ycoolone
就農村建房的實際來說，應是建房時的宅基地面積超出了規定30平方米，這是因為各地對房屋面積並未做硬性規定，不存在所建房屋的面積超標的問題。
而對於建房時宅基地超過了規定30平方米，若超出的這一部分宅基地未佔用基本農田，大多數情況下不需整改，合規的部分正常進行確權登記，超出部分作記載處理。
這是筆者在農村的鄉鎮管理過農房建設多年，特結合現行政策和工作實際，給出的答案。
首先，圍觀案例。這是筆者當年2年前的案例。一殘疾農戶新修的樓房要進行確權了，一幢漂亮的小洋樓，其父親擔心超佔了宅基地不能辦證，就專程到辦公室來諮詢，經瞭解，其一家4口人，規定的宅基地面積是120平方，他實際佔用的宅基地面積近150平方，超出規定約30平方。一聽此情況，就當面告之他，只要超出的部分未佔用基本農田就不會大的問題，合乎規定的120平方可以辦證，超出部分不辦證，只作登記處理。
處理這事後不久，一3口之家的農戶要修建農房，按規定只能批准宅基地90平方米，他又多佔了一點且有鄰居反映，現場處理時發現超佔的面積未超過應批面積的一半，且不是佔用的基本農田，只要處理了鄰里關係，可不作整改。
其次，說說原由。（1）超佔的面積是基本農田的，高壓線，碰不得，往往是隻一個“拆”字了得。（2）不少地方在具體的宅基地管理中，對群眾超出規定面積部分只要未達到一定比例的（比如，筆者當地是不能超過應批面積的50%），可以不作拆除處理，合法部分照常登記，超出部分只作登記處理。
鄉村微視界之鄉村漫記
隨著農村土地改革工作的開展，近幾年國家一直在推動農村“一戶一宅”工作的開展，通過規範農村宅基地申請、對農村宅基地進行整治等方式來提高農村宅基地效率，減少農村閒置宅基地存在，同時在農村宅基地的面積上進行了規範，在《關於深化改革嚴格土地管理的決定》及《關於加強農村宅基地管理的意見》中就指出將嚴格落實農村“一戶一宅”政策，嚴格控制農村宅基地面積標準！在宅基地面積標準方面，根據《農村宅基地管理辦法》第九條規定：使用耕地宅基地總面積不得超過125平米，使用山地最高不得超過140平米，使用荒地、廢坡地等最高不得超過160平米！同時宅基地面積還將會根據家庭人口數量而定，一般三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。也就是說人均宅基地面積控制在20-30平米以內，如果超出這個範圍則屬於超佔、多佔宅基地！
不過農民朋友還需要注意一點，《土地管理法》中第三十六條以及六十二條規定：農村村民修建住宅必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地，儘量使用原有宅基地和村內空閒地，所以在《農村宅基地管理法》中也指出：“使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。”也就是說如果利用村內的空閒地、荒坡、荒山等土地作為宅基地建房，其宅基地面積可以增加！
目前國家正在開展農村宅基地整治工作，尤其是在農村土地確權過程中，對於農村閒置宅基地、超佔多佔等行為將會進行集中整治，尤其是超佔多佔的宅基地不會予以確權，雖然原則上交於農民朋友使用，不過在之後的翻新、重建時超佔、多佔的部分將會被收回，同時目前各地農村也紛紛在開展超佔、多佔以及一戶多宅的收費工作，未來超佔、多佔的宅基將會付費使用！
廣東老白
面對於農村裡面蓋房子超了30平方米，怎麼處理？
其實農村裡面的宅基地或者說蓋房子面積，應該不會很低呀。因為農村裡面現在多數已經明確出臺的，以後一直在這個政策來講，實際上你不超過這個總體面積就不會有什麼問題。
你的房子可能很大
為什麼說你的房子可能很大呢？主要的原因就是我們農村裡面一個宅基地的面積，如果說按照平均計算的話，至少也有兩三百個平方。
所以你蓋的房子如果超過了兩三百個平方，再超出幾十個平方，那肯定是需要繳納各種各樣的費用的。
所以先看清楚自己是不是超出標準的面積，標準的面積，如何去查詢呢？去詢問一下當地的相關部門。看看當地的標準面積是多大，比如說我們這邊360個平方是一個標準一個戶口的宅基地面積。
那麼有很多地方，比如說山東的可能會250個平方。嗯，所以針對這個問題來看我們一個戶口下面，有的房子總體的面積加起來是不是超出這個面積。
各地的政策不一樣。
對於每個地方的政策不一樣的情況下，可能有的地方會需要繳納一定的費用，繳納一定的罰款。
有的地方則沒有出現這樣的情況，畢竟你在申請的時候，如果已經是有明確的規定的時候，那麼針對這個問題可能不會有太大的問題。
所以針對於各地地方政策不一樣的情況下，我們覺得應該要去諮詢一下當地的實際情況，看看當地是怎麼處理這個問題的。
目前沒有見超標被拆的。
我不知道，很多人回答說超出了就要被拆除，不知道他這個是基於什麼樣的心理或者基於什麼樣的態度來面對這個問題。
在我們目前所見到過這麼多市級縣裡面的地區上面的實際情況。沒有建超標的，被拆遷拆除的。
只有那些違章建築佔地建築的，沒有經過申請建築的這些是屬於違法建築的，建築物才會被拆除。
所以針對這個問題來說，我們不希望在語言上面給大家一些恐嚇，或者說給大家帶來一些不愉快的體驗。
實際上我們這邊就沒有這樣的問題出現過被拆除的問題。基本上就算是超出了規定的，那麼最多是繳納一定的罰款罰金還是能夠把這個證件給辦理下來的。
當然對於政策的問題，我們覺得因為每個地方有特殊的性質，最好大家還是儘可能的到當地相對應的部門裡面只諮詢一下最後合適的。
農人莫小道
這幾年，一直在廣西的偏遠山村裡扶貧，針對“兩不愁三保障”中的住房問題一直髮愁，特別在自治區住建廳提出住房面積要控制在1～3戶控制在60平米以內，3人戶以上人均控制在13～18平米，面積誤差控制3%以內後。每次進村屯動員貧困戶建房時，他們都會說，建房是我們一生中最重要的事，那怕舉債也要一次建設到位，建好好安心外出務工還債，再說以後結婚，生孩子也不怕住房面積不夠。不如你們城裡人，沒有生產工具，沒用養點雞鴨豬，也不用糧倉，有停車場。這樣子說，競無言了。
題主說面積超30平米，若只是整戶超出30平米，我只能說算在誤差在3%之內，沒多大的事；或是人均超30平米，這算超大面積，要向當地國土資源局詢問。
具體要以當地政策為主。
飛雪如夢3
農村不是辦房產證，是辦宅基地使用證。
農村的房子面積，不是按每人多少平方算的，是按一戶算，一戶應該得到多少平方的住宅，由你們省的條例規定，不同的省規定不一樣，你可以在網上查一下XXX省農村宅基地管理辦法之類的規定看看。
超出的平方收費辦法，要看你們縣的規定，可以去問縣土地局。超出部分已經交了罰款，辦證時不再交其他費用，和沒有超出的部分一起辦證、交辦證的工本費就行，具體還是要諮詢當地有關部門。
小果哥0123
農村是辦宅基地證。
農村的房子面積，不是按每人多少平方算的，是按一戶算，一戶應該得到多少平方的住宅，由你們省的條例規定，不同的省規定不一樣，你可以在網上查一下XXX省農村宅基地管理辦法之類的規定看看。
超出的平方收費辦法，要看你們縣的規定，可以去問縣土地局。超出部分已經交了罰款，辦證時不再交其他費用，和沒有超出的部分一起辦證、交辦證的工本費就行，具體還是要諮詢當地有關部門。
