如何用200萬的房子撬動2000萬的生意?

他忙什麼


你敢花這麼大的力氣拿200萬做2000萬的生意,一是說明你膽子是比較大,二是這個項目一定是你深思熟慮的,否則,這麼大的風險和投入的事情你一定不會去做,這就說明這個項目本身是非常能盈利和你認可的!

有了這個前提,就可以有這3種方式用200萬的房子撬動2000萬的生意!

1、找合夥人

這個世界,有錢的人很多,靠譜的項目不多,你可以做一份詳細的項目書,然後拿這個區找投資人,無論是你身邊認識的人,還是說去找風投都是可以的,用你最大的力氣去讓他們相信你的項目是靠譜的,是可以有大回報的!

當然,為了增加你的說服力,你可以用的房子作為抵押協助融資,以表你的決心和讓投資人更放心,如果沒有融到2000萬,可以多找幾個投資人,投資人都是賊精賊精的,項目好不好,他們有團隊思考,有時候,運氣好,找到一個好的投資者,資金的問題就能完全解決!

2、通過項目融資金

你現在有200萬了,這個數目其實也是不小的,你可以做為啟動資金先把項目接下來,然後對項目進行深度包裝,拿著項目去融資,或者找合夥人、投資人,2000萬的項目很多都是分幾期的

比方說1期花費200萬,你融資到了300萬,那就有了500萬,到了2期,項目相對成熟一些,你在拿當前的項目狀態去找對於的人,融到錢以後,在開展3期,到了3期,項目已經初具規模,然後再去找投資人增加投入,或者,可以拿項目做抵押向銀行商業貸款,銀行是要盈利的,也是有可能融到錢的!到這一步,後續的工作只要項目本身發展得好,錢的問題就越來越容易解決

3、誰也不找靠自己

首先還是對項目進行深度包裝,讓大家相信你和項目本身,然後,2000萬的項目他其實是可以分成幾個大塊的,比方說,你是做個工程項目,材料就是一大塊,假如買鋼材需要100萬,找大廠很難賒賬太久,那你就找品質過硬的小廠,告訴他我可以先支付你定金,5個月後全款,如果逾期,支付多少利息,並且以房子作為抵押,支付定金10萬,項目很大,後期合作的機會還有很多,對於小廠來說,100萬也算是個不大不小生意,在加上項目本身是靠譜的,大家都是生意人,沒準就能同意

然後以此類推,很多花錢的地方可以支付定金加違約賠付加擔保的形式去完成!

如果項目進行到某個階段,確實出現了資金風險,你也可以把項目的某一個塊外包出去,快速回籠部分資金解燃眉之急!

這就是我可以想到的3種用200萬撬動2000萬生意的方法,希望對你有所啟發和幫助!

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我之前寫過一篇文章,給你參考:零本金買房,你的同齡人,膽子大的嚇死你

房子是所有北漂心中隱隱的痛,一早買了房子的,慶幸自己出手早。還沒有房子的,只能望房興嘆。儘管高曉松、李嘉誠都說年輕人沒必要買房子,還有詩和遠方,但沒有房子的話,哪裡都是遠方。有了房子,哪裡都是詩。 畢竟四處漂泊的你,靈魂也在流放吧。 同樣焦慮的我,在論壇看到這樣一個帖子,眼前一亮,感覺世界為我打開了一扇窗。



簡單說,夫妻兩人,零本金,通過信用貸的方式,買了一套710萬的房子,三個月的時間房子溢價70萬。 方法簡單粗暴。看好一套剛需學區房。通過信用貸的的方式(其中11萬是保單抵押融資)借貸422萬。然後按揭200萬,房子加上房貸利息總價710萬。2017年12月開始操作信用貸,12月底定的房子,18年的2月份房貸下來,到3月份,房子已經漲價70萬。 是不是腦洞大開?!

貧窮限制了我的想象力啊!竟然還有這種操作方式,我忍不住讚歎天才,同時恨不得立即行動同樣操作一套房子。

但認真一想,這事沒有想象的那麼簡單。 樓主的數學和邏輯極差。首先,信用貸累加一共是422萬,而不是樓主說的420萬元,當然極可能是樓主四捨五入了。其次首付到底是422萬還是320萬元,房子總價到底是708萬還是710萬。不知道是因為懶的計算,還是真的數學邏輯能力差的緣故。 其次得有極好的信用,422萬的信用貸,樓主不到一個月就全部下來,執行力超強。 同時,他的信用貸利息不到7%,但實際上,銀行心眼特別多,用各種極其複雜的方式讓你的利率超過10%,有的甚至更多。(包括信用卡也是這樣,銀行套路多,分期、取現等方法分分鐘讓你的利率翻倍,這方面有空專門寫篇文章。)

樓主能夠以這麼低的利息貸款這麼多,要麼是被銀行騙了,要麼是自己沒算過來。利息高於10%的時候,風險係數提高很多。當然,如果房價還能以過去十年的速度增長,還是能大賺。只是目前政策這麼嚴厲,房住不炒的大政策下,用這樣兇悍的方式炒房,還能玩得轉嗎? 曾有媒體報道過一英國男子擁有1497張信用卡,然後用透支的方式買了21處房產,總價約35億人民幣。和上面這個樓主的玩法類似。

還記得小燕子趙薇用6000萬撬動30億資金高達50倍的槓桿收購萬華文化不了了之的事情嗎?本質上是一回事。好歹趙薇還有6000萬的本金,而上面的兩個案例是空手套白狼。插播一句:股民自己虧了錢去罵趙薇,其實冤枉了趙薇,投資市場裡,後果自負,賺了你不會給別人分,賠了你也別怨別人。

有一個段子這樣說:一個人負債5萬,說明他有責任,一個人負債20萬,說明他了解金融,一個人負債50萬,說明他有還款能力,一個人負債100萬,有車有房,未來的生活走向幸福,一個人負債200萬,生活就是一種品味,一種奢侈!一個人負債5000萬,他是一家上市公司老總。一個人沒有負債說明還是個屌絲。 這其實倒了因果關係,一個人是上市公司老總,才有能力負債五千萬,而且是公司名義,而不是個人,有風險,個人也承擔有限責任。一個負債兩百萬,有車有房,同時也有壓得喘不過氣來的房貸車貸。 超高槓杆是勇敢者的遊戲,天堂和地獄在一瞬間。成功的也有,但更多的是悲慘教訓,從千萬富翁到吃不起泡麵的人更多。

除了房貸和正常的信用卡消費外,我不主張任何負債。 這個時代的好處是提供了各種可能,總有鋌而走險的人,梭哈一把。


郭恆在


樓主的心比較大,只有200萬想撬動2000萬的生意。不過越是敢想敢做的人才越容易把事做成。

我不知道樓主做的是什麼生意,其實有很多生意是可以變通的,只有樓主會用金融工具,比如:併購一家企業,可以不花自己的錢,先從金融機構借出首付款,然後再把企業後面的收益用來還金融機構。再比如也可以利用金融租賃工具,信託,或者股權融資,舉例,假設是一塊地,需要開發,但自己手上沒有錢,這時就可以找些手頭有閒錢的,銀行裡的大客戶,保險公司的大客戶,手上都有閒錢,找到這些人,然後承諾他們,只要現在交20萬,房子建成後可以分到一套100平方的房子,這樣就有很多人會響應,還有很多很多辦法。

如果樓主一定要拿200萬的房產抵押,那我建議樓主,把順序做對,一套200萬的房子,理論上是可以貸出2000萬的,最少也能貸出800萬,如果貸不出800萬,那隻能說明對金融不瞭解。

具體步驟是:先拿這套房子到銀行做增信,增加自己的信用,增加信心之後,開始辦大額信用卡,每張可以辦到20到30萬,每家銀行都去辦一遍,但要切記,一個月只能辦理一張,不要同時找幾家銀行辦。

然後可以辦理裝修貸款,也可以辦理好幾家,一般額度都在30萬以上,再拿自己公司發的工資條,再找幾家銀行辦理工作卡貸,一般額度也在10萬以上,還有什麼美容貸,婚慶貸,旅遊貸,等,都可以辦理。

然後再用自己的公司,大股東名下有房產,可以辦理民生銀行的商貸通,平安銀行叫貸貸卡,等等。等這些信用貸款都貸萬之後,最後再拿房產去抵押貸款,可以抵押7成,抵押完之後,再做順位抵押給其他金融公司,民間叫二押。

如果這樣去操作,隨便貸出1000萬不是問題,需要注意的是,每個申請的貸款,不要超過4次,因為一個月查詢次數超過5次,銀行會視為風險客戶,所有貸款都不會批了,一個月如果查詢次數超過10次,銀行會直接列為黑名單,那以後貸款也貸不到了。我們在廈門,一套房子多貸出800多萬,當然,如果還想貸,還可以貸。銀行貸款產品有2800多種,自己去當地銀行諮詢有什麼產品,適合貸什麼產品。


通泰投資諮詢


我覺得可以有以下的方法的:


做生意是好事,但是首先你需要了解你做的生意的成功幾率是多大,首先你的投入和你生意本身的體量不成正比,我個人認為這就構成了高槓杆的行為,也就是你沒有準備充足的資本,就開始做超過你自己資本量的買賣,這本人就可能成為風險。所以需要你對你的買賣的把握要更多,更瞭解。

是我的話,我會選擇房子抵押給官方,所得160萬。然後再次把房子和個人信用抵押給民間放貸,獲得200萬。然後拿這360萬,去做2000萬的生意,先付收款,生意運作起來,把項目抵押給銀行,拿回800萬。

我是農民工“懂事長”李合偉(抖音號:hws666888),20多年創業經驗,非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容,敬請關注頭條號:合偉說,與我一起聊聊創業那些事!


合偉說


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做生意是好事,但是首先你需要了解你做的生意的成功幾率是多大,首先你的投入和你生意本身的體量不成正比,我個人認為這就構成了高槓杆的行為,也就是你沒有準備充足的資本,就開始做超過你自己資本量的買賣,這本人就可能成為風險。所以需要你對你的買賣的把握要更多,更瞭解。

如果你的買賣是盈利能力較強的產品或者具有獨特地位、壟斷地位的創新產品,那麼我覺得你可以一試,採取什麼方法呢?最簡單的就是找投資人,風險投資人們會看到你對這個項目的投入多少,你說你使用你的房子作為抵押,而且是你的全部家產,那麼投資人認為你對這個項目的重視程度不錯,另外投資人自己也需要對項目做盡職調查,瞭解項目本身的能力和日後發展的能力,同時制定投入、退出的方案,以及退出時業績不達標的對賭協議等。

另外的手段還有漸次進入,你200萬的房子可以作為抵押,然後拿出啟動資金,但2000萬的生意的資金一般不用一下全部進入,可以分批進入,那麼你有了啟動資金,就利用你的項目構建企業模型、現金流數據、甚至初期的產品或者積攢初期客戶,等這些內容都有了,那麼就有營收了,就可以利用利潤不斷補充資本金,直到滿足。或者利用這些內容到銀行尋求貸款了。這樣只要你對項目的把控足夠,那麼現金流穩定,你一切都可以完成。但是一旦把握不當,就有可能資金鍊斷裂,讓你血本無歸,因此回到文前,必須對項目比較把握才可以做。而盲目的將風險轉嫁給金融機構也是不正確的。


張小帥說理財


200萬的房子撬動2000萬的生意。。題主也沒說是什麼生意,做實業是生意,200萬炒房也是生意。。但是在我看來,炒房還是有很大希望200萬撬2000萬的。。。那麼如果說炒房,你需要什麼東西呢,第一,當地政策不限購,不搖號。另外已婚,有兒有女,父母健在。外加一個營業執照滿半年資料齊全的皮包公司。。

首先房子你要變現,抵押貸款是第一步 ,找一家評估價比較高的銀行,先甭管利息如何如何,再高也就是年化7%左右點,基本上貸出160萬左右問題不大。好的,現在熱錢就出來了。

錢出來了,開始滿市場找二手房,為什麼找二手房,因為房產證可以立馬過戶啊,立馬過戶就能立馬繼續去銀行辦抵押啊,手裡拿著160萬,好像也買不到什麼熱門城市的熱門地方,一旦你找準了房源,先找當地的一家貸款中介公司,給你拿銀行的評估系統評估一下,市面上比較認的幾家評估,【恆基,世聯,嘉華】其實市面上還是有很多評估價比TM市場價還要高的房子的,一旦鎖定目標,找一家墊資墊資公司,打比方你看中的房子價格500萬,那麼找一家墊資公司,把剩下的340萬墊給你,就有500萬了,然後立馬找房東一手給錢一手過戶,產證名字變成你的,立馬去抵押,抵押錢出來以後你把墊資公司的340萬還給人家,你手裡又有一部分熱錢,但是房子弄到自己名下了。。

下一步,繼續找房源,不夠的就墊資,繼續去抵押,錢出來還給墊資。盤子就能越鋪越大。。

現在算一下利息和利弊。。打個比方總共你身上1000萬的負債,平均起來可能是3套在抵押的房子,每套房子按100平方來算。你所付出的每個月的利息在60000塊錢。而如果你的3套房子在某一個期間每個平方漲1000塊錢,,那麼一套就是10萬的差價,3套房子就是30萬差價,30萬跟6萬,也就是說你哪怕這3個房子5個月內只漲了1000一平,你根本一毛錢也不會虧。。5個月就漲1000,可能嗎?

銀行有沒有什麼反制措施呢,有,一是控制個人負債,一旦你的抵押負債超過800萬以上,那麼你的後面抵押貸款就不太好批了。。怎麼規避呢,因為銀行是根據你的徵信報告看負債的,那麼你的房子你可以讓爸媽做借款人,爸媽的徵信沒那麼多負債,就很容易過了。

另外一個就是大環境,嚴防抵押貸款進入樓市,所以要有一個皮包公司,我這筆貸款是拿來經營的,做一份假的購銷合同,寫上第三方公司的名頭,錢就可以打到第三方的那個法人賬戶了。。



祝清風丶


200萬的房子花點錢搞搞關係估價3.4百萬,貸款200萬,你可以做高週轉率的輕資產生意,比如商貿公司,產品你自己找,一年10次週轉的生意不多,但是有;做期貨,十幾倍的槓桿,立馬就是兩千多萬的生意;做外匯,一百倍的槓桿,兩個億的生意!但是,凡事最怕但是,生意需要自己花大量的心血去做,你能判斷好經濟趨勢嗎?你能經營好你選擇的生意嗎?你的產品選擇能力,管理能力,營銷能力,你的耐力,挫折承受能力都合格嗎?更難的是期貨外匯,如果你猛打猛衝,200萬很快會只留給你一點吃飯錢!想做事業很好,但是不是公司開張了,賬戶開了就萬事大吉了,最關鍵的還是你自己!


期市悟道


這種無非就是先抵押貸款拿出錢當作啟動資金,200w買一棟2000w的樓,200w當定金,向對方爭取1個月到2個月的時間。包裝2000萬做酒店什麼的商業項目,然後自己先把2000w的樓拆分成服務賣出去。比如酒店股權,或者酒店使用權......


公信寶1000


重慶個獨(小規模)企業可享受優惠政策內容:

1、增值稅3%或6%,增值稅優惠政策退地留部分的30%;

2、附加稅金額較小0.11左右; 3、個人生產經營所得是可以核定利潤率後按照五級累進稅率徵收(10%左右);


用戶100087931486


題主你很有商業眼光,這麼刁鑽的問題都能想到,不過這樣的問題很對我胃口,我也有了一些思路。

首先200萬房子屬於不動產,房子保值基本拿出賣能賣得200萬,稅費什麼的買家支付。

然後拿著200萬去做期貨,商品期貨市場最差都是10倍槓桿,比如你買200萬的螺紋鋼,下訂單看漲多單合約,你實際上操作了2000萬的螺紋鋼商品,還可以進一步下調保證金,放大槓桿,甚至你能用200萬去操作4000萬的商品生意。

當然金融市場的魅力不止於此,就拿2015年的股市,多少人200萬配資2000萬進場,半年就翻倍的比比皆是,錢生錢才是最合理的方式。

更多股票投資方面的問題歡迎諮詢關注我。


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