聽風羽

非常感謝能夠回答這個問題

現在最能夠引人注意的，無疑是房價，畢竟房價漲跌關乎民生，而這其中尤其以北上廣深的房價最能牽動人心，畢竟作為中國的發達城市，可以說是全國房價的風向標，一般想要了解房價漲跌，看這幾個城市的房價就能大概瞭解了。就在最近，北上廣深的房價有著小幅度的下降，但也不是絕對，期間也有上漲，故而只能說是波動，雖然有波動，但是最後的結果還是有一點上漲，但是卻間接導致了周圍房價的漲價。就拿北京來說，石景山，大興等區房價都有了穩定的上漲。其實說白了，房子的價格在很多情況下都和股票差不多，有著很多的影響因素，而且並不會同時漲同時跌，一般的規律都是波動式的逐層漲跌。還記得16年的大漲，國家針對房地產庫存過多的問題，於是出臺了利率折扣，首付下調等等的政策，促進房地產行業發展。在大政策影響下，一線城市房價飛昇，深圳就在2015年3月30號之後開始大漲，接著就是上海北京，而一線城市漲動幅度下降後，2017年二線城市開始上漲，而上漲原因，其實說白了還是由於一線城市房價上漲帶動了二線城市房價。比如有一線城市房價過高買不起房的，一線城市有了限購限貸的，都開始往二線城市跑。再加上二線城市的人才引進政策，吸引了更多的人，從而房價也跟著上漲。而這其中，武漢作為二線城市中的排頭兵，房價隨之上漲，也就變得毫無意外了。

很多人都知道，武漢被稱為東方“芝加哥”，其中長江和漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，到今天為止，已經有了十三個區，和所有地方一樣，武漢的每個區房價都不一樣，武昌房價最高，然後是江岸區，而房價比較低的有黃陂區，新洲區和蔡甸區。

武漢作為近幾年來GDP增長最快的城市，可以說是所有城市想要追趕的目標，是整個長江中游城市的核心，這樣優越的地理位置和條件，也就導致了每年人口都是瘋狂湧入，於是整個湖北所有的人才資源都朝著武漢聚集，以前武漢一直都是充當著人才輸送機，講很多的人才往外輸送。畢竟有著十所211高校，兩所985高校的武漢，人才輸出量可以說非常之巨大，為一線城市的發展做出的貢獻非常巨大。武大華科並不單單是武漢的武大華科，而是全中國的武大華科。最近幾年，國家政策宏觀調控，將更多的機會和資源都朝著中部城市傾斜，武漢也藉此出臺了更多的人才引進政策，為了留住人才更是解決了落戶，住房等很多問題，切實根本上讓更多的人加入到建設武漢的大家庭中來。而由此帶來的影響就是，房價不降反升，這一點其實也是很好理解的，畢竟人多了，房子需求就多了，房子需求增多，那麼房價上漲，都是一系列的影響。不過就全國來看，武漢的房價並不會虛高太多，所以就算是上漲，也不會出現瘋漲的情況，再往後兩年，估計武漢房價就會區域穩定。

賣房子的小胖C

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產業向武漢轉移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。

那麼未來五到十年，武漢最具投資價值的區域是哪？

我的觀點是：中心城區，武昌區和江岸區的投資價格最高，其次光谷新區，和長江新城會有一波大幅上漲期。

武昌區咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區的房價也還只有2.3萬/平米，郊區七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

那麼，未來十年，是否郊區房子比中心城區房子更具上漲空間呢？

我認為，不會的，過去十年來看，武漢郊區的房子只上漲了100%，也就是說10年時間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍。隨著軌道交通的不斷完善，未來五年，武漢中心城區的概念會不斷放大，到那時，武漢光谷、長江新城的優勢就被徹底釋放出來了。所以，現在投資武漢新區，是一個不錯的時機。

蔣昊說經濟

我身邊的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他們多麼有錢，他們都揹負著100萬～200萬的貸款。為什麼他們有房子住卻寧願揹著銀行貸款去買房？

1、首先還是有買房能力和還款能力，相信房子保值的價值，如果錢放在銀行只會貶值，不如買一套房。即使有一套房空著也沒有太大的還款壓力。

2、安全感和為孩子的未來考慮。在城市裡只要有房子，就可以站穩腳跟。有多套房子，孩子將來的發展有資產作保證，談婚論嫁也有資本，孩子將來的生活質量有保證。

3、國家層面的支持是不允許房價下跌的，即使下跌也要在可控範圍以內，不至於造成社會和金融的不穩定。房地產作為支柱產業的方向短期不會改變。

4、未來的房價走勢短期以穩字當頭，這也是精準打壓炒房政策出臺的原因，如果經濟形勢發展逐漸消化掉房產泡沫，中期房價依然會向上走勢，但不會出現暴漲。

5、有一種情況出現的可能性很大，就是收入的增速跑贏房價的漲速，這是多贏的結局。

6、有一點要相信，房產稅一定會出臺，雖然不一定是明天。房產稅出臺的時機有幾種情況:（1）、所有的政策對控制房價快速上漲無效。（2）、房地產行業嚴重影響和拖累實體經濟發展，嚴重影響國家金融的穩定。

（3）、出現新的支柱產業代替房地產業，短期可能性很小。

（4）、國家經濟發展戰略改變，需要刺激其它產業發展。

綜上:短期內，房地產仍然是國家的支柱產業；短期內不要期待房價會下跌，努力工作讓收入跑贏房價；中長期，做好交房產稅的準備。

purplemapleleaf831

誰說武漢房價再漲了，，二手房跌了一個平方几千塊，比如很多去年2.8萬的小區，今年2萬都能買到，哪裡漲了， 你見過今天武漢二手房 一般的普通樓盤三萬多嗎？ 不都是兩萬左右一平米， 華僑城跟復地東湖國際之前4萬多的，現在也只3萬多了， 往哪裡漲我看你

Gggyi

為啥老拿武漢跟北上廣深比啊？有可比性嗎？北上廣深基本全是外來人口在拼搏創業買房？房價怎麼不高？武漢呢？去漢口看看，都是些老爹爹婆婆們在巷子裡拍麻將吃熱乾麵，武昌呢？全部是些逗裡裝著幾千塊的學生在幹逛街？漢陽就不用說了，怎麼和別個北上廣深比啊，識時務點吧

啦啦歌

武漢是二線城市，武漢房價除了16年的大幅上漲外，17年至今漲幅較平穩，未出現大城市那樣大的波動。

• 武漢是中部大型城市，人口呈淨流入趨勢
  

武漢是近年來GDP快速增長的明星城市，長江中游城市的核心，每年人口均呈現淨流入趨勢，整個湖北所有的人才資源均向武漢聚集，之前幾年武漢一直是向外輸送人才，武漢十所211院校、2所985院校每年向北上廣深輸送大批人才，為一線城市的高速發展貢獻很多，武大華科不是武漢的“武大華科”，而是全中國的“武大華科”，而進來國家政策慢慢向中部城市傾斜，武漢也出臺更多的政策留住人才，比如大學生落戶、8折購買商品房等。

• 更多的大型企業要在武漢落地
  

小米、華為將在武漢建立大型的基地，16家央企投資500億入駐武漢光谷未來城，涉及光電子信息、節能環保、新能源及航空航天等眾多高科技領域，馬雲、馬化騰等大佬多次考察東湖高新開發區、武漢中央商業區，武漢未來科技城是國務院國資委確定的4家全國中央企業集中建設人才基地之一，也是中西部地區唯一獲批建設的未來科技城，未來將吸引更多的人才和企業。

• 武漢房價的漲幅相較於其他城市，仍處於低位
  

不難看出，武漢較很多熱門城市而言，仍屬於性價比較高的，而且武漢政策也不允許房價過快上漲，不利於人才的引進和企業的投資，現在武漢正處於價值窪地，投資正當時，剛需現在買也來得及。

綜合來看，武漢房價穩中有升，GDP增速快，人才和企業淨流入，供需關係仍然緊張，新房開售依然火爆，跟其他已經漲上天的一線城市房價沒有可比性。

登臺坐水閣

北京房價跌了四個月，武漢房價這個月才開始下跌，武漢房價為什麼現在才跌呢？武漢市是二線城市，去年一線城市房價大漲，二線城市跟風，最後到三四線城市上漲，國家房地產調控，一線城市房價先下跌，武漢是二線城市後下跌，三四線城市房價停止上漲。2016年國家為了救經濟，銀行利息降到歷史最低1.95‰，購房政策放開容許外國人買房，銀行房貸從25%上升到80%，人民幣印刷增量13%，2015年股市大漲然後大跌，正因為這些，造成大量的資金搶購房地產，武漢市中心的新房搶光，2017年5月武漢放開戶口政策，之後又對大學生實行優惠20%購房，武漢今年提供7000套公租房，這些造成武漢新房源供應暫時緊張。還有一些人炒作武漢會變成直轄市或者一線城市，以為武漢的房價會和北京上海房價一樣，其實這是不可能的，直轄市重慶房價比武漢的房價還低，房子價格跟工資收入有一定的關係，武漢的工資比上海低很多，剩下的窮人越來越買不起房，將來為了滿足這些窮人買房，房子會價值迴歸。

就叫我蓋倫吧

房價長期看人口，中期看土地，短期看金融。

一線城市如廣州深圳由於經濟聚集效應吸引眾多外來人口，土地資源越來越稀缺，導致房價上漲迅速，在近期調控政策影響下下跌一些屬於正常調整。二線城市如武漢，由於之前價格不高，加上近期入戶新政刺激，交通建設利好等因素影響，外來人口流入增加，導致房價總體上出現穩步增長趨勢。

文海深深

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產業向武漢轉移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。

那麼未來五到十年，武漢最具投資價值的區域是哪？

我的觀點是：中心城區，武昌區和江岸區的投資價格最高，其次光谷新區，和長江新城會有一波大幅上漲期。

武昌區咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區的房價也還只有2.3萬/平米，郊區七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

那麼，未來十年，是否郊區房子比中心城區房子更具上漲空間呢？

我認為，不會的，過去十年來看，武漢郊區的房子只上漲了100%，也就是說10年時間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍。隨著軌道交通的不斷完善，未來五年，武漢中心城區的概念會不斷放大，到那時，武漢光谷、長江新城的優勢就被徹底釋放出來了。所以，現在投資武漢新區，是一個不錯的時機。

光谷彭于晏

北上廣深相當於武漢三環位置的房子都漲到了近6萬塊錢一平米。北上廣深一套三環80平米的兩房，加稅加中介費有個500萬真得普通常見。北上廣深如果是好地段的房子，很多現在單價都在6位數了。一線城市跌一些很正常。所以拿一線城市來說武漢的房價一點意義都沒有。要比就拿南京杭州和武漢實力差不多的城市對比，再拿鄭州這樣實力比武漢弱但也是中部城市對比武漢，這樣的比較會更有說服力。如圖：南京杭州均價三萬左右，武漢一萬七八，鄭州一萬五六。南京杭州比武漢貴了一萬兩三千多！武漢只比鄭州貴兩三千多。單獨看武漢房價的確高，但其實全國都這樣。鄭州這樣的城市和收入現在也是一萬五六了，那武漢房價相對來說不算貴。如果你指望武漢房價跌，不如指望全國的房價都大跌，武漢才有一起跌的可能。不過全國各地房價都跌的時候，估計經濟會出現大蕭條，那時候武漢均價只有五千，但你到時候依然買不起，因為經濟蕭條你連工作都沒有了，你吃飯的錢都沒有了，武漢房價五千，你依然買不起。如果真得嫌武漢房價高，可以考慮移民去鄭州。現在全國人民都在起早貪黑努力賺錢的情況下，你去了鄭州依然買不起房子，你依然會覺得鄭州房價高。

關鍵字: 漲跌 武漢 財經