城市板塊是房地產研究中的基礎概念，其也是購房者置業考慮因素中尤為重要的因素。板塊通常根據建成區集中度，城市骨架輪廓，城市地標以及樓盤分佈狀態等因素，在行政區的基礎上再次拆分，形成犬牙交錯的板塊地圖。這些板塊有城區板塊，也有鄉鎮板塊，各板塊資源、配套各不相同。
如今一年已過，我們看到常州不同的板塊區域由於新推樓盤的變化，板塊熱度也出現了不同程度的變化，這裡面有以光明拿地深耕為主、依託荷園新興起來的荷園板塊，有產品力突出、豪宅盤聚集的淹南板塊，也有一些板塊由於區域內新項目減少甚至斷供而熱度下降。
今天就常州樓市2019年各板塊年度發展現狀進行大數據解讀，以期更加清晰的瞭解當下常州樓市各大樓市板塊。
//
熱點供銷板塊
//
- 熱門供應板塊：新龍板塊、湖塘老城區板塊、鐘樓開發區板塊
- 熱門銷售板塊：湖塘老城區板塊、清涼麗華板塊、戚墅堰板塊
位於武進區的湖塘老城區板塊，最近十年一直都是常州樓市的成交量排名第一的板塊，在2019年，儘管新增供應不到3000套，但板塊新成交3851套住宅，成交量依舊在全市遙遙領先。
新龍板塊是近幾年的新興板塊，從供應來看，新龍板塊處於全市最高位，新龍板塊房地產自2017年正式啟動以來，出地量為常州所有板塊最多，到目前為止，集結的品牌房企也處於各大板塊翹楚位置，在2019年，新上市的房源樓盤數量也為全市第一，目前來看，板塊不僅潛力較大，競爭也相對激烈。
武進高新區板塊，作為常州“南北新城”戰略發展中的南城，區域內由地鐵、高鐵、高速三大維度共同構建而成的整個交通大格局有著無可比擬的優勢。使得武高新成為常州目前炙手可熱的板塊。武高新板塊目前整體市場表現很不錯，是2019年快速崛起的板塊之一，2019年以2795套的成交套數位居熱銷板塊第二位。
經開區的戚墅堰板塊，在2019年表現一樣不俗，以2709套的成交套數位列第三位。板塊最近幾年在產業發展和各項配套完善上提速，在2020年板塊內也將迎來地跌2號線的運營開通，利好加持下，未來看好。
中心城區可圈可點的板塊是清涼-麗華板塊，板塊內配套醇熟，也因此一直是常州的熱門置業板塊。從2017年土拍解禁至今，清涼-麗華板塊僅出讓三宗地塊，且該三宗地塊打造的項目華宇常寧府、新城光明璞樾門第、龍運天城均是高端品質樓盤。其中龍運天城在2019年全年以1157套的成交套數位列常州市區熱銷樓盤TOP10。
//
價格高地板塊
//
價格高地板塊：文化宮板塊、新市府板塊、蘭陵板塊
縱觀常州各大板塊，2019年成交均價最高的前三個板塊分別是文化宮板塊、新市府板塊、蘭陵板塊，其中文化宮板塊均價已超3萬元/㎡，而均價TOP10的板塊有7個均價過2萬元/㎡。
文化宮板塊處於常州的核心區域，區域配套醇熟優質且新房稀缺，在2019年11月板塊內熱銷項目南廣場九洲璽的入市加推帶動板塊成交量價，使其在11月一舉迴歸熱銷板塊TOP1，並將板塊均價拉昇到3萬元/㎡以上。
新市府板塊作為新北區核心板塊，2019年一直都是置業熱門。新市府板塊擁有成熟的商業圈、優質的政企資源、優厚的教育資源，使其已然成為常州樓市的一個價值高地。
此外蘭陵板塊和青山橋-紅梅板塊因為其位於市區，區域內優質且成熟的配套以及稀缺的新房，故而板塊價值凸顯十分明顯。
而在諸多板塊內價格
增速最高的三大板塊是淹南板塊、恐龍園板塊、文化宮板塊，這三個板塊也是常州目前的價值高地板塊。淹南板塊2019年均價21126元/㎡，同比2018年增長73%，恐龍園板塊2019年均價20932元/㎡，同比2018年增長45%，文化宮板塊2019年均價32420元/㎡，同比2018年增長43%。
每個城市都會隨著時間的推移以及城市樓市格局的變遷而產生不同的板塊劃分。而對於每一個樓市板塊的研究亦是十分有必要的，
畢竟，位置是重中之重。
《紙牌屋》經典臺詞：權力就像房產，位置是重中之重
區位價值、發展前景、需求基礎的差異成為了現在全國不同城市樓市分化局面的主要原因之一，也是常州樓市板塊分化的背後原因，有潛力的板塊，有著其特殊的價值標籤，或交通賦能、或產業賦能、或景觀賦能、或配套賦能。
客觀地講，房產，是極低頻次的消費品，絕大多數人，一輩子買賣房產的經歷，不會超過3次。而且，其中的時間間隔又非常的長，所以對於區域板塊的選擇尤為重要。
本文代表克而瑞常州房產測評觀點，供參考
閱讀更多 克而瑞常州房產測評 的文章
