小白論燈
大家是否想按法律辦事，這個很重要。
1、先找物業溝通，物業有責任聯繫業主走大修程序，當然如果物業走這個流程了但沒有通過物業就沒有責任了。
2、強勢物業，如果你小區的物業是黑心物業，特別喜歡貪業主錢，那麼這個物業有可能會走緊急維修程序，不經過業主簽字將業主的維修基金走出來。好處是你的漏雨解決了，壞處是大家會罵物業。
3、以前不行怎麼辦？辦法是業主自行維修，然後找下面的業主平攤，業主不同意就去法院起訴，你100%勝訴。當然你也是最好遇到一個黑心物業，這樣物業會將你這個單元業主信息告訴你，而不致力於保護業主隱私，方便你起訴。為了推卸物業的責任，並且多黑點業主的錢，會告訴你維修儘量走正規流程，多花錢不要緊，重要的是不能讓其它業主找出問題，說你多報銷錢了。如果你遇到一個一心為業主著想的物業可能會因為你的維修過程不規範，無法讓其業主信服，從而輸掉官司。
所以最終就勸你自己維修吧，儘量找正規的公司，多花錢沒有什麼，證據要完善，最後起訴業主就可以了。
lihhsd
房頂漏水，開發商說過了質保期，物業說不是他們的維修責任，業主怎麼辦的問題我來解決：
首先是業主別煩惱，開發商、物業公司說的都很在理、在規，為什麼？因為國家制訂城市房屋質量管理辦法中樓頂面質保期就是五年。這個規定，在開發商交房時給業主的《兩書》中明寫著的，房屋也是商品，是有保質期的，法律沒有規定房屋開發商終身保修。物業公司說的也沒錯，物業公司確實是做房屋的維護的，但小修費用物業承擔，大維修的質量項目沒有法規規定物業公司負責維修。
其次是業主怎麼辦，有辦法解決，可以用以下辦法：有維修基金的動用維修基金，沒有維修基金的，有樓房共有人均攤費用。若動用維修基金，簽字達不到百分之五十以上怎麼辦。有業委會找業委會做工作，沒業委會的找物業公司協調。以上都沒有協調成的，找社區協調，社區協調不成的，社區可以申請緊急維修動用維修基金。若是沒有維修基金，樓房共有業主也不均攤費用的怎麼辦？建議業主請一律師，將樓房頂漏水工程對外招標修復，費用自己墊支。工程完工結算後，在律師的見證幫助下，依照《物權法》、《物業管理條例》有關法律法規起訴相關業主共同承擔維修責任和費用。
希望以上辦法對你有幫助，但好事多磨啊。
美侯王666
你好，很高興回答你的問題！房頂漏水，那就說明樓主買的房子是頂層的房子，頂層的房子在後期使用中，會存在房頂漏水的情況。
一般房子竣工驗收後，開發商對房子的各個部件以及使用功能上都有一個保質期。也即是說，在這個保質期內，如果出現影響房子居住的情況，那麼開發商就要無條件給維修的。
對於防水以及衛生間有防水要求的，一般的質保期限為5年。也就是說，從竣工驗收的那天起算，5年內只要牽扯到房子防水的問題，原施工單位都要無條件修復的。
樓主也說了，開發商說了過了質保期，這個還需要樓主去查驗的，既然已經影響到你的居住，就要讓開發商拿出竣工驗收備案表，看一下日期是不是和現在已經過去了5年。
如果已過質保期，關於樓頂漏水的情況，物業公司肯定也不會去給你維修的。但是，這個時候就要用到我們經常說的大修基金，每個房子在辦理房產證時都要繳納一定的大修基金。也就是說這個錢就是等你的房子過了質保期，而且出現了影響居住功能所需要維護時，才會用到的一筆費用。
不過樓主是頂層的住戶，一般情況下，大修基金的使用是要取得全單元樓三分之二業主的同意後，才可以使用的。那個使用條件是比較嚴厲的。所以，樓主可以提請物業公司動用大修基金，但是前提樓主要取得單元樓其他住戶的同意，因為有的人不一定會同意，因為你樓頂漏水有不會影響他們下邊的生活。 
所以，我建議，如果可以動用大修基金是最好不過了。實在不行，就只有自己自費腰包去修復樓頂的防水問題了，因為畢竟自己還是要生活的，一下雨家裡就漏水，看著都心煩。
蛻變幻城
屋頂漏水，開發商過了保修期不管，物業無法承擔。如果真過了保修期，開發商物業回答都沒有問題，但是，作為物業企業有義務幫助業主的，不能說漏水了就撒手不管，這是不對的。
一棟樓的屋頂，是屬於整棟樓業主共同所有，他不是頂樓業主的私產。所以屋頂漏水理應有業主共同承擔。過了保修期，業主可以申請動用維修基金進行修繕。
什麼是公共維修基金：公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
簡單的說，公共維修基金就是房屋的‘養老金’，當房屋除了主體結構外，建築共用設施設備的保修期外的一個保障。
你的屋頂漏水，可以要求物業公司出面申請當地住建局動用專項資金進行修繕，物業公司有這個義務和責任。如物業拒絕履行，可以諮詢當地社區介入調查。
希望這些回答可以幫到你，儘早解決煩惱。
老鳥侃樓市
我們這新房質保期是兩年，物業只管公共區域的維修，其實樓頂也屬於公共不分，只是最先影響的頂樓住戶，反應的住戶只有樓頂住戶，人單力薄，也就很難維權，其實自己修花不了幾個錢，以前都是用油氈火燙，現在用衛生間那種防水材料就行，加上膠粉水泥，做好坡度，整體摸一遍，這種優點是不易老化，以前那種黑色油氈吸熱容易老化塊
用戶5632404624268
房頂漏水，開發商說過了質保期不管，物業說不是他們的維修責任，雨還在下，我該怎麼辦……
首先明確文刀的觀點，如果房子過了五年質保期，開發商和物業是不負責漏水維修的，但是這不是說物業沒有責任，他沒責任維修，但是有責任負責管理漏水。五年質保以後，房屋漏水物業可以申請動用維修基金進行維修。
下面就詳細說下我的觀點。
第一房屋漏水是多方面的因素決定的，像施工質量、防水材料、防水材料的選用、防水設計年限等。
- 房屋漏水最因素是防水施工沒有做好或者是防水層被損壞所致。
- 房屋漏水維修困難，漏點難尋找，這些都是和防水施工工藝有關。你覺得你家漏水，其實是結構樓板漏水，而真正防水層的漏水點並不一定在你家的這個漏水處，水是無處不去，但是隻有在縫隙出滲漏，所以水經過防水層的漏點，然後流到結構板的縫隙處，接著一點點的滲漏下來，這就是為什麼說難維修的原因之一。
- 維修防水層想要根本解決漏點，是找到防水層的漏點，而不是堵著你看到的這個漏點。堵明面的漏點一般是治標不治本，他在這邊可以不漏，但是水源漏點沒解決，有水在，就還會出現新的漏點。所以防水維修是個系統而專業的工作，要大面積的開挖屋面，尋找漏點，處理漏點。
- 即使施工沒有問題，在設計防水的時間，也是有年限的，並不是說一直到房屋結構損害還不漏水，建築物防水最長是25年，到這個時間，因防水材料的老化也會出現漏水情況。
第二房屋漏水該
誰修
- 房屋交房沒超過五年，漏水是有開發商或者物業進行維修的。為什麼是五年的？國家在建築工程保修期要求裡面規定，防水類工程保修期不低於五年，所以是以五年為界，過了五年開發商一般是沒有義務免費維修的。物業公司在這個期間只是一箇中間人或者是一個維修的委託人。
- 五年以後房屋漏水的，可以申請維修基金進行維修，現在買房繳納的都有維修基金，用於公共區的維修使用。屋面是公共區域，屬於全體業主所有，可以用維修基金來維修漏水。動用維修基金要三分之二的業主簽字同意，由業物業進行防水方案的申報申請，房管部門進行審批。
綜上所述，屋面漏水如果超過五年的質保，開發商和物業是沒有責任和義務進行免費的維修的，但是物業是有責任負責漏水的，就是物業要出維修方案和組織業主簽字申請維修基金。建議多和物業溝通，多和業主交流，儘量動用維修基金維修漏水。
文刀談房
按照有關法規，房屋質量問題由開發商質保5年，5年後樓房頂層漏水，需要啟動本樓維修基金進行維修，物業可以幫助協調，但沒有免費維修的義務。實際上若是能使用維修基金，物業願意維修，因為如果缺乏監管，工程費用還可以有點貓膩，這也是很多業主不同意動用維修基金的原因之一。
可是，可但是，房屋維修基金的啟動，需要相關業主2/3以上同意才行，非常非常困難，無論是業委會還是社區，往往都無能無力，費了半天勁，全樓投票，最後連一半的支持都不到。折騰半天，就算最後能成功，雨水把室內裝修毀壞的都差不多了，破財糟心。
所以啊，儘量不要買頂樓，如果圖了便宜，買了頂樓，就要做好自己維修屋頂的準備，頂樓價格比中間層常常優惠幾萬十幾萬，每次維修屋頂大不了也就是幾千塊。頂樓防水層一般使用年限5-10年，自己做的防水層質量好一些，耐用年限還能長點。
範米6
屋頂漏水是一個建築質量問題存在的普遍現像，首先查看開發商竣工驗收交付時間，屋面保修質為五年。如果過了保修期，開發商是不會承擔屋頂漏水工程的維護，那麼只能找物業公司反映，因為屋頂是整個本單元共有使用，那麼只能由物業牽頭先預算屋頂漏水維修清單費用，向維金辦申請維修基金，本單元必須有三分之二的業主簽字同意，方可動用維修基金，然後找專業的防水施工隊伍來維修，確保質量過關。
華天緣
除了收費，還幹了些什麼？家家防盜門，只要不監守自盜，養那麼多保安有用嗎？農村現在村裡無保安比小區都安全。業主東西丟了賠嗎？攝像頭遇到此事就壞了為什麼？車停在自己居住的小區，有自己合理的公共使用面積，憑什麼還收費？衛生費單交，水電暖有公司，社會管理有社區黨辦，要物業究竟起了多大作用，除了添堵！
用戶6564999179250
過了保質期肯定與開發商無關了，物業也無責任維修，但物業必須牽頭進行房屋維修基金的申請。可如今社會樓下的業主大多數都不會簽字的，因為水沒漏到他們家。業主可以自己想辦法打聽一下專門接這種維修基金活的工程隊，他們會有辦法申請到維修基金的。
