給人房價偏高的感覺。對於想買房，又苦於手頭拮据，不急於入住的客戶也極為不利。買過房的都曉得，一萬元卻都不是一個小數目，口袋空空如也，是常態。
毛坯房不裝修出售，在未出售之前，還有一個商機，現在有部分租戶，喜歡租毛坯房，一來租金肯定要便宜，二來，也沒打算長租。在不想買，又不想空置的前提下，房東能揀一個錢就揀一個，而且僅僅只要把水（防漏）一次性搞好，裝幾個簡單燈泡就可，要不了多少錢。因為除把水裝好外，其他都屬於臨時的，不影響毛坯房出售，不影響客戶裝修。
毛坯房的再一個好處，就是性價比最髙，你只要買了，能按時完成月供，溢價部分基本上賺到的全是真金白銀，房價低於精裝房，無論是總價，還是月供，能節省不小的金錢。
這就是為什麼現在很多房產中介手裡很多毛坯房未住出售的原因。
吳下阿兵
凡是新裝末住的房子，我是不看，我買二手房，必是房主住五年以上的房子，因為我知道：誰也不傻，不掙錢，給你白受累：
1.房蟲低買房，二次裝修房子，他不會給水，電，氣，給你用高價環保材料裝修，他基本是舊料，低價利料處理了，
2、包括精裝婚房，只要不住都不會用環保高價材料裝修的。
3.房子是商品，都有成本，用房蟲的話講，不掙幾萬塊，他不會扣房子的！
4.這種明顯低於市場的房源，基本是有問題的（誰會低於市場賣），原房源大多會是俗稱凶宅吧！
基於上述認知，我買房是二手房，原房主住五年以上的房子！
手機用戶77172752266
低價收很破爛的二手房。裝修完再賣出去，就算一平多加1000，也比原來破爛的低價房好賣，很多買家看到一些便宜二手房裡面破破爛爛就連看都不看，還說什麼倒貼都不要，好心勸你這房子格局好打掉重新裝修你說費錢，一看到別人裝修好拿出來賣明知貴還買說格局好，做了10來年中介，這種客戶比比皆是，後來這些房子就不介紹給客戶，自己有錢就買下來。沒有就賣給炒房的還能賺2次中介費。說句不好聽的，現在購房的客戶，除了自己親戚朋友或介紹來的，其他一律聽客戶自己的安排，反正買好買壞買便宜買貴都是你自己要的，我是不會給他們意見的
汕頭房產百事通
這個要具體看是不是近期開盤的，買過來，又繼續出售的，有的是開發商送的裝修，一般都是四白落地，再有就是存量房也就是二手房，好多業主剛買完也是精心裝修的，但是由於各種原因（比如：想離上班近一些，為了孩子上學，換離學校近一些的房子，著急變現用錢）不得不賣房子，裝修好壞可以看出來，也可以找懂的看一下，裝修好的房子也有好處，就是不用擔心有甲醛汙染，也節省了裝修時間和成本。
搞笑動圖視頻一籮筐
都是開發商一開盤就轉給中介，名義上“秒光”，實則都是假象，中介那裡立馬打七折出售
沙琪瑪沙琪瑪
這是一些人炒房的屯積房源，倒騰賺差價的房源，一般都委託中介代賣！
部分人員開盤後屯積房源，然後委託中介人員代銷，有的給中介出中介費，有的連中介費都不出，直接加到房價賣給購房者，這種情形在房價上漲期間是很常見的。
因為新房的快速上漲，連二手房也變得搶手，二手房中介業務一多，屯積房的人也開心，樂此不疲的到處開盤定房賺差價。
但是從今年上半年起，中介業務量一落千丈，中介手握一大堆房源（含稅量很高）卻找不到合適的購買者，略顯尷尬，屯房的這一類人越賣越急，資金倒騰不過來，只能原價轉讓手中房源。
大概就是這樣的，所以對於剛需用戶來說，碰到這類房源大膽喊價，不賣拉倒！
