大多数人对于买房有着一种特别的“情结”，年轻人结婚、小孩上学、老人养老都需要房子作为基本的生活保障。
但是，现在的房价跟老百姓的收入相比，确实难以让人承担，有些一线城市的房价，不吃不喝几十年才得以买下一个小三居。
此外，即便有部分人经济条件比较宽裕，能够全款买得起房，但是他们仍然选择“按揭贷款”的方式，为什么呢？
根据研究报告显示，截至2019年三季度末，国内房地产贷款余额为43.3万亿，同比增长15.6%，其中个人住房贷款余额为29万亿元，跟去年同期相比，增长了16.8%。
值得注意的是，在中国家庭债务中，有近六成的负债是来自房贷。而且，从2013年到2019年，房贷年均增速高达20%以上，这足以看出越来越多的人选择贷款买房。
那么，还房贷的期限到底“越长越好”还是“越短越好”？怎样选择最划算？业内专业人士透露：很多人选错，给银行白送不少钱。那看看到底是怎么回事呢。
目前，房贷可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款这三种，还贷的方式有“等额本息”和“等额本金”，贷款的期限可以自由选择，通常人们会选择10年、20年或30年。
首先，从贷款利率来看，公积金的贷款利率是最低的，商业贷款利率最高，组合贷款排在中间。优先选择公积金贷款，如果刚开始只能选择商贷，后期达到条件了，可以转到公积金贷款，如果公积金额度超了，就选择组合贷。
其次，在还贷方式上，等额本息是每个月还的钱一样多，它是把本金和利息的总和除以还贷月数得到的结果。
等额本金则是每个月的本金一样，利息是逐渐递减的，综合起来看，前期还款压力较大，越往后还款压力越小。
例如100万的商业贷款，基准利率为4.9%，贷款期限是30年，选择等额本息要比等额本金多还18万。
最后，就是贷款期限，同样是100万的商业贷款，在其他条件相同的情况下，时间越短，每月还款额越多。另外，在利息上，选择30年的期限比20年要多出34万的利息。
这么一对比，很多人可能会说，商贷的话，那选择等额本金，然后还款期限越短越划算呀。事实上，如果考虑到通胀、货币贬值这些因素，那就不一定了。
就拿今年来说，年初十几块钱可以买一斤猪肉，现在都要三四十块一斤，连鸡肉、鸡蛋的价格都涨了50%以上。同样是100块钱，过了一段时间，实际购买力跟之前能一样么？
再比如，10年前买一套房，每个月还1000块就觉得压力很大，放到现在是不是就觉得轻松许多了？
所以，还房贷“越长越好”还是“越短越好”？明眼人就知道怎么选了吧？
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