六層洋房哪層好?為什麼?

鑫鑫向峰


關於樓層的選擇,很多人認為最佳樓層是總樓層數/2+1。

其實,每個樓層都有各自的特點,各有各的好處和缺點。對於6層的房屋來講,一樓相對更加安全,外出方便,對應的採光會差一些。二層和三層的便捷性不如一層卻好於樓上。通風采光比樓上會稍差。單從位置來說,四層相對較好,五層採光相對更好。至於頂層六層,一般價格會比樓下便宜,但隔熱防水容易出現問題,很多人會有此擔心。到通風采光及視野卻都是最好的。

空氣質量問題,低樓層潮溼,粉塵等問題也要在考慮之中。

綜合自身需求去選擇最適合自己的就好,沒有一定的哪層是最好的。



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對於6層的洋房來說,小區的容積率其實是很低的。居住的低密度給業主的生活帶來了不錯的享受,各項配套設施的使用都是可以分配到人的。不擁擠,不嘈雜,環境好,樓間距大。因此我們對於洋房的樓層選擇就不能按照單純的採光來選擇。

既然採光不是問題那麼我們就從一下幾點來分析。

第一,潮溼度

對於電梯洋房來說,優質的小區環境必定伴隨著大面積的綠化面積。而大面積的綠化一定會給低樓層帶來潮溼感,同時草叢中的飛蟲也是對於居住體驗有影響的。

所以,我們在潮溼度的這個層面來說,我們不能選擇一層和二層這兩層。

第二,二次供水

對於二次加壓供水的介懷是很多人都有的。一般電梯洋房一至三層可以不二次供水,三層以上會有加壓的情況。所以,為了避免加壓帶來的水汙染,我們可以選擇三層來購買。

第三,視野

電梯洋房不高,所以視野一般,樓層稍低的話可以獲得更好的小區環境視野,就是看看小區內的花花草草還是很不錯的。也舒心,樓層太高看到的大多都是前樓的屋頂之類的,也是沒什麼意思。

第四,附加值

對於電梯洋房來說,總會有一些附加值,比如一層的小花園和頂層的閣樓,這些都是可以為居住加分的選項。

一層的花園可以讓業主自己佈置,種種花草,放個小躺椅坐在花園裡躺在陽傘下,十分愜意。

頂層的閣樓和露臺也可以讓業主發揮自己的想想,佈置一個舒適的傢俱環境。

所以,我們對於這四點對比我們可以發現。金三銀四在小洋樓上也是適用的。三層就很好!如果有特別的花園和露臺情節也可以選擇底層和頂層。







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根據洋房的具體格局論好壞:如果6層洋房1、2層是一戶,1樓帶小院,3樓一戶,4樓一戶,5、6層是一戶帶露臺,理論上是一樓最好但價格貴啊。而且3樓一般在腰線,所以4層最好,性價比最高。當然這樣格局比較流行也較多,畢竟賣的好。





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六層花園洋房的話最好選第四或者第五層吧。

第一層

安全相對來說沒那麼好,相對潮溼,隱私性也不那麼好

第二第三層

陽光、通風沒有第四第五層好,灰塵也比較容易進入,有些歐式建築可能會有腰線。

第六層

頂樓一直被曬著。會很曬很熱浪費空調電力; 另外,按照目前防水質量若干年有概率會漏雨。



經驗公式

業內有一個經驗公式,可以解決大多數人置業的共性問題。如果總樓層為N,那麼最佳置業樓層為(N÷2+1)層,大約相當於11層小高層住宅中的6樓,18層高層住宅中的10樓,以及6層多層住宅中的4樓。

一般選四層數,有人會認為不太吉利。如果不迷信數字,四樓相對更佳,五樓採光相對更好。


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感覺第五層比較好,第五層樓上就一層,也不會太吵,如果真的樓上吵,也能很好的去直接溝通。

房子建築有時會有共振,關於居住環境安靜,這一點一定要考慮進去。

六層選擇五層,樓層也不會偏低,也不會潮溼,也沒有選擇頂樓,頂樓可能陽光暴曬,多少還是有些熱,尤其是夏天的時候,空調會比較幹,一天24小時都開著也不現實。

所以選擇五樓比較好(✪▽✪)


有間好房


如果是六樓的洋房,高度可以說是恰恰合適不高不低,六樓的層高,採光已經是能夠完全照射,洋房的每層高度就是3米左右,很多小區大堂都會設計的比較高,無論是景觀和空氣,都不會受影響,特別是看花園的,不僅看的清楚小區設施配套,也不會因為小區的業主或許吵雜影響居住,如果遇到小區電梯維護,走消防通道也是非常的合適

若是隻有六層高的洋房,當然就是取正中位置,還得看小區位置,或許低可能會潮溼,太高會受積水的影響影響居住的舒適性,所謂金三銀四,總樓層不高的洋房,公攤面積相對會低很多。使用率自然就高了,如果因為積水等各方面影響到居住的話,使用再高也是浪費的,所以取正中3、4樓最適合不過


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⭐️一層頂層肯定不選,一層潮溼,安全安靜性也不足,去幾樓都要經過一樓,頂層曬外加容易漏水。那麼剩餘的樓層該如何選擇呢?

這裡有一個經驗公式,可以解決大多數人的困惑,如果總樓層為N,那麼最佳樓層為(N÷2+1)層,大約相當於11層小高層住宅中的6層,18層高層住宅中的10層,以及6層多層住宅中的4樓。國人習慣一般會選3層,4層有人不喜歡。

⭐️三樓不高也不低,有沒有電梯爬著都不累,採光也好安全性和安靜度也好,居住舒適度最高。





接輿狂


如果頂層可以送一層或者可以隔一層出來當然是頂樓好,不然就是2樓最好,因為不用爬太多的樓梯,方便進出家門,又不潮溼,隱蔽性也比一樓好。一樓因為潮溼一般不考慮,除非1樓送花園


大唐的小魚


每個人的家庭情況不同 所選的樓層情況也不同 ,如果是標準層的話 一般來講 正常情況下 如果不臨街位置 3~5層好一些 非標準層的話 有些洋房 1樓帶花園 帶地下室 那可能是最好的 頂樓一般是複式 帶閣樓 這種也是可以的


調皮搗蛋的波波


如果頂層是複試,可以考慮一下,不是的建議5層,可以望小區花園,可以眺望周邊景觀。


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