警報！無錫剛需“生存”地圖出爐！2020年，剛需只剩選擇……
隨著正式邁入2020年，關於2019年無錫樓市各大數據也相繼出爐，僅從數據來看，從2008年起，12年期間，無錫房價從6009元/平進階到17879元/平，一直在穩步上升。
即使近幾年無錫樓市調控收緊，可無錫房價依然堅挺，一個不能忽視的問題躍入大家眼簾——無錫剛需版圖正在大面積消失！
或許從無錫各區新房房價來看，會更直觀一點。
濱湖區12月新房成交均價23529元/㎡，環比11月上漲1658元/㎡。
梁溪區12月新房成交均價19178元/㎡，環比11月上漲132元/㎡。
錫山區12月新房成交均價16798元/㎡，環比11月下降668元/㎡。
新吳區12月新房成交均價17538元/㎡，環比11月下降1065元/㎡。
惠山區12月新房成交均價14274元/㎡，環比11月下降1589元/㎡。
從區域上來看，僅惠山區成交均價低於15000元/㎡，保持最“實惠”地位。
以前判斷剛需的天花板是售價萬元以下盤，現在判斷剛需盤的判斷標準已上升至售價小於1.5萬，在無錫才算得上剛需！
所以除了一些特殊的限價盤，無錫的剛需盤總數已經屈指可數，剛需“生存”地圖已越來越小 ！
下面我們分區域來一一細說：
經開區、梁溪區，無剛需
高價地圍城的經開區、全線步入2萬+的梁溪區，早已沒有剛需的概念...
（當然，經開區唯一1字頭，因拿地早被限價的觀山名築常年售價15XXX元/㎡起，但頻頻爆出物業管理差，門禁不嚴、地下室積水等問題，你敢買嗎？）
濱湖區：胡埭，2020年濱湖區最後剛需陣地！
濱湖區新房價格一直處於無錫的領先位置，太湖新城、山水城、蠡湖新城更是囊括了大部分高價樓盤，目前濱湖區僅剩的剛需購房門檻主要集中在馬山和胡埭。
○在售老盤，2個，其中2019年下半年首開入市，每次開盤均不錯的北控雁棲湖，接下來一段時間將作為板塊剛需房源主要“供給方”，板塊的剛需流量擔當，當之無愧！
○新盤，1個，新力翡翠灣，2019年7月新力以樓面底價6048元/㎡拿下，預計春節前首次開盤，將推出11#樓小高層，建築面積約89平、115平，帶裝修交付，
預計均價15000-16000元/㎡，按照“低開高走”的慣例，首開預計有一些低於15000元/㎡的房源，看中的要搶。新吳區：全線板塊“脫剛”倒計時來臨！
新吳區目前在售項目較少，約有13個樓盤住宅房源在售，房價全部過15000元/㎡，這種情況下，只能把目光轉下那些即將入市的純新盤。
2020年，新吳區預計將有11個純新盤上市或擬上市，涵蓋了鴻山、梅村、太科園等板塊，產品形態包括高層、洋房、小高層等等，非常豐富。
供應量非常大，但價格卻不是都很“友好”，樓面地價在6000-8000元/㎡左右的地塊，未來房價才有可能1.3萬-1.6萬/㎡之間，這樣子看下來，剛需可挑選的樓盤其實沒幾個。
錫山區：基本每個區域都有剛需！
隨著去年錫東新城的異軍突起，以及綠城東亭地王25000元/㎡的高層房價天花板，各區新房價格都有不同程度的上漲，目前已經多家家樓盤高層或小高層最高報價達到了“2”字頭。
不過錫山區目前均價在1.5萬元/㎡以內的樓盤數量不少，如東北塘的恆泰悅璟府、錫北鎮的碧桂園金茂悅山、東港的美的中駿雍景灣、羊尖的鉑悅名邸都在此列，基本上每個板塊均有。
而在純新盤供應量方面，錫山區2020年預計有3家純新盤入市，不過從樓面價來看，預計入市價格都不低，樓面價最低的南山錫東地塊，首開價格低於15000元/㎡的情況還不好說。
惠山區：洛社、錢橋等成新興剛需主流板塊！
隨著惠山新城和天一新城在2019年補漲迅速，惠山區主流剛需陣地已轉移至洛社、錢橋等鄉鎮板塊，15家主流在售樓盤中，共有5個項目的高層、小高層產品報價在1.5萬元/㎡以內。
2020年的惠山區，預計5個純新盤將入市，其中洛社新城佔了3個，其中最快的悅湖官邸有望於年後入市，毛坯、精裝均有，15000元/㎡以下的開盤價還是可以期待一下的。
2020年無錫還將有多幅高價地入市，其中不乏區域樓面價新高的地塊，如錫東新城的甘肅建總地塊、胡埭的新力翡翠灣、金融街梅村，鴻山地塊等。這些高價地入市的同時，不僅將刷新板塊房價天花板，還將帶動板塊其他樓盤價格上漲。
可以預見的是，未來無錫房價窪地將逐漸填平，各區域的價格天花板也將逐步提升，因此對於剛需購房者來說，未來買房機會將越來越少，現在或許就是最好的購房機會。
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