春天178528525
個人基於興趣原先製作了一個根據地產商拿地價計算房子最終售價的Excel表格，當中就含有房屋施工建造成本一項。
我使用多個實際項目進行驗證，發現計算出的房價與樓盤最終網售價相差無幾，說明計算過程中的相關取值是沒有大問題的。
在房屋建造成本一項，根據經驗取值，給出一個區間，各個項目酌情調整。其中毛坯房3000-3500元/平米，精裝房4000～4500元/平米，大概是在這個範圍。
以上成本除了考慮了施工原材料價格上漲的因素外，還考慮了目前樓盤以高層建築為主的特點。如果樓盤是多層建築，建造成本可以下降一個等級。
不可否認，各地情況不同，肯定會有成本出入比較大的，但大部分是在這個範圍內的。
以上供你參考！
春暮踏莎行
我表哥是註冊造價師，現在正從事建築預算工作。
關於我們當地房子成本，我和他交流過。因為我不是專業出身，所以沒有辦法深入交流。但是對房子成本也大概瞭解一點。
在我們這個五線小縣城，現在開發商拿地成本大概應該是180萬左右一畝。在建小區以及近幾年開發的住宅小區都是電梯高層。大多建地下停車場，附屬設施較齊全。這樣的小區按我表哥說，算上地價，加上土建、水暖、電以及防盜門、斷橋鋁窗，還有園林綠化、植被等等，一平米造價頂多3000。我們當地住宅現在基本5000－6000起步，門市(都是兩至三層)12000左右起步。利潤不是可觀，是相當可觀！
如果按我想法(當然是奢望)三千的成本，加價30%，賣4000就可以了。或者加價更狠一點，加50%，賣4500也行。但很可惜，我不是開發商，我是一廂情願！
或者，如果我是開發商，會賣的更狠？
朝天闕1
回答這個問題首先要明白房價由什麼組成：土地成本，建築成本，營銷成本，稅收，利潤等等。
材料屬於建築成本，這個對於房價影響不大。
以上幾個因素，影響房價的最大因素是土地成本！上海20萬一方的房子和鄉下6000一方的房子其實建築成本是相差不大的。可能20萬的房子，用更好的外立面，地磚，樓高，電梯等等。實際拉開房價的差距是地價！
佛山地產老兵
題主你好！根據你提這個問題所設置的前提條件，只能大略估算建築成本！且不同地區建材成本和人力成本均有差異，只可估算！就目前我國城市房價構成看，決定房價的有幾個最基本的要素！樓面地價、建築成本（建材加人力成本加相關稅費和建安利潤）、土地契稅、配套規費、財務費用、營銷成本、管理費用、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等以及開發商的合理利潤等構成！以一個三線城市為例，樓面地價5000元/平，建安成本3000元/平方，配套現費800元/平，財務成本每年8%，營銷費用8%、15%的合理利潤等還有稅費等加起來，怎麼的也在13000元/平以上了！且如遇天氣變化或地方環保要求等原因工期延長，將增加管理成本和財務成本！這就是目前房價的算法！僅供參考！
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毛坯建築成本在1300元左右，加上地皮普通二、三線城市一般在2000元左右，一線城市地皮較貴可能在3000左右。所以我估計普通二三線城市房價在4000元較合適，一線城市在8000元合適。
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地方，地價是最影響房價的，材料只佔了部分，包括現在很多都是使用的新型材料，價格要更加經濟，實惠環保，以前很多裝修材料已經慢慢淘汰了
長沙房產陳鈞
建築材料越貴，房價也回更貴了。這是毋庸置疑的，就好比今年的豬肉、帶動了餐飲行業的漲價
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這要看你的建標高低。採用高標準的建標，成本高些，房價相應就高些，反之低些。
用戶2505772766092
3000到5000吧。
工地老胡HHF33
按照現在的建築成本話房價毛坯在2000元到3000左右才是正常。不過我認為把破石頭、沙子、水泥哄抬幾倍真的不是一件值得驕傲的事，我認為是恥辱，想我16億人口大國、每年畢業大學生將近1000萬，3年大學畢業生趕上加拿大人口總數，我們還依賴最低級和初等的燒水泥、打沙子、攪拌混泥土為生，依賴他們發展經濟，不依賴科技，大家覺得值得驕傲嗎？有優越感嗎？
