當下，濱湖二手房市場行情可以概括為：降價拋售、帶看量上漲但成交量一般。
那麼，有學區加持的46中學區板塊，也是如此嗎？
PART 壹
實探濱湖46中學區板塊二手房
本站趕在放假之前，對板塊二手房重新調查了一番。
板塊內學區主要分為兩大檔次：46中+師範附小雙本部、46中+屯溪路小學濱湖校區。
不同的學區等級，房價、市場表現力自然有所不同。
1、文華閣已經賣到3.4萬/㎡
談及濱湖46中學區板塊，除了棠溪人家別墅區，數文華閣二手房房價最高。從鏈家網、安居客二手房平臺上都可以看到，文華閣二手房早已突破3萬+。
其中，掛牌價最高的，已經達到3.4萬/㎡。
這個小區從位置上來看，距離合肥一中比較近，處於46中和師範附小之間，為什麼房價卻要遠高於其他小區呢？
據中介表示：賣到3萬+的基本都是33㎡的小戶型，總價不高所以在市場還比較搶手，大部分買來了租給一中陪讀的學生家長。
中介小哥還介紹：別看這片區域房價高，但小戶型的總價基本只要100萬多一點，有不少現在買來投資的。
2、書香門第2.8萬/㎡成交
2012年，書香門第均價7100元/㎡，如今，在鏈家上的房價已經達到了2.5萬/㎡。
最可怕的還是其成交量，根據鏈家網數據顯示，去年12月份成交一套87㎡的小三房，單價高達2.8萬/㎡。
據中介表示：書香門第小區比較新，環境什麼的也都還不錯，又有雙學區，房價基本一直在漲。
3、中介：市場有一定回暖
實探過程中，有不少中介都在表示：這段時間看學區房的人明顯增多，應該是為下一次孩子開學作準備，市場相較於之前，回暖不少。
“以前也有看房的，但一天不到10組客戶，現在基本上每天一二十組。”
4、藍鼎仍有業主降價拋售
46中+師範附小雙學區二手房，市場表現力不錯，但板塊內46中+屯溪路小學濱湖校區雙學區，表現就要差一些了。
中介表示：藍鼎濱湖假日系列小區，房價基本在2萬+，但由於小學學區不如師範附小，賣得沒有這片區域好。
“最近有不少想置換的業主，降價拋售，基本都能便宜個10萬上下，”中介介紹。
在安居客也可以看到不少房東降價急售，一套翰林園的83平小三房，總價158萬，單價1.9萬，比市場均價低了1800元/㎡。
翰林園一套86㎡的小三房，業主揮淚大降價8萬。
楓丹園一套88㎡的三房，業主換房誠心出售，降價10萬。
PART 貳
46中學區板塊17家二手房價格曝光
本站也統計了一下46中學區板塊17家二手房最新房價情況。
這17家二手房中，1月份有7家上漲、10家下跌。
1、46中+師範附小
46中+師範附小雙本部學區房，主要有書香門第、文華閣、濱湖惠園、濱湖明珠、麗水家園、濱湖品閣、濱湖家園等小區。
其中，文化閣、書香門第、濱湖品閣、濱湖明珠等小區為商品房小區，居住環境不錯，房價也基本都在2.5萬/㎡以上。
戶型方面，33-90㎡基本都有，可以考慮買一套小戶型的掛學區。
濱湖家園則為回遷小區，均價2萬/㎡上下，是濱湖一檔學區裡價格最低的小區，但居住體驗感一般。
總結來看：
01、既考慮升值、又考慮居住的話，可以選擇書香門第、濱湖品閣、濱湖明珠等小區；
02、考慮投資的話，可以考慮文華閣33㎡的小戶型；
03、資金有壓力的群體，兼顧學區與自住，可以考慮一些70㎡上下的小兩房，後期再置換。
2、46中+屯小（濱湖校區）
46中+屯溪路小學濱湖校區學區房，基本為藍鼎濱湖假日系列小區。
雖小學學區不如師範附小，但該片區距離地鐵較近，周邊配套醇熟，生活比較方便。
4大園區房價高低依次為：楓丹園＞金櫚園＞清華園＞翰林園。其中，金櫚園距離地鐵口最近。
如何選擇，可以根據自身資金來定。
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