2020-01-31 11:18:43 佚名

汪貴顯

其實不單止是2019年，在之前就有過不允許房屋翻新申請的案例，但那是在一些個別地區和即將被拆遷的地區，是為了迎合當地的特殊性和保護老百姓的權益而設立的法律法規，在其他大部分地區還是可以正常申請在現有的宅基地上翻新房屋的，這點需要明確。

其次，題主所說的“禁止私自建造房屋”，我想應該指的是在未經村委會，鄉鎮土地規劃有關部門允許，也未向相關部門提交申請，審批，規劃的情況下建造的房屋，這種房屋就是不合法的。對於這個要求的規定，在我國2007年頒佈的《城鄉規劃法》中就有提到，而且2008年追加頒佈的《農村宅基地管理辦法》也是對於這種情況的進一步補充和明確。

也就是說，即便還沒到2019年，私自在沒有申請建築許可的土地上擅自建造房屋，也都是屬於違建，按照法律是可以強行拆除的，是無法得到確權和法律保護的。

所以，如果你沒有宅基地，又想要蓋一座新房，可以如下申請操作：

第一步，應該準備好各種資料，去村委會或者鄉政府提交宅基地申請登記。

第二步，在取得宅基地的土地資格後，再去提交建築資格申請書，同時向有關部門詢問清楚該土地的建築用途，建築層數許可，建築面積許可，以及如果超過了建房許可會有什麼額外要求等等，先做好功課，然後才開始建房。

第三步，在取得建築許可的情況下，儘量別拖延，根據現實情況來看，現在就是能早點建就早點建，允許建多層就建多層，否則以後的建房要求將會越來越嚴格，申請也將會越來越難。

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律問問

有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？

2019年的春節已經結束了，農曆二月份也即將到來了，這個時候農村裡很多的年輕人也外出打工了，也有一少部分的年輕人留在老家。而這些留下來的也是有原因的，比如在村子附近打散工，還有些會留在老家建房子。那有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？這裡農夫說一下身邊的事情吧。

農夫的老表去年年底剛辦好建房方面的各種手續，在今年正月初八的時候就開始動工了，現在半個月過去了，地基也已經打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在農村建造房屋的，不過相比於過去現在農村建房的手續要更嚴格一些了。

前些年農村裡到處都能看到有人在蓋新房子，但近兩年很明顯農村建房的速度放緩了，其中一個主要的原因就是一戶一宅政策有關。所謂“一戶一宅”指的是一戶人家只能有一個宅基地。而且在過去農村裡建房子，普遍都是“先斬後奏”，即先把房子建好了，然後才辦理相關的手續。可是現在，如果不辦理手續就建房，那就是違建了。如果是在農田保護區建房子，那還是違法的，不僅會有處罰，而且還要拆除的。所以，現在農村裡要建房子，就得先申請辦理各種手續，在一切都辦妥了之後才能動工，不然那就是違建，這樣是不允許的。

至於不允許翻新，這個也是謠言。現在農村裡有很多的老人就是住在老房子裡，而老房子就需要是不是檢修，有些甚至還要翻新。如果不能翻新，那到時候老人住哪裡呢？

翻新和新建還是有區別的，有些人把在原來老房子的基礎上新建理解成為了翻新，這個是不準確的。即便是在老宅基地上新建房子，這也是需要辦理手續才行的。

農夫建議，如果打算在農村裡建房，那這兩年就要儘量搞定。隨著相關制度的逐步完善，農村的發展也是越來越好，以後在農村建房子會越來越難了。並且現在各種建築材料和人工費也是在不斷上漲，晚一年建房，成本也就越高。確實打算在農村建房子，那就不要猶豫了哦！

農夫也瘋狂

其實，農村不允許私自建造房屋，說了也不是一天兩天了。記得最早的時候，是我家房子剛蓋好那年，2006年，村裡幹部帶人每家每戶去統計房屋面積，村裡人問：幹什麼呀？回答說：以後不讓蓋房子了，這已經有的就統計一下，看是多大面積，新房舊房，將來賠償的時候有個數。那時候說的是新農村規劃，讓村民們搬到統一的地方去住，但是一直到今天，也沒實現。

十多年過去了，我家還是原來的房子，前幾年我爸媽又把院牆和頭門翻蓋了一遍。去年，我和老公也蓋了一座。不過我們的不是老宅基地，是新劃的。

在我們一邊施工的時候，村幹部又帶人來了，看了下我們西邊的地，因為新院子比較靠邊，在村子的最西邊，他們看過之後拍了照片，說以後西邊不準再劃宅基地，蓋房子。

但是村裡在老地基上翻蓋的一點不少。剛過完年，包工頭就開工了，忙不過來。

所以，我覺得如果想蓋房子，村裡也沒有強力阻攔，明確不能蓋，還是蓋了吧！但是，一定是要有宅基地的情況下，不然的話屬於違建。

大豔兒

我在市裡買了房子，可是農村老家還有父母在老宅子居住，家裡老宅子也好多年了，有兩面牆都有裂縫了，屋頂也有幾個地方漏雨，給父母的生活帶來很多不便。本來準備修一修，後來還是打算重新蓋一下，也聽說農村一戶一宅確權之後，國家對村裡建新房有了新政策，不是想建就能建的，我前幾天問了我們村幹部瞭解一下對於我家的情況可不可以建房的問題。

對於有建房需求的，有宅基地的，可以在不超出自己宅基地的範圍內建房，如果沒有宅基地的，需要村裡重新批宅基地，這就比較麻煩了，要所有村民簽字，再向村裡申請，村裡再向上級土地管理部門申報，這個時間有點長。村裡給你劃的新宅基地還不能先用基本農田，佔用基本農田的宅基地肯定是審批不下來了。

我們村有幾家人建的房佔用了基本農田，前幾日回去看到都被我關部門拆除了，人工費材料費都付諸東流了，有的經濟損失就有十幾萬元，少的也有兩三萬元，所以現在國家對佔用基本農田的打擊力度很大。一般佔用基本農田的項目不容易審批下來！

我家準備在自己宅基地上重新建房，把老宅子拆除，拆下的磚還可以用，可以節省不少材料，保留之前的院子，在主屋原來的位置上重建兩層樓，所有手續都在審批，所有材料都在籌備中！

元和落日

2018年2月時回江西老家過年，由於是村裡的某成員之一，回去正好趕上村裡的年度會議，在會上村領導對過去一年村裡的變化進行了總結，村民非常關心的建房問題也重點講到，當時講到了兩個案例，一家是因為建房面積超標，被上面來檢查時發現了，要求停工拆除超標部分；另一家是先斬後奏，沒有經過組、村、鎮申請審批，任何手續都沒有，結果也是被上面檢查時發現了，要求停工先補手續，手續齊全了再建。好幾個人說以前還沒這麼嚴格，現在怎麼變得這麼嚴了，相關負責人表示現在農村建房越來越嚴格，無論是新建住房，還是原址翻新重建，都必須先申請，審批通過後才能開工，在江西農村建房，建築面積不能超過350平方米，層數不能超過3層。

有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？微塵微視界對此有以下幾個觀點。

一、農村大部分地方依然可以正常建房和翻新

農村大部分地方依然處於發展階段，很多農民有建房需求，在2019年大部分地方還是可以正常建房和翻新的，這一點是可以肯定的，只要是符合要求的，沒有理由不讓建，這也與大方針不符合，上面也不會那麼做。所以如果2019年想建房和進行翻新的農民，也不要過於擔心情況有變，只要當地沒有說不允許，那就是正常可以的，不過在開工之前，最好先向村裡諮詢下，瞭解清楚具體需要辦什麼手續，一步一步來，這樣後面也不會吃虧。

二、農村建房得符合規劃和相關要求

農村建房一般分新建和翻新重建，像現在農村很多地方都有大的規劃，哪些區域是可以新建住房的，哪些是隻能用來耕作的，都有相應的規劃，如果新建的地塊不符合要求，不在規劃內，那是不允許建的。還有翻新重建時，也分不同的情況，大的前提是在規劃內，另一個是如果翻新的面積跟原來的保持一致，沒有其他變化，手續會簡單許多，但如果在原來的基礎上有增加面積，那就得重新審批，得到允許後才能建。各地對建房面積和層數有不同的要求，像我們那目前的要求是建築面積不能超過350平方米，至多隻能建3層，超過3層算超標。

三、列入拆遷計劃的區域的確不給新建和翻新

在靠近城市周邊的農村，有著其特殊性，原來可能覺得離城裡挺遠，但隨著城區面積不斷擴大，原來是農村的地方也列入城區發展規劃了，有拆遷計劃的地方，是不允許進行建造房屋的，翻新也不可以，不僅房子不給亂動，戶口也不給隨便動。之前我一個高中同學家就是的，以前住的地方雖然離縣城不遠，但也是農村，隨著縣城城區不斷擴大，他們那也被列入城裡了，整個村莊都要拆遷，後來他家在城裡分了幾套房，還有不少拆遷款。如果2019年真遇到這樣的農村，那隻能祝賀了，說不定哪天拆遷就發達了，不過具體標準還得看當地的情況。

四、農村建房總體趨嚴，有條件的宜早建

經過這些年的發展，農村的面貌的確發生了很大的變化，大部分人家把房子建好了，像我們村裡，可以說90%以上的人家都建了新房，只有極少數還沒建，有的準備建，有的在城裡買了房。相信這幾年很多人也能感受到，農村建房越來越難了，建房成本高就不說了，紅磚、沙石等價格上漲明顯，建個3層樓房也得花三四十萬元，有錢能建好還算順利的，有的地方是花錢還不一定能建好。如果在農村還沒建房的，自己準備建的，當地現在還可以建的，還是想辦法先把房子建起來，越往後建房綜合成本會加大，特別是家裡有兒子的，還得早點把房子建好，不然將來找媳婦都困難。

總之，農村禁止私自建造房屋和不允許翻新，那是以偏概全的說法，只有個別特殊地方才有這樣的要求，絕大部分地方依然可以正常建房。不過有一點是需要注意的，目前整體上變的嚴格了，得先按照當地要求進行審批，得到允許後再開工，不要自己私自先操作，否則會影響到後面的發證，弄不好還面臨相應的處罰，只要按照規則辦事，還是正常可行的。

以上為微塵微視界對2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新問題的理解，如有不妥之處，歡迎多多知道交流。傳遞快樂，分享知識！感謝關注本頭條號“微塵微視界”，您的支持是我前進的動力。

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很多人都有回答這個問題，但作為土生土長的農村人最有資格回答這個問題。

座標:江西宜春

我們這個村去年就開始丈量屋面積了，只登記主要住宅哦，像那種養雞🐔、養牛🐮的房子是不不算哦。說是要辦不動產登記證，還有一家（一戶）只能有一棟房子。比如說:你家老爺子只有一個兒子，你又生了兩兒子，是隻能做一棟房子。就算你錢在多也只能做一棟，不像以前先為兩兒子做好房子姐婚。現在只能等兩兒子結婚婚分戶後做房子。獨苗就不要折騰了，只有一戶不能做哦。

座標:江西宜春另一個鎮

這裡沒有所謂的做房子限量，只要你願意做，想多少都可以。因為這有幾家人在鄉下，都在城裡安家了。

鄉下做房到底會限制嗎？

就這個問題，其實要看地域區別。

一個城市很富裕，鄉下寸土寸金的。這個不要說，肯定受限制，土地那你值錢。

有的鄉村，鳥不拉屎的地方，做一套房子都要耗費一生的心血，他們到是想多做呀，沒能力。

易哥哥

我們是去年6月份聽說，四川是2019年過後就不能自建房，我們本打算過兩年手上寬裕些再翻建，婆婆她雖不說，但我知道婆婆很羨慕別人的房子，我不想留下遺憾，一定要努力滿足婆婆的心願，讓婆婆也享受享受，所以聽到說過了2019就不能建，我是行動派，稍加考慮我給我孃家借了些錢就辭職回婆家修房子，二十多年沒幹過農活的我回家沒幹什麼卻感覺累的不行，在這裡我要特別說一下我婆婆，非常能幹，一字不識能玩微信😂婆婆買東西算帳從來不會算錯算的非常快，婆婆頭髮已經花白，本有腰腿痛老毛病的婆婆卻是起早摸黑不停忙這忙那，睡覺前還得把第一天的事情計劃安排好，一邊是修房子的材料、工人，一邊還要忙農活，我能做的除了記帳和煮飯還是煮飯，其他什麼也幹不了🙁️看著婆婆忙的我也堅持去地裡幹活，掰玉米，收黃豆，扯花生真正行動哪才叫個累，由其是打稻穀我的婆婆卻從未說過一句累，反而是怕我累了總是搶著做。一天天一月月婆婆忙碌著，當房子從挖地基到打第一層樓面，都是婆婆主導著，到了10月份也是第一層樓面打好的時候我返回廣東，家裡建房全交給婆婆忙裡忙外，去年過年回家房子主體建好，剩餘的留到今年接著完成，年後我們依舊返回廣東，婆婆依然忙碌著，現在基本上主體裝修完成，卻沒聽說不能自建房！什麼情況呢？哈哈我家房子卻在無計劃中建好😆我家房子圖紙由孩她爸設計，婆婆監工完成。

附婆婆家老屋與新建屋圖片！謝謝支持🙏想了解更多，請關注蜀北琴姐😊

蜀北琴姐

是假的。

我有一朋友，他是個包工頭，就是專門在農村接建房的活兒。今年己經是2019年，己過去一半時間。恰好前些天他來我家玩，我問他今年到目前共接了多少幢房子，他說二十幢。他接的都是農村私人要建的房子，沒一幢公家的。

再說離我家不遠，有一戶鄰居，他家是土牆屋，房子很大。他有一兒一女，都己成家，也都建或買了房子。現在，他家正在熱火朝天的對老房子大翻新，什麼吊頂，什麼瓷瓦，除了牆是土牆外，其餘一律翻新，全是買的高檔貨。另外，我在外出的時候也經常看到很多對房子翻新的農戶。真有此政策，是不會允許他們建房或者翻新的，可現實情況卻恰恰相反，農戶在熱火的建，朝天的翻新。用事實說話，道聽途說不可信。