簡妁
您好，很高興回答您的問題，希望您能滿意。
素有“花城”美譽的廣州市，是國家中心城市、超大城市、四大一線城市（北上廣深）之一。同時，作為中國第一經濟大省廣東省的省會，廣州市也是粵港澳大灣區的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。目前，廣州市新房和二手房參考均價在33000元左右。廣州的房價到頂了嗎？未來還會不會漲？要回答這個問題，需要經過綜合性分析，才可以得出有參考價值的意見。
- 本題回答分三個部分：
- 廣州房價走勢分析
- 廣州房價支撐性因素分析
- 結論建議
01廣州房價走勢分析
下面，筆者將帶大家依次對廣州近十年來房價走勢做一個簡單分析。
近一年來，廣州市新房價格呈震盪平穩走勢。2019年11月，新房參考價格為32667元，較去年12月價格32613元，價格基本持平。二手房價格呈震盪上漲走勢。2019年11月，二手房參考價格為34787元，較去年12月價格32574元，上漲9.36%。目前新房和二手房價格倒掛，二手房價格比新房價格高6.48%。
近三年來，廣州市新房和二手房價格呈持續上漲態勢。2016年12月新盤參考價格21807元，二手房參考價格25963元；2019年11月新盤參考價格32667元，二手房參考價格為34787元。三年來，新房價格上漲49.8%，二手房價格上漲33.98%。
從上面10年房價指數走勢圖可以看出：十年間，廣州房價從最初的12802元到如今的21853元，上漲70.69%；北京房價從最初的22729元到如今的43092元，上漲89.59%；上海從最初的25477元到如今的46986元，上漲84.42%；深圳從最初的22190元到如今的54351元，上漲144.93%。
綜上分析，可以看出廣州十年來房價走勢與全國百城價格指數是同步上漲的，且仍處於中長期上漲趨勢中。同時，按照廣州未來的城市定位，無論是對標國外的國際大都市東京、倫敦，還是對標國內一線城市北京、上海和深圳，
廣州市當前的房價水平整體仍然較低。02廣州房價支撐性因素分析
支撐性因素1：廣州人口吸附能力強
人口是影響房價走勢最根本的因素，因此城市人口數量，直接影響城市房價高低。
大家一起來看看廣州近5年來人口變化情況。2014年，廣州市常住人口1308.05萬人，同比增長了40.6萬人。2015年，廣州市常住人口1353.54萬人，同比增長了45.49萬人。2016年末，廣州市常住人口1407.78萬人，同比增長了54.24萬人。2017年末，廣州市常住人口1449.84萬人，同比增長了42.06萬人。2018年末，廣州市常住人口1490.44萬人，同比增長了40.6萬人。
同時，《廣州市國土空間總體規劃（2018~2035年）》提出，至2035年廣州常住人口規模控制在2000萬人左右。這意味著從2018年至2035年，17年內廣州規劃範圍內增加的常住人口約為510萬，平均每年可增加的人口為30萬。
綜上，作為一線城市的廣州，人口吸附能力極強。近5年來每年新增人口超過40萬，人口呈持續流入態勢。同時，未來17年每年還至少增加30萬人。人口的快速流入，將為廣州房價提供重要支撐。
支撐性因素2：廣州城市定位高
廣州市是國務院定位的國際大都市、國際商貿中心和國際綜合交通樞紐。
國際大都市：《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出，廣州要充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。廣州被全球最權威的世界城市研究機構之一GaWC評為世界一線城市。
國際商貿中心：廣州總部經濟發展能力居我國前三，在廣州投資的外資企業達2.7萬家；世界500強企業288家，其中120家把總部或地區總部設在廣州。廣州五次被福布斯評為中國大陸最佳商業城市第一位。廣州互聯網企業超過3000家，誕生了微信、唯品會、YY語音、酷狗音樂、網易、UC瀏覽器等。
國際綜合交通樞紐：廣州白雲國際機場是我國大陸三大國際航空樞紐機場之一，旅客吞吐量居中國第二、世界第十九位，是我國規模最大、功能最先進、現代化程度最高的國家級樞紐機場之一，已成為中國面向東南亞和大洋洲地區的第一門戶樞紐。
支撐性因素3：廣州居民改善性住房需求較強
居民改善性住房需求的多少，主要取決於所在城市的經濟發展、產業結構和居民收入等情況。
經濟情況：2018年，廣州市實現地區生產總值（GDP）22859.35億元，按可比價格計算，比上年（下同）增長6.2%。廣州市人均地區生產總值達到155491元，按平均匯率折算為23497美元。可以看出，廣州經濟發展態勢良好，GDP排名全國第4。
產業結構：2018年，廣州市第一產業增加值223.44億元，增長2.5%；第二產業增加值6234.07億元，增長5.4%；第三產業增加值16401.84億元，增長6.6%。第一、二、三次產業增加值的比例為0.98：27.27：71.75。第二、三產業對經濟增長的貢獻率分別為26.6%和73.0%。可以看出，廣州市以第三產業為經濟主導。
居民收入：2018年，廣州市常住居民人均可支配收入59982.1元，增長8.3%；農村常住居民人均可支配收入26020.1元，增長10.8%。全年城市常住居民家庭人均消費支出42180.96元，增長3.8%。農村常住居民家庭人均消費支出20633.94元，增長9.0%。城市常住居民恩格爾係數為32.1%。農村常住居民恩格爾係數為38.3%。
綜上，廣州市城市定位高、經濟發展態勢良好、產業結構合理、居民人均收入水平高，這都將促進廣州居民改善性住房的需求
03結論建議
總體來看，筆者認為廣州市作為我國9個國家中心城市之一，同時又是粵港澳大灣區的中心城市以及一帶一路的樞紐城市，廣州房價沒有見頂，未來廣州房價仍將穩中有進，繼續上漲（不要奢望暴漲）。支撐廣州房價上漲的支撐因素主要有以下幾點：
1.房價水平整體較低。按照廣州未來的城市定位，無論是對標國外的國際大都市東京、倫敦，還是對標國內一線城市北京、上海和深圳，廣州市當前的房價水平整體仍然較低，屬於同類城市的價格窪地。
2.人口吸附能力強。人口作為支撐房價上漲的根本性因素，廣州在人口增量方面優勢明顯，未來廣州樓市仍將長期享受人口紅利（到2035年，平均明年新增人口30萬人）。
3.居民改善性住房需求較強。廣州市經濟發展態勢良好、產業結構合理、居民人均收入水平不斷提升（上述因素將促進改善型住房的需求），這都將為廣州未來房價提供強有力的支撐。
綜合上述分析，可以預見，未來廣州的樓市上漲的空間、覆蓋面及持續週期均值得期待。
剛需購房者：如果資金充足，建議今年年底前擇機買入（年底開放商一般都有折扣優惠），謹防明年廣州樓市小陽春走勢。
投資客：1.建議投資主城區核心地段帶學位、地鐵的樓盤；2.南沙區和黃埔區作為廣州當前和未來重點發展方向，可重點考慮。
番茄女俠
房價沒有到頂一說，因為房產有周期性。在中國經濟發展中起到非常大的作用，只是階段性的穩定。近幾年國家鼓勵實體經濟發展，肯定打壓房地產。短期看金融，中期看土地供給，長期看人口。目前房貸審查嚴格，房貸變的難，是短期金融調整階段，也是為了不讓太多資金流入房地產，因為過多資金流向當地產，妨礙經濟的發展。等實體經濟上來以後，幾年後房價還會漲。房子起到抗通貨膨脹的作用，2024年左右房價又開始活躍起來。
黃湖
房價到頂關乎漲、跌的問題，我們可以大概從，政府、開發商、消費者這三個角度來分析
1、政府的角度：
毋庸置疑，現在拍地的收入還是佔了政府GDP收入的很大一塊，這一塊影響了政府的經濟命脈。同時，由於現在的房地產市場，都是由開發商和銀行貸款進行開發，之後再售樓賣房，而消費者也是進行一個貸款買房的行為，所以如果房價下跌的話，首先影響的就是國家的金融系統——銀行。所謂牽一髮而動全身，如果金融系統收到影響，那麼造成的社會影響是任何人都無法承擔的起的。
2、從開發商的角度：
目前中國的房地產市場已經走過了黃金時代，步入了白銀時代，現在的開發商已經不是當年那麼暴利了。但是開發商拿地的熱情依舊不減，並且各地塊的拍地價也是節節攀升，可以看出，開發商仍然是看好這個市場的。開發商拿的地價越來越高，成本決定價格，新房的價格肯定也是越走越高，這是毋庸置疑的。同時帶動的，也有二手房市場。
3、從消費者的角度：
需求會影響價格的變動。目前雖然人人都在喊房價貴、房價太高了，但是從房管局的網籤資料顯示，購房者的熱情並未減退。因為大家都意識到房價的走勢，政府雖然調控，但並無法抑制房價，所以有條件的話大家都會趕著上車，整體的房產市場仍然是一種供不應求的現狀。
總而言之，政策對於市場的影響，更多的體現在成交量，而不是成交價。房價仍然會呈現一個穩步上升的勢態，並且因為政府的調控政策，炒房的行為現在很少，所以整體的房產市場更加的健康，上漲空間也會更大。
廣東經紀人
廣州的二手房跌的比較厲害，房價到底的可能性大！
廣州相對其它一些一線城市來說，對本地的房價承載力強於深圳，從二手房下跌的速度來看，廣州房價到頂可能性極大。
目前房價到頂可以從國內外經濟形勢；銀行信貸額度的支持；新生兒人口數據；二手房房貸的拒貸等多方面綜合考慮得出結論，房價今年後半年起向下開始向下調整。
對於普通的剛需購房者，暫時以觀望為主，時刻保持購房理性，好好掙錢，保住工作，待資金更寬裕房價回調更合理時，可以考慮按需購買！
陽光侃房
廣州房價目前在四大一線城市來說還是價格窪地，也是最穩定的一個城市，外地人口比較多，所以現在廣州的情況是郊區有下滑，市區還是很堅挺的
小曾哥說房
沒有到頂
豫北老牛
沒有
hl188188劉湘洲
放水之下絕無頂！
