瑪雅人63499732
先了解一下，複式樓是什麼意思呢？
1、複式樓也叫複式住宅
一般人都會認為是一層樓分為兩層樓，其實不是的，複式樓每一層都會有自己獨立的層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓的共同的互通空間。複式樓現在是比較流行的一種房子，因為現在人們對房子的追求越來越高了，而且複式樓也剛好滿足大眾的需求。
洋房呢！！
實際上是一個變異的概念。它吸收了別墅的風格，但是呢比別墅的容積率大。一般為四面或者三面臨空，裝修具有明顯的西方風格，具有客廳、餐廳、有數套衛生間等結構的獨立式，或者複式、別墅式住宅。
洋房其實差不多都是複式的多，在選擇戶型的時候要分析選擇。
（1）戶型整體方正，佈局合理。南北通透，通風采光好。廚房、餐廳分開，獨立操作空間，不影響活動或者休息。明廚明衛，乾淨衛生。房間設計合理，大小適中。主臥、客臥分開，隱私性高。
（2）入戶門三角形入戶花園會給人不一樣的感覺。戶型整體南北通透，大型陽臺和窗戶相對，增強室內空氣流通，餐廳不佔用生活空間，獨立，但與廚房相連接，就餐方便，雙向南臥室方便採光，主臥大型飄窗。更多采光融入戶型中。雙衛設計方便生活起居互相不打擾。北側獨立書房，可以享受寧靜的生活。全明戶型衛生間和廚房均有明窗。有利於濁氣的排出，設計更加人性化。
夢隨心菲
洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。
1．複式住宅（和躍層住宅的優點相比，複式住宅稱為別墅稍顯勉強）
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層佈置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
小陸看房
洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。
1．複式住宅（和躍層住宅的優點相比，複式住宅稱為別墅稍顯勉強）
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
如果我可以是拆遷戶
大客廳，最少兩個臥室向陽，有超大的露臺，適合觀景，層高至少三米，大落地窗
情懷哥老全
般有套間和上下層的住房才能叫複式住房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫複式住房。
比如150平米-250平米的房子可能只設計成4室2廳2衛，功能與一般家庭住房完全一樣，只不過房間多或者面積大更寬敞，是不屬於複式住房的，但國內房地產開發商有時候會模糊這個概念。
複式住房應該有獨立的會客，工作，就餐，就寢和為臨時來客準備的房間和衛生間。所謂獨立就是說你可以不經過客廳和其他房間就能完成臥室所賦予的全部功能，其他也是一樣。
複式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
複式住宅的經濟性體現在：
1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。儘管複式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。
和我們平時的公寓一樣，只不過進門後我們只有一層，他們有兩層，在屋裡有樓梯可以去二樓~~
複式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。
優點是：①平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50％—70％；②戶內隔層為木結構，將隔斷傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；③上部層採用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。
不足在於：①複式住宅面寬大、進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風采光較差；②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用；③由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
大家在買大戶型時要注意房子的尺寸問題，大戶型千萬不能簡單的認為是中小戶型的放大。舉例說明：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。
2、注意格局要方正
一般情況下，房子的格局方正能讓空間的利用率達到最高，因為方正的戶型邊邊角角的地方都能用得上。格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
3、開間與進深影響採光通風
所謂開間是指房間的寬度，一般是在3至3.9米之間。房子的進深是指房間的長度，一般需要控制在五米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
買房對於很多家庭來說都是頭等大事，所以大家都十分謹慎，尤其是在選擇戶型這個問題上。複式戶型近些年越來越受到年輕人的喜愛，但是小編提醒大家，在選戶型時不僅要看到戶型的優點，還要了解清楚戶型的缺點，綜合考量以後選擇適合自己的房子。通過優缺點，來考量，沒有最優秀的，只有最適合自己的。
以上均為個人觀點，實際經驗總結。僅供參考。
蕩盡人間不平
單層實用面積要一百五以上，至少一百二。裝修起來，怎麼能浪費面積怎麼來。現在各種緊湊洋房偷面積，耍流氓試的戶型。。都是大坑
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優質的洋房複式應該講:
洋房定義就是六層以下，帶電梯，一樓是一二層或者負一層和一層的複式，帶一週圈院子，院子有高度1.8米的圍牆，目的是給院子和室內最好的私密性（一般講一樓私密性最差）。陽臺為贈送，室內有上下的樓梯。室外樓間距大，不影響採光。
頂樓複式:有前後贈送陽臺，戶型方正，客廳挑高，複式有好的層高，有充足的利用率，有低於2.5米的贈送，可後期做櫃子榻榻米使用，有單獨的衛生間和客廳，有大露臺，很好的採光和視野。
房產經紀人一張揚
戶型年紀必須在150左右，起碼三個衛生間，獨門獨戶的刷卡電梯入戶，分戶式獨立溫控，除霾系統，新風系統，噴淋系統一應俱全才好。
兵子說房
戶型實用，設計比較優質
