尹靈忠
農村自己在村裡建的房屋是否可以轉讓，轉讓是否合法，都得分情況來分別看待。不同的情況肯定結果不同，只要是依法取得建房資格後，取得宅基地使用權後所蓋的房屋，自己就可以轉讓。但轉讓要依據法律規定，受讓人應具備買房資格，才是合法的。
什麼情況的房屋可以轉讓，什麼樣的房屋不能轉讓呢？
一般來說，農村人自己蓋房子都是先向村裡申請宅基地後，才能蓋房。農村的宅基地所有權屬於村集體組織所有，村民申請獲得的是宅基地的使用權。房屋蓋起來以後，屬於私有財產，只要是自己不想住之後，就可以根據自己的意願轉讓。這種情況下，自建房轉讓就是合法的。
若是蓋房時，沒有取得宅基地的使用權所蓋的房屋就是違法建築，這種情況下，房屋本身沒有合法手續，轉讓就不合法，是不可以轉讓的。
如何轉讓房屋才合法呢？
有自主產權的房屋也不是可以隨便轉讓的，因為現如今農村的自建房是不可以賣給外村人的，而且城市戶口的人也不允許到農村買房。這樣一來，農村的自建房只能賣給自己村裡人。
自己村裡的人買的話，也要看他是否具備買房的資格。如今農村實行一戶一宅的原則，只有尚未達到此標準的人，才可以買他人的自建房。一般情況下，都是家裡兒子成家後，分戶後沒有自己的房屋。加上現在的農村又基本上不再審批新的宅基地，所以有些人家都購買別的人家多餘的房屋。
賣房屋的人家，有的是由於歷史原因，繼承了祖上的老宅，這樣就出現一戶多宅的現象。還有的是到城裡買樓後，不想再在農村居住，出售.自建房。
綜上所述，不管是買房還是賣房，首先要保證自建房的合法性，才能依法買賣。在買賣的同時，還要確認受買人是否具備買房資格，這樣才能確保買賣的合法性。
建行漸遠
首先明確一點，農村自建房可以轉讓，但是會有一些條件限制。
現在，很多農民都進城打工去了，有些農民在城裡掙了一些錢，就在城裡安了家，覺得農村的自建房基本上沒有啥用處了，就想著能把農村的自建房轉讓出去，但是又害怕政策上不允許。那麼，農村的自建房到底能不能轉讓？農村轉讓自建房到底合法嗎?今天我們來聊一聊這個問題！
一般來講，農村自建房分為兩種，一種是在村集體批准的宅基地上所建的自建房，這類房子地基屬村集體所有；另一種是通過繳納土地出讓金後，國土部門批准的國有建設用地的自建房。一般第二種都出現在離城中心比較近的郊區，農村宅基地和這個不一樣，這裡只討論第一種情況。
按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權法》的相關規定，農村宅基地雖是屬於集體所有，但是宅基地上的房子可是屬於私人財產的。而且，相關規定也沒有說農村的自建房不能轉讓，只要在合法的範圍內，轉讓是可以的。不過又因為房子和宅基地的特殊關係，農村轉讓自建房有以下限制：
第一，農村自建房只能轉讓給本村集體內部的成員。其實這個主要就是因為宅基地屬於集體所有，所以只有集體內部成員才能擁有宅基地的使用權，而轉讓自建房的行為其實就是把宅基地也給一併轉讓了，所以農村自建房只能轉讓給集體內部成員；
第二，農村自建房只能轉讓給本集體內部沒有宅基地的農戶。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。所以，農村自建房只能轉讓給本集體內沒有宅基地的農戶。而且本條條款還規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
綜上所述，農村自建房是可以轉讓的，只要在法律允許的範圍內進行轉讓，那就是合法的。但是呢，如果家裡只有一處自建房（包括宅基地）的話，還是建議不要轉讓，因為一旦轉讓就再也沒有擁有宅基地的資格了！
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村官小焦
問: 農村自建房可以轉讓嗎？是否合法？
答: 農村自建房可以轉讓，但必須在法律規定的條件下轉讓才合法，否則，即非法轉讓。
農村自建房只能在同一村集體範圍內合法轉讓。
1、《土地管理法》規定，農村自建房的宅基地所有權為本村集體所有，只有本村集體成員才有使用權。轉讓農村自建房，必須連同宅基地一起轉讓，因為宅基地使用權是用益物權，不能當商品買賣，只有具備宅基地使用權的人購買農村自建房才是合法的，轉讓自建房，宅基地一起轉讓，宅基地使用權轉讓給本村村民沒有改變宅基地集體所權的性質，所以是合法的。
2、農村自建房在同一村集集範圍內轉讓必須符合一戶一宅規定。《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。也就是說農村自建房的轉讓只能轉讓給沒有宅基地的本村村民，有宅基地的人再購買宅基地就違反了一戶一宅規定。
農村自建房的非法轉讓。
《土地管理法》規定，禁止城市人購買農村宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人，農村宅基地不得跨村轉讓。也就是說，將農村自建房轉讓給本村集體以外的人都是不合法的，轉讓行為不受法律保護。
有人說我只轉讓房屋，不轉讓宅基地行嗎？
行的，確實經常有人將農村自建房非法轉讓給本村集體以外的人員，或者轉讓給已經有宅基地的本村人員。你轉讓房屋確實沒人管得到你，轉讓後購買人居住使用房屋也是不受影響的，但轉讓後，宅基地是不能確權過戶登記的，也不能新建、擴建、改建的，遇徵佔拆遷只補償房屋不補償宅基地，這就是隻賣房屋不賣宅基地的代價，也是不受法律保護的具體體現。
總之，農村自建房可以轉讓，但只有轉讓給本村沒有宅基地的村民才合法。跨村轉讓和轉讓給城市人以及轉讓給本村有宅基地的人都是不合法的，非法轉讓的代價其實相當於轉讓房子，不轉讓宅基地，宅基地是集體的，沒有宅基地資格權的人購買了農村自建房也無法合法使用宅基地，所以，非法買賣的農村自建房不能推倒重建，拆遷補償只補償房屋不補償宅基地。
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阿洪168
在農村都是自己蓋房一家人住的，城裡人都是買商品房，而農民都是蓋自建房，那麼對於農村的自建房，能不能轉讓呢？這是不少農民比較關注的問題，老農就來談一談。
農村自建房可以轉讓嗎？合法嗎？
要說自建房能不能轉讓，可以說能也可以說不能。原因就是在於農民的自建房是農民的私有財產，原則上是有處置權的，想賣還是轉讓都可以，跟城裡人買的商品房一樣，買回來怎麼折騰都行。
但是農村的自建房又有著特殊性，就是因為下面的宅基地規定不能夠買賣，更是不能夠賣給城裡人或者是外村人，所以說農村的自建房，可以說能轉讓，也可以說不能轉讓，關鍵還是看轉讓給誰。
目前來看農民想將自己的房子賣掉的話，還是有渠道的，那就是賣給村裡面的人，外村人或者城裡人都是違法的，只有賣給同村人才是合法合法的。當然私下買賣是不行的，還是需要公平進行轉讓，有著村委會的同意後再變更宅基地使用權，這才是真正的將自建房進行了轉讓。
為何有些城裡人能夠買農村的自建房？
可能有些人會看到一些城裡人跑農村買房子，這不也是買到了嗎？其實這些買賣都是私下違法進行交易的。還別說這種交易還真的不少，至於在村裡就是明裡暗裡知道幾家人的房子都是賣給別人了。
這些房子雖然賣給別人了，但是由於私下買賣，宅基地使用權是沒有變更的，所以房子還是屬於原來的房主的，買來還是有風險的，因為一旦原來的房主想收回，直接申請違法交易合同無效就可以了，到頭來還是算租的房子而已，實際權買不到手的。
豆豆電影
農村自建房，也就是我們通常所說的農村宅基地房屋，農村宅基地到底能不能轉讓交易，我們先來搞清楚農村宅基地房屋的組成部分。
農村宅基地組成部分
農村宅基地房屋是由兩部分構成，第一部分：宅基地塊是由村裡提供給本村村民免費長期使用，宅基地塊這部分的歸屬權只屬於村集體，村民只有使用權；第二部分：宅基地塊上的房屋，房屋是由村民自己本身出資興建的，與村集體無關，這部份根據《財產法》是屬於個人財產，村民有支配權。
農村自建房可以轉讓嗎？
既然房屋是村民的個人財產，村民也有支配權，那是不是代表村民可以自由賣買呢？答案是不可以。因為農村宅基地房屋有他的特殊性，房屋雖然是個人財產，但土地是村集體的，農村宅基地實行的又是地隨房走政策，也就是房屋是誰的，土地就由誰免費使用。
農村宅基地又只能是本村村民才有申請權，村裡的宅基地房屋如果因城市戶口或者外村戶口的人員繼承的話，這類人可以繼續免費使用該地塊，直到房屋倒塌，途中繼承者不得翻建或者修繕該房屋。
另外根據《土地管理辦法》規定，農村宅基地目前還不能流通上市，也就是說不可自由買賣。但可以流轉給房屋所在村的村民，但也是有條件限制，受轉者必須是該村戶口的，而且本身具備了申請宅基地塊條件才能受轉讓或者交易。交易需經由村、鎮、縣三級核准，交易完成後，縣有關單位會發放換名後的確權證及房產證（房產證現在被改成不動產權證）。至此該宅基地房屋交易全部完成，這也是目前合法的農村宅基地交易。
農村宅基地房屋，目前除了村民之間交易是唯一合法的，其它的一切交易都屬於違法交易，農村宅基地特別禁止城市居民購買或者企業購買，這些個人或者企業購買的農村宅基地房屋都是不被認可的，當然也是得不到任何的法律保障。
關於“農村自建房能不能轉讓，轉讓是否合法？”就普解到此，朋友們如有任何疑問或者不同觀點歡迎在評論區留言。滿意本條答案的話，請關注點贊鼓勵下，謝謝大家。
南粵新農人
在農村都是自己蓋房一家人住的，城裡人都是買商品房，而農民都是蓋自建房，那麼對於農村的自建房，能不能轉讓呢？這是不少農民比較關注的問題，老農就來談一談。
農村自建房可以轉讓嗎？合法嗎？
要說自建房能不能轉讓，可以說能也可以說不能。原因就是在於農民的自建房是農民的私有財產，原則上是有處置權的，想賣還是轉讓都可以，跟城裡人買的商品房一樣，買回來怎麼折騰都行。
但是農村的自建房又有著特殊性，就是因為下面的宅基地規定不能夠買賣，更是不能夠賣給城裡人或者是外村人，所以說農村的自建房，可以說能轉讓，也可以說不能轉讓，關鍵還是看轉讓給誰。
目前來看農民想將自己的房子賣掉的話，還是有渠道的，那就是賣給村裡面的人，外村人或者城裡人都是違法的，只有賣給同村人才是合法合法的。當然私下買賣是不行的，還是需要公平進行轉讓，有著村委會的同意後再變更宅基地使用權，這才是真正的將自建房進行了轉讓。
為何有些城裡人能夠買農村的自建房？
可能有些人會看到一些城裡人跑農村買房子，這不也是買到了嗎？其實這些買賣都是私下違法進行交易的。還別說這種交易還真的不少，至於在村裡就是明裡暗裡知道幾家人的房子都是賣給別人了。
這些房子雖然賣給別人了，但是由於私下買賣，宅基地使用權是沒有變更的，所以房子還是屬於原來的房主的，買來還是有風險的，因為一旦原來的房主想收回，直接申請違法交易合同無效就可以了，到頭來還是算租的房子而已，實際權買不到手的。
總之，農村的自建房是可以合法轉讓給同村人，而私下轉讓給其它人就是違法的了，是需要承擔風險的，這點大家是需要知道的。
老王談養牛
農村的房屋是可以買賣的。但農村房屋買賣必須具備以下條件
1 該轉讓房屋是合法建造的，是經過批准建造的，並且該房屋必須符合當地規定的標準
2 農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員
3 受讓人沒有其他房產
4 房屋買賣應當申請並符合集體經濟批准同意
如果是城鎮居民，且不是該集體經濟組織內部成員，則不允許購買農村房屋。
法律依據《中華人民共和國土地管理法》第38條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地，村裡空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省，自治區，直轄市規定的標準。出賣，出租住房後再申請宅基地的，不予批准。
趕海小妮
近些年，農村自建房的含金量日益提高，農村自建房買賣也逐漸增多，有因分戶或改善現居住環境等原因購買本村其他成員房子農業戶口人員，也有想在農村買一處房子養老的非農戶口人員等等，總之買賣方式方法很多，那麼農村自建房可以轉讓嗎？是否合法？現結合《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等法律法規進行分析：
農村自建房可以轉讓，買方需是農業戶口
農村自建房與城市商品房買賣有很大不同，農村自建房涉及宅基地和房屋兩方面，我國《土地管理法》要求，宅基地是農業戶口人員專享福利，非農戶口不能參與買賣，在此前提下農業戶口人員仍需符合以下要求：
一、本村村集體成員。本村村集體成員滿足分戶條件或者現使用宅基地面積遠低於當地規定標準的，是可以流轉本村村集體其他成員的自建房的，但購買的農村自建房與原居住房屋面積總合原則上是不能超過當地規定面積的，當然，對於超出面積後各省市具體政策不盡相同，差不太多的話也可以確權登記。
二、非本村農業戶口人員。主要涉及因舊村改造或下山移民等政策性遷入本村的農業戶口人員，前幾年我們村就接受了兩戶因扶貧遷入的，縣政府給予一定補助，農戶可以在幾個定點村莊選擇購買農村房屋搬遷居住。
綜上，農村自建房是可以轉讓的，特別是“一戶多宅”或全家遷入城市後留下的房屋，國家是鼓勵流轉的，但買方須是農業戶口人員這個底線不能破；對於買方來講，要想合法合規買賣農村自建房，必須關心房屋的來源是否合法、是否可以確權登記，那些因私佔耕地、亂搭亂建的房屋本身就是違建，買賣就更談不上合法！
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謙哥嘮三農
從《農村宅基地管理辦法》中可以得知，農村自建房能否轉讓需要結合自建房本身的合法性以及轉讓對象等多個方面因素來進行綜合考慮。根據《中華人民共和國土地管理法》規定農村村民一戶只能享有一出宅基地，若進行轉讓售賣或者出粗住房等，再申請宅基地者則不予批准。
可見，雖然法律明文上規定禁止農民轉讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行轉讓的障礙。所以可以瞭解到事實上農村自建房是可以進行轉讓的，但在轉讓過程中還需要注意一些問題：雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓的相關法律條文，但根據地隨房屋的相關規定，受讓方只有獲得了房屋的所有權，則該地基地使用權則歸受讓方所有，當然這需要辦理合法的轉讓手續。
另外，在進行農村自建房轉讓時，若村集體不同意，同樣也是不能進行轉讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉讓農村自建房前需徵得村集體的意見。此外，還需要及時的弄清楚轉讓雙方的是否符合當地的宅基地申請條件，而對於受讓方來說，最好還要了解房屋的質量以及周遭環境等。最後雙方可以請公證人進行公證，避免雙方產生財產糾紛。
鬥牛者
農村自建房可以轉讓嗎？合法嗎？
要說自建房能不能轉讓，可以說能也可以說不能。原因就是在於農民的自建房是農民的私有財產，原則上是有處置權的，想賣還是轉讓都可以，跟城裡人買的商品房一樣，買回來怎麼折騰都行。
但是農村的自建房又有著特殊性，就是因為下面的宅基地規定不能夠買賣，更是不能夠賣給城裡人或者是外村人，所以說農村的自建房，可以說能轉讓，也可以說不能轉讓，關鍵還是看轉讓給誰。
目前來看農民想將自己的房子賣掉的話，還是有渠道的，那就是賣給村裡面的人，外村人或者城裡人都是違法的，只有賣給同村人才是合法合法的。當然私下買賣是不行的，還是需要公平進行轉讓，有著村委會的同意後再變更宅基地使用權，這才是真正的將自建房進行了轉讓。
為何有些城裡人能夠買農村的自建房？
可能有些人會看到一些城裡人跑農村買房子，這不也是買到了嗎？其實這些買賣都是私下違法進行交易的。還別說這種交易還真的不少，至於在村裡就是明裡暗裡知道幾家人的房子都是賣給別人了。
這些房子雖然賣給別人了，但是由於私下買賣，宅基地使用權是沒有變更的，所以房子還是屬於原來的房主的，買來還是有風險的，因為一旦原來的房主想收回，直接申請違法交易合同無效就可以了，到頭來還是算租的房子而已，實際權買不到手的。
