房價一直都是大眾們關注的熱點話題，從2008年開始，我國的房價，就開始一路“高歌猛進”。很多人都在後悔，自己為何早些年不買房。現在的房價，已經是翻了又翻。無論是自己居住，還是作為投資理財，過去買房都是一件有先見之明的舉措。
而很多人，也在吐槽房價實在是太高了，說中國人已經負擔不起了。但是大家知道嗎?我國並不是唯一一個出現房價上漲情況的國家。隨著時代的進步與發展，國家的經濟也在不斷的創造新成績。幾乎全世界範圍內的房地產市場，都進入了一輪價格的膨脹。整個市場，都透露著一股氣勢如虹的狀態。
例如美國，2019年前三季度的時候，美國的房價漲幅接近6%。似乎還想比我國的低，但是值得注意的一點是，該國的名義GDP增速僅有4%左右。所以我國的房地產行業，並不是唯一“糟糕”的國家，就美國而言，情況也沒有比我們好到哪裡去。
而除了美國這樣的發達國家，我們還能看一看南非。2019年前三季度的時候，名義GDP增速達到了4.3%，但是實際GDP增速僅有0.4%。而上半年房價的漲幅在3.5%左右，所以剔除通貨膨脹後，實際上卻是下跌的。所以，2019年我國的房價上漲的確是比較高的，即便是結合我國的GDP增速情況，我們房價的漲幅也依舊不算低。
根據相關的數據顯現，英國的房價，即便是在脫歐爭議的情況下，依舊沒有停止上漲的“步伐”。而美國，如果在不考慮通貨膨脹的情況下，2008年房屋的價格，也較前一年的最高水平，再高出了15%。除此之外，加拿大、澳大利亞、新西蘭，也出現了整體上的上漲。但是我國，的確是眾多國家中的“翹楚”，我們的房價和十年前相比，幾乎上漲了百分之百!
這是怎麼一回事呢?雖說的確這些年房地產行業的漲價情況，是全球性的。但是因為發達國家自身較低的通脹率，還是優於我國的。但是即便如此，這些發達國家的房價上漲速度，還是高於其他的產品物價的。所以，目前的情況下，房地產行業的上漲，並不是中國一人，而是全球性的一個特點。而除此之外，還有一個很是明顯的特點，就是這些國家的大城市，價格上漲的速度更快，一騎絕塵。
過去的十年時間裡，我國房價漲幅最高的20個城市中，排在前列的分別是廈門、合肥、上海、深圳、南京、北京等。其中作為其一的廈門，2009年的時候，每平米的價格在8885元，而等到2019年的時候，已經飆升至了37211元每平米。房價漲幅超過了318.82%，可是同期的GDP增幅呢，也挺高，達到了200.04%，但是和房價的漲幅對比，自然是有差距的。而短短的十年時間，上海每平米的房價均價也由2009年的15893元，上漲至54594元。原來越多的人，想買房，卻又買不起房。
而2019年的城市房價排行榜中，排在前三名的都是最具代表性的大城市：深圳、北京和上海。平均每平米的價格，分別是65516元、63052元以及54467元。
對比那些“鬼城”，例如2019年房價倒數第一的鶴崗，一平米的價格僅需2285元。幾萬元就能夠購置一套新房的地方，這都反映出我國房地產的趨勢。不僅僅總體呈現上漲的趨勢，還體現出向大城市集中的特色。現在的強者，也是越來越強，出現了意料之中的“強者恆強”的情況。而作為最具大城市代表性的北上廣深，也一直沒有停止，向城市邊緣擴張的情況。這些大城市的房價，是愈演愈烈，而小城市的房價呢?卻變得岌岌可危。
而這樣的差異性，也不是就我國一個國家如此。和房價上漲的情況一樣，這樣的情況，也算得上是全球性的。我們可以簡單的看一看這樣的數據。作為英國的首都，倫敦房價上漲，達到了55%;但是其他地區呢?也在上漲，但是僅有20%。無獨有偶，德國的柏林、美國的加州等城市，都出現了這種大城市“一騎絕塵”的現象。尤其是德國的首都柏林，當其他地區上漲只有42%的時候，該城市已經上升高達百分之百了。而這樣的情況，在多個國家都能夠體現，當然包括我們國家。
而這樣的差距，也是很好理解的。大城市一般情況下，經濟都發展的比較高，所以更具地區優勢。而在這樣的情況下，這些大城市，也就具備了更多吸引資本、人才的能力。當人才聚集到這兒的時候，再加上其他諸多原因，就很容易帶來房價的上漲。所以，大城市在近些年的房地產市場上，也是漲幅最高的。
畢竟現在的全球城市化是不可逆的，尤其是那些城市的進一步擴張更是不可逆的。現在關於人類的聚集產生髮展，在未來的一段時間裡，都是不會發生改變的。除非未來的那一天，我們工作不需要本人達到，只需要遠程操控。這時候，可能才會有人才的回到家鄉。所以，就目前的社會情況來看，這些人才，依舊會聚集在大城市，從而也推動著房價的上漲。
那麼，新的一年，世界各國的房價，又會呈現出一個什麼樣的情況呢?按照現在普遍的預計，房價可能會上漲，但是上漲的勢頭，肯定是會有所減緩的。而且就全球而言，經濟週期按照美林時鐘劃分為：復甦，通脹，過熱和衰退。而現在，全球經濟體的通脹，還沒有達到失控的程度。但是如果貨幣發行越多，房價可能就會越高。如果這個時候，再出現經濟不穩定的情況，是有可能造成房價的下跌的。
而且，我國目前也在為了房地產行業，做出不少的努力，例如“住房不炒”、“因城施策”等等，所以，拋開過去的十年，未來的十年，房地產行業發展前景還是很美好的。
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