莫語54557536
你好，二手房合同都會有比較完善和嚴格的違約條件，誰違約誰賠錢，簽訂合同時甲方會收乙方不高於房屋總價20%的定金，如果甲方違約就要賠付雙倍定金單如果乙方違約定金不退，又或者是合同裡面有寫交了定金之後哪方違約要賠付房屋總價20%的違約金。
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1、可以將違約金約定的高一些，提高違約方的違約成本；
2、也可以要求買方承擔因退房導致賣房產生的房屋降價損失。
條款可以這樣寫:任何一方不得解除合同，否則解除合同一方需承擔房屋總價20%的違約金，並承擔守約方房屋漲價或降價損失，同時還需承擔守約方因此產生的訴訟費、保函費、保全費、公證費、律師費、交通費等損失。
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甲方可以要求乙方承擔違約責任進行違約責任賠償。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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