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任何商品都有周期，都有繁榮與衰落房子也一樣，經過連年的大漲，房價已是頂部區域，而股價卻在相對低檔，有100萬的話，建議做期權，50etf,不要做賣方，要做只做買方可以先學習，慢慢了解，趕上牛市資產翻翻再翻翻不是問題，重要的是學會止盈止損，也很適合做長線定投。投資和投機都是相對的，現在房市相當於投機，很多人認為買了房子，國人觀念認為是固定資產至少不會賠錢，可是事實上現在處於高位的房價，最好的情況就是房價不跌，城市裡中年人身家幾套房的筆筆皆是，這是隱患，當大家都認為房子不值得投資的時候，想出手變現就會成為很大的問題。在牛市可期的前提下，有一定量的資產做可跟隨資產週期的配置方式，是有效的跟隨經濟發展的快速成為中產的方式。當然不懂就別瞎做了，還是學習為主。眼光要放長遠，世界經濟都是相通的，別國以前經歷的我們正在經歷，或許速度還會更快。
已是穀雨
首先你得有個大前提，買房的情況很多，全款？貸款？
從目前情況來看，銀行貸款利率逆天的高，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房最低為上海的5.11%，最高為鄭州的5.96%。
看看這利率，如果你是全款買房，你這100萬在二線城市上車也就買個小戶型，成都、武漢啥的就別考慮了。有升值空間的也就重慶比較大，但是能買到堪比中大獎，全憑運氣。
如果你計劃去個好點的二線甚至是一線城市，那就要揹負鉅額債務了，自身償還能力好的話，你去試試吧，如果不好的話，那就不介意買房了。畢竟，全家的幸福指數是靠現金流砸出來的，節衣縮食地去理財投資，完全沒必要。
還有一點，在權衡買房與理財這個問題上，你可以算算投資回報率麼。以現在重慶的房價來估算一下，未來應該還有3000元/平米的升值空間，也就則意味著12%左右的年化漲幅。找個可靠的P2P，完全可以實現12%的年化收益吧。如果有能力，有水平，炒股，這可不止12%，遠勝您揹著貸款買房投資吧。
對於純粹投資或投機的，現在不介意買房了，如果放在前兩年，你大可不必考慮，直接入手。如果你是剛需，自住，現在能買就買吧，畢竟此時居住屬性大，以後回過頭來，那房價又高不可攀時，理財那點收益根本填不了這坑。
天天說錢
在過去的二十年，手裡有一百萬的話顯然是買房合適，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，放在之前，多數人未必有這個膽量或眼光。
我自2017年就曾經說過，2018年起房產將失去投資價值，無論是商品房還是商鋪。所以這個問題的答案就是，理財，哪怕年回報率只有4%，也不要再買房了。
銀行信貸收緊，商品房限購，緊隨美國加息，二手房出售需要拿到不動產證後至少兩年，一系列的舉措，都是為了防範金融風險。
所以，自2018年起，房產的流動性將大幅降低。而自2018年起買房的人，跟當年股市6000點時入市一樣，會吞下自己親手摘下的苦果。
如果是全款買房的剛需，家底厚，反正是自住，不管何時買，反正不賣，也就不管漲跌了。
但是如果需要貸款，設想一種情況，房價幾年間下跌30%甚至50%的話，房價尚且不夠銀行沒還的貸款時，你是還錢還是把房子直接交給銀行呢？問題是即使你想拒絕還貸，銀行還可以拿著合同，收了你的房，還能找你要差價，因為你的房總價值現在不夠當初的貸款了！
現在的理財產品，達到年收益5%不難。但是如果買了房，租金期望收回5%的房價，顯然不可能，不管是商鋪還是商品房。100萬的房子據我觀察一般只能租到2-3萬元，收益率尚且不足3%。如果是銀行貸款的話租金未必夠還銀行的房貸。假如你找不到接盤俠的話，賺哪門子錢？
至於如何理財，適當分散投資，求穩就考慮銀行定期，求高收益就理財產品。當然現在銀行現在的理財產品不再保本保息了，需要注意風險。至於國債、基金、P2P、股票，綜合考慮吧，就不多說了。
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手上有100萬元，那麼你要給自己的錢計劃一下，生活中有急用錢的地方嗎？在可預見的未來，有沒有必須
從這100萬元裡支付的開銷？如果沒有，那這100萬就在買房和理財兩者中做個選擇。
1.如果你沒有住房，住房對你來說是必須要買的，那麼我建議你首先要考慮買房，雖然市場上房價漲漲跌跌，但目前來看，房價大漲沒有可能，大跌也基本上不會發生，房價變化對剛需來說影響不是太大，如果看到比較合適的房子，能買首先考慮買房。
2.如果已經有了住房，那麼從投資角度考慮，目前不建議買房，房價高峰期已經過去，穩中有降是主流地區房價的一個趨勢，所以現在投資很難獲得良好的預期收益。
3.如果有了住房，那麼100萬就可以用來做理財。隨著市場實際利率的提升，從去年年底，固定收益率類理財產品的年化收益率就一直在上漲，現在銀行的1年期理財產品收益率達到了5.5%，而大型理財平臺的1年期理財產品收益率更是達到了7.6%。所以理財產品還是適合當下理財。
除了固定收益率類理財產品，還有黃金也有不錯表現，但影響金價因素很多，收益也不像固定收益率類理財產品那麼穩定。
對於普通老百姓來說，固定收益率類理財產品是首選，其次考慮黃金，其他變動收益率理財產品不適合穩健型大眾理財。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財務總監日記
手裡有這麼多錢，說明本身資金流動性還是比較好的，只是需要找項目來獲得更好的資金收益。
從房產投資角度來說，前十年確實是房產投資的黃金時期，因為這十年裡全國各地房地產漲勢明顯，很多人依靠手裡的房產獲得很高的收益。
但是，如果現在貿然進入房市，而且不是自住需求，還是建議不要進入，現在房市雖然也是漲勢明顯，但是要看到起存量房也不少，即便房地不跌，也基本失去了投資價值。
就房子而言，房子本身就有折舊的因素在內，加上貨幣超發，造成一定程度上的通脹。
相對來說，房價上漲和房子價值沒有什麼關係，收入增長跑不過通脹，這個時候來投資房產沒有意義，搞不好還會被套。
所以，斑馬消費建議將手裡的資金分成多份，進行穩健理財比較符合預期，可以考慮國債等金融產品，也可以考慮現金流比較好的行業，比如餐飲行業等。
斑馬消費
首先要恭喜一下，雖然通貨膨脹這麼嚴重，但真正手裡有一百萬現金的人還真不多。
目前階段坤鵬論的建議是要把這個錢用於理財吧。
房產在過去二十年漲的非常多，可以不誇張的說，從2000年往後數15年，無論你是在什麼時候買的房子，哪怕在後來一兩年看是處於高點接盤的，現在看來也都賺了很多。保守估計漲個50%問題不大，大多數漲幅都會超過100%。
這與之前國家政策相關，也與國人一直以來對房子的情懷有關。
不過隨著政策的改變，現在房價已遠不如之前漲的那麼猛了，目前房產已不是最好的投資產品。
坤鵬論仍然相信，一些超大城市的熱門地段無論什麼時候都是搶手的，比如北京三環以內。如果能在手裡拿10年以上，在這些地段買房子肯定不虧。比如之前坤鵬論去轉過，北京馬家堡、角門附近還有總價在300萬以內的房子，只是面積小了一些，30-40平吧，單價在7萬/平米以上。100萬如果是首套房的話可以夠個首付。現在那邊的租金可以達到4000元/月。
所以如果你是在這種地段買房子的話，坤鵬論是支持的。
如果說在二三線城市，甚至三四線城市買房子，如果是剛需那沒啥可說的，如果是為了投資，坤鵬論是真心不建議。一是租售比太低，靠出租掙不回月供的錢，短期看未來上漲空間有限，變現又不靈活。
不過目前理財也沒有特別好的途徑，P2P是肯定不能考慮了。銀行理財現在普遍低於4%，不過100萬的話，找找商業銀行或城商行，或者可以談一個不錯的收益，5%左右吧，再高感覺就不安全了。不要奢望太多。
坤鵬論
個人覺得這個問題得答案，關鍵在於個人得具體情況。因為30歲的人和60歲的人可能選擇就不一樣，在3線城市和在北上廣的人選擇也不一樣，也就是說得看情況，不是廢話，是真的要看情況，我們舉例來說：
為什麼選擇買房
如果你沒有房子，還年輕，不論在哪個城市，我覺得還是優先選擇買房子好一些。有以下幾個原因：
1、長遠來看，買房子比投資投資要穩定，且好處多
經濟好的時候，買房可以順應市場發展得到紅利，房價上漲你升值。
經濟不好的時候，有一所房子，可以抵抗惡性的通貨膨脹，你是有房一族，不用慌。
回頭看，2007年後的兩年經濟危機，國內的房價開始起飛，如果你在自己發展的地區有一所自己的房子，那對於工作，生活，都是很穩定的，少了很多焦慮，也升值不少。
2、買房和投資理財，人的心態不一樣
美國著名的基金經理彼得.林奇就做過這樣一個觀察，一般家庭持有一套房子的平均時間是七年。人們在買房子的時候總是看了又看，選了又選，因為在人們心理這是一件大事，事關家庭，事關人生。
而反觀人們在投資理財的時候，股票、基金、銀行理財、各種交易可能只是在手機動動手指就完成了，交易的頻率要高的多。很多人腦子一熱就買了，然後心底一虛又賣了，如此反覆，看不見的損失在一次次的刺激中就這麼積累了下來。反而是買了房子可以穩定的持有很多年。
再來說說
為什麼選擇理財
1、純投資來看，不夠穩
如果你在一線城市，房子不是你的剛需，如果100萬用來買房子，似乎資金的流動性就會受限制，同時關於買房的政策可能隨時影響到你的收益，很多不可控因素。從這方面角度考慮，這種情況下還是穩定一些投資為好。
2、資金流動性更強
反觀100萬的流動資金，可以選擇的理財項目就很多了，年化收益起碼保證在5～6%是可以實現的，而買房之後不但背了利息，如果房價上漲不如預期，壓力可能更大。不要想你還可以通過租金來養房，買房到交房再到你可以租出去，中間浪費的時間就已經拉低了你的資金利用率。同時你還要考慮如何租，如何賣的問題，這幾點有一點不順利，都會給生活帶來負面的影響。
因人而異，記得靈活用槓桿
正如上面所講，100萬的錢，用於買房子還是用於理財，根據每個人的情況來決定，這個不再多解釋。
想提到的是，如果買房，記得靈活規劃資金流向，對於老百姓來說，能享受的最大福利之一就是公積金貸款了，利息低，兩人一起貸款的話，額度應該足夠買房。例如2016年的西安市，如果你有100萬，不追求黃金地段和高端小區，你可以留出30～40萬的錢來理財，你需要做的是讓這些理財收益高於還貸款的利息，然後繼續正常工作。這樣來說壓力小一些，而且人也有了生活的核心。我有幾個朋友就是這樣，現在生活節奏調整的很不錯，
最後有一個觀點和大家分享：無論買房還是理財，都是對生活的投資，生活好不好不只是看錢的。不知道大家是不是也有同樣的看法，歡迎交流。
潘帕斯
這個不一定，要具體情況具體分析，如果我現在是個年輕人手中有100萬，在選擇是否買房還是理財，我會這樣衡量：
買房是不是剛需
如果是剛需，自己每個月還要花幾千元去租住處，那還是趕緊去買房比較好。畢竟房租價格說不準哪天就上漲了，用100萬去理財賺取的那點收益也只是便宜了房東，而且房價和銀行的利率也時常變化，一旦上漲，那今年的100萬的購買力也許來年貶值，只有80、90萬的效用了。
不是剛需情況下，買房要看地段是否合適
過去10年只要你在一二線城市買房，無論是買哪個地段的房子價格都會大漲，隨著調控政策的落實，房價趨穩緩漲，過去這種哪裡都大漲情況不一定能出現了，要看這個地方未來潛力，是否學區，未來配套設施是否完善，小區的環境和房齡如何。
有些在老舊小區且非學區的房子價格就難以上去，這種情況下不如購買理財。如果是新小區，規劃中未來有好學校入住或者地鐵通車，或者周邊有萬達等商業綜合體的建設，那這種房子升值潛力會比較大，如果我手中有100萬，那會毫不猶豫的買房。
100萬資金雖然在房價高企的今天不算多大的資產，但對於普通人而言仍然是不容易積累的，所以在如何操作時候一定要根據自己實際情況來衡量，一念之差有時候能決定你今後一生的命運。
喜者寡言
如果不是急著買房結婚的剛需的話，買房這件事可以緩緩，畢竟房價經過十多年的上漲已經很高 了，這時再去介入不可取，即便是上漲，空間也是有限的，而如果一旦下跌，則可能會像2007年的股市一樣在高位站崗，一時半會很難解套，所以，如果不是剛需的話，還是做理財比較好，原因如下：
一、買房短期來看是一種負債，而理財是筆收入：
100萬如果是在一二線城市買房，也只夠首付的，而買房之後，每個月要還房貸，這樣就成了一種負債，不僅不能改善生活質量，反而增加了生活負擔，而如果是去做理財，不管賺多賺少，起碼是有錢進賬，而且這筆錢還可以應對不時之需，而如果是買了房，則活錢變死錢，無法應對以後可能出現的風險。
二、理財的方式：
為了保證個人家庭財產的流動性，同時又確保收益最大化，我們可以將這100萬資金做一個短中長線的理財組合：
1、短線：20萬
買一些貨幣型基金，例如餘額寶、百度錢包等都屬於此類，這些既沒風險，也能保證有一定的利息收入，而且隨時可以提現，非常方便。
2、中線：30萬
A、可以做一些債券逆回購：時間週期隨你選擇（幾天幾個月都可以），而且也是沒風險，有一定的利息收入
B、存銀行定期：可以存1到3年的定期
3、長線：50萬
A、存定期：3到5年皆可
B、購買國債：3年或5年的皆可，利息比存定期稍微高一點
注：以上三種方式都是無風險下的利息收入，而且考慮到了短期資金的流動性，以備不時之需，同時也確保了收益的最大化！
當然銀行、證券以及保險公司也有其他的理財產品，但是那些理財產品都或多或少存在一定的風險，所以是否配置這些理財產品就看你個人的風險承受能力了，另外，如果你有多年的股市經驗，也可以考慮配置部分股票做中長線（如果是股市小白，那就算了）
K濤資本
我覺得這個問題就看你需要什麼了！支撐房價除了供需還有一點就是國人對不動產的鐘情。古往今來，富人標配良田百畝。所以不要以為平均一個家庭一套房，房地產就飽和了，說實話差得很遠。中產以上家庭三套房很正常，況且城市化進城還在繼續，棚改還在如火如荼，多數二三四線房價還有不小升幅。房價過萬的時候都說完崩盤，結果呢，三萬多了還在調控，限購的更多的意思是搶手。所以買房子是一個很好的選擇！
如果你根本不會理財，只知道把錢存在銀行，利率只有2%左右，在通脹的影響下錢只會越來越貶值，購買力會越來越低，如果房價漲幅與通脹率相同，100萬的存款買到的房子會越來越小。與其任由錢貶值，還不如購買房子來抵抗通脹，畢竟從長期來看，房價下跌的可能性還是相對較低。
流動資金就買理財，打算長遠投資就買房，別忘了還有通貨膨脹，打個簡單的比方，通貨膨脹10倍，你今天的100萬，1年後理財成130萬，但是物價是原來的10倍了，你的錢只相當於13萬而已，但是如果你買房，房價是隨著物價一起膨脹的，就算房價不漲，最後計算房產就是1000萬！所以呢看你個人怎麼考慮這個問題了，理財的話如果水平高的話，也是很好的選擇！ 
我的選擇是，堅決不買房！用100萬買理財產品，保守按5釐算，一年5萬，用於租房住，手裡一直有“一疙瘩貨"，心裡不慌，隨時用，隨時取(每次理幾個月就好，反覆運作)，走完自己一生，給兒女留錢多好(不相信他(她)不要)，你就是有千套萬間房，豪車無數輛，結局和我一樣吧?都帶不走！所以我不買房，人各有志看你怎麼選擇了！
