點灬小點
首付3萬，並不是所有的房子都首付3萬，只是有個別的房子可以首付3萬。
每套房子首付多少錢，取決於這個房子在銀行的評估價是多少錢(每個銀行有指定的評估所)，由評估所評出這個房子值多少錢，一般銀行根據這個房子貸給你評估價的8成。
比如這房子實際賣50萬，但銀行認可這個房子評估價為60萬，那麼就是貸60的百分之八十，也就是48萬，所以這個房子首付2萬就可以了。但是購房人和配偶的徵信一定要沒有逾期，沒有任何負債，徵信良好，還要注意只有首套房可以貸8成，單身和夫妻雙方的貸款額度也有區別，貸款比例也要弄清楚。
主要能確定好銀行利率，貸款額度，最主要看好購房合同，就沒問題了。
優化房產財商
針對於這一問題的分析：
一、“首付3萬”還是“首期付3萬”傻傻分不清楚！
目前全國的房地產市場正常的首付比例在20%-40%不等。購房者需要分清楚是“首付3萬”？還是“首期付3萬”？
（1）首付3萬。
以一手房為例：首付比例20%來計算，首付3萬的房子，房屋總價需在15萬，才能算得上是首付3萬，例如小戶型二三十平方米的房子，單價在五六千一平方米的那種還是可以首付3萬的，但這是也不是不現實，在地段偏遠縣城的房子，只是這類似的房源相少一些；
（2）“首期付”3萬。
目前新房市場上常見的開發商廣告，首付（首期付x萬）也是很常見的，開發商為了最大化的消化在售房源的營銷策略、營銷手段，允許購房者在一定時間段內交齊正常的首付款，但首期只要支付3萬元的首付，即“首期付3萬”，但3萬也僅僅只是首付款中的一部分，還未達到正常的首付比例，購房者需在開發商約定的時間內交齊剩下的首付款才能辦理網籤、貸款等手續；
（3）二手房市場基本不會出現這類似的廣告，因為二手房首付涉及到房子的評估價，成交價，以及交易所產生的稅費，中介費等等，首付3萬是不現實的。從賣房的業主的角度來看，也不可能說讓購房者分期付款；從購房者的角度來看，購房者分期付款買二手房的也不現實，其中涉及到的違約責任，以及購房資金風險是不可控制的。
二、“首期付3萬”的弊端分析。
（1）房子無法簽約（首付比例未達標，購房者無法與開發商簽定商品房買賣合同），所購買的房子，“購買”也僅僅只是相當於下來一個定金，購房者所“購買”的房子還不算是真正意義上的購房；
（2）違約責任的判定，購房者相對比較被動。例1、後期的購房資格（限購）政策變動，導致購房者無購房資格無法購買該房產，其中的違約責任屬於購房者違約；例2、房價水漲船高，政策（限價鬆動）的情況下，開發商備案價提高，導致的購房者購房預算遠遠地超出原有預算，購房者被動違約等；
（3）開發商出現問題，購房者的資金及所“購房”的房子無法得到保障，例如樓盤資金鍊斷裂導致的樓盤無法繼續建設，購房者的“購房款”和所“購買”的房子無法得到相應的保障。
三、“首期付3萬”的利弊。
（1）購房者的角度來看，對於手上暫時沒有充足自己的購房者來說，緩解購房資金壓力，有一定的時間來籌集購房款；對於手上有足夠的購房款的購房者來說，可以將手上閒置的資金最大利用化，不用一下子全部交給開發商；
（2）開發商的角度來看，緩解房企自身現金流的壓力，利用購房者的資金進行建設，降低了企業的資金成本，同時也是增進房子自身的資金週轉，對在售房源的鎖定（綁定購房者），增加房子的去化率以及去化週期。
（3）從政策的角度來看，對於這種操作手段，大部分地區的政策上還是不被允許的，當然市面上也不乏一些投機取巧，穿空子的行為。
總結。
購房者應理性看待“首付3萬”“首期付3萬”的行為，結合自身的情況以及對未知風險的把控做一次深度的認知，不應盲目的只看眼前房企的“小利”、“小惠”而去盲從這一現象！
天天房知道
一般情況下，普通人買房都是以貸款買房為主，支付首付之後，成功申請房貸，即可以辦理房產證，幾乎約等於擁有了房子的產權，當然等到還清貸款之後，才可以擁有全部的產權。就以三四線城市為例的話，房價單價通常在七千左右，以首套房為最低標準，首付通常在14萬左右。
出現首付3萬的現象，不是沒有，是相當少見，通常發生在經濟落後的收縮性城市，就比如說前段時間因白菜價而聞名全國的鶴崗，單價都在300左右，別說是首付房屋總價36萬也並不是沒有可能。不過，這種城市的房子通常也不建議購買，不僅沒有什麼投資價值，甚至根本也就不具備什麼居住價值。
但是如果不是這種情況，購房者就需要小心了，很可能是首期付，而不是首付。
首期付其實就相當於定金，開發商先是打出首付3萬的噱頭，等到購房者真正確定買房之時，發現3萬隻是首付的一部分，真正的首付可能需要30萬，購房者需要另外補齊剩下的27萬，才能夠正式籤合同。那麼首期付是否存在弊病呢？主要分為以下兩個方面：
1、被動違約風險。就像剛才所說，首期付相當於定金，假如是購房者違約，開發商可以不退還定金，而開發商違約的話，購房者需要賠償雙倍的定金。但是，首期付三萬的話，購房者需要支付的房價總價，暫時是不確定的，假如開發商臨時漲價，購房者卻無力承擔，則將處於被動違約的境地，拿不回所謂的“首期付”。
2、無法簽約問題。首期付相當於是定金，但又和定金不一樣，即使繳納了首期付，也無法與開發商進行簽約，如果最終開發商資金斷裂導致住房爛尾，購房者不但拿不到房子，也缺乏維權的證據。
那麼開發商為什麼要使用首期付呢，主要原因還在高週轉的經營模式，當開發商資金鍊突然收緊，以首期付的方式吸引購房者，實現融資目的，這種做法和“誠意金”相類似，既可以作為吸引購房者的手段，同時也是融資方式。
因此對於購房者而言，遇上這種情況，最好注意區分是首付還是首期付，事先評估風險以及承受風險，其實無論是首付3萬還是首期付3萬，都並不建議購房者輕易買房，相比之下，首期付存在更大的風險。
一姐說房
房子首付三萬，一般都是首付分期的套路，剩下首付在半年內或一年內付清。這種形式通常在樓市比較冷清的時候出現，以往不是經常出現零首付嗎？這個也算是KFS的一種營銷策略吧，歸根結底，其根本因素還是房子不是太好賣，不是特別優質。試想下，如果一個日光搶手盤能讓你首付三萬嗎。很多性價比高的、賣得好的都是全款優先，商貸排隊，公積金貸靠邊的，為什麼，就是因為人家不愁賣。因此，這個首付三萬的活動，一般情況下倒也不是有什麼坑，而是KFS為了儘快賣掉房子，吸引客戶不得已的招數。你需要考慮付三萬的同時，後續剩餘首付付款能否承擔，資金是否能夠週轉，畢竟後面什麼都需要用到錢。
此外，看是否有坑，還是需要建立在自身對樓盤的深入細緻瞭解的基礎之上，結合自身需求和資金狀況做出判斷。看相關證件是否齊全，看戶型、交通、環境、樓盤密度、學區及其他相關配套是否符合自己所需要求，看這些因素裡是否存在大坑，畢竟買房子動不動就涉及到百萬以上的資金，所以需要你全盤思考，多做相關的知識儲備，深入調查，這才是你避免跳入深坑的保障。
總之，首付3萬的活動並不一定真就是蜜糖，也許裡面確實含有砒霜，因此需要你擦亮眼睛，多聽，多看，多問，詳細瞭解開發商資金狀況，樓盤狀況和合同相關細則，從而儘可能的避免踏入深坑的情況發生。
長沙房叔叔
房子不好賣了
用戶8217721971116
首付貸，有什麼奇怪？0元首付也有啊
Air心語
這只是銷售方式！每個樓盤都有推銷方式，甚至有0首付！情況就是開發商為了業績給你墊付一定時間！後期需要補上。第二種可能就是在銀行通過高評估的方式做按揭貸款！ 舉例子我就不說了，不是剛需，不是經濟特別困難，建議不購買。銷售不好的樓盤甚至後期交房都是問題！推遲爛尾樓都是這樣出現！因為業績不好，資金斷了！在融資投入房子賣不出去也是白費力氣！
柬埔寨小寶先生
交完三萬又三萬
你不交錢交的三萬只能退一部分
就是這種套路
買的永遠沒有賣的精，別報僥倖心理不然你就慘了
就像水裡的魚看到漂浮的紅蟲一樣，
等你吃上一口裡面隱藏的鉤子就露出來了，到時候你跑都跑不了
買房前一定要搞清楚開發商是哪個
大開發商基本上都那樣
小開發商就需要慎重考慮了
cctv老鐵沒毛病
又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。
特立獨行方能長遠
這是首付分期，三房訂房網籤，後期剩餘首付分兩年或者三年結清！可以緩解購房壓力！不過7.22日鄭州這個政策就不讓搞了！下次再出現這政策都不知道是啥時候了，對於急於買房手頭資金不夠的，確實是個好政策！
