剛剛，合肥1100家二手房小區價格最新漲跌曝光，
二手房價格上漲，帶看量大幅度上浮，二手房市場或有小幅度回暖潮。
數據公佈，合肥二手房漲了
進入2020年1月份，合肥二手房終於結束了連跌4個月的頹勢。安居客數據公佈，1月最均價14238元/㎡，相比12月微漲12元/㎡。
不僅如此，合肥二手房的帶看量在經歷了連續一季度的低迷期後，在12月份也大漲3000人次，達到了2.5萬人左右。
事實也確實如此，以合肥房價晴雨表濱湖為例，前幾天本站實探時，就瞭解到雲谷二手房的價格漲了。有一家中介門店還透露：“他們家前幾天剛剛成交了兩套，其中一套加上稅接近兩萬一平了。”
雲谷旁邊的萬科城，個別房源已經掛到2.6萬/㎡，部分80、90㎡的小戶型成交的非常快，一個月賣個十幾套基本都是不成問題。
還有萬科藍山、萬達臨湖苑、保利拉菲公館等二手房，最近一段時間的二手房成交量，相比之前，也有所上漲。當然，這是以犧牲部分利潤為代價的，基本上都要比市場價低一點。
結合二手房價格、成交量以及本站的實探，個人認為：臨近春節，個人二手房拋售現象有所增加，導致部分房源地價成交。
但這在某種程度上也會刺激二手房成交量的上漲，如果這種趨勢能繼續保持下去，再加上春節返鄉置業的刺激，不排除二手房會有一波回暖潮。
合肥1100家二手房價格曝光
為了更加直觀的瞭解合肥二手房的走勢，本站在近日也統計了合肥九區三縣約1100家二手房的價格漲跌。
468價格上漲，25家保持持平，627家價格環比保持下跌。
數據來源;安居客
具體數據如下;
濱湖
濱湖二手房上漲幅度最高的是濱湖家園西區，單月上漲1275元/㎡。
部分網紅二手房的小區價格如下：寶能城二期1.73萬/㎡，雲谷1.9萬/㎡，聯投1.84萬/㎡，萬科藍山二期2.66萬/㎡。
政務
合肥二手房價格最高的區域之一，多個小區單價突破3萬/㎡。比如：岸上玫瑰南區3.19萬/㎡、水墨蘭庭3.1萬/㎡、三盛頤景園3.09萬/㎡、置地3.5萬/㎡。
蜀山
蜀山二手房表現最為亮眼的主要集中在黃潛望一帶，比如萬科金色名郡、萬科金域華府、光明世家、華地公館等，全部都是2萬+。
房價最高的小區，當屬安居苑+50中雙學區的學區房，其中通和易居、安居苑很多的一居室小戶型，掛牌價都已突破3萬/㎡。
廬陽
作為合肥的老城區，廬陽二手房的最大優勢就是學區。
最為典型的就是合作經濟廣場，憑藉南門小區+45中的雙學區，多套房源賣到4萬/㎡，最高已經突破6萬/㎡。
另外，萬科森林公園、華潤橡樹灣作為區域內為數不多的品牌學區次新房，表現也是非常亮眼。
經開
經開高價二手房主要集中在168玫瑰園那一帶，綠城玫瑰園已經賣到2.8萬/㎡，經典華城、國耀花半里等全部都是2萬+。
高新
高新今年表現最為亮眼的就是祥源城，自合肥六中入駐之後，二手房價格飆漲，目前二手房掛牌價已經賣到2.2萬/㎡中。
另外，高新環北雁湖一代的保利西山林語、中海嶺湖墅等別墅區，房價普遍都是2萬+，總價最高一套接近千萬。
包河
包河1月份二手房漲幅最大的是東風新村，二手房單月上漲1388元/㎡。
另外，龍川路的信達天御琅詩郡，二手房已經賣到2.18萬/㎡，環比上月上漲1002元/㎡。
新站
新站二手房普遍不高，很多一萬二三都能買到。知名二手房小區的價格如下：朗香書院1.25萬/㎡、昊天園1.3萬/㎡、華潤熙雲府1.46萬/㎡。
瑤海
瑤海優質的二手房主要集中在老城區，其中最為知名的是38中+和平路小區的雙本部學區房，比如鼎元府邸、保利熙悅府等。
肥西
肥西83家主要的二手房小區中，有多達52家小區保持下跌。
長豐
長豐目前還是以新房為主，二手房價值不顯，很多都沒有達到1.1萬/㎡。
肥東
同長豐一樣，肥東目前還是以新房為主，二手房價值不顯。
合肥二手房應該怎麼走
2020年，合肥二手房會回暖嗎？個人認為，大概率在維持現狀的基礎上，小幅回暖。
從幾個層面來看：
1、成交量方面
應該會有提升，過了春節後，買房群體預計會提升，從而帶動成交量的上漲。
不出意外，三四月份，在學區房等因素的刺激下，會出現二手房交易大廳排隊過戶的情形。
2、房價方面
難漲！就目前來看，濱湖、政務、蜀山雖然不少小區價格突破到了2萬+，但大多市場表現力一般，購房者接受程度不高。
但隨著時間的推移，這種觀念會逐漸消除，這是大勢所趨，買房人也會逐步接受這些高價小區。
3、貸款方面
春節過後，不少銀行對於二手房的貸款政策都會放鬆，這在某種程度上也會刺激二手房市場的回暖。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
