成都房市仍然處於白銀時代

成都房市仍然處於白銀時代。現在來說，雖然成都市的房價不可能想過去十幾年那樣猛漲了，但是仍然是出於白銀時代，會表現出穩中有升的格局的。

現在成都的城市化進程仍然在繼續，而且成都現在的房價並不算太高，與一線城市相比，成都的房價還是有上漲空間的。還有就是成都經濟表現比較亮眼，人口持續流入，因此，隨著經濟的持續發展和人口的持續流入，未來房屋需求肯定會穩中有升，房價也會緩慢攀升。

最近成都整體房價表現穩中稍降

從最近成都的總體房價走勢來看，成都市現在整體房價表現穩中稍降。成都6月房價大概在11187元/平米，環比上個月下降1.01%。如果跟去年8月的12434元/平米相比，大概下降了10%。

成都市整體房價能夠反應成都房市整體的房價走勢，可以說最近一年來，成都市整體房價表現是穩中有所下降，但是整體降幅不大。如果未來迎來理好消息刺激，那麼房價可能會較快上漲。

成都市核心區房價表現穩中有漲

從成都市核心區錦江區和武侯區房價來看，可以說是穩中有漲。錦江區從2月份的房價25233元/平米漲到6月份的28500元/平米，可以說呈現出穩中有升的態勢。武侯區從2月份的19950元/平米上漲到6月份的25950元/平米，漲幅達到了30%。

結論

成都市整體房價未來將呈現出穩中有升的白銀時代的走勢，其中成都市核心區未來上漲空間仍然很大，如果與一線城市房價相比，可能未來上升空間還是較大的。如果想投資成都房市，如果選擇投資市中心重點小學學區房，可能未來上漲空間更大。

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睿思天下

成都的經濟水平過低。房價上漲幅度不大。大部分四川人還是不願在川內發展

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成都是2018年被評為新一線城市NO1，城市在不斷的發展，城市資源就在慢慢萎縮，特別是土地資源是越來越稀缺，而且是平均單價年年攀高，房價也是跟著在漲，這個年頭就是房價漲的最兇。

第一，最近兩年成都房價有放緩的趨勢，什麼原因呢？

土地資源減少，雖然說單位成本會增加，能開發的樓盤變少了，加上需求量又多，看上去房價是要漲，但我覺得是一種假象，因為開發商在捂盤，庫存增多，都想等一個好時機賣個好價錢，這樣做反而弄巧成拙，這樣的飢餓營銷方式，很多消費者看穿以後，就不再購入房產了，反而使的庫存增多，由於開發商資金鍊的斷開，急需回攏現金流的情況下，房價現在是在走底的。

第二，我們來說一下投資房產是應注意什麼？

1、投資居住型房產，這時我們要考慮周邊配套完善與否？比如醫院、購物中心、公共交通、周圍綠化環境等等。

2、根據自己的經濟實力投資，不能盲目衝動。看看你的現金有多少，有沒有抵押物，還有就是如果失業了，有沒有經濟來源。

3、投資前做好投資計劃，看你是拿來出租，還是拿來倒騰，如果是出租就得選好一點的位置，比如大學校園旁邊啊！或者是工業園區，如果是倒騰，就得選升值空間大的，不如CBD之類的。

4、估計所投資房產的潛力，就是它將來會給你帶來多少收入，這個要算清楚，如果是達不到，可以及時止損。

5、爭取最低的價格買入，買房是能說會道，對買賣的交易情況是有決定性作用的。

6、貸款買房，現在每個銀行的貸款利率是不一樣的，要做到貨比三家。

7、為了更加保險，最好找一個律師事務所，它能給你提供法律上的所有幫助，不會因以後出現糾紛而無從下手，導致自己的投資受損。

總之如果你能夠做到以上所說，不管是現在的房價是走高走底，對你的投資都是有幫助的，如果你是勇敢者，成都目前的市場情況下還是有機會的，現在是供大於求，過幾年就是求大於供了，相信自己的就該出手時就出手。

老龔生活日記

這個提問是在炒作，房子賣都賣不動了，還投資把錢砸在房子裡，要賣出去只有血本無歸，不要看到房價沒降，只是在頂著房價，抬上去了不想降下來，但是成交量持續低迷，沒有前幾年好賣，所以房價是虛高沒有成交量，就是賣不出去，沒成交這個價格就是無效的，所以大家要謹慎，現在當託天天在這裡發表謬論就是想盡快把房子賣出去，說明房子不好賣了如果好賣就用不用天天來頭條談樓市了。這些炒房文章就是騙人高價接盤，然後自己去承擔高房價的後果。

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上漲空間和投資空間並沒有必然因果關係。上漲空間有，但可能不會有暴利市場，因為國家政策會調控，銀行利率上調，交易稅費增加，限售時間延長等等，都可以讓房地產迴歸健康穩定的市場。調控的目的不是降價，而是打擊利用房產槓桿獲取暴利，以房住不炒為原則。所以，現階段房價在穩定或穩漲的狀態下，投資空間並不大。比如以前100萬的房子現在賣300萬毛利潤能掙200萬。而現在300萬的房子以後賣600萬可能到手只能掙5-60萬，遠和其他投資的利潤相當。