項目總必須知道的：房地產勾地流程總結與技巧
當前房地產企業拿地，主要分為三類：招拍掛、收併購、勾地。相對於招拍掛和收併購而言，勾地的理解是最為混亂的，不同的人對勾地的理解都不一樣。
這篇乾貨滿滿的實務分享文，對勾地做了詳細解讀，篇幅較長，可收藏文章後慢慢翻看。
一.揭開“勾地”制度的遮羞布
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勾地的來源
勾地制始於香港，97年亞洲金融危機後，香港樓市低迷，開發商停止購地。地價一瀉千里，香港政府擔心土地賤賣，採用“勾地”制度，若發展商對公佈的土地感興趣，主動提出申請，開出符合市場價格的底價，該土地才會以公開招標形式出售。
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勾地的官方定義
勾地在國內，正式定義是“用地預申請”，2006年8月1日起試行《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》第5.4條明確指出，市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件是可以接受的，應當組織實施招標拍賣掛牌出讓活動，並通知提出該宗地用地預申請的單位或個人參加，提出用地預申請的單位、個人，應當參加該宗地競投或競買，且報價不得低於其承諾的土地價格。
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解讀勾地
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勾地制度的重要意義
二.“勾地”的一般流程
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勾地的一般流程圖
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常見“勾地”的“勾兌”勾當
① 物業返還、溢價返還，逼退其他競爭者
② 帶開發方案掛牌
③ 限定保證金或土地出讓金為外資
④ 利用或製造地塊瑕疵
⑤ 直接指定政府的協議單位
三.“勾地”中的核心法律問題把控
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與政府間的風險點把控
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與開發商間的風險點把控
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合作協議問題
四.最後總結
人間正道是滄桑，
地產正道招拍掛,
收併購水深、坑多、利潤多,
勾地要求高、難度高、利潤高。
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