01
我叫羅麗麗，今年23歲，在天津一家知名律師事務所實習。帶我的師傅姓賈，39歲，律所的合夥人，人稱“一部行走的法典”。由於師傅不用坐班，常年在外辦公，所以，律所接待來訪者的任務基本就歸我了。
5月17日早上，我像往常一樣坐在辦公室翻法條，進來一位將近50歲的中年婦女，容貌中上，但氣質絕佳，看著是個外柔內剛，通情達理型的知識女性。
她沒有因為我年紀小，而露出絲毫的不屑，反而用請教的口吻，向我諮詢。
經瞭解，她叫高敏，今年46歲，在北塘中心城區開了一家養老院，建築面積大約400平米。今年，那一片區要拆遷了。聽說補償款預計是每平米17000塊，還有30%的團籤獎勵，這樣算下來，將近能拿到884萬元。
萬萬沒想到，在這個節骨眼兒上，高敏的閨蜜居然來跟她搶拆遷款了。
高敏的閨蜜叫張小玲，13年前丈夫患癌症去世，此前為了給丈夫治病，欠了一屁股債，一個人拉扯著兩個孩子掙扎求生，生活苦極了。當時，高敏已經嫁到市裡，丈夫王寶泉去了日本打工。
閒來無事時，高敏經常會邀請小玲和孩子們到家來打牙祭，臨走偷偷往她包裡塞點錢。
有一次，天都黑了，張小玲拖著孩子來找她，進門就放聲痛哭說債主日日上門討債沒法兒活了，她打算把漁村的五間房都賣了，自己背上孩子到東郊區的大棚裡給人家種菜去。
當時，在大棚裡種菜是個苦活，只有走投無路的人才會這麼幹。高敏再看她的孩子穿得全像乞丐一樣，特別同情她們。
張小玲走了之後，高敏打越洋電話跟丈夫商量，能不能先借些錢給張小玲母子度日。王寶泉說救急救不了窮，不如先把她的五間房買了，等老了之後就在漁村那邊安度晚年。
於是，高敏把丈夫多年打工攢下來的32萬塊錢給了張小玲。王寶泉怕她不仔細，還特意從日本回來，簽了一張詳細的購房合同。
當時張小玲對高敏夫婦千恩萬謝，還上欠債主的錢後，就真的背上孩子到東郊大棚種菜了。
按說以當時的市價，6萬多塊錢買一間漁村小平房是夠貴的啦！但是高敏可憐她，無親無故還要拉扯倆孩子，就豪爽地買下了。
接下來的13年裡，他們陸陸續續投進去51萬塊錢，把100多平米的三間小房擴建成了將近400平米，擁有15間房的養老院。13年間，陸陸續續住進來100多位老人。
由於雙方都太忙，張小玲去了大棚後，閨蜜之間也漸漸沒了往來，多年不聯繫了。
沒想到，今年5月份的一天，得知房子要拆遷的張小玲，突然帶著兩個孩子打上門來，一上來就說，要高敏還她的房。
“你說我這白紙黑字寫著的合同呢，這女人怎麼這麼胡攪蠻纏？我老公當場氣得犯了心臟病。臨走時，張小玲還賭咒發誓說，這事不算完，我們沒資格住她家房子，要告我個傾家蕩產。”高敏說到最後有點激動，滿眼期待地望著我！
02
我詢問高敏是否帶了當時的購房合同，她掏出了四五頁紙遞給我。我仔細看了看，這是一份手寫的合同，因為年代久遠，紙張都發黃髮脆了，但上面的字跡卻清晰可辨。
而且，合同構成的要件一點兒都不缺，從字面上看不出任何的問題。
都說一次拆遷能盤活一片律師行，律師們都喜歡這種標的大、訴求簡單的案子。
幾個拆遷案子打下來，真是看盡人生百態：為了拆遷款搶父母房產的，為了佔土地補償款和侄女兒結婚的，因為劃分土地丈量面積，弄出人命的比比皆是……
當然也有前房主回來分一杯羹的，但是他們要分補償款的前提，完全基於當初的合同無效。我心中暗自思忖，張小玲為什麼會有這樣的底氣胡攪蠻纏呢？
我又把那張合同翻過來調過去地看了好幾遍，也沒看出問題。於是試探地問高敏：“您在訂立合同的時候出現過什麼問題？有什麼爭議？房款是否當時就付清了？有沒有付清房款的證據呢？”她開始陷入沉默中。
在她思索的當口，我覺得這個案子標的太大，也怕有自己看漏的地方，於是就藉口給她倒水，起身到別的房間給師傅打電話去了。
師傅聽完我的話，在電話裡哼哼說：“嗯，知道了。你先問她訴求，我這就趕過去。”
可等我掛了電話返身回到接待室的時候，發現高敏已經不在了。而且，她居然沒有留下任何的聯絡方式。
師傅回到所裡，皺著眉聽完我的陳述，看了兩眼合同複印件，鼻子裡又哼了一聲說：“這不明擺著的事實嘛，這個合同不成立。雙方都有過失。”
我大吃一驚，翻來覆去地看合同，半天也沒找到線索，問師傅到底怎麼看出來的。
她敲著我的頭說：“等她來你自己問她，還有看看合同法，動動腦袋瓜子。”說完，她邁開長腿又走了，留下我抱著腦袋陷入一團迷霧中。
沒過幾天，如師傅所說的那樣，高敏又來了。她帶著幾分歉意說，當時因為丈夫心臟病突發，她走得急，沒有能夠及時通知我，請我千萬別介意。
根據以往接觸案子的經驗，我推測可能當時簽訂的合同涉及什麼個人隱私，而慢熱型的人，是不會一開始就和陌生人吐露太多個人信息，哪怕是自己的律師。
所以，我就換個方式問她：“是不是張小玲又來鬧了？”她點點頭。
我趁熱打鐵地問她知不知道，那女人到底有什麼理由如此囂張？她沒有回答，避開了我的目光問：“是不是有法律規定，城市裡的人不能買農村的房子？”
原來如此。師傅說這個合同是無效合同，關鍵就在這裡了。《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》當中第二條明文規定，農民的住宅不得向城市居民出售。
張小玲家的5間小平房，屬於農村宅基地的性質。高敏本來也是當地的居民，卻在當年結婚後，把自己的戶口遷到了城市，身份變成了城鎮居民。這樣一來，她確實根本沒有資格購買張小玲家的住宅。
根據《合同法》第52條中的相關規定，違反法律行政法規強制性規定的合同，屬無效合同。
聽完我的解釋，高敏難過地繞著手指頭說：“我走了幾家律師行，大家都這麼說，說這官司打不贏。”頓了一會，她眼圈泛紅地說：“難道我十幾年的經營真的就這樣沒了嗎？那100多位養老院的老人怎麼辦呢？”
確實，當年高敏如果拿著投入到養老院中的83萬元買了城市的房子，應該可以買到2、3套百十平米的房子，按照現在的房價，她應該坐擁更多的資產才對。
我心裡也是一陣悲涼，又起身打電話問師傅，這個案件接不接？師傅回答說：“你傻啊！這麼大標的，你問我接不接？”聽她這口氣，是有必勝的把握了，比起心裡的疑惑，我更想看看賈大律，如何逆天改命。
03
後來，我被賈大律師指使去了一趟養老院，拿到建築圖紙，確定實際面積，再親眼看看具體情況，拍照留檔。
剛進村，我就看到大紅色的拆字在院牆上格外醒目，很多人家在家門上貼了喜字，掛了燈籠，盤了地龍（花炮），興奮的情緒籠罩在村子的上空，而高敏家養老院，則顯得有些格格不入。
這是個兩層的小樓，刷了素白牆面，特別乾淨，為了方便車輛的出入，他家還用青磚鋪了一條通向村口的路。看得出，高敏和老公把所有的心血都花在這家養老院上了。
由於我穿著正裝，幾位在院子裡曬太陽的老人，把我當成了拆遷辦的工作人員，熱情地上來詢問具體信息：“到底什麼時候拆遷？”“到底什麼時候補款？”“政府要怎麼安置我們？”……
還有的老人上來訴苦，七嘴八舌地說，拆遷款不能給來搶錢的前房主。從老人的嘴裡我才知道，原來，張小玲不僅來鬧過，還半夜裡在門上潑糞水。老人們都說那就是個畜生，為了錢都要瘋了，政府可千萬不能信了她。
就在我無計可施的情況下，高敏走出來給我拿了建築圖紙，還帶著我在養老院逛了一圈。一路上高敏熱情地和看見的每一位老人打招呼，向我介紹著他們的情況：
這是位老師，去過西藏支教，因為高原反應，被學生背到醫院，後來他得了老年痴呆症，什麼都不記得了，卻清楚地記得自己的學生。這是位醫生，曾經是援非的專家，可惜他無兒無女，總說自己在等待末日的審判……
她突然停下腳步說：“小羅你知道，人都會老，老了會嚼不動想吃的東西，不記得回家的路，會尿褲子，會祈求去的平靜而有尊嚴。我想做的就是讓這些老人平靜、沒有痛苦地走完剩下的路，也希望自己能有這樣的終點。
“我把他們當做自己的父母，或者未來的自己，我總覺得這些老人和自己的命運息息相關，所以一個也不願意捨棄。要是沒了拆遷補償款我該怎麼辦？要怎麼再建一所養老院？這些老人會被送去哪裡，經歷什麼樣的命運？”然後，她轉過頭哽咽起來。
都說中年人的崩潰是無聲無息的，身體上的衰老，歲月裡的磨難，就在那麼一刻，突然毫無徵兆地落到他們身上，砸出一條條裂縫。那是傷痕，但也是陽光，透進他們生命深處，讓他們更加堅強。
走出養老院，我突然明白了師傅的用意，她是要用事實告訴我，這不是一場簡單的合同糾紛官司，這是一場必須贏的硬仗，可是，到底有什麼辦法讓事情反轉呢？
就在我們緊張地準備資料的時候，高敏傳來消息說，張小玲要求和她調解，問我們能不能陪她一起去。於是，6月23日，我陪同高敏去找了一次張小玲。
那是個皮膚粗糙，眼珠子亂轉的女人，雖然和高敏同歲，但看上去卻蒼老得很，一個勁訴說自己的難處。最後，她極其慷慨地要給高敏100萬拆遷款作為補償。
高敏極力剋制著自己說，可以給張小玲400萬的拆遷補償款。張小玲搖頭冷笑著拒絕了。讓人吃驚的是，她居然巧舌如簧。她先說感激高敏兩口子買了房子，又開始質問高敏為何不能換位思考，自己的房憑什麼只能分一半？
高敏有些惱火，說自己投資了將近一百萬，這麼多年的心血怎麼算？老人們怎麼辦？張小玲卻冷冷地回答：“我就要我的房子，那些老人和我無關，愛死哪裡死哪裡，我已經讓你白住13年，你別不知足，別等我急了找你要房租。”
溫和的高敏突然拍了桌子，指著曾經的閨蜜說：“你說這話還是人嗎？人不能眼裡光有錢。”說完轉身就走。
出了門，高敏拉著我的手說：“小羅，咱們打官司，輸到傾家蕩產我也認。贏了，就是給老人們贏條活路。”
我望著她的背影想，此刻的高敏，不再是那個在現實中搖搖欲墜的中年女人，而是，帶領眾人披荊斬棘地出埃及的摩西。
04
還沒等到我們起訴，6月26日，張小玲一紙訴狀，將高敏告上法庭，請求判令原告與被告簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效，判令被告返還原房屋宅基地相關證件，對拆遷補償款的價值依法及事實予以分割。民事一庭受理了該案件。
我心裡早有預感，這個案子平靜不了。卻沒有想到，庭審的那天就出事兒了。
庭審那天，我提早到了民事一庭和高敏匯合，她緊張地不停追問官司輸了怎麼辦？合同不成立的話，房子算誰的？拆遷補償款是不是全要飛了？我一邊心裡敲鼓，一邊佯裝鎮定地安慰她。
快開庭的時候，師傅突然打電話說，自己上吐下瀉不能出庭了。我問她要不要向法院申請擇日開庭。
她卻說：“你來吧！教了你那麼久，這場官司你來打吧。”我擔心高敏不同意，師傅說你看看咱們籤的協議。
我仔細翻看才發現，在和高敏籤的律師代理協議上，師傅居然也加上了我的名字。師傅還真是處處有備無患，做事滴水不漏。
無奈之下，我徵得高敏的同意，硬著頭皮坐到了被告律師的席位上。
在既無法律、法規支持，也無師傅坐鎮的情況下，我咬緊牙關上場了。儘管我在整整兩個小時的庭審中，據理力爭，但就算不懂法律的人也看得出，那些證據、資料薄弱到根本站不住腳。
原告的代理律師一直帶著笑容俯視我，神色間帶著憐憫和溫柔，只有我能體會到，那根本就是逗弄家裡貓狗的神情。
主審法官當庭宣判，依據《土地管理法》相關規定，以及相關的國家政策，確認原被告之間簽訂的這份房屋買賣合同無效。高敏當庭痛哭失聲，被丈夫攙扶走了。
我走出法庭看著走廊裡被雨水沖刷過的玻璃，灰濛濛的一大片。我從來沒有覺得法庭的走廊有如此之長。
主審法官從我身後走過說了一句，路還長著呢，重重拍了一下我的肩頭，就快步走開了。
我垂頭喪氣地回到律所，居然看見師傅正在一邊打電話一邊給綠蘿澆水。而電話中傳來的聲音，我似乎在法庭上剛剛聽到過。
一個不好的念頭湧上我的心頭，又被我強行按了下去。我頂著一腦門子火問她為什麼不肯出庭。師傅頭都沒抬，輕描淡寫地說：“本來就是打算讓你輸的。”然後揮揮手，叫我去準備其他的案子了。
接下來，整整半個月我都沉浸在輸了官司的悲痛中。高敏到律師事務所來了一次，告訴我們張小玲天天鬧著讓她搬家。有的老人被家屬接走了，有的因為驚嚇生了病，整個養老院被攪得人心惶惶。
我認為打輸官司自己也有責任，開始幫著高敏他們找民政局和街道解決問題，希望至少不讓老人們無家可歸。終於，我們一起如坐針氈地等到了好消息，多家養老院願意接收老人。
就在這時，拆遷辦的熟人給我們律所打來電話，說拆遷款具體數額定下來了。
那天，一貫懶洋洋的師傅，突然一躍而起，甩了披著的外套，拍著手叫到：“羅小菜，給高敏打電話，把案卷翻出來，拿證據、拿法條、拿計算器，振作起來，真正的庭審開始了！”
其實，在一審之中，法官只判定了房屋購買合同無效，卻對房屋拆遷補償款沒有做出任何的分割，理由很簡單——
當時拆遷只是一個意向，並沒有達成相關協議，房屋拆遷補償款的具體金額沒有確定。所以，對於張小玲的這部分訴請，被予以駁回。
05
很快，高敏向開發區法院，提交了分割拆遷補償款的訴狀。這次，師傅親自出庭。
法庭上，她先是拿出房屋改建前後的建造圖紙，還有當年張小玲實際交付的五間破敗不堪的房屋照片，以及高敏擴建後的養老院的照片做對比。
她還拿出高敏為了改建擴建房屋所花的費用清單，證明他們夫婦在這13年中所花費的心血。師傅還在現場展示了我在養老院所拍攝的大量照片，並且煽情地講述了高敏和老人們的故事。
師傅拿出當年購房價格的圖文信息，證明高敏購房時付給張小玲的錢，遠遠超過市面價格，證明其交易的誠實守信。
同時，與現在的房價做對比，提出當時高敏如果不是出於同情購買張小玲的房屋，而是出於投資的目的，購買別處房產，應該得到多少利益，預估高敏的實際損失。
最後，她以剛剛判決合同無效的判決書為依據，慷慨激昂地說：“該購房合同生效於13年前，房屋實際交付買受人使用整整13年之久。從維護社會公平的角度，請求法官酌情分割拆遷款。”
與師傅在法庭上的神采飛揚不同，對方的律師卻顯出了異樣。雖然他也是寸步不讓，但卻反覆在房屋購買合同上兜圈子，到了拆遷款分割的問題上時，他就開始顧左右而言他，似乎是有意在為我們放水。
由於事實明確，證據充分，所有的有利條件開始向著高敏傾斜。
經過整整5個小時的庭審，最終法院作出瞭如下判定：
首先，將房屋拆遷補償款和團籤獎勵按房屋的數量分為兩部分，一部分是張小玲的5間房屋，面積共計116.5平米的款項，一部分是高敏翻建、改建、擴建的10間房屋，面積共計283.5平米的款項。
關於283.5平米房屋的這部分拆遷補償款和團籤獎勵，和張小玲沒有任何關係，全歸高敏所得。共計6265350元。
而張小玲的5間房產，因為和高敏存在實際的購買關係，也不能全部歸張小玲所有，需要按照對錯比例劃分。
主審法官認定，儘管雙方在簽訂房屋買賣協議時，都存在過失，都違反了國家相關規定。
按照主次責任，張小玲分得30%份額，而高敏享有70%的份額。張小玲共得到67萬元左右，高敏共計得到130萬左右。
最後，高敏共得到拆遷補償款818萬元左右。張小玲不服，提起上訴，二審法院駁回，維持原判。
一場由拆遷補償引起的官司，終於塵埃落定。而法官劃分拆遷補償款的依據，就是張小玲自以為打贏了的那場，有違誠實守信原則的官司。
師傅經常調侃我說，這麼大標的的案子能贏，還真的要多虧了咱們羅大律輸的那一場。
後來，高敏夫婦得到了街道的大力支持，在新河新區購買了一棟無爭議的樓房，新開了一家設施完備的養老院，老人們陸陸續續地回來了。
而那幾位被家人接走的老人則傳來消息，經歷這件事後，他們的兒女們表示，今後要在家裡讓他們頤養天年。
張小玲這幾個月以來光顧打官司，好好的大棚也荒廢了。而且她的那些客戶，聽說了她的為人，再也不敢和她有生意往來了。
有時候我經常會想，你確實會在生活中體會到背叛，體會到人性的涼薄和惡意，確實有人會背信棄義，為了自己的利益罔顧事實，不惜傷害他人。但這不意味著生活就是一片黑暗。
這世間確實有公平正義，公道自在人心。而法律是什麼呢？它未必一定能夠百分百懲惡揚善。但在法律條文之外，你確實還是能夠感受到它的溫度。
或許，這正是法律的魅力所在吧！
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作者 | 羅麗麗
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