白船
樓市經過前幾年的抬升，並在調控生效後處於穩定狀態，但是經過一段時間的穩定之後還是暴露出了許多問題。上漲空間小，下行也比較困難，結合現在城鎮化進程放緩，剛需購房壓力越來越大，人口向一二線城市淨流入，基本上每個月的交通、住宿、飲食問題就需要花費絕大多數的積蓄，很難有存款再去買房子。
我國的房地產市場和別國還是有一定差別的，市場決定經濟的發展模式在政策的面前還是顯得尤為弱小。總結來說，我國的樓市是政治市，所以要看樓市的走向的話，就得看國家對房地產的調控會有怎樣的方向。而今年的調控方向其實國家已經表明過很多次：不會再依靠房地產拉動經濟，也就是要讓經濟擺脫對房地產的依賴。
所以就出現了房子“賣不動買不起”的兩難境地。房子賣不動主要指的是房企和手裡有多套房產的人賣不動房子，而買不起指的是剛需因為房價太高買不起房。這兩個現實本來不應該同時存在的，但是房價卻一直降不下來，剛需就算是想買房也買不起。因此，在炒房客逐漸退出了房地產的舞臺之後，房地產市場的冷淡就在逐漸加重，今年從年初開始房產的銷售量就一直在下滑。而且房企的融資通道在被不但收窄，不僅沒有融資，還不能通過賣房來獲得流動資金。因此，現在樓市所面臨的局勢其實對房企、對剛需都不太好。
如果這種現象一直持續下去，勢必會影響房地產行業的發展，阻擋消費者購房的步伐，那麼應該如何打破這種僵局，讓有房者買得掉，無房者買得起？
炒房客將會成為破局的關鍵。自從國家落實了“房住不炒”之後，房產投資逐漸被抑制，發展到了未來，就算是不炒房，手裡有多套房產的話依舊會是負擔。反觀現實，我國樓市的空置率很高，有很大一部分原因是因為炒房客虛假誇大了市場的需求，導致開發商過度開發，而現在這些空置的房子很多都在炒房客手裡。既然國家已經明確了“房住不炒”的理念，那麼未來擁有多套房產肯定就會增加一部分成本，一旦房產稅頒佈，多套房就會成為手中的地雷，所以炒房客們應該儘快脫手，增加市場供給為房價的下跌提供動力。先不說這是不是一個好方法，最基本的一點，讓炒房客們賠本出手他們會願意嗎？房產稅還沒有真正落地，未來究竟怎麼規定現在誰也不清楚，以這個藉口讓炒房客們大量脫手根本就不現實。
與其從炒房客身上下手不如立足城市本身。放寬落戶、解除限購等因城施策的措施或許更為有效一些，這樣做的目的就是為了吸引購房者去買新房，畢竟 這樣可以增加資金的流動；對於手中握有大量房源的房主來說，現在二手房市場已經開始出現下滑趨勢，全國普遍出現二手房市場銷量冷淡，價格下跌情況。如果不著急的話可以等等看，總能撿漏買到好的房源，避免高位接盤。同時當下也在不斷地發展租賃市場，並進行了一些城市的試點，可能很多人對租房還是比較排斥，但也是當下的思維，就像以前很多人討厭貸款，現在貸款已經很平常了。若租房的好處比較大的話，那麼自然也會讓人們對租房發生改觀。
結合我國樓市發展情況來看，出現這種高不成低不就的困境也是在所難免的。但這並不是一個“死局”，其實還是有破局之法的。
饅頭看天下
買不起是真，賣不掉我不認同，就我自己舉例子，去年急錢用，165萬買了一套，當時比市場價便宜近10萬，掛出來一個禮拜內客戶房子都沒看直接給定金首付款給到100萬買下來了！我就算便宜10萬，我也有錢賺！所以目前大多數城市不可能出現賣不掉的說法，如果便宜於市場價，大把人搶著要！關鍵對於業主來說比市場價便宜一點也照樣有錢賺！所以大家自己想吧！
用戶4960642329834
哪裡有什麼購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的僵局？一些城市房子還在漲價，新房買不到，二手房搶手。
有些城市如北京，一些購房者，如我，買不起是真。有很多人買得起北京的房子，但不夠條件，不讓他買。賣不掉是假，因為賣者不降價，或降的太少。
就市場本身而言，根本不存在買不到賣不出的問題。這是房企在放煙幕彈。我老家縣裡一新建小區，幾十棟樓，2000多一平米兩年沒人買，近期，有大腕兒說當前房地產政策要調整，房子賣不出去了，國家經濟不行了，要鼓勵居民買房，早買的不徵房地產稅，開徵以後再買房見房就徵。結果，兩個月，幾十棟樓全賣光了，且樓價漲到4000元一平方米。
這就是效果。
所以，沒有買不到賣不出一說，現在是隻要不嫌貴就買得到，只要不黑心賺太多，很容易出手賣掉。
只有在前一波炒房最高位接盤的那些炒房客，想不賠錢出手是難了。但他們已經把錢賺夠了。沒必要同情他們。
循環經濟齊
這話有一點駭人聽聞了，沒有調查就沒有發言權，看看房地產交易大廳就知道了。
凡是價格堅挺的城市的房地產交易量都是很高的，唐山市從七八千的房價，逐步飆升到了如今的一兩萬元每平米。
再看看唐山市的房地產交易大廳，也都是人滿為患，交易都是排隊進行的。
我們只有呼籲加快房地產開發建設，房子多了，房子才會有房價降價的可能，不要拿空置率說事。
凡是在用空置率忽悠人的，那是那些有房者，妄想阻礙房地產開發建設，不想讓房價暴跌的大騙子。
打破高價房的辦法，就是要多蓋房子，加快房地產開發建設，房子多了自然就會降價。
居安思危164299745
前一段時間，一項非官方數據引發大討論:中國房子夠34億人居住，這還不包括農村自建房、小產權房等房源。而目前中國只有14億人口，國內商品房總體是供大於求。同時，即使是大城市，中國房子的空置率也居高不下，多數在20-30%之間。要知道，中國大城市的空置率已經遠超10%的國際警戒線。
大家發現沒，如果按照人頭算，我國房產存量夠這麼多人住，但為什麼還是有很多人沒有房子，而房子也沒有出現明顯的降價？
這個問題大家都能想得通，因為很多底層人群沒錢買房，而很多富人群體人均擁有多套房，不僅是小房子，還有大房子。而為何房價還沒有明顯的下降，因為牽扯利益太多，同時也是經濟支柱之一，一旦房價大幅下跌，會出現很多問題。
不過當前，這種局面在慢慢改變。首先，房住不炒的總基調已經明確，這就基本表明過去房價大幅上漲的勢頭不會有了，房地產黃金十年結束了。其次，房價要開始分化了，總體平穩下，部分地區可能會有下降。而房企方面，破產，申請破產以及轉型的層出不窮，行業發展顯然遇到了瓶頸。
而對於廣大群眾，這個時候買漲不買跌的慣例就又出來了。儘管房價穩定，但動輒百萬的房子仍是讓很多人望塵莫及，既然總體調控那就等待房價下跌再買，這個心裡開始蔓延。而另一方面，想要賣房的也不好賣，因為大家觀望情緒升級，現在二手房庫存又在增加，不降價可能真的不好賣。
這個局，輕易不好破！
郭一鳴
這個不用打破，買的買不起，賣的賣不掉，這個最多維持一年，也什麼呢。
一，買的買不起，賣的賣不掉，說明房價虛高，然而我們房價不是一直都這樣高，堅持一年左右，那些低價買的勢必低價賣，比如2016之前買的他是價格是現在1/3，就算市場價格打5折賣他們都還賺錢的，2016之前屯房的還很多。2012之前買的是現在價格1/5，就算現在價格打3折他們我不虧本，也賺錢的，大家可以去看看現在二手房，價格其實基本是新房1/2了，只不過這種價格房一般不會網上掛牌都是掛線下中介或者小區樓下。
二，二手房出現買不起，也賣不掉，這個效應會影響新房的銷售，大家都知道房價虛高，房子多，房地產慢慢降溫，這樣一下來，新房勢必也開始跌，不跌賣不掉，新房房地產開發商拿地價格也不是一直都這樣高，不少開發商事低價時候屯的地，他們可以接受低價出售，2010之前屯低的，就算一二線也有很多價格只有2000左右，那就是說一二線新房賣5000都可能，那種三四線小縣城更低了，低價屯的開發商他們就算3000賣都不虧本，建築成本不到1500這個大家都知道的。
三，現在投資房子的都是高槓杆投資的，只要一年賣不掉，大批量投資房子的得斷供了，包含房地產開發商，你不要看他們銷售額多少多少，他們還是大量負債的，負債率還是在70%以上，為了不斷供他們必須降價到大多數人們可以接受的房價，現在是小開發商降價賣房，幾個月後大的也必須降價，一年後那些炒房客要麼破產斷供要麼降價。看看車市就知道，現在豪車有的降價20萬以上，不是豪車基本虧本在賣車。
劉華銀mark
如果說沒有賣不掉的房子，只有賣不出房子的銷售（中介經紀人，新房銷售）會不會有很多人留言評論，進行必誅口伐？
好在這只是一個開頭，請打算聲討，謾罵的人稍等片刻，仔細看下面內容，之後願意留言的你請手下留情。
一：為啥說沒有賣不出的房子
因為需求，哪怕眾多回答都說房價太高，老百姓已經到了買不起的地步，那麼請問為啥國家政策是房住不炒，穩定房價過快上漲而不是直接限購的同時針對在售房源進行限價？
政策針對的僅僅是炒房團還是炒房客，投資客還是廣大對住房有需求的老百姓？限購限制的永遠不會是炒房團和投資客，他們手上有房甚至多套住房，同時他們也有部分房子已經出售變現，說白了已經完成自己的財富積累，正如很多人所說的房子已經達到供大於求的地步，甚至很多人有多套住房，小到單身公寓，住宅，大到別墅，商業，這就是資產，起碼就是房價在降，似乎也沒有降到他們最初買房時的價位，對他們來說房子始終是賺錢，何況那些人持有房產也可以作為資產抵押從銀行貸款轉向其他投資，哪怕真的有房產稅，難道對於他們來說真的會把房產稅當做負擔嗎？
注意，這裡不是為他們說話，只是就事論事…
承認如今大多數人已經到了買不起房的地步，一二線城市房價過高，人均收入過低，物價持續上漲，除了住不起之外，似乎也吃不起，穿不起，咱們廣大老百姓日子屬實難過，還處於謀生，討生活的狀態，如果不能調整心態，恐怕不會感覺到幸福感，沒有幸福值的日子是怎樣一種體驗，是不是很多人都在體驗著？
提到買不起，偏偏還是有人在買房，還是有成交量，即使這種成交量與前一年比起來持續下降，也說明還有人在買房，還有需求，無論是剛需還是改善，他們一部分在買房的路上，一部分還在持幣觀望，中國人口基數太大，對房子需求自然不容小覷，同樣是就事論事，尤其在一二線城市，房子不僅僅是用來住，同時還和教育，戶籍綁定，很多時候所謂的剛需也離不開戶籍，教育…
所以說，如果連續幾年沒有成交量會怎樣？是不是就達到房子賣不掉的事實，如果房子長期賣不掉，那些擁有多套住房的人哪怕降價恐怕也不會有人買房，所以還不如保持心理價位，不去降價，反正降價也沒人買，持房觀望，等待時機也是不錯選擇，何必賤賣自家產業？
我們嚮往的生活是什麼？居者有其屋，耕者有其田，大多數人買不起房，無法達到居者有其屋，同樣大多數人平均收入水平不高，自然也無法達到耕者有其田，沒有肥沃的田（工作）怎麼會有更好的收入？
回到問題本身，如何破局？
限購，限貸（客戶）同時限價，限售（房主），雙管齊下，客戶以家庭為單位，最多隻能購買兩套房，首套首付可根據購房者實際情況選擇一成，兩成，三成，二套房首付最低六成，限制貸款年限，貸款額度（根據購房者提供收入證明，資產證明，徵信報告，設定貸款額度。）這樣一來，購房者會根據自己貸款額度選擇自己購房條件，選擇自己能買，買得起的房子。
限價，不同城市，不同城市區域，小區都要設置市場指導價，該城市在售房源掛牌價不得高於市場指導價，與此同時根據城市實際情況，對不同區域設定不可高於城市指導價的區域指導價，社區/小區市場指導價（嚴格控制交易房出現補差額款情況，以實際成交價作為房管局協議價！）
銷售，首套房居住五年內不得上市交易，二套房居住十年內不得上市交易，如交易需繳納總房款最低10%全額營業稅…
房管局，銀行嚴格執行，把控，從客戶到業主進行雙項管控，當然也必須嚴格管控中介，增加中介服務意識，提高中介整體水平，起碼做到經紀人都必須有經紀人協理證或者經紀人證，持證上崗，而中介費也要明碼標價，公示所有客戶業主且必須嚴格執行客業雙方各自承擔其中介費，不要分攤到客戶身上！
也許有很多人有這種想法，自然也有很多人知道以上所說的短期內幾乎很難實現，畢竟房產關乎太多因素，不僅僅是房價上漲或下降，買得起，賣不出所能解決，相信關於房子上漲還是下降，買不起，賣不出的話題會持續下去，各持己見，各抒己見，也許有一天房子不在作為商品流通，交易，才會結束這種話題，讓後產生新的話題，問題…沒有誰對誰錯，也不需要爭個誰對誰錯，人本就屬於矛盾個體，購房者與售房者，中介，開發商又構成矛盾群體！
剩下的事情就交給時間吧，時間能給我們最好的答案，承認也好，否認也罷，起碼人們都經歷了過去，經歷著現在，即將經歷未來，未來難預料，不可控，誰能說自己是天才預言大師呢？如果有，請告訴我們未來房地產走勢，是大漲還是大降還是持續穩定還是怎樣？
說房聊事
購房者買不起是指已經超過了購買力。
賣房者賣不掉是指有錢買的起的，達不到購買條件。或是沒錢的乾脆買不起。
引入一個概念：賣力道指標
這個指標是市場規則的縮影
賣力道指標是股市中衡量買賣雙方力量大小的指標，其算法是將所有買盤之和減去所有賣盤之和。
這個指標無比貼合樓主的問題，
買盤多=買盤者多。對照本文：買房的人多——漲
賣盤多=賣盤者多。對照本文：賣房的人多——跌
高啟的房價已經透支了很多老百姓大半生的財富！
高啟的房價更是遠遠超過了房子本身應有的價值！
“買不起”的格局隨時會被一根稻草壓斷樓市這個泡沫駱駝的脊樑！
綜上所述：樓市僵局無法在高位維持，房價重心下移是唯一打碎僵局的辦法
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熾焱爍蒼穹
有房住就行了，現在各個城市到處都是樓盤，走錯路都能碰到。說白了，房子就是用來住的。是那些開發商和抄房客將房價推得高上了天！他們研究出各種宣傳技巧與手段吸引顧客，一般人很難項住誘惑，被牽引著交了首付。其實那些抄房客手裡有多套房乃至幾十上百套房子，都是欠著銀行的貸款，利用金融技術拆東牆補西牆來維持月供，等待房價大漲後去找接盤房奴，而這些接盤房奴一般都是剛需群體，是想老老實實買個房用來住的。是最吃虧的群體，這群人缺少房產知識，大多不諳裡面的套路。地產商及抄房客就是從這一大群房奴身上榨取天高的利潤，使自己成為富豪。面將房奴們變得更窮！節衣縮食，降低一切生活開支、學習開支、哺育開支、贍養開支！一心一意供房拜房幾十年。到時房子舊了，人也已到中年、壯年、老年！說起來都是淚，是不是很悲哀呢？？？所以我勸普通大眾有住的就行了，不要攀比去買房！心甘情願的幫別人變成富豪，將自變成奴隸吊絲。
天狼星170366575
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