大多數人對於買房有著一種特別的“情結”，年輕人結婚、小孩上學、老人養老都需要房子作為基本的生活保障。
但是，現在的房價跟老百姓的收入相比，確實難以讓人承擔，有些一線城市的房價，不吃不喝幾十年才得以買下一個小三居。
此外，即便有部分人經濟條件比較寬裕，能夠全款買得起房，但是他們仍然選擇“按揭貸款”的方式，為什麼呢？
根據研究報告顯示，截至2019年三季度末，國內房地產貸款餘額為43.3萬億，同比增長15.6%，其中個人住房貸款餘額為29萬億元，跟去年同期相比，增長了16.8%。
值得注意的是，在中國家庭債務中，有近六成的負債是來自房貸。而且，從2013年到2019年，房貸年均增速高達20%以上，這足以看出越來越多的人選擇貸款買房。
那麼，還房貸的期限到底“越長越好”還是“越短越好”？怎樣選擇最划算？業內專業人士透露：很多人選錯，給銀行白送不少錢。那看看到底是怎麼回事呢。
目前，房貸可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款這三種，還貸的方式有“等額本息”和“等額本金”，貸款的期限可以自由選擇，通常人們會選擇10年、20年或30年。
首先，從貸款利率來看，公積金的貸款利率是最低的，商業貸款利率最高，組合貸款排在中間。優先選擇公積金貸款，如果剛開始只能選擇商貸，後期達到條件了，可以轉到公積金貸款，如果公積金額度超了，就選擇組合貸。
其次，在還貸方式上，等額本息是每個月還的錢一樣多，它是把本金和利息的總和除以還貸月數得到的結果。
等額本金則是每個月的本金一樣，利息是逐漸遞減的，綜合起來看，前期還款壓力較大，越往後還款壓力越小。
例如100萬的商業貸款，基準利率為4.9%，貸款期限是30年，選擇等額本息要比等額本金多還18萬。
最後，就是貸款期限，同樣是100萬的商業貸款，在其他條件相同的情況下，時間越短，每月還款額越多。另外，在利息上，選擇30年的期限比20年要多出34萬的利息。
這麼一對比，很多人可能會說，商貸的話，那選擇等額本金，然後還款期限越短越划算呀。事實上，如果考慮到通脹、貨幣貶值這些因素，那就不一定了。
就拿今年來說，年初十幾塊錢可以買一斤豬肉，現在都要三四十塊一斤，連雞肉、雞蛋的價格都漲了50%以上。同樣是100塊錢，過了一段時間，實際購買力跟之前能一樣麼？
再比如，10年前買一套房，每個月還1000塊就覺得壓力很大，放到現在是不是就覺得輕鬆許多了？
所以，還房貸“越長越好”還是“越短越好”？明眼人就知道怎麼選了吧？
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