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年後房價會降嗎？筆者認為，從2019年開始，我國的房價就會進入長期下降的通道。而房價降幅最大的肯定是一線城市。為什麼這樣判斷？原因很簡單。當前的房地產泡沫太大，已經對經濟的發展造成了危害，已經嚴重影響到了民眾的獲得感和幸福感，成了壓在普通民眾身上的大山。於是，才有了國家政策上的房住不炒，炒房在中國已經成了過去，炒房已經在中國成了賠錢的投資。
當沒有人炒房了，大量的房子過剩的情況就暴露出來了。過去購房者中85%是炒房者，現在沒有了這85%的炒房者，就剩下了15%的購房自住，再加上過去二十年大量炒房者積累了我國房產的三分之一存量需要拋售，按照我國房產總量480萬億計算，三分之一有160萬億，炒房者手中160萬億的房產在房產稅出臺前是需要拋售的，房價是不是長期進入了下跌的通道我想只要不是自己騙自己，誰都清楚。
為什麼說一線城市的房價跌幅會是最大的呢？過去房地產中介和房託們欺騙購房者，整天胡說什麼一線城市的房價不會下跌，這種說法完全是騙人。以北京為例，北京的瘦身已經開始，未來三五年內有500萬北京人會搬到雄安去，北京的製造業和有汙染的行業，以及重資產的行業都要從北京搬遷出去，連高校，醫院，企業總部都要大量從北京搬遷出去。北京的人口大幅減少後，房價必然會大幅下跌。
另外，像北京這樣的一線城市，有50%的房產是在來自全國的炒房者手中的，比例遠遠高於其他城市的30%。50%的房子在炒房者手中，房產稅出臺前，炒房者還敢持有房產嗎，拋售是必然的。當前在北京一套房子房價在一千萬以上的流動性都很差。所以，北京的房價大幅降價也是必然的趨勢。
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金融學家宏皓教授
2019年春節前
，整個房地產市場波瀾不驚。現在出現二種不同的觀點：一種是部分三四線城市放鬆了對房地產調控，再加上央行1月份的降準，年後房價穩中有升應在預期中。而另一種觀點認為，現在開發貸暫停發放和新增授信、房貸利率也並沒有大幅下滑，節後房價應該出現小幅回落的情況才是。
不過，年後房價走勢，要不同的城市區別看待。像一二線城市因為要繼續受到限購令的影響，房價上漲已無可能，但是房價有可能緩慢下跌。特別是年後開發商為了儘快回籠資金，搞降價促銷可能性很大的。至於一二線城市的二手房市場將會繼續延續目前的低迷狀態。因為高房價動輒七八百萬，當地剛需無力支撐。
而三四線城市節前房地產市場比較火爆，主要是今年農民工提前返鄉回家，就在家鄉買房置業。同時，在三四線城市沉浸的開發商為了儘快提高週轉，也會降價促銷，所以節前三四線城市房地產成交量會比較大，節後房價可能會逐步降溫。
首先，節後三四線城市房價將出現分化一些前期房價漲勢過快的地區，房價會快速降溫，因為這些城市房價成交量升溫，主要是農民工返鄉潮提前到來，很多人在大城市中買不起房，也沒這個購房資格，就想買家鄉附近的房產，在圓上住房夢。但這種需求集中釋放後，迴歸於冷清，而當地居民收入支撐不起動輒過萬的房價。只能逐步回落，向下探底。
再者，三四線城市的一些利好出盡也會影響到節後房價的走勢。之前房價上漲，主要是棚改貨幣化安置，現在國務院已經決定對前期去庫存好，房價上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實物安置，所以現在開發商、炒房者都在退出，而現在又經歷了前節房地產成交量放大之後，節後很多城市的房價趨於冷靜。
最後，春節過後，之前農民工返鄉購房置業潮已經過去，很多人繼續要跑到大城市去打工。於是，三四線城市與大城市相比明顯弱勢，因為當地人口淨流出量大，產業結構比較單一，就業機會較差、同質化現象嚴重。三四線城市對外來人缺乏吸引力。而當地人的住房條件又趨於飽和。所以，節後三四線城市房價都會出現調整，只是下跌程度會有所不同。不過，房價都將與當地居民收入接軌。
年前，中國的部分三四線城市房地產成交火爆，很多購房者擔心，年後房價還會繼續上漲。但是，我們卻認為，一二線城市年後房價受到房地產調控影響，出現穩中有降的情況是大概率的事情。而三四線城市在節後，由於之前的返鄉購房潮、棚改貨幣化安置、當地房產收入支撐不了高房價等影響，會出現一定的回落，只是各個城市房價下跌的幅度會有所不同。尤其是面對前期房價快速上漲的城市，投資者還是要謹慎為妙。目前三四線城市買入容易，賣出就是二手房，很難甩掉。
不執著財經
大幅降價不可能的。比如下跌七成以上。那樣會引發大規模的棄房斷供，大規模的法院拍賣。
2019年樓市最多可能是橫盤。一線城市在2015-2016年上漲一波。緊跟著轟轟烈烈的去庫存運動中，二三四到十八線跟漲。但是，畢竟高位買入的只有17、18年，其他大部分人，還是在2016年價格未啟動前上的車。
房價跌回10年是不可能的。原因有兩個，一、城鎮化進程的國家房子本來有一個上漲過程，二、貨幣的超發。所以，妄想跌回10年是天方夜譚。但是，能夠跌回2015年，基本上是價值的迴歸。
說說17、18年高位上車的會不會棄房斷供：剛需首套房，應該不會，大膽預測，跌五成都不會，跌七成更無可能。除非因失業導致沒法還貸款。
一線城市的經濟意識是高於其他城市的，所以，每次都是領漲領跌。現在，一線二手房已經開始啟動下跌了，其他城市也會跟上。
放開限購這個利好，應該會用於對沖房產稅這個利空，來讓房價保持平穩。現階段，房價穩定或只保持小幅下跌，才符合眾方的利益。再繼續吹大泡沫，無疑玩火自焚。
房地產很好玩，今天跌了，明天還可以拉。如果是炒房，沒有必要在這個節骨眼上投資，看看委內瑞拉。\r
立叔聊房市
2020年後房價下跌已經成為了事實，不過短期不會太多波動，到2020年下半年就難說了。為什麼呢？
一、房地產開發商除了銀行債務到期以外，還有大量外債到期。2019年下半年多家開發商在國外發行外債屬於天文數字，要給開發商解套除非美國、歐盟和我們一年的全民生產總值GDP全部買房，要不呢把貨幣當成廢紙來印刷，讓貨幣一文不值，這兩者顯然這個不可能，我們大多數沒有這麼傻，2019年12月份央行對儲戶調查，只有21%人認為房價漲，相對11越調查已經少了10%。也就2020有大量土地、在建工程和新房的房地產開發商也會大量倒閉，到時候房地產開發商進去破產拍賣程序，房價我們不敢保證跌80%以上，但是總體平均跌50%以上恐怕也是定局。股市大跌時候也沒有人阻攔得了，再除非央行市場價格回收房子，回收以後再統一分配，就像股市下跌時候有人要求央行回收股票一樣。
二、不務正業去炒房炒地的企業債務也越來越高，主業已經荒廢。他們的破產已經成為必然，2015以來，很多做企業行業的企業和工廠，不好好做市場、做品牌、做服務、做產品，把大量資金投入了房地產裡面，導致他們主業本行荒廢，大量虧損。這兩年是他們破產高峰期，這個誰都阻攔不住，主業已廢，給他們貸款加劇債務還不起而已。他們破產或者賣房賣地保命，會有很多房子進入市場拍賣，房價也會跌。
三、市場缺少購買力問題。現在90後平均負債12萬，物價高、房租高，房價高，缺少房子的根本買不起房子，要他們買的起，除非出現下面三種情況，出現這三情況，三四線至少打對摺，一二線至少砍掉60%以上吧，這三情況就是。
①、房價低於當地平均工資。房價低於當地平均工資，那沒有買房上班族都有能力買了，那時候是真的市場行為，會推高房價的。
②、分期貸款買房每月還得房貸和你租房每月房租相同，甚至低於房租。這個時候租房得基本都可以去買房了，不用再租別人房子，擔心漲房租什麼的，這個時候不出手更待何時。
③、房價低於建築成本價格，現在一線城市高樓建築成本不超1200，千萬別認為建築成本多高，低層更低。低於建築成本自己造還不如買房，肯定買划算了，不過這個概率可能只能出現在縣城和二三四線城市郊區、小鎮吧。
劉華銀mark
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
前兩天樓市出現一個新消息，部分銀行已經開始暫停受理房地產行業的新增授信或者暫停開發貸業務，部分消費者可能對此消息不懂，銀行暫停房地產開發貸業務，當前房市火爆，一些大型房地產企業資金雄厚，暫時感覺不到，但對中小房地產企業來講，無異釜底抽薪，將會受到資金匱乏的巨大壓力，一旦資金供應不上，只能兩個辦法解決。一是向民間借貸，資金成本上升一倍，二是降價或加速推房，加快資金週轉。另一個消息是，徐州銀行業房地產貸款利率上調百分之十五，年利率達5.63%，購房成本增加，部分購房人或陷於觀望局面。三是當前小城市房地產銷售火爆，主要是外來打工者返鄉，或年前購房過年踏實所致。一線城市由於國家限購，繼續過冬。綜上上述三個觀點，年後兩個月，房地產會進入觀望階段，價格會略有下調，利率上調的威力過I幾個月逐步顯現，四，五線城市房市進入調整階段，二手房更是有價無市。親們又是如何看呢?
汪汪，狗年來了，不評論點贊，別想走。
愛在雨季
首先我要說這個問題問的很有時間節點性，一般情況下一年的開始如果有好的開始，一般會貫穿始終，如果一開始就銷售不佳，一般情況下很難翻盤，除非降價，這也是一般的規律。
當然還有很多因素左右房價待我一一分析，希望能給讀者一些幫助，分析不到位還請各位讀者給予建議
第一、人民幣升值，一般房價會跌，從當前來看，人民幣升值在6.281元，如果持續升值，房價下降的可能性較大。
第二、政策嚴格執行，或收緊，是嚴格的情況下，下降的城市會很多。
第三、大幅增加供應，市場出貨充足，不囤地，不捂盤的情況下，有可能會緩解價格上漲的動力。
第四、銀行斷貸，不但是開發貸，前端融資也斷貸這樣影響是很大的。開發貸一般不會太大影響一個公司，小公司影響有些大，降價也是從這些小的開發商開始如果可能的話。
第五、出現經濟危機，但這樣的可能性很小，但也不排除，房地產週期性較大，一定要嚴控一些影子銀行。
第六、一個城市剛性需求大幅減少，無法支撐一個城市的房價，畢竟一個城市還是剛需佔主導現在。
第七、人口大量外流的城市上漲壓力較大。
就分析這些，希望讀者有什麼好的理解歡迎討論？
談樓觀市
先說結論，幾乎不會大漲大跌，大概率橫盤或者小幅下跌
理由
先說宏觀
1、19年依舊是堅持“房住不炒”這一中央主基調，儘管地方可以根據情況自我調控，但調控的目的不是防止上漲，而是防止下跌，這一點要搞清楚。
2、全國首套房平均利率依舊是高位，5.68%左右，利率不降，房價難升，短期內貨幣政策依舊是壓制房價的利器。
3、棚改基本結束，大撒貨幣的局面開始得到改善
4、經濟面臨不確定性增強，美帝貿易戰施壓嚴重，如果這時候還用房地產拉動經濟增長，無異於飲鴆止渴，自尋死路。高層完全明白現在的處境，所以會盡全力頂住房地產，以空間換時間，爭取發掘下一個經濟增長點，所以房價難有大漲大跌
細分來看
1、先看張圖
19年1月房地產企業銷售額同比大幅下降，其中碧桂園公告，2019年1月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元，與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。萬科、恆大下滑幅度稍小。根據此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恆大為431.7億元，同比下滑32.9%。
同時，銀行對於房企開發貸的收緊會讓很多房企感覺到資金面的緊張，大房企可能會好一些，中小房企面對的挑戰會更大，所以房企今年很可能會繼續執行“以價換量”的策略來回收資金
2、還是關於房企的
2019年地產債或現違約潮，到期將達4000多億，借新難償舊
地產企業正在面臨著前所未有的債務壓力，2019年將有4026億元地產債到期。而2018年這一數據是2029億元，彼時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現違約。
面對即將到來的第一波兌付高壓，房企紛紛選擇借新還舊。1月18日晚，富力地產宣佈發行規模為3億美元優先票據，利率9.12%。這已是今年以來該公司第三次發債，1月3日及8日，富力地產曾分別發行一筆優先票據與超短期融資券，規模分別為5億美元、15億元，票面利率為8.75%、5.5%。
3、分城市
北上廣深四大一線作為房地產市場的排頭兵，政策也是死盯著這四個城市，所以房價並不會有特別大的波動。
二線城市，不如說新一線，房價可能會小幅上漲，因為各省都在執行強省會策略，所以這些新一些省會的房價會因為人口的流入，產業的發展而上漲
三四五線城市，房價大概率會橫盤或者小幅下跌，三個原因，第一、人口淨流出，第二、工資和房價不匹配，第三、產業太少
綜上，宏觀政策壓制，大環境不確定性會使得房價大概率橫盤或者小幅下跌
宗超的分析小站
今年聽到很多說法，但是我覺著中肯一點的說法是穩，不會大漲，也不會大跌。首先為什麼不會大漲，因為根據歷年來數據，全國平均房價已經處於最高點，國家大量資金流入房地產，實體經濟疲軟，目前國內經濟想不到新的增長點，並且去年密集出臺房產調控政策也是史無前例的，並且國內的基尼係數也偏高，所以目前國家做的就是穩定房地產價格，找到好的長效機制，讓房地產健康發展。其次為什麼說不會大跌呢，一個問題很簡單，大家可以想一個問題，就是目前國內家庭不動產佔家庭總資產的比重是多少？我告訴您是60%左右，有的甚至更高，說實在的現在買套婚房老百姓家庭恨不得舉全家之力，所以一到放假大跌，市場上就會出現大量低價拋售二手房，個人貸款還不上，銀行壞賬一堆，緊接著樓市崩盤，國家經濟出現大問題，這個可不是大家想看到的，如果經濟出大問題，遭殃的還是老百姓。其實大家關注這類問題比較多，說白了在中國人眼裡房子還是很重要的，因為它除了居住以外，還會給人們帶來很多附加值，所以我個人認為，首先不要慌，房多的人既然之前選擇投資就要有承擔風險的準備，個人建議可以重組個人資產，目前國內分化嚴重，比如你配置的房產所在的城市是人口淨流入那麼不必著急，這類房產目前來看是不會有任何問題的，假如反之，那麼我覺著現在可以低價出售部分房產，來保證你的資金流動性。那麼對於沒買房的，我認為19年只要在自己能承受的範圍內的該買就買吧，也別太挑城市了，哪怕你在外務工不急著住，也要先留一個安身立命的根本，特別是貸款買房的，勁量在19年5月之前做完貸款，不然會多麻煩一點。我是一名房產銷售，以上是我自己一點點見解，大家沒事可以討論討論，不喜勿噴哈[可愛]
門徒徒
房價這東西跟股票一樣，沒人能預測，自己真有辦法預測，自己悶聲賺錢了也不會告訴你。專家也只能給個趨勢，因為影響房價的因素太多了。大的因素就兩個一個人口，一個貨幣。小的因素那就多了，人的心理因素、國家的調控政策。這些都能影響房價的優勢。趨勢主要看大因素，小的因素只是短暫的影響不能改變大的趨勢。首先看人口，人口少了，房子蓋給誰住，房子沒人買了，自然的迴歸本來的價值。從這幾年的人口增長率是一直在下降，導致人口下降的因素關鍵是生娃成本太高，影響人們的幸福感。隨著人口的不斷減少一方面影響了國家的經濟發展，所以現在國家有慢慢在提高生育率。所以現在的減少趨勢會不會被遏止要看後面國家的政策和福利。接下來就是貨幣，這個貨幣政策就更難琢磨了，隨著國際化的提高，貨幣的調控政策就要隨著國際形勢的變化加上本國的通貨膨脹來決定。國家上隨著美國量化緊縮加上縮表，美聯儲加息的概率很高，加息必然導致外匯流入美國，使本國的貨幣增加，所以必然要跟著縮緊銀根。所以後期的貨幣政策有縮緊的趨勢。貨幣少了，利率高了，買房子和蓋房子的成本高了。房價自然也就撐不住了。以上僅代表個人觀點。
