春風細雨147337011
不知道你這個買是從開發商手頭？還是從物業手頭買？還是什麼實際情況。
第一：地下車庫沒有產權的話，就沒有人敢買，哪怕是開發商也不行，否則你買的不過是有效的使用期限，但是權利並不被保障，並且物業管理每年照樣收你的管理費。
如果前開發商破產，產權也不歸他的話，很多債權人會主張自己的權益。
第二：地下車庫還有一種情況是，其本身就是配套設施，是屬於全體業主的，（有，但是這種情況並不多）那麼，你所謂的買其實是無效的，對於其他業主也是侵權的。如果屬於這種情況，全體業主主張下，你的錢就打水漂了。當然你可以找賣給你車位的人，但是不但麻煩，還很難拿回自己的血汗錢。
第三：開發商在小區規劃報備時就是商業車位的話，是有產權的，當然有可能一些原因沒有辦到產權，那麼開發商是有權賣這些車位的，只是須要儘快督促開發商為你辦產權就好。這樣你的權利才能得到有效的保障。
第四：千萬不要說你的車位是在物業手上買的，還沒有產權，那麼你們的交易是違法的，物業根本沒有權利賣這些車位。只有一種情況，就是開發商合法地將車位所有權轉移給物業，你也須要找物業儘快給你產權。否則，如果物業公司被辭退，你找誰哭去啊？
綜上所述是我個人的意見，希望對你有幫助，如果屬於適合你的情況，車位又真的辦不下來產權，那麼儘快想辦法取消交易，避免給自己造成損失！
戀茶君茗韻添香
地下車庫沒有產權，那是因為，這些都屬於人防車庫，在和平年代，這些車庫是執行的，誰建設誰使用的政策，一旦發生戰爭，這些車庫就變成了人民防空洞，所以，當然是不可能有產權的，現在賣給你啦，其實違規，這個問題不在討論範圍之內。
這就猶如，你買了個房子，帶了個地下室，那個地下室是沒有產權的，但是可以跟隨房子，默認的成為房子產權的一部分，車庫也是如此，默認成為你房子產權的一部分，可以跟隨房子買賣，就相當於這個房子，就像一隻雞又帶了一個蛋，可以這樣去理解，至於說多年以後應該怎麼辦？
這個你要看合同，合同上應該寫的很明白，理論上多年以後還屬於你的車庫，你就一直使用，買賣的時候，就和小產權一樣，只有一紙合同，這就是這類車庫的狀況，可以把他當做小產權房子，來處理就對了，關鍵他在產權房子的下面，也不會存在單獨的拆遷，所以是安全的，唯一安全的點，就是一旦發生了戰爭，這些車庫，是會被收回去，直接當做人防安置點，所以放心的持有吧。
樂福居
這是概念問題，小區停車位有產權車位和無產權車位，產權車位就是可以買賣的，你不用是可以出售的，向開發商直接購買，價格也比較高，如同你買的房屋是一樣的。無產權車位是不可出售的，比如屬於人防配套等，這是政府強制開發商承擔的責任，但是可以向開發商長期租用，你如不用是不可以出售的，但價格相對低一些，這是產權歸屬的區別，無論是有產權無產權的車位，物業的管理費是必須要另外交的，就象買房必須要交物業費是一樣的。
藍夕陽836
即使有產權，現在絕大多數開發商是沒給辦證的。就是一張收據或發票+協議。解決的根本出路在於監管部門應該擔起監管職責，督促開發商辦證，否則退錢
吃不著睡不香
這是你和開發商的問題，買的時候就應該知道是買的產權車位還是人防車位，兩者之間的價格也不同，開發商賣沒有產權的車位給你肯定也事先約定了後來的處理方案，保留好購買協議，它能證明你的小產權，等遇到產權糾紛時候拿出來。
美好的七十三
沒有產權的地下車位是不能買賣的，有些開發商採取欺騙業主的方式違規銷售，實際上籤訂的是長期租賃合同，使用期限只有20年。20年後如果物業公司發生變更，就可能引起使用權糾紛。為了避免日後爭議，可以在簽訂租賃合同時，增加一條：租賃合同到期後自動無償續期，且自動續期的次數不受限制。
小豬房論
同房子土地使用權同齡！僅有協議，沒有產權！
醉江南小鎮
沒有產權就不是“買”，只是租。多年以後繼續租唄。
眾裡尋她仟百渡
車位應該就沒有有產權的，都只是合同或者協議，誰見過有車位辦證的？？？
我叫zxj
購買地下車位是買賣合同，本質上地下車庫是開發商出資建設的，由於本來地下車庫就沒有產權，劃重點，地下車庫從法律 上就沒有產權，只要簽了買賣合同，車位就是你的了，開發商倒閉的話就更沒有人與你產生糾紛了，更不必擔心
