一葉之夏秋

法院拍賣的房子越來越多，這種購買房子的方式，也被越來越多人所知道，但是裡面有挺多麻煩事，千萬要小心。

01，債權

通過法院拍賣的房子，往往是之前的業主欠了債，沒辦法還。在拍賣的時候已經經過了公示。

但在實際的操作過程當中，還經常會發生這樣的事情，明明通過法院拍賣買下來的房子，卻又出現新的債權人，要求通過這套房子出售，彌補他的債權損失。

雖然從法律的角度上來說，非常清楚明白，房子是已經買下來了，但是如果債主糾纏不清，那還是會非常麻煩。

02，交吉

還有一種情況就是房子沒辦法交吉，原來的業主還住在房子裡面，只要他不搬出去，要申請強制執行比較困難。

法院拍賣的過程當中只是負責債權的處理，沒有義務負責房子的交收，如果要申請強制執行，還需要另外走法院的程序。

03，帶租約

在工作的過程當中，還碰到過這樣的案例，原來的業主在法院拍賣之前，把房子以10年租約的方式，租給了自己的親弟弟，住院當中約定了很高的保證金，或者違約金，但是租金卻比市場明顯便宜。

因為買賣不破租約的原因，把這房子買了下來之後，租客有權按照原來的租約繼續租下去。

04，小結

買房子有各種各樣的方式，法院拍賣的房子的確有可能比市場價格便宜，但是也要注意各種各樣的麻煩。

財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。

財說得明白

我做房產中介13年，在法院拍過5套房，價格確實很便宜。但如果你想拍法院的房子，你必須有足夠的法律知識，否則坑很多！

第一，法院公告很明確，法院不承擔該房產存在的瑕疵！這裡指的瑕疵，更多的要注意產權方面的瑕疵。有可能你拍下來後，永遠不能辦產權證，還有很多規費沒有交。

第二法拍房存在的糾紛可能會比較多，一旦有多位債主或者比較複雜的經濟糾紛，買了的話也很難安寧；

第三，如果法拍房有人居住，清退是很大的問題，法院只管拍賣不管清退，如果原房東直接收了10年的租金，那麼想讓租客搬出去就是一個很大的問題；

第四，如果原戶主戶口在這裡，不配合遷出，落戶就很難；

第五，房產有各種欠費的話，也要自己承擔，各種稅費加起來也許不是小數字；

如果產權清晰，現在也沒住人，價格確實優惠很多，那麼還是可以考慮的，如果你沒有這方面的法律知識，房產知識，很難了解到全面的情況！

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CZ大衣哥商業方案

自從2018年下半年開始，各地法院拍賣的房產每月都在不斷增加，這其中的原因是多種多樣的，但是主要原因有二個：一是，由於房主無力償還貸款被銀行申請拍賣，這種情況剛需比較多。通常是由於國內經濟不景氣，房東突然發生人生變故，一時又無法解決，只能被銀行告上法院，由法院來替房東賣房還債。

舉個例子，網友小郭之前月薪2萬，買了一套月供要1萬的房子。結果今年初遇到互聯網裁員潮，被公司裁掉了。而在近大半年的時間裡又找不到合適的工作，月供眼看就要還不上，房子只能被銀行收走拍賣，七八十萬的首付就可能打水漂。

另外一個原因是，由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。這主要是炒房客或者企業主，他們喜歡把不動產進行抵押向銀行貸款，結果由於資金鍊斷裂，一時還不上，被銀行告上法院，也會遭到法院的拍賣。

不過，儘管是法拍房，但拍賣房子的起拍價會比市場價低30%，所以很多網友詢問，現在法拍房越來越多，我們是否可以購買法拍房呢？從理論上講，法院拍賣的房子是可以買的，不用擔心產權、手續等問題的合法性。但是法院對購房人在拍賣行為以外的權益並不關心。因此，購房者還是會面臨較大的風險。

首先，法院拍賣的房子，打7折出售，但這是起拍價格，並不等於成交價，如果只有你一個參加拍賣才會以起拍價成交，否則就不一定了。實際上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急著出售的二手房價格可能更有優勢。

再者，法拍房存在著過戶問題。原房主雖然失去對房子的所有權，但戶口並沒有遷走，所以購房者如果想通過買房落戶，可能會有麻煩。如果原戶主的戶口就是掛著不走，不配合遷出，那購房者落戶就會很艱難。

再次，購房者要承擔各種費用，如果全部加起來，也是不一筆不小的數字。比如各種稅費、還有該房屋拖欠的水費、電費、物業管理費，這些都需要購房者一力承擔。如果把稅費和其他各種費用都加進來，購房者買下法拍房也未必會得到多少便宜。

此外，如果法拍房還存在租賃問題就更加頭疼了，根據買賣不破租賃原則。如果該房處於出租狀態，那麼在租賃合同到期之前，購房者是無法入住的，如果租賃合同長達5-10年，那也將會是一件很麻煩的事情。新業主是無權驅趕原租客離開的。

最後，法拍房存在各種糾紛比較多，一旦業主有比較複雜的經濟糾紛，即使買下這套房子也是很難安寧的。法拍房各種亂七八糟的糾紛比較多，購買法拍房是會面臨一定購買風險的。購房者一定要了解清楚了再行購買。

隨著各地不斷出現廉價的法拍房，很多購房者問是否可以去撿漏？但是我們認為，購買法拍房是存在著一定風險的，建議購房者在購房之前先要對這套法拍房進行詳細瞭解，權衡利弊，覺得性價比較高時可以購買，如果覺得這套法拍房也沒啥便宜的，就寧願放棄購房。買房與購買普通商品不同，買錯了會後悔終生的。

不執著財經

如果是我，不會買法拍的房子。

因為我只是一個普通人，法拍房看起來便宜，但是實際操作起來很麻煩。

我聽說過一個案例。有人通過法拍買了一套房子，不但價格便宜而且過戶手續也辦理的比較順利，可是當他高高興興去收房子的時候，發現房子里居然有人租住在那裡，而且租期是二十年，租金嘛當然是已經給了原房主。

因為租客已經付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你買了這套房子，人家的租賃合同在前，你也沒辦法讓人家走。問題還是出在原房主那裡，這屬於欺騙手段了。據我所知好多借了高利貸的人都會用房子做抵押，就會簽訂一份類似的租賃合同，一旦你無法按時還款，這個合同就生效了。

原房主這樣做自然是再也不好找到了，即便是找到了他說沒錢也沒辦法。

我的房子我做主

水太深，朋友2015年拍的，20232年才能搬進去，人家租給自己母親了，簽了二十年的合同，誰都不知道，問題的一直沒人住，拍賣會的時候他媽才住進去的，6⃣️百多萬的房子，在上海新江灣城

禾子京京

現在社會上的法院拍賣的房子確實越來越多，很多都是因為銀行貸款還不起造成的，那麼銀行拍賣的房子能不能入手呢？

眾所周知，銀行拍賣的房產都比市場價格要便宜，因為銀行只是為了拍賣補足銀行的欠款，不是為了盈利，所以肯定要比市場價便宜。

銀行拍賣的房子，是可以入手的，但是其中的坑也特別多，為了避免掉進坑裡，很多信息需要你自己去了解，銀行不會把房子所有的具體信息告訴你的，所以要買之前，要把房子信息瞭解好。

具體要了解些什麼呢？

1，拍賣原因，一定要弄清楚具體什麼原因造成的，雖然都是欠銀行錢，但也有不同的原因。

2，房子有沒有糾紛，拍賣後能不能順利辦理產權以及居住，有很多房產拍賣以後雖然能辦理產權，但不一定能順利住進去，可能會造成很多不必要的糾紛。

3，房子的面積價格，配套等等，對房子有個全面瞭解，然後根據附近的市場價做個比較。

4，自己的資金情況，拍賣的房子一般都是一次性付款，所有自己的資金情況要了解，跟拍下房子來能不能承受，因為拍下來如果付不了款會面臨沒收保證金，甚至會補下一次拍賣的差價的。

法院拍賣的房子水太深，雖然也有撿漏的可能性，但是也伴隨著一些風險，如果想要入手，一定要慎重考慮各方面因素。

有文化的老頑童

一。經濟形勢不好，民間借貸公司破產屢見不鮮，貸款盛行，資不抵債時房子都是處理首選。

二。 法院拍賣的房產能不能買，這個問題只能說自己評估風險，法院拍賣房子也有風險。法院拍賣房屋僅能對於房屋產權手續進行保證，即法院在接手的時候房子產權是可以處理的，拍賣所得後法院可以在無爭議的條件下做產權變更。說白了就是你能在特定的時間點上獲得房屋所有權。

1.產權雖然明晰，不過小事太多，比如是否由住戶在裡面居住，產權雖然清楚可是否由長租戶在裡面居住，所謂買賣不破租賃，雖然買下來了可你自己住不進去也是白扯。你可以在主張獲得所有權後的租金，可到時候估計麻煩很多，比如租戶已經把租金給了原房主了，原房主沒錢才賣方的，你總不能再讓租戶交錢把，你又從原房主哪裡拿不到租金，傻眼。

2.糾紛特別多，能法院拍賣的至少由訴訟纏身，就怕原房主糾紛不斷，天天去這個房子找事，就遇到過這樣情況案子。當事人從法院買到商鋪後對外出租，結果原房主的債主上門要錢，不分青紅皂白堵商鋪門不讓經營，租戶要求房東解決，房東報警也沒用，過兩天小混混又來，給他們解釋也不聽，就認為你跟他們有關係，最後租戶要求退租還讓給他們違約金，得不償失。

3.如果涉嫌產權糾紛或者刑事糾紛就更麻煩了。法院拍賣僅僅是對產權材料初步檢查，如果後期有出現對於產權有爭議的，你買了法拍房屋莫名其妙的就牽涉進去，民事產權糾紛還好，最怕的就是刑事案件。例如真實案例，買到法拍房屋，去辦理過戶時，公安上門要求暫定辦理凍結程序，後又對房屋進行查封，說原房主涉嫌非法集資等刑事犯罪，該房屋財產要求查封配合調查（ps不排除這裡面有公安辦私案的嫌疑），花幾百萬的買的房子硬生生一直查封著，雖然法律要求可以租，可公安就是不解封不讓動，讓案件結束後才行， 期間的損失怎麼辦？

4.亂七八糟費用一大堆，這裡指的費用大多是欠的物業費 水電費等等，這些都是物業公司過戶時候讓你交的，法院不會給你列明的。畢竟原房主都到了賣房子抵債的地步，千物業費水電費什麼的太正常不過了，不要小看這些錢，差個兩三年的話費用可不是個小數。如果還有貸款就更熱鬧了。

5.房子上的戶口怎麼處理。法拍解決所有權問題，可如果上面有其他戶口就很麻煩，人家就是賴著不走你也憋屈，比如學區房啊你沒法入學，比如再賣房子啊有戶口可是要掉價的。

律界王小賤

提問者你好，老亮認為你這是3個問題，老亮先簡要回答一下。不良資產多了所以法院拍賣的房子就多了；拍賣的房子起拍價都會比市場價低20%；法院拍賣的房子是可以買的。下面老亮針對這三個問題詳細解答一下。

1.據統計從去年下半年特別是年底開始法院拍賣的房產每月都增加很多，這其中的原因是多種多樣的。但是主要原因有兩個，一是由於房主無力償還貸款被銀行申請拍賣；另一個是由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。

2.法院拍賣的房子價格低的原因。一是按照拍賣的相關規定，起拍價格會比評估價格下浮20%，但是這只是起拍價格，不等於成交價，如果只有一個人參加拍賣才會以起拍價格成交，否則就不一定了。有很多人不喜歡買拍賣的房子，這是拍賣房價格低的最重要的原因。

3.法院拍賣的房子是可以購買的，購得拍賣房產只要拿著法院的手續就可以自行過戶了。但是需要注意的是，法院拍賣房的一切過戶費用由買房者承擔。另外購買拍賣房還有很多細節需要注意，之前老亮回答過類似的問題，如果想了解其它細節可以去看老亮以前的文章。

希望老亮的解答能夠領你滿意，如有疑問可以留言交流。答題不易支持老亮請點個贊，謝謝。

老亮說房

這些房子，是可以買的，價格真實，為什麼現在法院拍賣的房子越來越多，其實多數，都是因為個人的黑天鵝出現，比如說，有人買了房子，本來收入很穩定，但是由於一些公司的經營，遇到了經濟的寒冬，要進行裁員，這個時候，這些孩子們就慌了，於是就會出現，法院拍賣房屋，這一現象。

法院被拍賣的房子，的確便宜，現在有專門一部分人在做這塊市場，甚至可以拿到，底價，而且這個市場，是一個新興的市場，不過這樣的房子，買倒是可以買，價格也不高，但是能量場不好，因為法院拍賣的房子，基本上都是，負債的人。

買法院拍賣的房，還有一種風險，那就是房子現在還住著人，你去把他們攆出來，好像又不符合人性的道德規範，假如你遇見那些，死氣白咧，也不會給你騰房子這種人，也是一個麻煩事，總不能因為買個房子，給自己搞一肚子氣，所以，在買法院拍賣的房子之前，要去房子看一看，避免這種情況，還有就是房子裡邊有一些傢俱，電器，以及一些私人物品的，也要提前做好這方面的準備。

雖然你是合法，獲得的房子，但是這些被拍賣房子的這些人，是沒有底線的，這個時候，你就要考慮這個房子到底值不值得拍賣下來，OK，個人覺得是可以買的，有些房子，位置不錯，特別是一些學區房，非常值得拿下，很好的增值市場。

樂福居

建議最好不要去買，

為什麼法院拍賣的房產越來越多

法拍房的主要來源：一炒房客的房源，前幾年是中國房地產騰飛的幾年，房價蹭蹭往上漲，前期投入到房地產行業的人大都賺得盆滿缽滿。看到很多人都賺錢了，很多人開始借款炒房，在這幾年房價的調控下，炒房客已經無法短期內進行高額賺取差價，房貸壓力巨大的炒房可只能被迫斷供被銀行收回法拍。二是普通房東的房源，由於房東在買房後出現經濟狀況，導致斷供，只能被法拍。三是非法斂財查獲的房產。國家近幾年的高壓反貪反黑，抓取了不少貪官和不法分子，將查獲的不法房產進行法拍。

法拍房比市場價還便宜，能不能買

我認為普通人就不要買了。一般法拍房都是銀行或者相關機構都是通過降價快速回籠資金，所以法拍房都比市場價便宜。以上述房源來講，這些房產都是在房東不情願的情況下被強制法拍。很多時候，通過法院合法獲得了房產證，但現實情況一般都沒有那麼簡單，很多原房東都會對房子比較不甘而做出一些讓人接受不了的事情，比如佔著房子不搬出、騷擾新房東讓其主動退出等。雖然房價便宜點，但很可能在以後入住會出現很多的麻煩，所以最好不要去買法拍房。

關鍵字: 拍賣 房子 房產