就到了撒酒瘋副將是

農村房屋賣給其他人，所籤合同是否有效？是否可以分到補償款？

農村房屋只允許在集體經濟組織內部轉讓，也就是隻能把房屋賣給符合條件的同村村民，農戶將房屋買給外村人，是不符合政策規定的，雙方簽訂的買賣協議也是不受法律保護的，是無效合同。如果村裡遇到拆遷，受買方是沒有權利獲得拆遷補償的。

大家都知道農村宅基地，所有權是村集體的，村民只是依法使用，沒有權利處置，而房屋是建在宅基地上面的，你買房屋就必須帶上宅基地，而宅基地你是沒有權利賣給別人的。因此，農村房屋轉讓是房地一體選擇，賣了房子宅基地使用權一併轉讓，因此，房屋只能轉讓給有權利使用宅基地的本村人，而不能賣給沒有權利使用宅基地的外村人。

總之，農村房屋是不能買給外村人的，即使私下買了，合同也是不受法律保護的，在遇到拆遷時，是不可能獲得拆遷補償的。如果房屋買給了同村人，也變更了宅基地使用權人，這個是合法的，遇到拆遷時，買方是可以獲得全部拆遷補償的，和原主人是沒有關係的。

甘肅清水大小事

農村房屋賣給他人，所籤合同是否有效，這要看這種買賣行為是否在政策規定以內，違犯政策的買賣行為是無效的，而政策以內的買賣行為，只要簽訂了合同，那合同就是有效的。

政策規定，農村房屋允許在本集體經濟以內的成員之間合法買賣，比如說你的房子不打算居住了，只可以賣給本村缺房的農民，也就是未達到一戶一宅要求的農民，並且這種買賣行為必須經村委會同意，依法簽訂合同，持村委會證明和買賣合同到相關部門辦理過戶手續。

這種情況下，買賣合同已經生效，房子的所有權已經轉移，房屋下的宅基地使用權隨之轉移。再遇有農村拆遷情況，對於這房子的補償和宅基地的補償，都和你無關了，你就不用想分到補償款了。

但是，如果買賣行為不符合政策，那即使簽訂合同，也屬於無效合同。比如，國家規定城鎮人口不允許到農村買房，如果你把農村的房屋賣給城鎮人口，那就不符合政策，這種買賣行為，村委會不會同意，合同也無法公證，只屬於你們私下的協議。這種情況下，平日裡不會產生糾紛，大家相安無事，城市人安心在裡面居住，你不再進行干涉。但是這種房子過不了戶，在相關部門的登記裡，房子還屬於原主，雖然房產證交給了買房人，國家也不予承認。

那麼，遇有房屋拆遷時，這種賣掉的房子，補償款歸誰呢？通常情況有兩種情況，一是買賣無效，買房的退回房屋，賣房的退回賣房款和利息，所有補償歸原房主，即賣房人。另一種辦法，房子拆遷補償歸買房人，安置補償歸原農民。但是，現在農村的拆遷，往往不再有補償款，以安置做為補償，即集體建設安置房，拆遷後的農民統一入住。遇到這種情況，就只能買賣雙方商量，如果賣方同意，買方遷到安置房內居住也是可以的，但安置房的產權，仍然是賣方的，因為買方非農村戶口，無法獲得產權。如果賣方不同意，也可以按合同無效處理，退錢退房，安置房歸原房主使用。

齊東晏子

農村房屋賣給其他人合同是否有效、能否分得，得看是賣給誰。

如果說房屋是賣給同村的村民，且對方符合“一戶一宅”政策、經過村委會同意，那當然沒問題，雙方簽訂的合同是真實有效的，遇到拆遷安置時，買方會享受一切安置政策。

如果這房子是賣給外村人，那手續就要麻煩很多，比如要經過雙方村委會，反正折騰很久才能確保合同有效。

如果房子是賣給城裡人，那自不必多說，擺明了這是在觸碰國家政策底線，至少這事兒村裡、鄉鎮、縣裡等所有部門都無權同意，因為國家就沒開這個口子。

除非是對方走土地流轉程序，通過正規渠道把土地性質改變還差不多（這不就是開發房地產了嘛😊），若是私下兩個人之間的買賣合同，抱歉了您吶，你們這波操作是不合法的哦。

即便兩人定下君子協議悄悄買賣宅基地，剛買房時可能相安無事，但一旦遇到拆遷，當面臨大額補償時，指不定原房主就會回來要房子，這種情況下你們的買賣合同是不受法律保護的，即便要打官司，多數也是原房東贏。

當然，購房者也會得到一點賠償，比如購房利息、裝飾裝修等等，但這些錢跟安置補償款比起來算個啥啊😄……

盛廷徵地拆遷律師

先別說房屋，先說你的宅基地，房屋必須建在宅基地上的，而宅基地的所有權是村集體的，所有權是村集體的宅基地是不可以買賣的，一戶一宅的宅基地分配給你，你只有使用權，你是可以在上面蓋房子的，而你這一戶一宅的宅基地，只可以你自己在上面蓋房子，蓋完房子之後，房產證應該是你的名字，這一點你應該明白吧，是這個道理吧？

這也就是說，你的一戶一宅宅基地的使用證是你的名下，你蓋好的房屋的產權證也是你的名下，也只有本村戶口的人才可以在本村申請一戶一宅宅基地的，也可以在申請好的宅基地上蓋房子的，如果是本村的村民，他們沒有宅基地的話，他們是可以自己申請一戶一宅宅基地的，他們可以在自己的申請到的宅基地上給自己蓋房，他們也不會買你的房屋的。

而不是本村戶口的人，也是不可以在本村買房的，從哪一點來說，你在農村的房屋賣給別人都是無效的，如果你的房屋是在你的一戶一宅在宅基地上蓋上的，那麼這個宅基地使用權是你的，這個房屋的所有權也永遠是你，即使是你們簽了房屋買賣合同，也是無效的！

如果你的房屋沒有宅基地使用許可證，你的房屋沒有房屋產權證的話，那你這個房屋就是違法建築了，最後你又問到是否會分到補償款，看來你這個房屋已經賣完了，你這個地方要拆遷徵用了，如果是這樣，你的房屋沒有宅基地許可證，你的房屋沒有產權證的話，不管這個房屋在誰的手裡，都不會得到補償款的！

但是話又說回來，如果你有宅基地使用許可證，你的房屋又有你的名下的產權證的話，你這個地方發生了拆遷徵用的話，那麼先不管你現在房屋的主人是誰，是誰住在這套房屋裡，這套房屋一定會得到徵用補償款的，按道理說，所有的補償款都會打到房屋產證主人的賬號上的，也就是會打到你的賬號上的。

雖然你這個房屋買賣合同是違法的，但是，實際上別人已經花錢買了你的房屋，因為你已經把你的這個房屋賣給了別人，如果房屋被拆遷徵用了話，買你房屋的人就應該全部得到補償款的，但是，因為你們的房屋合同是違法的，而且補償款還必須打到原房房屋產權證主人你的帳號，所以，你們的問題就麻煩了，如果你們兩個能商量好這個房屋補償款的問題，那是最好的，否則的話，那就得通過法律途徑，讓法院去裁決了！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言。

從善如劉L

農村房屋賣給其他人，所鑑合同是否有效？是否可以分到補償款？農村宅基地的所屬權應歸村集體所有，宅基地的使用權應歸住宅戶所有，宅基地上面的房屋屬於個人私有財產，它的所有權和使用權歸住宅戶個人所有，國家土地法明文規定，農村的房屋只可出售給本村經濟組織內人員，而不能出售給非農戶口的其他人員。

你可能把農村的房屋出售給非農戶口的其他人員，和他們也鑑定了房屋轉讓合同，我認為你違犯了國家政策規定，你們所鑑定的合同是無效合同。

假設，村上需要拆遷，國家和政府給拆遷戶的拆遷補償款，非農戶口的其他人無權參加分配。

志同道合179276449

農村房屋賣給同村符合“一戶一宅”條件的農業戶口人員，且履行完相關程序的其合同才合法有效。能否分到拆遷時的補償款主要取決於該農房的產權登記情況。

這是在鄉鎮從事過村建國土和徵地拆遷的筆者，結合現行政策和操作實際，給出的最靠譜的答案。

第一，農房只在本集體經濟組織內部的農業戶口人員中轉讓交易，且購買一方要符合“一戶一宅”條件。

由於建設農房所要利用的宅基地為集體組織所有，為此，農房轉讓交易所受的限制條件較多：（1）本集體經濟組織內部（目前至少是村一級），（2）購買方為農業戶口人員，（3）購買方須符合“一戶一宅條件”（當地村委會、國土所會進行審查）。

第二，農房的轉讓交易應按規定履行完相關程序，其買賣行為才合法有效。

同社之間交易的，須村委會書面同意後，按規定簽訂農村房屋買賣協議，協議要明確交易房屋的坐落、四至界線、面積、交易金額、產權過戶等事宜。同村內跨社交易的，也須村委會書面同意（有可能還涉及調地協議），才能按規定簽訂農村房屋買賣協議。轉讓交易達成後要及時辦理農房過戶手續，以免節外生枝。

第三，房屋拆遷時的補償主要取決於該農房的產權情況。

對於轉讓交易的農房來說，房屋已交易完畢完成過戶的，在該農房拆遷時，過戶後的產權人是補償的直接對象，其拆遷補償也是計發給過戶後的產權人，與過戶前的產權人無關。

欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

鄉村微視界之鄉村漫記

農村房屋只能賣給以下幾種：

1.購買人是本地人、本地戶口，但在本地沒有宅基地，這個是可以的。

2.購買人是農村戶口，但不是本地人，想在本地落戶，這個應該也可以，估計有點麻煩。

凡是城市戶口的不能再變更到農村戶口。外地城市戶口也不能轉農村戶口。

現在國家已規定農村自留地不再流轉。

我是小剛

小剛大實話

農村的房子的用地是集體所有，如果是集體內部是可以買賣的，如果是集體之外的個人或組織買賣是不受法律保護的。

農人九根

農村房屋是集體所有，不允許私自買賣的吧。

時光正正好

看這個其他人的屬性哦。

農村房屋買賣（宅基地上的房子）與城市商品房的買賣不是一回事。我國現行法律規定，農村宅基地房屋僅能在同一集體經濟組織內部成員轉讓，且受讓一方在轉讓時沒有其他宅基地。否則雙方之間的房屋買賣關係就不被法律所認可，在拆遷等利益出現時容易產生糾紛，且當出現糾紛時也不能獲得有效的法律救濟。故買賣農村房屋需依法謹慎而行。

如果買賣的對象不是同一個集體組織（村）的成員，那這個合同等同無效。即便在一個集體裡，也要村鎮一級各種行政手續支持。

關鍵字: 是否 補償款 社會