懶羊羊愛喝茶
100萬的房子，貸款70萬，30年後還140萬。
我想問你幾個問題：
1.你準備供30年嗎？
2.你能找到比房貸利息更低的大額貸款嗎？
3.通貨膨脹，人民幣貶值。
4.你能一下子拿出這100萬嗎？
接下里就一一分析一下上面的問題。
關於第1個問題：30年太久啦，你這個房子可能可能不到10年你就有可能把他賣掉了，再換。因為我們每個階段對房子的需求不同。還有就是10多年了都變成老破小了，住著也不舒服。
第二個問題：房貸的基準利息是4釐9，會有個上浮。房貸是國家給的惠民政策，你再去貸個70萬的你再和這個利息比比就知道了，還有就是別的貸款時間最長是5年大部分是3年，還款壓力多大，所以房貸超級划算。
第三個問題：人民幣是會貶值的，你看看你小時候1塊錢可以買多少東西，現在啥也買不到。所以這個70萬，相對於未來的錢更值錢。
第四個問題：普通老百姓，買一套100來萬的房子有多少是全款的，有，但是不多。要是真有100來萬，也不要全款 可以拿去投資，收益也可以蓋過銀行利息。
上面四個問題看完，你應該就會發現房貸能做就做，利息低年限長，更划算，就算有錢，要是有好的投資可以去投，然後去銀行拿低利息的貸款。希望能夠幫助到你。
泡泡的姐姐胡發發
如果100萬的房子貸款70萬，三十年後還140萬，你還敢買嗎？當然敢！我們來仔細計算一下。
“貸款70萬，三十年後還140萬”這種貸款方式我有疑問。一般來說，住房貸款是按月還的，就是我們俗稱的“月供”。到時從來沒有聽說過貸款30年到期之後一次性償還本金和利息的。
（1）如果是30年一次性還本付息的話，貸款70萬還140萬，年利率是2.34%。這個年利率是非常低的。這個如此之低的利率那裡找？須知公積金貸款的利率也是3.25%。理論上，只要房價年均漲幅超過了2.34%，那就是賺錢。
（2）如果採用等額本息的話，貸款70萬，累計還140萬，年利率是5.39%左右。5.39%的利率就是目前基準利率的1.1倍。目前很多城市首套房的貸款利率普遍上調15-20%之間，上調10%算是良心了。
（3）如果採用等額本金的話，貸款70萬，累計還140萬，年利率就是6.62%。6.62%的利率就是基準利率上浮35%，這一算很高的房貸利率了。在今年上半年，東莞的首套房就曾有銀行上浮40%。貸款70萬，30年累計還貸142萬元（等額本金）或者165萬元（等額本息）。
目前來說，第一種屬於低利率，第二種屬於正常利率，以上兩種都可以買。第三種情況可以等一等，上浮35%的利率太高了，目前已經有了下調的趨勢。
財經知識局
其實很多人都陷入一個誤區，就是貸款70萬，30年後連本帶利，總共是還140萬，覺得很恐怖是吧？但是你要算清楚，這140萬里頭有70萬的本金 ，只有70萬是利息啊！你貸款不貸款，100萬的房子，你都需要拿出這70萬的本金對不對？那麼再來看剩下的70萬利息，看著挺多，70萬的總利息，除30年，一年平均一年2萬多點吧？這算下來其實連利率並不高。一說這個又有人要陷入誤區，啊這麼算不對怎麼怎麼著。那麼請問，你不找銀行借錢，你找親戚借錢吧，70萬親戚借給你30年，先不說可能不可能借給你，就算借給你，誰家親戚會借給你30年還清的？如果有，請馬上介紹給我！就算借給你30年，請問你找誰借錢，能70萬，30年還清，總共只要你70萬利息的？換個角度來看，其實首套房貸的利息是真心的不多。
再一個，通貨膨脹你也要考慮下，你借款70萬，利息70萬，隨著時間的增長，你收入增加了，借款的本金和利息還是那麼多，等於利息貶值了。今天你月入1萬，10年後你還會月入1萬嗎？就算不換工作，公司給你漲工資都不值翻倍了吧？但是你借錢的本金會翻倍嗎？當然不會。所以換個角度來看待問題，就不覺得這有什麼了。
蠻桃美食薈萃
如果100萬的房子貸款70萬，三十年後還140萬，這樣的房子肯定不能買，如果現在還有人這樣去買房子，將來窮得只剩下沒人要、不值錢的破房子和債務。這種誤導明顯是房託為了賣房子而搞出來的，為什麼這麼說呢？在國家房住不炒的頂層政策設計下，炒房時代結束了，2019年國家的房產稅要立法了，這樣一來我國大量過剩的房地產就沒有市場了，我國現在的房地產存量高達480萬億，其中有三分之一是在炒房者手中，現在最痛苦的是炒房者，他們降價房子都賣不出去，於是就編各種謊言來欺騙購房人，希望能騙到有人現在在高位買房，他們好在高位套出逃。最近很多網友都在頭條私信問我他們買的大地產商的旅遊地產現在都拋不出去，問我怎麼辦，上策就是儘快降價賣出去，要不以後再賣更難。
我國的房地產是大量過剩的，未來房子越來越不值錢，當炒房時代結束後，房價下跌的長期趨勢就形成了，現在已經有中小地產商跑路，後來會有更多的中小地商跑路，現在有許多媒體報道，在許多地方地產商把房子抵押出去了，又將房子賣給購房人，結果購房人買了房半年後，房子被法院查封，法院說這房子已押抵押了，賣了也不合法。於是購房人與地產商打官司，打贏了官司也失去了房子和購房款，因為地產商沒有錢，破產了。購房人的錢打了水漂，這樣的事情是越來越多，更不要說房價持續下跌歷史趨勢已經形成。在這樣的背景下你還敢冒險去買嗎？還有你未來要還的140萬貸款，根本不值。
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金融學家宏皓教授
為什麼不呢？
如果是三十年二十年前十年前，我會傾家蕩產去買的。可惜那時候沒有這麼多商品房。
哪怕是五年前三年前我也會削尖了腦袋使出渾身解數貸款買房，可惜只買了一套太少了。
現在嗎，也不是炒房團的，自己夠住了，就沒有想過再買一套。但是有計劃過兩年買，因為孫子大了，優質小學就在我們小區旁邊，但是周圍沒有好的初中和高中，所以過幾年要考慮買房。
能貸到款買房當然還是買了，只要不影響正常生活，日子過得去，買了慢慢還唄，房價不會一直漲，但也不會一直降，作為買來自己住或者上學的房子，該買還是買！
我的房子我做主
其實真正買房能住滿三十年或者貸款月供還三十年的基本沒有，最多十年房價就天翻地覆了，那時候估計已經出手了，價格肯定會比買的時候翻幾番。
我身邊就有這種例子，有個客戶在2010年買了深圳一套房，買的時候才十幾萬，去年賣掉賣了600萬，翻了四十多倍，不到十年的時間，其實這種例子有很多，往往那種算得太細的考慮的得失就更多，最後不一定可以買到自己滿意的，或者是因為自己的多重考慮，最後甚至沒有出手
惠灣資產管理專家阿威
也就是說，除去貸款的70萬，首付是30萬，30年再還140萬，兩者加，是170萬！淨利率是70萬！等於說，銀行靠房子坐享70萬的收入！買房人掏空了過去積蓄，再把今後30年的沒有到手的錢就提前預定給銀行了！這一生，不敢吃，不敢創業，不敢穿，不敢失業，不敢輕鬆！他媽的無能力生產與消費！這種日子很好嗎？合理嗎？就經濟發展而言，沒有了生產與消費的經濟，還怎麼發展？！中國的專家，教授，叫囂著房價不高的那幫混賬王八蛋！你們拿著國家的高收入，沒有一點真正的社會責任心，站在高處，鄙視著低收入人群，不齒著勞動者，怕苦怕累怕熱怕冷的廢物！高談闊論一些不著邊際的廢話，研究一些離譜的脫了褲子放屁的偽科學！
車窗外的黃河
100萬的房子貸款70萬，三十年後還140萬，就相當於花30萬買一套房子，這個屬於天大的福利，還存在敢不敢的問題嗎？如果這個福利不要，感覺就是一個徹頭徹尾的傻子。
100萬的房子貸款70萬就相當於首付30萬，其餘的錢30年後換，那不就等於是30萬買一套房子嗎？假設老亮現在就有100萬的資金，拿出30萬的首付，然後剩餘70萬老亮買最穩健的理財，按照年息4%來計算，一年就是2.8萬，30年就是84萬（未按滾動計算）。
30年後老亮還140萬就相當於是還本金70萬，還利息70萬。而這70萬放在我自己的手中實際利息原因大於84萬，因為老亮是按年直接做的乘法，還沒有計算滾動的利息，相當於老亮至少還賺了14萬的利息。
房子買了30年，我們按出租進行計算，假設一年的純租金收入為2萬元，那麼30年的租金就是60萬。其實對於租金的估算我們也是按照現在的標準進行的估算，沒準10年以後一年的租金就是10萬。
上面我們計算的利息賺14萬，再加上租金收益60萬，已經賺回了貸款的本金。那麼實際相當於我們不足16萬就買了一套房子。如果在考慮物價上漲等綜合因素，其實相當於我們白白賺了一套房子。所以，這還有什麼不敢呢？
其實，這件事告訴我們，看問題不能太看表面，一定要看到問題內在的東西，否則你一定會錯過很多。也就是這個原因，老亮對於剛需購房者的態度一直都是隻要你能付得起的時候就應該買屬於自己的房子。
老亮說房
首先這個問題本身就有誤導性，貸款70萬還款140萬，很多人會被這個數據嚇到。其實不然，分成3點來闡述一下我的觀點：
1.我們設想一下今天的70萬和30年後的70萬哪個更值錢，顯而易見是現在。
2.70萬按現在的銀行貸款利率大概5%，這本身就是一筆優質貸款，每月本息還款，試想一下，現在放款100萬，你有70萬的缺口，抵押貸款，信用借款，民間借款等等一系列現目前的主流貸款業務，有哪個能比按揭貸款年限長，利率低的。
3.考慮到貨幣的貶值，在現目前的投資產品中，最傻瓜式的投資就是購置房產，選擇大開發商的優質樓盤，不說房價猛漲，至少30年後，這套100萬房子的價值至少在200萬以上，隨便能夠跑贏70萬的貸款利息吧。
上白班的打更人
這個問題有幾個條件沒有提及
1、100萬的房子有無漲價預期，如果100萬的房子3年後變成150萬，那麼也就是說你的支出成本是首付的30萬+3年的貸款14萬=44萬，如果變現那麼你的手上就從原來的30萬變成了150-44=106萬，而扣除30萬存銀行的利息大概3萬不到，也就是你的純利3年100萬。
所以第一點結論是，如果你所購買的房子有可預見的漲價空間，那麼30年後的貸款考慮有點早。
2、你買房的目的
第一點是站在你買房是以投資為主的目的上考量的，因此會關注收益更多，收益的例子也比較理想化。這點我們就得回到實用上來說。
按照國家目前大的方針政策，房住不炒，意思就是房子是用來住的不是用來炒的，因此如果你自住其實也是可以的。因為首先你貸款一定是因為你不具備全款的能力，或者你有全款但是需要一定的資金流動性來正常經營，所以你才貸款。貸款的利率一定是高於存款的，這也是銀行存在的理由。貸款的存在價值在於幫助大家用明天的甚至後天的錢來解決今天的問題，可以說是一種預期消費，用好了對於整體家庭財富的提升和生活品質的改善，是一種助力。
3、你所在的城市
現在中國的房地產市場其實是嚴重的冷熱不均的，所以調控力度也大不相同。北上廣深作為一線城市，管控超嚴，這樣避免過量資金流入引發城市深層經濟危機，但另一方面，被管控的資金來自於哪裡，大部分還是除一線以外的其他城市，國家的理想結果是能夠平衡並且儘量降低差距，引發社會問題。
結論就是如果你所在的城市不是一線或者強二線，如果你買房的需求並不強烈，可以緩一緩，如果等著買房結婚或者影響生活了，那該買則買。
PS：中午吃飯聽兩個姑娘討論租房，她們認為一個女人孩子上學了還需要租房實在是一件很慘的事情。
