智慧家居控
我覺得新房二手房各有優劣勢 看個人需要
新房 優點 新😄 配套新 比如霧森系統 新風系統 地暖入戶 戶型設計合理 地下停車場 周邊配套商業 綠化合理。
缺點 一般期房 需要等待 毛坯居多 需要裝修 也是一筆不小的費用 而且存在交房延遲 爛尾的風險 新房一般位置比較遠 配套不成熟
二手房 優點 看得見 摸得著 即買即住 周邊比較成熟 生活便利。如果買到精裝房 還會省去大筆裝修費用
缺點 二手房有新有老 戶型有的比較陳舊 有的小區比較老 停車綠化都不中 二手房需要多看多挑 另外稅費高 首付也偏高
買新房二手根據自己情況 沒有十全十美
創實家小薇姐
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
房微言
剛好相反。2015年去看一套二手電梯房，人很多，都在評頭論足，我看了三分鐘後，對大家說:這房我買下了，各位別看了。
沒還價，三百萬。為什麼？
一，廣州東山市中心。二，某機關辦公樓改的房改房，樑粗柱大，水泥牆，地板厚實，質量一流。三，三個大陽臺，只算一半面積，其它公攤只佔一成左右。房產證八十，實際九十五。四，居住者幾乎都是機關幹部。
兩年升了一倍半。
趙教授備用
我倒是不認同這句話，雖然現在很多人都傾向於購買一手房，但是二手房的交易從來都是很火爆的，歸根結底，房子還是為人服務的，買房主要還是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份買了一套二手房，我就來說一下我從一開始想買新房到最後還是買了二手房的變化：
我有買房計劃是去年11年份才有的，當時主要考慮到我和媳婦上班，當時住的房子離我們上班的地點都很遠，所有就想找一個離我們上班近的房子，再一個就是當時我們小孩已經3歲了，要上幼兒園了，而當時住的地方的幼兒園我和媳婦都不滿意，死貴死貴的不說，教學質量差勁的一塌糊塗，所以也是為了小孩有更好的學校。
接著我們就開始了看房之旅，看了很多個樓盤，說實話，價格比當地的二手房價格要低不少，新房確實划算一點，也沒有各種稅，但是沒買新房的原因很現實，新樓盤最快也得一年半才能交房，小孩等不了那麼長時間了，再一個就是新房的學區都不確定，銷售也只能給一個範圍，這個比較頭疼，再一個，我們也實在受不了每天上下班得三四個鐘頭的這種折磨了。
最後沒辦法，新房滿足不了自已的需求，就只有考慮二手房子，最終就向開始說的一樣，6月份就買了一套二手房，說實話，對這套二手房很滿意，我和我媳婦上下班時間都在半個小時內，而且對應學區非常不錯，再就是買的這個二手房裡面的裝修還不錯，直接就可以拎包入住了，現在我小孩也在對應的幼兒園裡上學，總體幸福感提升了一大截。
所以，買房這回事還是得看自已的需求，只有在滿足自已的需求的前提下才能去考慮買新房還是二手房，畢竟房子始終都是服務於人的，除非你買房子是為了炒房。
宸睿之羊
也許是我不夠聰明，我認為二手房比新房好。
新房很多都是期房，我們這邊期房都是至少兩年以後入住，買來裝修一攤子事半年，裝修真的費神費力，裝修好了還至少空置兩個月清新空氣。而二手房當然要看個人眼光，小區環境，物業，增值空間這些。
座標重慶，18年底我就買的二手房。買時候剛5年的，性價比比較高，那時候家庭條件不好，還是為了結婚和老公湊錢買的[捂臉]也肉疼了一陣，覺得二手當婚房隔應，但是看房時裝修，房間格局，周圍三面環公園，前面十分鐘步行街，樓下十字路口就輕軌各方面都滿意，我就和老公買了。當時加上稅46，過完年我就看見同小區同戶型掛90+了。現在很慶幸，重慶房價一年比一年高，也就二手買得起。
而且當時我也看了不少新房，我想說，開發商比我們聰明多了，都是從商業中心像外圈擴張，越新的房子離商業中心越遠，或者中心拆遷再建的貴得買不起，不管投資還是自住，買房地段好的增值更大是肯定的。新房偏遠，開發商給你說馬上建交通商業學校等等，很多打水漂的也有。為嘛選個成熟二手小區不聰明瞭？
某某用戶譚某某
我2016年3月買了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2廳，拎包入住，戶型好、位置好，路北是萬達廣場，路南是市人民醫院，單價5600，同時期同地段的新房價格5700-6000。截止目前，非常滿意這套房子
再見理想7060
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚垚記事
我是九零後打工青年，剛需買房
廣州社保沒有滿五年，
當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域
之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房
後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價
不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次
當天晚上和朋友約去，清遠玩
在摩天輪那邊住了一晚
第二天看了那邊幾個樓盤
下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房
但很多時候感覺買二手房
也需要運氣，和機遇
運氣好可能確實可以碰到不錯的房
但時運不佳的話，好像很難達到預期效果
新房的話，可能會省去很多麻煩事
僅代表個人觀點哈
廣東三姐
顧名思義，二手房就是二手貨！很多人就覺得別人住過的不乾淨，而且稅費還多，因此就喜歡買一手房。
第一、二手房確實有些是不乾淨的
這裡面說的不乾淨，還是有些說法，比如有人在房間裡面過世，會讓住的人心理毛骨悚然，尤其是新婚夫妻用的婚房，還是比較忌諱的。一般這種類型的房子，價格上都會比同戶型房子便宜20%以上才會有人買，但轉手的次數多了，這樣的事情知道的人就會少，也就容易矇混過關。
除了這類不乾淨，年限稍長的房子，管道老化，裝修老化，衛生間牆體老化，即便重新裝修，依然會有異味，而管道老化的地方，就算重新翻新下，也是整不徹底，還是會顯得不乾淨。
基於這些不乾淨因素，很多人都不願意選擇二手房，尤其是新婚用房。
第二、交易手續更繁瑣，稅費較多
二手房交易，有的通過中介，有的自己交易，但手續還是繁瑣的，需要查檔、網籤、繳稅、辦貸款之類的，很繁瑣！稍微哪個環節風險沒有控制好，很可能就會出現交易風險，導致首付款被騙，房子被查封無法過戶，或者房子過戶了，但貸款被拒了，還是挺麻煩的。
除了手續比較繁瑣，會有一定的交易風險，另外一個問題就是過戶環節的稅費比較多，比如契稅3%，增值稅5.56%，所得稅1%或20%，土地出讓金1%，印花稅0.05%之類的，還要看滿不滿2年之類的，涉及稅收減免。而一般買一手房的話，就是一個大的契稅就完了，還有維修基金，大概在90元/平米，其餘大的稅費就沒有了，比較省稅些。
第三、風險點更多
二手房的交易風險點還是比較多的，比如房東有按揭，需要提前付首付給房東還款贖證，再過戶的，萬一房東被其他債權人起訴，房產被查封，那就交易就很危險，首付款可能就會打水漂。
如果通過中介交易的，還要擔心中介吃差價，聯合客戶坑房東，或聯合房東坑客戶，卷首付款或定金跑路的風險，中介的積極作用還是有的，但風險也是並存的。
如果自行交易，買方需要辦銀行按揭的，房子產權已經過戶了，但最後買方的貸款被銀行拒絕了，剩餘房款無法支付，這種尷尬也是很難處理的？退件吧，交的稅費就白出了，不退件吧，剩餘尾款又收不到了。
而買一手房的話，風險點就是樓盤爛尾！但這個問題可以通過選擇來規避，比如選擇大的房企，選擇有實力的房企開發的樓盤就行，甚至把穩的就直接買尾盤，差不多都是現房了，爛尾風險就很小了。
第四、使用年限問題
根據住建部的國家標準，建築物的設計使用壽命是50年，當然，實際使用下來也可能高於50年，在這種使用壽命下，越新的房子意味著剩餘使用壽命就越長，而二手房的話，意味著剩餘使用壽命就少些年限，不划算。
當然，還有一個重要因素就是設計理念
在房產領域，懷舊的人終究是少數！更多的人還是喜歡新房，喜新厭舊嘛！
買新房，按照自己的理念設計、裝修，搬新傢俱進去住，全是新贊讚的，確實是件很令人開心的事情。
而新的小區，意味著設計理念都是最先進的，綠化比老小區好，戶型設計也是最新的，比較合理些，之前的二手房很多房型設計都是相對落後的。
因此，很多人都是喜歡買一手房，不喜歡買二手房，小菜認為大概就是以上這些原因吧，希望對大家買房提供些參考。
房壇法菜
因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！
一、基礎設施不夠完善
內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。
二、房子是否安全
對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。
三、物業管理不夠完善
相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值問題
對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。
聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？
