渤海陽光313
回遷房就是徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
三仔細談
【一】回遷房，根據徵收土地類型的不同，一共分為兩種產權
第1種是徵收的集體土地，也就是農村用地或者宅基地等等的這種集體產權。
因為它只有一個大的房產證，可能寫的是村集體的名字，而沒有針對每一戶的小的房產證，所以它是沒有產權的，或者類似於小產權房的這麼一套房屋，所以它是不能夠正常的買賣或者交易。
第2種就是棚戶區改造或者拆遷補償等等的個人產權，這種情況徵收的土地建出來的回遷房，是可以進行正常買賣的，但是這種房屋買賣會有一個問題，就是它的房產證辦理週期非常的長，有的時候房屋建成三年以後，甚至於房產證都沒有辦下來，這都是特別常見的情形。
【二】回遷房可以買賣嗎？應注意什麼？
針對回遷房可以買賣的情況，我們要做哪些特殊的約定呢？
首先如果回遷的房屋是有房產證的，那跟正常商品房一樣進行買賣就可以了。
那如果是沒有辦下來房產證的房，也是可以買賣的，照樣可以簽訂房屋買賣合同，
但同時要約定好，如果房產證辦下來了，多長時間內可以進行過戶手續。辦理過戶同時要約定違約金的責任，因為業主很有可能在這段時間房價大漲，或者怎麼樣的情況，造成業主的主動的違約，那麼就要給業主上一個緊箍咒，或者說加大他違約的責任，比如說賠償房屋總價30%的違約金，同時還要支付房屋差價的損失等等，這樣的條款來約束業主履行合同。
【三】回遷房和商品房有什麼不同呢？
首先第1點
回遷房和商品房比多了一個費用，也就是回遷房在首次交易的時候，要額外支付房屋總價3%的土地出讓金，商品房的交易則沒有這項費用。
第2點
回遷房和商品房不同的區別在於，回遷房有的房屋是沒有產權證的，即使它可以交易。它也是不能辦理按揭貸款，公積金貸款這些貸款的，而商品房可以隨時辦理貸款，如果是有房產證的回遷房的話，也是可以辦理這些貸款的。
第3點
就是商品房和回遷房的品質，包括物業水平都是有一定差距…雖然這個體現不到房屋鑑定或者這個價格鑑定上，但是實際上大家都認同回遷房的質量，可能要比商品房要差一些。
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所謂回遷房，顧名思義就是你這這裡原本有房，因為舊改或者其他某些原因，給你拆掉了，現在又重新蓋起來，按照事先約定的辦法歸還給你相應的面積房產。
目前，拆遷安置一般分為兩種，一種是貨幣安置，就是和你簽訂合同，約定補償金額，然後把錢給你，註銷掉你原本的產權證，這裡和你就沒有關係了，你拿錢走人，可以去任何地方重新買，也可以存銀行吃利息；另外一種就是房屋安置（回遷房），和你簽訂合同，約定補償面積，約定差價互相補償標準，註銷你原來的產權證。待新的房子建好後，重新補償房子給你，重新給你辦理產權證。
所以，回遷房的產權和一般商品房是一直的，都具有獨立的完整產權。
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回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
回遷房產權：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
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安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
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回遷房就是產權調換來的房子，只是為了迴避產權兩字改為回遷房的，因為許多人都知道產權是不能強制的。所以它的性質應該是同你原來房屋的性質是一樣的。如果是農村的回遷房，由於城市規模的擴大，徵收后土地性質的變更，大多也成了商品房。這些都是由土地的性質決定的。
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回遷房的產權問題其實主要的還是要看拆遷前的房產性質，如果回遷房想要買賣的話好選擇有房產證的回遷房進行買賣，這樣比較保障。其實有房產證的回遷房就和商品房一樣是可以進行商業貸款的，但是因為回遷房價格比較，具體貸款還是要看賣方得得要求。希望以上內容能夠給大家帶來幫助。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。那關於回遷房的產權問題就得到了大家的關注，回遷房產權是什麼？回遷房該注意些什麼？
接下來回答您德回遷房的產權是什麼？
１、回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。不少樓盤都配置有一定的回遷房，幾年後回遷房會出售，價格比同地段的商品房也些，較受購房者歡迎。但是購房者在實際交易時，往往因為對回遷房相關政策不瞭解，交易中出現風險，導致無法交易，不能貸款或是無法辦理產權證。回遷房上市交易必須要有房產證，沒有房產證的回遷房在房屋登記管理無法辦理相關轉移手續。
２、回遷房一般都可以辦理房產證。在開發商的初始登記辦完之後，才可以辦理個人的房產證。房主應攜帶回遷協議、完稅證明、產權調換證明書、身份證和申請表等到房屋登記管理辦理。
３、一般有房產證的房屋都可申請商業貸款，但是回遷房因為價格實惠，總價低，所以賣方一般要求一次性付款，如果協商妥後就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬於集體性質，就不能辦理土地證，也不能申請貸款。拆遷前回遷房自然應當是商品房，就可以辦理產權證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，那麼建成回遷房的性質一般就不是商品房。
回遷房該注意什麼？
１、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
２、一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。嚴防一房數賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
３、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
回遷房產權問題其實主要的還是要看拆遷前的房產性質，如果回遷房想要買賣的話好選擇有房產證的回遷房進行買賣，這樣比較保障。回遷房注意的問題很多，重要的就是產權問題。希望以上內容能夠給大家帶來幫助。
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安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
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回遷房的話，要看是誰拿的這塊地，和這塊地的土地性質，大部分回遷房是開發商的極少數也有政府的，政府的回遷房就屬於那種安置房，如果開發商拿的是住宅用地的話，基本上都是屬於商品房那樣的產權，產權性質的話，就和商品房一樣了，
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給原來的一樣.只不過把屬於你自己的一片宅基地歸劃成了一個單元的人家佔了一小片.縮小了你的宅基地.也就是說縮小了你的權利.
