劉全戰略研究
房產作為不動產，有些特殊情況，即使是全國一線城市、新一線城市房價都跌了，縣城的房價依然還可能不跌反而漲。
此外，隨著大量外出務工的人口迴流家鄉，縣城的房價反而會比較堅挺，例如安徽六安的舒城縣，還都是國家級貧困縣，一直喊房價會大跌，可實際上是漲1000跌100的大漲小回情況。
這是真實的情況，而不是房產理論家的觀點。
各個縣城或縣級市所處的位置不一樣，人口基數也不一樣，經濟發展更是天差地別。靠房產理論家是無法解釋眾多縣城的房價依然堅挺的。
在我看來，房價漲跌與是否在縣城無關，還是與這個區域的地理位置以及當地經濟實力決定的。
甚至還不排除未來十年也有部分地區的房價翻倍的可能。
我推薦的下面的幾個樓盤都還是在長三角的縣級區域，但是未來增長潛力看好。
①崑山城區高鐵站周邊地區。
崑山雖然是個縣級市，但是實際上經濟實力非常強，那裡臺商雲集，在眾多臺商眼中，崑山被稱為“小臺北”。
崑山高鐵站周邊地區步行10分鐘或車行5分鐘的樓盤將極具增長潛力。
②杭州富陽區地鐵站地區。
杭州富陽作為吳文化發源地孫權故里，是個被低估的區域。隨著杭州地鐵富陽站開通，杭州富陽地鐵站地區車行5分鐘或步行10分鐘的樓盤會有不錯漲勢。
③南通啟東圓陀角風景區附近樓盤。
啟東圓陀角，隨著南通接軌大上海的進程的加快，園陀角附近的恆大，長泰，融創等樓盤，可能均有不錯的漲勢。
我去年8月曾去啟東圓陀角看過樓盤，房子確實很不錯，已有小夥伴果斷下手買入了。
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一世明哥私家歷史
雖然很多專家一直在喊著房價下跌，一線城市的房價也確實穩中有跌，但是新一線城市的房價，尤其是縣城的房價真的是沒有感覺到下跌，反而一直上漲。
像我老家一個縣級市，目前的房價已經高達8000元一平米了，但當地的工作收入水平普遍還在3000元左右。
五年前，老家的縣城很少有新房在蓋，而這五年期間，縣城突然湧進了很多房地產公司大規模建樓，在建的樓盤基本與老樓盤的規模相當，可謂是非常壯觀。
記得我打出租回家，路過五六個緊挨著在建的新樓盤，我好奇地問出租車司機："您說咱們這小縣城一下子建這麼多的新樓能賣得出去嗎？"
大哥苦笑道：”怎麼賣不出去？這些還沒建完的都已經賣光了，不只是咱本地人在買，還有很多周邊城市的人來買，想搶都搶不到。別說這普通的住宅了，就是咱這小郊區的600萬一幢的別墅也早都賣光了。”
聽完大哥的這番話，我確實有些震驚，震驚於家鄉父老鄉親們驚人的購買力。
而我對於飄忽不定的房子，一直也不敢掏空積蓄下手去買，於是我眼瞧著老家小縣城的房子從剛開始的不足2000元一平米一路漲到了8000元一平米，想想最低價的時候沒出手，現在這麼高的價又不敢接，真是腸子都悔青了。
與此同時，近幾年回到家鄉的小縣城，本地口音也少了，外地人逐漸多了起來，由此可見這座小縣城竟也是有人口流入的城市。
所以具體到某一個小城市的房價跌不跌跟大的漲跌環境和趨勢有時沒有太大關係，關鍵還是要看供需比，看這個城市的人口是淨流出還是淨流入，如果人口是淨流入，且需求仍然大於供給，那麼房價不僅不會跌，而且還會繼續上漲。
漫步八零
第一、一線城市和新一線城市的房價都跌了嗎？第二、縣城房價什麼時候跌？這是兩個事情。
1、新房價格在一線城市和新一線城市的下跌只是個別現象
四個一線城市：北京、上海、深圳、廣州，這都是耳熟能詳了 。新一線城市有15個，分別是：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。
統計局發佈的2019年6月70個大中城市新建商品房住宅銷售價格指數顯示，大部分城市的房價還是上漲的，不過是上漲的幅度在放緩。
所以一線城市和新一線城市的新房房價大部分城市是穩中微漲，說不上跌，更談不上都在下跌。下跌在一線城市和新一線城市只是個別現象。
二手房的價格走勢如何呢？
在一線城市和新一線城市中的二手房價大部分還是上漲的，下跌的城市數量比新房中下跌的城市數量要多幾個。
2、縣城的房價什麼時候跌？
過去一年多的時間，不少縣城的房價都實現了一波上漲，筆者的老家也是如此，漲幅超過50%，縣城的房價都上漲了，這個讓之前很多的專家認為三四線的城市沒有投資價格，更別說縣城了，那麼事情為什麼會是這樣？
說到底是這個時代給我們進行了分層，我們都生活在自己的圈層裡面，無法理解這個圈層之外的人的生活，我們的一線城市進入了發達國家的經濟水平，但是大量的內陸城市依然發展水平低下。我們國家的富豪人數僅次於美國，但是我們國家的貧困人群數量依舊不少，這是一個兩元結構的存在。
當我們在一二線城市生活久了，是無法理解那些使用拼多多的用戶的，我們對拼多多嗤之以鼻，但是他擁有3億用戶數量，市值甚至一度超過了以中產用戶自居的京東。
當我們認為58只是一個比較低端的生活信息發佈平臺的時候，58鄉鎮APP在鄉鎮已經攻城略地，深得當地 鄉民的喜愛，當地的站長也成為了鄉鎮信息發佈的樞紐。互聯網資訊下沉到鄉鎮的方式是我們大部分互聯網的從業人員沒有想到的。
那麼表現在縣城的房價也是如此，我們國家有14億人口，能夠在一二線城市生活的畢竟只是少數，大部分人終其一生只能在縣城終老，過完一生。當我們認為在一線城市大學生滿大街都是的時候，我們忽略了在一個縣城裡面的從業人員除了公務員和事業單位，大學生真的非常稀少。
當我們認為每個人都能上大學的時候，其實不然，2019年的高校畢業生是843萬，而2001年出生的人口是1702萬，也就是說有一半的人口是走不到大學的。有一半人在九年義務教育、高中後就進入社會工作了，這些人有多少會回到縣城？
因為對很多人來說，從鄉村裡面出來 ，只要能夠在縣城買個房子定居，讓子女在縣城接受教育，這個就是進步了，比自己的童年和學生時代要強得多了。況且在縣城裡面就有自己的親戚、朋友、同學。這就是他的圈子。
縣城是我們不少人的最不壞的選擇去處，也就是縣城是很多人生活的最低的選擇，自然有一定的需求，這是這種需求能夠持續多久？我們的省會城市、二線城市在膨脹，每年都吸引數十萬的人口流入，這些人大多都是本省的鄉村或者縣城的人口。10年以後我相信省會城市依然充滿了吸引力，20年後更是如此，因為他能夠一直吸收本省其他地區的人口，而縣城的下一代長大了就要想辦法走出去，出去了就不回來了。我們過去20年的城鎮化，是鄉村大量消亡的20年，那麼未來的20年就是鄉鎮不斷消亡的時間表，也是縣城逐漸走向衰落的時間表。
縣城未來沒有吸引力，但是當下卻是很多人的選擇。如果你有能力，那麼一定要留在一線城市，其次也要是二線城市，或者省會城市，最低的選擇也是縣城。
壹號股權
全國來看房價穩定是大趨勢，下跌只是個別現象
根據國家統計局10月份公佈的2018年10月份70個大中城市的新建商品房銷售價格指數，我們可以看出同比和環比下降的城市有上海、南京、深圳、三亞等這4個城市，也就是說有94.3%的大中城市環比或者同比是上升的，看過我文章的朋友應該知道在國家統計局公佈的9月份的數據，大概只有90%的大中城市的環比或同比上升，10月份是數據或許可以進一步說明，全國房價更加穩定了，尤其是大中型城市。
綜上，個人覺得未來大中型城市的房價穩定上漲至少跑贏通脹是大概率事件，全國範圍的大規模的房價下跌概率很小。
那麼縣城的房價什麼時候下跌？
記得前段時間，我回答過一個問題“縣城房價破萬正常嗎？”在我看來肯定是不正常的，很多三四線城市包括一些經濟較好的縣城房價上漲的原因，很大概率在於過去兩年的貨幣化安置。如今這種貨幣化安置取消後，縣城包括一些三四線城市上漲的動力就消失了，房價上漲也就很難。那麼縣城的房價什麼時候會下跌？個人感覺對於大部分的縣城來說，其房價上漲的原因有幾點：
第一、貨幣化安置的措施，極大的放大了當地居民的購買力，也就促進了房價的上漲。
第二、當地居民的不理性購買，盲目的投資跟風。正常來說房地產投資的浪頭是從一線——二線——三線——普通地級市——縣，可以說縣或縣級市是房地產的最後接盤者，如果說房地產投資是擊鼓傳花的話，那麼最後泡沫最大，危險最高的就在縣（或縣級市）市場。
綜上，個人覺得如果是剛需居住合適了就買，加上如今很多縣城的房價已經逼近地級市的房價，個人建議去地級市購買也不要在縣城購買了，風險太大。如果是投資了就更不要了，至於縣城的房價什麼時候下跌，才疏學淺不敢給具體時間，但是縣城的房地產市場是泡沫最大無疑。或許不出多長時間（五年左右）房地產就會徹底洗牌，一些本地的小開發商的樓盤出現爛尾甚至低價出售的情況將會很正常。所以最後還是提醒一句:買房要看位置！！！
勇談房產壹貳叄
一線城市、新一線城市的房價都下降了，這對於那些還買不起房子的購房者來說，是一個好事。特別是對四五線小城市的中低收入人群來說，更是一個天大的喜訊。
“冬天已經到了，春天還會遠嗎？”
一二線城市的房價都已經降了，小城市的房價估計也會跟著降的。
首先，房價漲了這麼多年，漲了這麼高。也該歇一歇了，也該向下跌一點了。不然的話，漲得讓人心裡恐慌。
其次，原來最開始房價上漲的就是大中城市，後來小城市的房價才跟著上漲的。現在大城市的房價開始下跌，那麼根據規律，中小城市的房價也會緊隨其後的。
最後，按說一線大城市的房價堅挺是有一定理由的，畢竟是資源稀缺，人們都想著向大城市內擠。小城市的房價上漲是沒有多少道理的，畢竟支撐房價持續上漲的理由不充足。
現在一線大城市的房價都開始下跌了，那麼小城市的房價還會堅持得住嗎？
當然，大城市的房價現在到底是真跌還是假跌？還有待於進一步的觀察，感覺到現在下結論還為時尚早。
法重情深
來說說我的家鄉雲南吧。
省會昆明，近兩三年來房價一直保持上升態勢。
並且在今年5月入選「新一線城市」 之後，更是引來利好。
尤其在8月26日，又收到好消息，昆明將設「自由貿易試驗區」。
來看看昆明的房價吧（房價行情網）：
根據相關數據顯示，下半年，在市場方面，昆明物業市場的容量預計會在500萬-15000元/平方米，預計住宅均價會穩定在14000-15000元/㎡左右。
隨意感受下新房房價：
根據最新的數據：大理房價全球漲幅排第三，昆明緊隨其後第七名！大理2019上半年房價漲幅位居世界第三、全國第二、雲南省第一。大理的房價從2015年之後開始倍增，從5000元/㎡左右到如今的13000元/㎡以上。
就拿雲南的一些現實來說，比如紅河州的蒙自市，彌勒市，今年以來房價上漲趨勢很快，甚至蒙自有樓盤突破了萬元，彌勒這座小城的房價，從過去要靠政府去庫存政策，從三四千的價格，今年火速上漲到均價六千以上。
但對於“看跌”，這在雲南幾乎是不存在的。海南之後，雲南已經成為下一個旅居康養城市。越來越多外地人把雲南當做第二居所了。
能夠支撐房價的，還有城市經濟發展，區域整體發展趨勢是看好的。
早在去年連續出臺《昆明市推動農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶方案》，《雲南省“千人計劃”實施辦法（試行）》《雲南省“萬人計劃”實施辦法（試行）》，《“春城計劃”高層次人才引進實施辦法》三大措施，進行人才引進。
寬鬆的落戶政策、接連不斷的就業創業利好、租房住房優惠等人才引進“組合拳”，也讓很多雲南人選擇回到家鄉。返鄉的老昆明人、外地“新昆明人”，到昆明就業已經變成“趕時髦”的事。
不僅如此，雲南各種地標，一線品牌，網紅打卡點，一點也沒落後大城市。
同樣在一些縣城，比如紅河蒙自、彌勒，大理，西雙版納，玉溪等，支撐房價的理由太多了。
紅河樓事
縣城房子，不漲就是下跌了，這一輪下去全國性的普漲格局，先是深圳後來到北京和上海，然後是廣州和其他省會城市一起漲，這些漲過了之後，才是地級市和縣城的漲，從大到小都普漲了一輪。
但像更多地級市和縣城，這一輪上漲就是出清的最佳時機，也不要介入，最好是選擇臨近的省會城市安家，這樣比較穩妥。以後三四線這些城市、縣城之類的都是沒有什麼太好的出路的，很直觀的都會被自己省的省會虹吸吸走，現在高鐵這麼方便，就是更加劇這些地方人口流動和流出的速度。
縣城什麼時候下跌，具體也很難說是在什麼時候，主要關注你所在的經濟發展狀況，沒有經濟支撐、就沒有產業和就業，沒有更多人收入的增長和持續，即便鄉下的農民伯伯還有很多要進城，但也僅僅是一部分，不改這個大的趨勢。
樂哥談
中國的房價問題不僅僅是個經濟問題，單純按照西方那套經濟學理論是解釋不了的，若非要以此論斷，那麼相信必然會錯過過去十年的房價上漲，只能眼睜睜的看著房產收益跑贏市面上的絕大多數資產的投資收益。這也是上市公司不好好專營主業，紛紛加入炒房、囤房大軍的原因，沒辦法，收益擺在那裡，實業辛辛苦苦能來幾個錢？
記得08年金融危機後，國家推出4萬億，那時市面上還有些專家、大v斷定房價到頂，但現在你看看還能看到類似言論嗎，相反為房價上漲站臺的專家倒是如過江之鯽般絡繹不絕。這種變化本身就說明了房價問題有太多的中國特色，很多人都懂，但大家都不說罷了。
2015年股市崩盤，債轉股推不下去，實體經濟持續下滑，就筆者從事的鋼鐵行業而言，到了15年底，鋼價持續大跌，有些國有大鋼廠到了哪怕你免費給它提供原材料讓他鍊鋼，最終它還是虧損的局面。惡劣形式下，隨後供給側改革，國家再度放水，量級比08年的4萬億不知大了多少。這個時候，經濟好轉了，但問題是供給側改革對國有資本更有利，不見得對私營經濟有利，做實業收益沒好轉，貨幣又在放水，錢不去房產還能去哪裡？
這個時候，房價上漲更多的是貨幣現象。
這其中，民眾炒房或者剛需買房，完全是種群體裹挾下的行為，這點跟股市炒股一樣。
那麼支撐這種上漲的動因很簡單，那就是貨幣的持續流入，是靠企業囤房，是靠政府棚改貨幣化-銀行放貸-開發商囤地建樓-炒房團全國炒房-民眾囤房/剛需買房這一循環來完成，在這樣的一個閉環裡，任何一環出現問題都不行，但無論房價如何上漲，最終都是要有人來接盤，是由後來的買房者為前面的房價上漲買單，從這點上來看，房價上漲有點龐氏的味道。
這也解釋了問什麼2015年後新一輪的上漲以新一線城市，特別是三、四、五……線城市上漲為主要現象，因為在上述閉環中，2015年後一線城市的人口淨流入在放緩，或者說已經停滯，這裡面有很多原因，不再說明，比如北京，比如上海前面的政策之一就是嚴控城市人口增長，這種沒有大量新增貨幣流入的情況下，房價再大幅上漲那就是幻想了。與之對應的新一線和小城市，如合肥，房價的暴漲靠的是舉安徽全省之力來實現的，整個安徽全省的貨幣和人口流入推動了它的暴漲。2018年後的一些新聞大家應該都看到了，這種流入一旦停止，沒有了新的接盤力量來為房價的上漲買單，房價的上漲嘎然而止，甚至到了要相關部門命令不得降價的地步。
那麼回到開頭的問題，縣城的房價什麼時候會跌？縣城沒有京滬這樣的吸引力，也沒有如合肥這樣的省會城市的政策支持，縣城的貨幣和人口流入靠的是周邊的農村人口進城（如婚姻、子女上學等主動或被動的原因），以及原有縣城居民的囤房待漲行為。外地炒房的基本上都是快進快出，這會是房價上漲的推動力量，但不會是維持力量。只要周邊人口還在流入，城市還在擴張，那麼房價就還會漲，至少不會跌，如當前山東的日照，價格仍在上漲。相應的，判斷其何時會跌，只要盯著人口或貨幣流入就行了。一個滯後指標就是看當地是否打著吸引人才的目的放鬆落戶政策。
但需要注意的是，小城市的房產跟一線大城市的完全不同的是，其流動性極差，大城市相對容易轉手，小城市則很難，因為新房供應量太大。若是擔心房價下跌，最好是在房價仍處於上漲通道或者是出現滯漲苗頭的前期及時脫手，否則將很難變現了。要知道，在房價滯漲或下跌的情況下，考慮到目前的通脹形勢，繼續持有多餘房產將是一件很痛苦的事情。
不知春秋
大部分縣城房價跌只是早晚的事情！
在最近兩年多的樓市調控中，一線城市或者說新一線城市房價都發生了很明顯的變化，首先變化最大的就是房價的漲幅問題得到了明顯的控制，另外就是部分城市房價出現了小幅下跌的狀況，這種情況對於一二線城市來說是少有發生的事情，畢竟這些城市資源太多發展速度快，對於人口的吸引力非常強，只要人口基數大或者說流入人口多，那麼房價肯定會處在一個穩定且增長的狀態下，房地產有條投資理論，那就是“長期看人口”。即便是很多居住在三四線城市的人都不得不承認，一二線城市的房子才是最具價值的。
而縣城情況就不一樣了，雖然現在很多縣城的房價還處在一個高位，但是長期來看縣城房價想要支撐起來並不容易，因為縣城的經濟條件收入水平留不住人這才是關鍵，而房地產市場的發展肯定是需要一定量的人口規模的，這樣才能夠支撐得起房地產市場的發展以及房價的上漲，可是縣城這些年的人口不斷的再向一二三四線城市流入，沒有人口作為基礎支撐，就更別提當地的產業能夠進步了，因為產業和人口是呈正相關的關係，產業不行那麼就業崗位就少工資就低，人口就會外出去就業，如果人口少那麼就沒有足夠的人支撐當地產業，產業發展就變的越來越慢，其實這種情況對於現在很多縣城乃至三四線城市來說都是一個很大的問題，要知道這些年中國的資源枯竭型城市也多達幾十個，他們的共同特點就是產業單一人口外流，最終就導致房價很低，有些城市房價甚至跌至了幾百元每平米的價格。
所以說縣城房價跌只是早晚的事情，雖然現在還堅挺著，但是由於人口的流失，後期如果找不到合適的接盤人群，當地樓市肯定降溫，而且這樣的城市現狀在其他的城市也出現過，並非沒有可能！
樓盤網
其實這個問題對應的面太廣了，各個小縣城或縣級市所處的位置不一樣，人口基數也不一樣，經濟發展更是天差地別。而且小縣城或縣級市受所管轄的上級市影響，還與領導班子有莫大的關係。
中國的縣城發展，是個難題更是一種挑戰，不過基本面還是可以分析的：
1.撤點並校，優化的是教育資源，增長的是縣城人口。
2.農村宅基地新規，讓部分人不得不往外跑。
3.中國的丈母孃不斷的推高房價，更是讓農村人口流失。
4.新農村建設，生活變好了，村裡農作的少了，都往城裡跑了。
5.產業優化，使人口更集中了，雖然很痛苦。
……
這幾都預示著人口的流，縣域經濟隨人口的變化而變化。戶價與人口流入又有著直接關係，可惜的是流入縣城人口還是有限，這一點也確定了大部分縣城或縣級市僅能保值，有的時候保值就是種貶值。
（上面是我昨天對小縣城房地產市場的分析，希望對你有幫助。）
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