用戶5999269086947
首先，城市人購買農村的宅基地，這個假設不成立。因為農村的宅基地所有權歸村集體，本村農民可以通過申請方式取得使用權。宅基地是一種農村共有的建設性用地，不可以買賣、出租和轉讓。即使本村村民之間，如果將申請來的宅基地轉賣、出租或轉讓，那麼也不再允許重新申請宅基地。根據政策規定，除了本村村民，是不可能獲得本村宅基地使用權的，城市人在農村買宅基地建房，那是政策不允許的。農村集體和個人，都不得擅自出賣宅基地給城市人口。
但是，現實中，有不少城市人到農村購買房屋，以便在農村養老。在過去宅基地管理政策不夠嚴格的情況下，這種行為沒有被及時制止，但也沒有受到首肯。不是說城市人口一律不得擁有農村宅基地使用權，而是隻允許城市人口通過繼承的方式取得農村房屋，並根據房地一體的原則，獲得農村宅基地使用權。但是，除繼承以外，國家禁止城市人口到農村購買住房，以避免其享受房地一體的政策，獲得農村宅基地使用權。
有人主張，應該放開農村房屋的買賣，不應該只限制在本村村民之間。但是，要知道，農村的宅基地性質不同，不是城市商品房的商用土地，是不可以繼承、買賣和轉讓的。如果放開農村房屋買賣，首先就要改變農村宅基地的性質，將免費申請改成購買，使農村宅基地的所有權由集體就成農民個人所有。但是，目前形式下，改變土地所有權的性質，幾乎是不可能的。
所以，在大政策下，如果有城市人購買了農村宅基地，或者購買了農村的房屋，都屬於無效的暗中交易。怎麼辦理？這個擺不到明面上，所謂辦理，只是當事人之間通過簽訂協議，有人從中做保，一手交錢，一手交房，買房人可以在該房屋內居住。但是，由於買房人不具備農村宅基地使資格，該房屋無法辦理產權轉移，也無法獲得批准重建，只能在沒人干涉的情況下居住使用。而如果一旦遇到拆遷等政策性變化，那就難免引起原房主和新房主之間的矛盾。
所以，建議城市人口不要到農村購買房屋，如果真想到農村居住養老，可以採取有租帶買的形式，一次性交夠幾十年租金，以原房主的名義申請對房屋進行翻修，只是費用怎麼出，雙方商定即可。但是，不管你怎麼改建翻建，房子的主人還是原房主，新主人只有居住使用權。
齊東晏子
《土地管理法》規定，禁止城市人購買農村宅基地修建別墅大院及私人會所，禁止農民將宅基地出售給城市人，農民私自將宅基地出售給城市人的屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續和相關產權證書。 
那麼假如城市人買了農村的宅基地？怎麼辦？
首先、絕對不能建別墅大院和私人會所。
《土地管理法》規定的，禁止城市人購買農村宅基地修建別墅大院和私人會所。這條規定，2019年的中央一號文件把它規定為一條不能踩不能破的政策紅線，批地肯定是不能批的，私自購買宅基地違規修建別墅大院，被強拆的可能性99%以上，希望想買宅基地建別墅的城市人不要冒風險，被強拆損失慘重。
其次、城市人購買農村房屋或者購買農村宅基地私自修建了住房怎麼辦。
這種情況法律是禁止的，但不在紅線範圍內，處理方式是多樣化的。
對於城市人購買農村房屋的情況。一般來說不會被強拆，因為房屋屬於私人合法財產，受法律保護，只是購買了，無法辦理過戶手續和產權證書，買來居住使用是沒有多大影響的，但作為投資性購買肯定不會讓你賺錢，遇徵佔拆遷只賠房屋不賠土地，不能新建、擴建、改建。
對於城市人購買農村宅基地私建普通住房的情況。只要修建的時候，沒有人過問，沒人阻止，修建好了，一般也不會被拆出，只是辦不了相關手續和產權證。這種違規建築的產生有多半責任是地方管理部門的監管不力產生的。
再次、城市人違規購買了農村宅基地怎麼辦。
城市人違規購買了農村宅基地，購買有房屋的宅基地，可以居住使用，也可以出租。對於購買了宅基地不能確權過戶，又不能新建、擴建、改建的，購買人可以將違規購買的宅基地再次轉讓給本村集體經濟組織內其他成員，政策是支持合法有償轉讓的。
總之，城市人購買農村宅基地私建別墅大院和私人會館的紅線不能踩。阿洪認為，城市人購買農村宅基地作為居住養老，政策雖不支持但也沒嚴格禁止，城市人購買農村宅基地作為投資性購買是有很大風險的，法律不允許，也絕對不會讓你投資農村宅基地賺錢，農村宅基地本質是基本住房建設用地，不能當商品買賣。
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阿洪168
農村宅基地是與房屋不可分離的組成部分，它是指專門用於建造房屋的土地。就農村而言，農村宅基地就是一家一戶的農村村民居住生活的庭院用地，通常情況下只有本村村民才可以申請農村宅基地，如果是其他村集體成員，或者是城鎮居民，一般不允許申請農村宅基地。
依據現在法律和政策的相關規定，城鎮居民是不能購買農村住房的。《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》規定，宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。
不過雖然法律和政策明文規定，城鎮居民不允許申請農村宅基地，也不能購買農村住房，但是在現實生活中，城鎮居民購買農村住房的卻大有人在。在正常情況下，如果城鎮居民購買了農村住房，在買賣雙方誠信守約的前提下，一般也無人干涉。
就是所買賣的房屋辦理不了過戶手續，實際上房屋的產權還屬於賣房人的名下，買房人只是擁有不確定的使用權，而賣房的人將農村房屋賣了之後，就不得再向村集體申請使用宅基地。
為什麼說城鎮居民購買了農村的房屋擁有不確定的使用權呢？那是因為雙方達成的房屋買賣合同，由於違反法律的強制性規定，合同一開始就無效，賣房的人可以隨時要求確認買賣合同無效。
從相關實際案例來看，法律部門對於城鎮居民到農村購買宅基地、農村房屋或“小產權房”，一直以來秉持著以認定合同無效為基本原則、以認定合同有效為例外的處理方式。
也就是說合同無效的，因該合同取得的財產，應當予以返還，即：賣房的人將賣房的錢款返還給買房的人，買房的人將所買的房屋返還給賣房的人；以認定合同有效為例外的處理方式，則是指賣房的人在要求合同無效的同時，買房的人也可以向賣房要求賠償買房的損失，比如，投入裝修的損失、房屋升值與原價差異造成的損失等等。
法律部門會根據誠實守信和公平合理的民法基本原則，作出綜合性的判定，但不管怎樣，買賣雙方會返還因無效合同而取得的財產，所以說城鎮居民購買農村房屋，取得的是不確定的使用權。
城鎮居民購買農村房屋之後，到底能使用多久，得看買賣雙方的心情，任何一方反悔，即便籤訂了合同也是無效合同，因該合同取得的財產，應當予以返還，所以再次提醒，城鎮居民不能購買農村房屋，可以去租。
農村一山貨
一律從激活，搞活農村房屋產權，集體制走向個體私有產權，物權受法律保護，買賣雙方自願進行上市埸交易，促進私有物權的價質，改革集體轉移到各戶有房產證書，實行有登記發行房產證，保持個體私有權有商品房的價質作用，集體放權，保護村民有上市的交易空間，實行城鄉一體化綜治社會公平有價質，
手機用戶50333923888
08年以前購買的新農村樣板房的地，經省級以上部門批准的荒地改建築用地。06年低以前蓋好了主體，衛星班圖上有。這樣基本沒問題！
蒙古族頭飾
分地區吧，我所在的城市，已經不能購買農村宅基地了，就算交易了，也不能過戶了，只能以租賃的形式展開，但房本上的名字是不能更換的，這就導致了以後的糾紛，就算起訴至法院，也沒有勝訴的希望，因為整個交易就不合法。如果還可以交易，最終看能不能過戶，不要聽中介的忽悠，一定要到當地的主管部門問清楚，按流程走。
不怕有我1988
沒有假如。城市戶口的人，不可以在農村購買宅基地，私下買賣，屬違法行為。但可以繼承父母在農村的房子，不可繼承宅基地。
用戶8188751516981
人人平等才能編制一張中國特色的強國富家的網！
塵緣空戲
城市戶口除非農村有祖宅，和農村戶口的兄弟共建。否則是很難在農村買地建房，不是沒人賣，而是土地不允許私人交易。就是買了也將面臨違法買地，違規建房的麻煩。還是慎重點為佳。
魚美江南
首先農村宅基地是集體所有制土地，農民只有使用權，沒有買賣權。賣買農村宅基地就是違法！
