托馬斯002
這個問題就好像是同樣的錢是買個要殘廢的奔馳還是買個全新的吉利呢？房子自己住為什麼不能住舒服一點呢？讓你住在北京朝陽區地下室你會開心嗎？每天爬樓梯，出門堵，回家又小又暗，物業管理差的不行，如果不是為了孩子上學真的想不出來要住在那裡的其他理由，西青區，津南區，海河教育園區，現在發展都不錯，而且也有地鐵，開車出去都很方便，還有擔心的生活配套問題，中心就那麼大，只能裝下那麼多人，其他的人只能圍繞中心居住，人越來越多了以後，你就會發現原來的周邊也變成了中心，這就是發展，配套就是人多了以後所誕生的產物，如果你買房想了解天津的哪些項目發展潛力，可以私信我
我不跟你多bb1
剛買的二手房，河北區中環線邊上的老破小。一百萬出頭，年輕人也就三四十萬的首付。所說的150津南，首付加貸款壓力有點大。小區95年的，綠化車位不理想。房子57平米四樓小兩室，這個價位這個房子挺知足的了。室內好好設計設計，裝裝修也挺好。外圍破點那是面子工程，不是我考慮的。關鍵能力有限，要是不差錢的主，住哪買哪那都隨意了。我們四老住北辰河北，我們剛好取中，離著也不遠。過幾年小孩上小學在和平區，接送也能接受，要是買津南的，大人不說，小孩天天就得早起好幾十分鐘吧。這玩意還是得看自己的需求，適合自己的才好，誰家沒事總換房子玩。而且我就耐住王串場 丁字沽 宜白路類似的地方。嘛都有，住著舒服，給我弄五大道去估計我得出來租房子住。
你跟我說不著這個
小編剛剛看了下河北區及海河教育元的房子，我們先看下價格對比：
河北區目前二手房在售房源均價24000元/平米上下，好的有到36000元左右的。新房均價為36000元/平米，低的也有28000元/平米，高的超過46000元/平米，發展成熟，地鐵在建。
海河教育園目前二手房均價19000元/平米上下，好的有到24000元/平米。新房目前售價14000元/平米上下，低的也有9400元/平米，高的也超過22000元/平米，房齡大部分較新，地鐵在建，但距離不近。
買海河教育園 or 河北區？
相對於外地人，本市人居多選擇河北區的房子，主要原因由於“生活圈”在市裡，潛在心裡比較“抗拒”環外的房子，同時也覺得環內的房子比較“抗跌”。
外地買房客戶，一般都是“初次”來天津，身邊很少有親戚朋友，所以他們一般買房子的考量主要為：房齡>價格>地理位置 。這個容易理解，之前小編在“服務”外地客戶時，客戶很少購買市區環內的房子，尤其是“初次”來到天津，不瞭解天津市場的客戶第一次看房一定會“
雙眉鎖緊”，總覺得這些房子太老了。如果不是因為“緊鄰工作”，基本上客戶是不會選在相對繁華的“環內”。 正是由於這樣，再加上2016年首套“首付2成的”原因，造就了 津南，武清，濱海，西青這四個地方的崛起，其中以“西青”及“武清”漲勢尤為突出。
津南的房子當時以“首創城”締造了津南區的“神話”，開盤以7500元/平米，深受廣大購房者的喜愛。短短的2年，首創城便又原來的7500元/平米直線漲現在到17700元/平米。不過有一點，小編剛剛查過了“首創城”的二手房價格，均價也接近17700元/平米上下。這個需要注意！
小編覺得，就現在的市場二手，早已就不是“投資”的好時候，所以，個人建議客戶買房應以“居住”為首選，你的“生活圈”在哪裡，那你就買哪裡，而不是盲目“跟風”。如果樓主還是傾向於“較新”的房子，大可去中北鎮看看，哪裡是離外環“最近”的鎮，房子新，價格200萬上下，當然也有160~170萬的房子，值得一看。 ![]()
吃貨中的小嶽嶽
樓主的情況是要求自住，150萬大概能在河北區買到五六十平的非重點學區老破小。海教園目前最便宜的樓盤均價大概在17500元，150萬能買到85平米左右的兩居室。
買河北區老破小的優勢是如果樓主將來想置換，即使趕上地產大環境不佳的時候，老破小也很容易賣出去，在天津150萬以內的老破小成交非常大。另外河北區畢竟是在市內六區，交通便利，成熟板塊出租也很方便。缺點是150萬的預算可能難以買到較好的學區房，而且河北區的教育資源也遠不及和平河西區。當然還有很明顯的，老破小的居住體驗肯定不如海教園。
海教園的優點是可以同時滿足自住和學區。而且海教園的整體規劃強調生態宜居，密度較低，居住體驗好。缺點的話是儘管有地鐵規劃，但是落地還要等很多年。現在海教園的入住率並不高，配套商業的成熟也要慢慢來。
簡單的說的話，樓主如果幾年後會置換房子，會買學區房或者換大房子，就買老破小。希望不折騰了，海教園可以滿足您的各方面的自住需求。希望能給您提供參考。
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天津地產觀察
我現在手上就110萬，搞個公積金貸款也就40萬，能買150萬房子，小孩也才16個月，最近一直在看津南富力的房子，便宜啊，密度大，樓下還有個實驗學校，據說是津南不錯的小學！海教園的房子最近也在看，新樓盤還未交房的基本賣21000－25000之間，大部分是洋房！最少要190萬以上起步，說到底還是手上錢不夠，不然我會買海教園的房子，住的舒服，不管後期海教園會不會歸津南區管，但起碼這塊地絕對在津南區規劃的不會差！而且以後的大學不是像現在這樣靠死記硬背了，以後是技術的時代，走發達國家一樣的路線，技工會越來越受重視，老齡化嚴重，人口少了，需要實實在在的人去幹活，待遇自然不會差！
默35527948
如果是我就買海河教育園的電梯房，原因在於，住著舒服升值空間大。河北區也好，和平區也罷，現在尚未拆遷的房子，牛年馬月也甭想改善，除非地鐵修到你家門口，趕上國家工程規劃拆遷還有點兒希望，現如今，天津的地鐵建設已經佈局圓滿地建設的差不多了。如果你選擇了市區的舊房子，那就真的“死老孃褲襠裡了”。現在市區的很多學區舊的房主，大多都在其它偏遠地區有房，只不過佔用舊房學區房的戶口而已，根本不住的人比比皆是。即便房地產調控政策越來越規範，但短時間仍是保持平穩的態勢，大起大落的可能性不大。為何不讓自己住的舒舒服服呢？
威子
150萬買海教園，第一海教園教育和市區平起平坐，這是一樣的，第二，環境好，住的舒服，生活體驗不錯，第三，海教園的配套依託鹹水沽和辛莊一樣能滿足你生活需要。市區你只能買一個一居室或者小兩居，住的很緊湊，毫無舒適度可言。重要一點，取決於你在哪裡上班這也很重要，你在北辰上班，市區近，從海教園過來可就遠了。
蝸牛新房
很高興能回答你的提問，如果我是你，我會選擇市裡老小區，主要原因有以下方面
1.河北區屬於市內六區，大部分是在中環線內，地理位置優越，交通便利，配套設施齊全
2.老小區雖然房子破舊些，但是可以自己搞好內部裝修，外觀也不屬於你，破舊些無所謂
3.老小區成本節省，如出行成本，房屋物業成本等
當然，主要還是自己拿主意！
希望能幫助到你
liu兩手
我5月份買的河北區王串場的房子 我感覺市內設施更為完善，醫院 超市 菜市場學校 首先上班交通方便 下班買菜也方便
泥土之秀兒
有工作，有社保。如果年紀不是很老的話，我個人更傾向於用這150萬當首付，然後貸款買個地段更好的房子。
