杜娟花花花
今年10月底剛買的房，市南區。看房一年多，一直關注青島市內各個區成交價，有些心得。
從16年開始青島房價開始暴漲，一直到17年年底漲了大約一倍左右。本來房價17年底已經趨於平穩，可18年峰會在某些人的大力鼓動下又漲了一大截。
本來以為峰會後房價還會大漲，沒想到…跌了，大家可以自己去查一下最近青島房子成交價，除了新都心以外，基本上都回到17年中旬水平了。再加上這2.3年資金成本就是17年上半年水平。感覺已經到底了。
雖說到底了，明年上半年房價也許還會有小幅下跌，和18年峰會類似，人們預期房子會上漲導致18年透支了大量購買力，19年青島降幅第一，一年降了北京3年的幅度，大部分人還是預測房價進一步下跌的，還會觀望一陣子。但是到底了就是到底了，和18年一樣，價格不會偏離基本線太遠了，小幅度下降後還會漲回來的。也別說什麼15年李村房子還不到1萬之類的說辭，15年李滄區還沒通地鐵呢？15年李滄和今天的李滄是一個李滄嗎？基礎設施都不要錢？15年凱德才剛剛蓋起來呢。然後新都心的房子才開始起飛，沒有基礎設施配套哪裡的房子能飛？
我是老青島，對青島房價不說很熟悉但走勢還知道些，大家都說16-18年房價漲的太厲害了，那12年—16年房價還一直不動呢你咋不說？我買的那房子上一個房東13年一萬七入手，裝修花了20萬，我算了算賬，按照一年5%算，到了今天也就是買房這個價格了。
至於青島哪個區好，如果是為了定居，在哪上班在哪方便就住在哪裡最好，黃島紅島不大清楚，不過市南市北2萬以內房子現在也比比皆是，多出去問問看看房哪怕你不買，也絕對比上頭條有用！畢竟你掌握了第一手信息！
king桑
2018年見頂後，青島樓市展開回調。
這種衝高回落的走勢在過去一年中還是比較有殺傷力的，先期炒作過頭的黃島是各區當中跌幅最猛的。前幾天看到有個人發帖說自己峰會之前在唐島灣買的房，220萬價格入手，現在值160萬，跌幅高達27%。
以全市平均情況來看，從峰值到最低點，累計跌幅約13%左右。其中市南區、市北區兩個核心城區是跌幅最小的，約為11%。
當然各平臺統計數據是有出入的，有些區塊統計差距還比較大。但就目前坊間輿論而言，黃島和城陽確實是這次回調過程中受影響最大的，同時也是前期漲幅比例最大的。
此次調整過後，青島樓市已有企穩跡象。
在經歷了一年的的調整過後，島城樓市已有升溫跡象，成交量和拿地情況都有明顯回升，價格也在低點過後形成反彈。
青島畢竟是第三經濟大省的龍頭城市，外來人口源源不斷，旅遊客流年年穩增長，因此對於房子的需求量還是穩中向上的。那麼中長期而言，青島在消化掉此前漲幅過猛的泡沫之後，未來還是穩中有升的概率更大。
老市北區升值空間最大。
老市北是最早的核心三區之一，尤其跟市南接壤的沿線區域其實跟市南北部在地理層面幾乎沒什麼差異，但房價千差萬別。比如市北臺東-東仲沿線，對應的是湛山-五四廣場沿線，從延安三路或山東路銜接的兩個點，距離分別是2.3公里和2公里，公交車10分鐘車程。但是價格相差多少呢？臺東-北仲-東仲沿線均價2.6萬，湛山-五四廣場沿線均價5.1萬，兩者相差近乎一倍。
2公里的距離，房價差值高達一倍，同樣的距離比例關係，這種均價的誇張程度在嶗山區黃島區，乃至市南東部都是不存在的，其主要原因不單單是五四廣場區域是青島的核心區。更主要的是臺東-東仲這個區域絕大多數都是開放式老小區，新盤極少，沒有開發商的集體價格烘托，因此價格炒不上去。
但這樣優越的地理位置，如此龐大的佔地面積和人口規模，在青島現如今大規模棚改、擴路的形勢之下，這些七八十年代的樓群未來必然有大級別的規劃。一旦新舊小區比例發生大的改變，房價也就可想而知。類似的情況還有團島等老小區扎堆的區域，當年的金茂灣和曉港名城從當地人瞧不上眼，到如今的買不到，已經說明了問題。
城市發展報告
經過16年的瘋狂漲價，現在基本上價值窪地都被填平了，剩餘價值不大，目前市南很嶗山基本都處於3-4萬以上，市北李滄也2.5左右，剩餘黃島也不低了好地方2萬多，城陽主城區2萬多，目前紅島板塊應該還可以，整體的發展前景比較好，價格還在1.5以內，再有惜福鎮板塊價格也相對低，位置背靠嶗山景區，比較宜居，目前新建小區較多，但這兩地位置距離主城區較偏遠，可能不便，駕車40-50分鐘，規劃有地鐵，未來應該還可以。
卅川三
我覺得短期內看黃島依舊比較火，但是我看好即墨藍谷。第一青島市區，乃至全國只要是靠海的基本發展都不出。1.藍谷是國家的的發展計劃，並非省或者市的規劃。2.即墨藍谷靠近嶗山區，之前政府就是否併入嶗山區做過調研3.藍谷一面靠海，三面環山，空氣，環境都是很不錯的。4.藍谷位於鰲山灣，是國家對青島三城三灣規劃的重要組成部分。5-10年的發展在青島肯定錯不了
__Sun__JL598
我覺得下降只是暫時的，作為未來中國北方的發展中心，作為一帶一路的橋頭堡，作為未來中國的第二個深圳，國家已經把振興北方經濟的重任交給了青島，以後青島的路很寬很長遠。本身青島中心所處的地理環境有限，只能往北部和西海岸發展，中心開發已經到了飽和邊緣，所以中心地價越來越值錢。這次的降價是國家政策的原因，並不是和三四線城市一樣沒有投資價值，只不過是政府問責製造成省市級必須打壓房價，看長遠投資青島就是投資國家經濟戰略，就走在了經濟發展的快車道上，這麼多年我只信一句話，跟著國家的政策走，聽黨的話，必然會有勝利果實。如果十年後您還記得我說的話您會稱讚我的眼光的😄
nnl9h
自從3.15到4.28到現在，青島房價相比於限購之前價格得到了有效的控制，處於一個穩定狀態，購房者也相對趨於穩定。目前青島市房價從最便宜的的萊西平度到最貴的市南嶗山！均價從6000-40000，價格跨度相對較大！
從近幾個月買房的客戶群裡來看小額投資的客戶是主力人群，商業類房產成為香餑餑，商鋪公寓相對火爆，因為很多人已經被限購，不能買住宅了，所以將目光轉向商業類房產（商業類不限購），這導致了商業類房產處於熱銷階段
現在住宅類房產處於一個買房市場，賣的多，買的少，但是一些房東可能接受不了房子大降價一直在挺著，二手房不降價，一手房又陸續開盤，導致二手房東也陸續開始降價
其實現在剛需客戶可以考慮入手，二手房畢竟配套和設施相對完善，不著急的剛需可以考慮新盤項目，畢竟價格相對二手房要便宜，這個取決於個人需求！
綜合來說目前已經沒有說漲幅空間和合不合適，你需要就買，不需要就觀望，有錢的投資客就買新房，錢少得投資客就買小公寓，最好帶租約那種，剛需的看準就下手，年底是抄底的好時候
青島短期一年之內，房價以震盪盤整為主。
青島兩年以上中長期，房價趨勢肯定會逐漸走高。
這是由國家短期政策影響和長期市場需求的內在規律共同決定的。短期政策，我們不可預測，但是長期市場規律，是我們可以學習和探索的。
青島作為北方最有吸引力的城市之一，在長江以北的城市中，經濟發展僅次於北京和天津，按照目前的發展趨勢，在不久的將來，有可能會超過天津，成為僅次於北京的“北方第二城”，
於此同時，外來人口也會伴隨經濟增長的需要不斷流入，外來人口增加的結果，自然會帶動居住需求加大，買房的人多了以後，房價就會越來越高，這是客觀規律，不會受人們的喜好影響，不管你我喜歡還是不喜歡，只要人口不斷流入，青島未來房價必然上漲。
2003年全國住房商品化改革之初，青島市常住人口720萬，市區平均房價三千多一平米，截止2018年青島常住人口增加到了940萬人，市區平均房價，也大幅度增長到了兩萬多一平米。國務院審批通過的《青島城市中期規劃》中，青島人口將會增加到1200萬人口，響應的青島房價必然會升值。
青島目前購房熱點區域主要集中在黃島西海岸，城陽紅島，以及即墨膠州。
如果以投資為主，未來升值潛力，可以簡單分為三大類，短期，中期和長期。
短期升值（五年之內），潛力最大的是紅島以及城陽。
中期升值（五到十年），潛力最大的是黃島西海岸。
長期升值（十年之後），潛力最大的應該是膠州即墨。
這是都是宏觀理論性分析，如果大家覺的有參考價值，可以關注我，也可以私聊，我可以給你們做更詳細和更有針對性的住宅小區分析。
青島城市發展研究員
目前價格最低的是膠州新開發區，這塊也不限購，包括城陽，即墨房價都在一萬五左右，因為這邊修建新機場，包括跨海大橋引橋開通，所有的樓盤都是新建的，人還沒有過來入住，國家也是大力發展這塊區域，2018年被定位上合峰會經貿示範區，未來發展還是很好的。目前價格在一萬左右，機場引橋投入使用之後也能帶動這塊發展
隨性而為915
自己看看吧
洞天10
一、城陽區
作為青島北部新區的城陽早已接棒李滄，成為青島最大剛需聚集地。除了西跨黃島，北上城陽也成了城市發展的必定路線。尤其是近些年來，城陽中心城區吸引了不少商業項目相繼搶灘。前不久，城陽萬象匯已經開業，未來城陽商業前景可期。高新區隨著政府各大規劃的不斷問世，以及市民健身中心、紅島高鐵站、青島中學以及眾多品牌商業項目的落地，漸被置業者青睞，成為了青島樓市的一匹“黑馬”。
二、即墨區
自即墨撤市劃區以來，其發展不斷提速。中糧大悅城、新城吾悅廣場等眾多品牌商業項目落地；國內知名三甲醫院齊魯醫院、華西醫院簽約落戶於此；藍色硅谷大學城雛形初現，不難看出，即墨未來發展可期！
三、黃島區
黃島，又稱西海岸。它還有個更響亮的名字：第九個國家經濟新區。在青島房價不斷攀升的大背景下，不少主城區的剛需和改善型購房者都將目光投向了這裡。近年來，黃島開啟了高速發展，不僅城市建設發展迅速，交通條件不斷完善，2018年底，地鐵13號線開通，黃島進入“地鐵時代”。在地理位置方面，這裡還有長達282千米的海岸線，其風景度假聖地“金沙灘”更是享有“亞洲第一灘”的美譽。來黃島購置海景房不但價格相對較低，而且升值空間也非常大。
