劉全戰略研究
這些年我們對樓市房價的討論實在是太多了。上班，地鐵，家庭聚會等，都離不開對它評論兩句。
有人說國家重新定調樓市，房價可能會下跌30%，你覺得有沒有這樣的可能呢？
今天我們就一起來聊一聊，面對最新的國家樓市定調房價，未來到底是怎麼樣的走勢？
一，樓市的定調有哪些？
這些年國家對樓市的調控特別的多，尤其是重新的定調，讓我們感受到了樓市，可能在未來會和之前不太一樣。
這一輪去庫存，我們經歷的樓市調控特別的多，從17年開始逐漸的升級。
首付比例的提高，貸款利率的上浮，限售限貸，限購等等一系列的樓市交通管制，讓這一輪上漲的趨勢徹底被壓制。
到了2019年，各個城市都發來了樓市寬鬆的信號，以前的嚴格調控逐漸開始有了新的動向，慢慢的有了鬆動。
各地人才落戶的寬鬆，限售的時間調低，貸款政策的逐漸寬鬆等等。
而最重要的是在2019年底左右的時候，進行了固定貸款利率向lpr利率轉向的一個政策。實際上在更早以前，我們就收到了lpr政策的一個調整，並且迎來了4年之久的首次降5個點。
可以說這樣的一個樓市定調變相的放鬆，對未來樓市的預期，我們還是非常看好的。
在以往樓市三年一個小週期，五年一個大週期，都會迎來價格翻天覆地的變化。那麼接下來在這麼多定調不斷反覆鬆緊的節奏下，房價到底會不會下跌30%呢？一起往下看。
二，房價可能下跌30%嗎？
樓市天天都有大消息，但是真正有哪一個消息能夠與我們購房者息息相關呢？
對於樓市我們總是不斷的去假設，
任何一個政策的風吹草動都去猜想它是不是要上漲了，或者可能下跌30%，這樣誇張的預期。 其實房價在未來也不可能下跌30%，原因如下：
第1個原因，風險的控制。
我們都知道，大部分的購房者買房都是通過首付+貸款實現的。而大部分的城市，都是以首付30%+7成的房貸為主。
換句話說，絕大部分的購房者只需要出房價30%的資金就可以買入自己的一套房，而另外的70%都是由銀行由國家來為他承擔。
基於風險的控制，我們也不會讓房價下跌30%，達到銀行的警戒線或者泡沫破裂的底線。因此我們常常看到一旦房價出現下跌，達到了10%的時候，就會出相應的政策來維護它的市場，防止它繼續下跌。
第2個原因，“三穩”。
三穩政策-即穩地價，穩房價，穩預期。讓房地產市場迴歸健康平穩的發展之路。
說到底，我們都知道房地產對我國的重要性，既不能讓它大漲，也不能讓它大跌。 因此，下跌30%這樣的可能性幾乎為0。
第3個原因，成本決定市場價格。
大家可以結合自己所在城市的實際情況，去多方收集消息或者打聽一下。從2019年初開始，開發商的拿地成本翻倍了，融資成本也增加了，建築材料也漲價了，建築工人的成本也增加了。
這樣通過高成本再建的房子怎麼可能便宜？開發商是商人，他是不可能去做虧本的買賣的。
就拿重慶來說，以前的主城區樓面價只有3000塊錢一個平方，而2019年上半年大部分的板塊樓面價都達到了1萬出頭一個平方。
……
的確如此，無論從哪個方向，哪個原因，哪個影響因素來看，未來的房價都不可能下跌30%。
畢竟，房地產關乎著很多的行業，它是一個循環體，並不能單純的去看待房地產這個行業，一定要結合起來看它的重要性。
三，小結
總的來說，這一輪去庫存更大的小小的城市，房價的確漲幅特別大，這些年國家也重新的定調了樓市，但是房價在未來也不可能下跌30%。
即便從小的方面來說，房子佔據了我們普通老百姓70%-80%的資產，可以說它非常的重要。而且房子綁定了你的戶口，婚姻，子女教育，父母養老以及個人的發展空間。
房子真的下跌30%，不僅僅是整個行業的影響，甚至影響了我們絕大部分家庭的財產。
最後，要提醒廣大的購房朋友，一定要理性的去看待我國房價未來的走勢，下跌30%是不可能的，但是要想再次迎來本輪樓市這樣的暴漲行情也是極小概率的事件。
因此，在接下來買房一定要規劃好自己的現金流，而且要做好一個長期持有的準備。最好去買入優質的二手房，可以即買即租，減少自己的月供支出。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
其實像取消公攤面積和不放鬆調控這類消息，已經不足以成為房價下跌的主因。調控對於很多大城市而言已經進行了近兩年，期間起起落落早已經是常態。不可能因為管控沒有放鬆就解讀為利空。而取消公攤則更不可能成為房價下跌的主要緣由。
很多人把近來傳出的有關取消公攤面積的消息當做房價即將大跌的引信，這顯然是過度樂觀了。房產本身的價值在於它總價是多少，而不是單價多少。總價100萬的房子，加公攤100平，那麼他就是1萬一平，如果不加公攤80平，那麼他就是1.25萬一平。總價不會因為你少了20平公攤而從100萬暴跌至80萬，這是異想天開。就像買花生，帶殼帶泥5塊錢一斤，難道剝皮後的花生仁也是5塊一斤嗎？
還有人說那麼物業費總該有實惠吧，殊不知，各小區物業費都不一樣，甚至於同小區一期二期價格都不一樣，難道取消公攤之後，物業公司還死咬著之前價格不漲嗎？
說白了，真要是取消公攤，接下來不僅不會跌，而且會根據取消公攤面積所佔比值去漲單價，直至和之前總價保持平衡。即使調控不放鬆，也無法因取消公攤這類不可抗力因素而導致的漲價，何況總價和稅費沒什麼變化的前提下，也不會去過渡干涉市場行為。
如果沒有取消公攤，那麼以目前的調控力度，也不足把房價下殺三成。因為調控的初衷是抑制過快上漲，並不是為了打壓單價。何況各個城市經濟基礎不同，人口密度不同，發展速度不同，房價基數不同，漲幅也不同，怎麼可能齊刷刷的照著同一比例去下跌？人口淨流出的經濟弱市會和人口淨流入的經濟強市的樓市一樣嗎？當然也不會。所以過去幾年樓市普漲是正常的，而普跌只能一時，不可能長久。就像現在，已經有些城市開始逆勢上漲，這是人口和市場情緒推動，並非誰能主動去左右的。當樓市迴歸理性，迴歸漲跌不一的常態，行情就會開始分化了。
城市發展報告
提問者心情可以理解，但國內房產下跌30%是不可能的。在國家解決增發貨幣問題前是不會讓房地產出問題的。現在需要大宗物業來稀釋增發的貨幣，平衡國內物價。如果國內物業下跌30%，就意味著其他商品大幅漲價，且最容易體現在柴米油鹽醬醋茶上面，試想一下，一夜醒，房價下降30%，你正開心，決定中午吃麵不二兩了，來個3兩。結果發現原來15元3兩的面變成了35元。這時候你心情還會愉悅嗎？
個人看法，如貨幣不在增發，則在2028年前房產整體向上是趨勢。
黃略Ken
國家重新定調樓市後，我認為房價近幾年是不會下跌30%的。
首先，國家拍賣出去的地皮價格逐年上漲，土建中水泥、黃沙、石子等也在上漲，加上開發商自身的開發成本以及後期廣告推銷成本，房子下跌基本不可能，就算有也是局部地區，也不會下調30%。
其次，房地產業在我國的GDP中還是佔據著主導地位，通過房產開發收稅、貸款吸入財政，目前還沒有能夠替代房地產業這個大支柱。
另外，國家放開二胎生育政策也是積極去房地產庫存，目前房子很多但開發商還在造，需要更多的人去買房去庫存以緩解財政壓力。後期還會逐步收房產稅。
所以說，國家重新定調房產也只是能夠逐步穩定房價而不會下跌太多，也祝願剛需房子的朋友們能夠早日擁有自己的家。
小壺茶人
短時間來看，不會一下子下跌30%，長時間來看跌80%也不是沒有可能。為什麼？
一、接下來商品房將不是住房主流了，對於農村出來工作窮人而言，大量保障性住房、公租房將會是剛需聚集地。商品房已經讓缺少房子高攀不起，變成少數人市場。買不起房子就等保障性住房和公租房吧。
二、中國城鎮發展趨向歐美模式，土地不再單獨國有後出讓再放出來。農村集體土地直接入市、宅基地開放，富人和富有企業會在郊區和城鄉結合部聚集。自己拿宅基地然後裝配式建築或者青鋼別墅套上去。企業自己拿集體土地不止造辦公樓，還會造員工住的樓，不止宿舍那麼簡單，套間也會造。未來城市形成郊區和城鄉結合部包圍城市形狀，富人和企業把城市包圍起來。就地城鎮化加上市區配合，城市再放大一倍不是不可能。
三、商品房和商品房造房模式將會慢慢退出我們視線，跌多少對經濟和社會不會造成巨大沖擊。我們以後經濟科技發展為主。資金會流入各行各業但是絕對不是房地產開發商。以後要賺錢還是踏踏實實做實業、做科研、依賴本事吃飯，不要一天拿塊地和一套房子等升值坐起來吃，現在科技還沒有發展大家坐起來就可以當富豪。
劉華銀mark
國家和政府的態度很明確，房子是用來住的。所以說，大幅度漲價？政府不可接受，同樣大幅度降價？政府也不可接受的。保持平穩，有適當的波動？才是政府認可的行為。在中國大陸政府要想讓房價上漲或者是下跌？有太多的辦法啦！隨意拿出來幾條？都可以對房市進行抑制或者是哄抬起來。你要是住房子？就不必擔心價格的跌漲。因為是為了居住的，房子的漲跌？都與你無關！畢竟高價出售了住房？再次買進時也的是高價買進來。想要玩房地產？資金夠用嘛？投資眼光夠用嘛？房地產？不是小投資者的玩具熊，我們普通老百姓玩不起的。投資=投機，投機就要做好失敗的準備！
愛看愛思考
非常高興回答您的這個問題，我也是一名房產領域創作者，從事相關領域工作也有10多年了，對於房產業的一些事還是比較瞭解的，對這個問題非常感興趣，在這裡發表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：
國家重新定調樓市後，我認為房價近幾年是不會下跌30%的。
首先，國家拍賣出去的地皮價格逐年上漲，土建中水泥、黃沙、石子等也在上漲，加上開發商自身的開發成本以及後期廣告推銷成本，房子下跌基本不可能，就算有也是局部地區，也不會下調30%。
其次，房地產業在我國的GDP中還是佔據著主導地位，通過房產開發收稅、貸款吸入財政，目前還沒有能夠替代房地產業這個大支柱。
另外，國家放開二胎生育政策也是積極去房地產庫存，目前房子很多但開發商還在造，需要更多的人去買房去庫存以緩解財政壓力。後期還會逐步收房產稅。
所以說，國家重新定調房產也只是能夠逐步穩定房價而不會下跌太多，也祝願剛需房子的朋友們能夠早日擁有自己的家。
以上就是我對這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！大家一起討論研究。
最後祝大家：
心想事成！天天開心！事業有成！
在頭條渡過一段難忘的快樂時光！謝謝！
鋼條葫蘆娃
我認為房價取決於政治穩定！政治穩定，經濟才能夠繁榮。有了這個大前提，中國的房價可預見的未來是波線上漲。
一、中國依然是世界上比較大的經濟體，按照發達國家的發展歷程，中國經濟還有較大發展潛力！
二、房地產涉及到的行業非常多，現階段對中國經濟影響巨大，肯定不會有大的下跌。
三、跟房地產密切相關的原材料沙子、水泥、人工等都在上漲，成品的房子怎麼落價？
四、國家嚴控土地紅線，基本農田依然在減少，今後對土地控制會更加嚴格。但是，城市化是大勢所趨，中國城市化進程還有很長一段時間，土地會越來越緊張，尤其是能夠用於發展房地產的土地是稀缺資源。
五、房地產屬於進入門檻非常高的行業，將來會更高，不會短時間內扎堆入市。
六、現實是房地產行業的從業者掌握了更多的社會資源，房地產不要說賠錢，就是達不到理想的利潤，房地產行業的從業者就會撤出，他們比其他行業從業者更容易跳行，找到或進入其他符合他們期望的行業。通過政府調控，房價下調只是暫時的，開發商的撤出，房子資源更加稀缺，需求依然旺盛，會急劇上漲。
七、通貨膨脹，貨幣貶值，物價上漲，房子是目前為數不多的能夠跑贏的產品。
霧50815
把房價定在下降30%，不準確。
有的城市經濟發達，人流湧入，房價自然上漲；有些城市經濟不見起色，閒置房過多。前幾年來個去庫存，的確到了炒房客手中，但在炒房客手中就不會閒置了嗎？何況開發商一激動，又一撥，又庫存了。
說含政治因素，這點不可否認。但操作起來，效果如何，也是根據事物的變化而變化的。當人們看清楚了夢醒了冷靜了，認識就會改變；當人們囊中羞澀時，物質條件限制了人們的思維時，又是一番行為。下結論，必須站在全方位思考，還得符合邏輯，不然就會大相徑庭，甚至差之毫釐謬以千里。
房價不用定價，預測怪費腦子的；也別聽他人忽悠，買就買。
運河明月
我覺得下降是有可能的，但不會太大！
先說國家為什麼要重定義房地產。
首先說國家首先國家調控房地產的目的是為了讓經濟不那麼過重依賴於房地產的帶動。健康的經濟發展靠的還是實體經濟，靠的是工業，靠的是科技的進步，所以國家要調控房地產。
其次，因為房價的高企，普通老百姓的收入都被捆綁到房地產上了，高房價導致大家每月還完房貸所剩無幾，以至於消費低迷，內需拉動不起來。
再者，因為房地產火爆，很多企業也不安心於主營業務，做實體不如炒房來錢快，不如炒房錢來的容易，都在炒房，主營業務做不好，導致很多企業老本行做不好，不認真做產品。
這樣的房地產市場會導致國家沒有前途的，國家必須調控，重新定義房地產！
但要說房價會下降30%可能性也不大！
有些城市可能會有部分樓盤部分區域下降不少，但要是普遍下降30%不會！
當前的財政制度不改革的情況下，地方政府財政過多的依賴房地產，不可能讓房價大幅下降的！
最多國家不鼓勵房地產，也但不會過分打壓！
