山村葉哥
前些日子，回了一趟農村，發現我小時候上學的小學校沒了，中學也沒了，這些學校都去哪了，全部和其他的鎮裡邊的學校，合併了，村裡邊的小學變成了鄉里邊一個小學，中學縣城併成了三個，那麼村裡邊這些人都去哪了，很簡單，都進城了。
那麼在鄉里邊，還有村裡邊，現在的小年輕，結婚的時候，女方或者女方的家長，都有一個新的要求，那就是在縣城買房，你看縣城的房子，為什麼房價一直居高不下，就是這部分人，支撐起了房價增長的基礎，特別是縣城當中的小戶型，賣的那是相當的快，銷售員，外銷人員，也很厲害，他們專門去農村發傳單，刷牆體廣告，給他們專門優惠，而且在農村做營銷，更簡單，只需要在大喇叭裡面喊一下就可以了，大家到村委會來登記，你只需要給村委會看大門的大爺，買兩條煙就行，而且還不需要買貴的，那大家，就不約而同來登記了。
縣城的房價，為什麼堅挺，就是因為有千千萬萬的農村的剛需族，他們要結婚，要生娃，要延續後代和香火，必須娶媳婦兒，每一個父母，都不希望自己的兒子打光棍，於是這一波，買房潮，都是來自於農村這些孩子們，你說縣城的房價，他是有真正的剛需基礎的，才會支撐了這樣的增長。
這一波過去，五年以後，農村人湧向城市的這一波已經走的差不多了，那麼縣城的房價，就要看經濟這一塊了，如果沒有真正的經濟支撐，那可就是一個大的風險，那我們就是多數人到外地打工，最後這些房子，縣城，變得人越來越少，形成了一種惡性循環，房價也變低了，就是這樣，但是目前五年之內，不會出現這樣的情況，你們曉得。
樂福居
一是有人炒，我們這裡聽說是08左右吧，好像是湖南人來炒，房價開始破千。二是開發商炒，17年左右吧，從3000左右炒到了4000，就是低於這個不賣，寧可空著，先把價錢炒起來。三是剛需，就是現在不少鄉鎮的新來的老師和居民到縣城買房住
工作小笨笨
在全國性的房地產趨勢之下，很多生活在小縣城當中的居民可能打死也想不到自己縣城的房價竟然會漲的一發而不可收拾。似乎又看到了十年前、五年前的樓市熱度。按照常理來說，小縣城並不具備發展的優勢，也沒有人口的基礎，房價的上漲或者說快速大幅上漲是與他們沒有關係的。但事實卻告訴我們小縣城的房價也可以漲的很厲害，甚至有當年一線城市的勢頭。
房地產發展是必經之路
不論是大城市還是小縣城，現在所面臨的問題都是持續的發展。大城市已經通過早十幾年的發展取得了城市建設方面的領先，現在很多都處於城市生態建設和產業發展的階段。小縣城相對城市面貌老舊，城鎮化率不高。現在最主要的就是通過房地產發展來實現城鎮化率的提升，也是獲得發展持續助力。因此，房地產發展是每個城市的必經之路，小縣城發展房地產是遲早的事。
房地產發展有經驗可循
現在來說房地產的發展已經有經驗可循。因此小縣城當中的房地產發展模式才能少走彎路，直接朝著現在的房地產模式走起。這樣也就一下子提升了開發商的成本，抬高了房價的水平與購房的門檻。原本要發展十幾年的房地產模式，在小縣城當中幾年就到位了，自然這個速度會與房價的上漲成正比。
小縣城有需求
小縣城當中一直以來都缺少像樣的房子，這也就讓房地產發展在小縣城當中有市場可循。新式的社區概念，新式的住宅概念，新戶型，新環境對於小縣城幾十年沒改善的居住環境來說都是極具吸引力了。再加上居民生活水平提高後的收入上漲，買房就變得有底氣了。大需求遇上新項目，自然是將價格越推越高。還有小縣城本身的棚改、舊改、村鎮城鎮化都會帶來大量的購房需求，短時間內這些需求一起爆發，也就形成了爭搶推高房價的趨勢。
小縣城並不是因為小就什麼發展都沒有，房子作為居民生活的基本保障，一定也是有最基本需求的。因此小縣城現在房價會漲，未來房價還會讓，因為城市的發展並沒有到頭，還在繼續。
房產老J
第一、房價上漲就像大浪一樣，從高到低席捲全國，先是一二線城市的瘋狂增長，再到三四線城市的逐漸上漲，最後波及到縣城的房價也跟著上漲。
第二、 很多大牌的知名地產商紛紛轉戰縣城拿地建房，在縣城裡面建造配套齊全，佈局優美的高檔住宅，然後瞬間就把房價拉了起來。
第三。一些所謂的炒房客，他們經歷了在一二線城市那樣的天價買房經歷，縣城目前的房價對於它們來說，依然可以輕鬆購置幾套，放在那裡坐等升值，而且也不需要佔用大量資金。
第四、由於縣城土地成本相對來說還是比較低，開發商也可能會把銷售戰線拉長，把房子定在一個相對比較高的價位，就是多賣幾年對開發商而言資金壓力依然不大。
此外，我國的農村人口數量十分龐大，隨著消費能力的提升，越來越多的農村人都融入城裡，購房需求也會不斷增加，所以縣城的房子會越來越值錢，開發商們自然沒有降價的道理。人們常說商人不做虧本生意，降價會給開發商帶來很大的損失，所以即使是小縣城房價也仍然會越漲越高。
潛水的泥鰍
現在好多縣城房價都破萬了，房價上漲也使得居民的資產升值，帳面財富增加了。縣城普遍配套沒有城市完善，交通也沒有城市發達，一些縣城經濟還挺一般的。那麼，為什麼縣城的房價越來越貴呢？
①年輕人在城裡工作，城裡的房價太高承擔不起，而縣城房價能夠接受，因此在城裡賺了錢就去縣城裡買房，這叫返鄉置業剛需，這股購房需求不容小覷。需求多了，房價自然會上漲。
②縣城教育比較集中，農村的父母把孩子送到現場，接受良好教育，鄉村進城攀比風更盛，農村進城買房，增加購房需求，房價上漲。
③縣城膨脹的背後，是農村在居住意義上的繼續凋零，農村真正變為農業所在，未來的農民或者說農業工人將更多集中居住在縣城，開車去務農。
④那些大牌開發商開始深耕縣城市場，在縣城建樓盤蓋新房，大家對於品牌開發商的房子非常青睞，大開發商定價一般比較高，往往拉高了當地縣城的房價。
我房網
這也是大勢所趨，城鎮化工業化商品化的結果。誰有錢不想往城鎮挪窩搬家？除非是傻子。城鄉各方面差別還那麼大那麼明顯。水往低處流，人往好處走。誰不爭先恐後，千方百計，不擇手段往城裡鑽？
鄉下都蜂擁著往城裡趕，房價不貴就奇怪又無道理了。北上廣深都突破十萬一平了，一般鎮會不水漲船高？也從最初的四五百一平漲到四五千甚至突破一萬一平了。幾千與幾萬，距離大著，還大有上升空間，別幻想會降下來，能少漲慢漲穩漲就不錯了，想買能買的要下定決心從速，別再猶豫，想炒房賺錢的就要小心謹慎了，大好機會已過，不然會如股市一般被套牢的，供大於求，不易轉手的。
現在務農不如打工，打工不如經商，所以務農人分了，打工經商人多了，鄉下人少了，城鎮人多了。雖然還是農民，人卻有錢了，生活改善，這就要求各方面也跟著改變。誰不想過好日子，想方便？人又好面子，又愛攀比，鄉下山旮旯的都股風的往城裡搬了，山旮旯是有諸多不便的，城鎮裡什麼都比山旮旯方便。首先交通，其次是入學醫療，還有打工經商生活等等，城鎮什麼不比山鄉特別山旮旯好？再在鄉下山旮旯，孩子上學醫療婚姻都成了大問題。因而，就學，醫療，婚姻，出路，幾大問題逼迫著鄉下人往城裡趕，不搬不行，有錢的早搬，沒錢的遲搬，錢不夠，能借即借，能貸即貸，如此之下有市場，不摧高房價就不正常了。我岑溪一個縣級市，三十年前縣城不足兩萬人，現在已超三十萬，都來自鄉村，鄉下一些小村幾乎搬空了。現在市裡高樓林立，還如火如荼大發展房產呢，這那個城鎮不一樣？
樹德漢碩
我個人認為，縣城房價越來越貴，是因為以下這幾個因素:
1、一二線城市的房子供不應求，大幅度的上漲，小縣城雖然沒有大城市的漲幅度高，但也隨著經濟潮流小幅度的增長。
2、人口增多，現在農村的人口逐漸都搬入縣成，導致城鎮人口急劇的增加，房子供不應求。
3、原材料，人工，成本的增長。地片越來越少，蓋房子的原材料不斷的上漲，人工工資逐年遞增，使房子的成本也相應提高。
4、買房子用來理財。隨著經濟的不斷提高，人們的收入也相對穩定，生活質量也需提高。現在很多收入穩定的家庭，都換一套大面積的房子，一來住的舒服，二來也是用來理財(因為房子沒有貶值的時候，最低也能保本)。一舉兩得。
房子不僅僅是一個休息，稱之為家的地方，它也是一件商品，有房子已經逐漸成為，衡量金錢，地位的標杆之一了，是一個必須存在的東西，在這些外力的作用下，房價越來越貴，似乎都能解釋了。
小默加油
對小縣城房價談幾點看法。
小縣城房價的確高
廣東河源和平縣房價
上圖可見，縣城房價實在太高了，但也是諸多原因造成的。
—、人口大縣，房價高也算正常
人口大縣，—般農村人口巨多，農民進城購房，國家政府支持，個別地方獎勵頗為豐厚，買房人數激增，而房源相對稀缺，漲價是自然而然的事。
二、攀比之風不長久
農村大爺大媽在—塊聊天，最多的是房價和兒女婚姻，兒女要結婚，要有房，農民買房首選是縣城，更有準丈母孃的助推。相互攀比，這種暫時幸福兩個人，兩代人受苦的事絕不會長久。可以予見，虛高的房價—定會跌。
三、買漲不買跌心理很重要
農民買房，由於信息不通暢，看到房價漲，會固執的認為，還會漲的更高，跟風現象嚴重。河南省信陽市明港鎮的房價就是如此，2月份買房人絡繹不絕，3月份房子便無人問津(我的家鄉)。
—管之見，歡迎評論轉發
湘湘媽Vlog
筆者認為導致縣城的房價越來越高最大的原因是：農村青年結婚用房。
首先來分析一下縣城買房的組成成員，大部分為在縣城工作的職工，本身就在縣城長大的青年， 還有一部分農村進城結婚的人。筆者認為推動縣城房價快速增長的最大的原因是最後那部分農村進城結婚的人。
為何農村青年結婚都要在縣城買房？近年來，我們這邊結婚的條件也是水漲船高。隨著彩禮錢的一路飆升，漸漸的衍生了一些其他的要求。比如開始要求有車有房，房子還必須在縣城買房，這也就導致了縣城的房價一直上漲。房價上漲的原因多不是因為住房的剛需要求，更多的還是這些攀比的結果。
農村青年結婚在縣城買房是否有需要？農村青年結婚後大量湧入縣城，他們真的會在縣城生活嗎？答案是否定的，這些年出現一個現象：有些縣城的房子只有在過年的時候才會有人住，大部分時間都是空房。過年的時候這些人早上開車回農村走親戚，晚上開車回縣城睡覺，麻煩程度可想而知。這種現象讓過年沒有了“年味兒”，讓親情有所疏遠，也造成了資源的浪費。
相比來說，近些年也有人願意在農村買地建造別墅，只為了有一個清新安靜的環境養老。筆者認為房子為剛需物品，萬不可因為攀比或者投資進行購買，進而讓房價一句飛飆。喜歡的話歡迎關注點贊!
伊人間
一開始小縣城的房價並不高，大家也不會急著買房子，這就使得很多開放商看到了商機，畢竟成本低，利潤高。某大型開發商看中了小縣城便宜的土地價格，還有較為便宜的勞動力，這樣賣出去的房子掙的錢要比在一二線城市掙得多得多，這樣整個小縣城的佈局就這樣展開了。
一個開發商掙了錢，其他的開發商肯定也會眼紅，於是很多家開發商紛紛來小縣城拿土地蓋樓，這樣的話，當地政府就會根據土地的瘋搶量適當的提高價格，這樣小縣城的房價就也會跟著上漲了。再加上很多“炒房一族”從中作梗。很多炒房的人藉此機會多買很多套，在手裡“炒”一下，房價也就不知不覺的過萬了。很多投資的人幾乎都是一二線城市的，這樣一來房價就被不斷的炒高。但其實開發商的空置率還是很高的，因為很多都是炒房的人，真正買房子自己住的不多。
