Shirley_517
感謝提問。我算是比較幸運的吧，在15年房價還沒完全漲起來的時候在李村買了一套房。那個時候也是限購比較嚴格，房地產市場處於低谷期，到售樓處看房的時候銷售都特別熱情，因為房子不好賣嘛。但是我參加過一次地角比較好的樓盤的認籌和開盤，那真是搶購，搖到號之後一分鐘之內決定要不要買，比跟超市雞蛋降價大爺大媽搶雞蛋還厲害。由於我搖到號比較晚，已經沒有好的樓層，最後沒有買成，現在還有點後悔。
確實現在的房地產市場和15年的時候比較相似，房子不好賣，房價在緩慢下降。我認為青島房價下降只是暫時的，只是國家房住不炒的定位和地方政府出臺嚴格限購政策的結果，青島的房價不具備大幅度下跌的條件。
首先，國家對青島的政策支持。在中國，政策的支持往往會起到決定性作用。青島是國家新一線城市，是國家中心城市，地鐵的陸續開通，新機場馬上要投入使用，紅黃藍(紅島，黃島，即墨藍色硅谷)的大力發展，青島的經濟會更上一個臺階，經濟的發展會帶來房價的上漲。
其次，青島對優秀人才的大力引進。山東大學青島校區等高校已經陸續開始招生，為留住在青高校學生，也為吸引別的城市優秀人才到青島置業工作，青島出臺了很多優秀人才引進計劃，為優秀人才提供住房交通等補貼，大力引進人才。
最後，決定房價最主要的因素是什麼？位置。雖然青島房價下跌，可是位置比較好的樓盤，開盤去化率還是很高。這樣的樓盤抗風險的能力也更強。
總之，青島的房價應該不會出現大幅度下跌。如果現在必須要買房的話，我個人覺得可以買地角好的二手房。地角好包括交通便利，上學方便，市場和醫院比較近等等，最好能夠距離地鐵較近，可以有效避免堵車，青島的堵車有時候也很要命。至於為什麼要買二手房，因為現在正在整治新房和二手房倒掛的現象，二手房的性價比更高，而且新房一般都是期房，需要等一兩年才能交房，這期間的不確定性比較大。
以上只是我的個人觀點，請僅供參考，如果覺得有些道理的話請點贊和關注，謝謝！
清明雨上2487
我作為一個購房者 發表一下看法，第一套是父母在我上學時期給我買的，錦繡華城一期的房子，當時價格1萬時間是08年-09年的樣子 之後三年漲到2萬 這要感謝cbd萬達.總房價控制在150-160萬.之後一直到16年年初 總房價一直維持在160萬這裡.換句話講 房價穩定了大約4-5年的時間.迎來了16年-18年的暴漲.
之後2016年中旬入手徐州路江西路交叉口附近新房，買的時候2.3萬.這從16-18年又是兩年爆發期。
為什麼說這個，我相信任何產品都有價格週期，房價也是如此.但是房價爆跌是不可能的，政府也不會允許這種事情發生。
大家都叫我小段
說說我的經歷，青島人，03年在臺東買房，那時候便宜，臺東也是好地方，那時候2500左右一平，買了就漲價。到10年左右也差不多過萬了。12年在即墨和萊西買了兩套，記得4000塊左右吧，然後今天10月底，在市南入手一套房子，26000一平。
很多人看見16年到18年房價暴漲就不平衡了，可是房價都是階段的增長，你怎麼沒看見12年-16年青島房價沒怎麼動呢？16年-18年房價是漲了很多，可19年又下跌了呀，總體漲了也不到一倍，如果從12年開始算，房價的增長和通脹水平基本持平，比豬肉雞蛋差不了多少。再說去年10月底在市南買的房子，峰會後的確降價不少，可絕對不可能再回到16年了，上一個房主13年買的這套房子1.7萬一平，裝修又花了20萬，6年後賣給我，一年按照利率5%算，也就到今天這個價錢。可是很多人光看到16-18房子漲了多少，沒看到之前4年房價沒動，心裡不平衡了跑到網上各種酸…這和有的人酸“李子柒”是一回事，就是紅眼病而已。
再說說現在統計的全國房子夠30億人居住得事情，我信，可是夠30億人居住是一個保底條件，現在大家生活都好了，都願意居住更舒服些，誰願意幾口人擠在一套房子裡？我家也不炒房，也不賣，就為了以後去住一住舒服，到即墨集趕趕，買了房裝修好也不租，自己想居住的房子別人先住了算什麼事？很多北京人也跑到青島海邊來買房子，就為了夏天來居住，平時都空著，可人家買了人家願意呀，買了房子你就是有居住，銷售，處置的權利，別人有什麼可說三道四的。
不管到什麼時候在大城市買一套房也不是一件簡單的事情，能記得小時候家裡東拼西湊借錢買第一套房的場景，如果你想房價降到一線城市的房子你都能輕易買到的程度，那真不可能，打98年房地產市場開放開始，也從沒可能過。
king桑
文章看了兩句話就直接開噴的人太多，所以必須把論點放在前面。 先說說兩個結論：
第一，在嚴厲限購政策之下，短期內（3-5年）青島房價不會有太大波動。但房價不是靠政策就能捂得住的，即使捂得住一時，也捂不住一世。現在按得越緊，將來的報復性反彈就越狠。也就是說，青島房價依然存在“打著滾著往上翻甚至翻好幾番”的基礎。
第二，除非整個社會經濟崩潰掉，否則指望房價回到2015年之前是絕對不可能的。但，指望“房價收入比”再現2015年的比值，買房難度又回到2015年的時代，甚至更低，則是很現實的大概率事件。可以期待一下。
下面是論述：
第一：青島的房價，從來就不存在大規模下跌的基礎。以前不存在，現在不存在，將來能看得到的幾年內，也不存在。 首先青島是強二線（新一線）城市，人口淨流入城市，全國高校引入數量和質量排名第二的城市，排名前十的港口城市，重點旅遊城市。。。這些名頭，沒有一個利空於房價。
有人balabalabala：
噴子A：青島引進那麼多人才和高校，我咋沒看見？ 噴子B：你看看青島的老街老巷，老四方，老西鎮，年輕人都出國了，跑北上廣去了，剩下的全是老頭老太太。。。
答案很簡單：請這些噴子自己去看：山東大學青島校區、中國能源大學、中國海軍軍官大學，復旦大學青島校區、哈工程青島校區、中國康復大學，包括青島奧體中心、東方影都、計算機大數據中心、時尚設計中心，都建設在哪裡？青島上下班高峰時間，到哪裡的公交車最堵？
老西鎮、老四方，社區沒有未來，房價也沒有漲頭，這個毋庸置疑。但坐在老西鎮、老四方就覺得整個青島沒有未來的，那隻不過是你們自己沒有未來而已。
第二，房價數據，放眼十幾年甚至更長線，並不是一條直線往上躥，而是波動性、階段性的上漲。這裡頭有政策的原因，也有經濟方面的原因。但有一點，房價竄得快，工資竄得也不慢。
放眼整體來看，結論就一個： 房價是M2的蓄水池，整體上青島房價收入比圍繞著2-4個月社會平均工資=1平方米平均房價的數字波動，變化不大。
不信可以到百度查詢青島歷年平均房價和歷年平均工資的數據，看得那是讓人內牛滿面啊。。。
所以，之前兩年房價漲過一輪，房價收入比這塊“房價”一頭明顯超了，“工資”沒跟上。那麼國家出臺政策，壓住“房價”，隨著未來幾年“工資”逐步走高，房價收入比會逐漸降低，直到壓到一個相對比較低的比值，這時候房地產這塊哀鴻遍野，小地產商跑路，大量房屋庫存——這時候國家一定會出臺政策再刺激一輪房地產。這時候的房價就像蓄勢已久的炸彈，會突然爆炸，短期之間翻倍上漲。
說白了，2012-2016年，打壓房價，房價不漲工資漲，而2016-2018，刺激樓市，房價快速爆炸式增長，2018往後嚴厲打壓，房價又漲不動，這樣一個上漲週期，會在未來若干年內簡單再現3-4次。
又有人balabala。。。。 噴子A：尼瑪青島平均工資將近7000，我怎麼一個月才那麼點工資？
很簡單，“平均工資”不是“中位工資”，你再窮，無非往下拉低千把塊、幾千塊錢，而一個老總十萬月薪，一個人就能把平均數往上拉一大截。
看看全球70億人，人均GDP比中國還低的國家總人口40多億，人均GDP比中國高的國家，總人口只有十幾億。我們過了世界中上等的幸福生活了嗎？錯啦！我們的人均GDP還在給全世界拖後腿。。。要知道美帝一個國家，就把全球人均GDP往上拉了三千多美金。。。
噴子B：尼瑪你說房價收入比基本不變？？我看到十年前海爾東城國際才7000塊錢，現在二手房漲到5萬。。。這十年難道工資漲7倍多？？扯什麼犢子。。
說得很對！青島市“房價收入比沒有變化”，不代表某個樓盤“漲幅遠超工資上漲速度”是矛盾的。隨著城市的攤大餅，當年的“平均房價”和現在的“平均房價”顯然不在同一個位置。
但要送這些人幾句話： 第一句話：你每天上班通勤半小時和每天上班通勤三小時，帶來的幸福指數截然不同，但跟房價是否崩盤暴跌一點關係都沒有。
第二句話：你買房供房貸和租房供房租，都是解決泡沫。“房子是拿來住的”，不管自住還是租住都是住。
第三：什麼時侯房價真跌？當“房價跌了我就買得起房”這種言論徹底消失的時候，——真正房價下跌會出現在無人想買房的時候——當什麼“政府重拳，開發商慌了”的狗屁文章不見的時候——真正房價下跌絕不是什麼政策控制——才是真正出現房價泡沫，我們的房價才能真正開始跌。
很遺憾，最近能看得見的若干年，這幾種前提都不存在。故指望房價大規模、系統性下跌，還不太可能。
Magic6981045
這兩年青島的房價令人咂舌，大概是從2015年開始，房價開始坐上發射機。
當時李滄的房價大概是1萬出頭，現在這邊的房價普遍在2萬五六，價格大概翻了2倍多，不到3倍。
那麼房價到底是剛需推動的，還是投資推動的呢？
看過很多分析，青島這幾年的工資收入增長緩慢，房價漲了3倍，工資大概只增長了40%左右。其實如果都是剛需群體，根本不會有房價大幅上漲的情況，可現實情況是炒房是富起來的那部分用來資本升值的工具。沒有十幾套房子根本不算是富豪，在青島買房的群體中，外地人、炒房客還是佔據很大比例的，而且這部分人根本是不差錢的。
房價的上漲在一定程度上排除了有些在青島發展的年輕人，我身邊的很多人都在考慮離開青島，一直以來青島的高房價、高消費、低收入飽受詬病，而且青島沒有很多的機會留給年輕人，青島的GDP雖然高，但是國營企業佔據的比例高，相對而言民營經濟薄弱。
我們研究青島的房價會發現，房價一直在上升，階段性下降，所以那些對房價看跌的人不要心存幻想，青島的房價不可能大幅下降，無論是國家層面還是已經購房者層面，這都是不大現實的。
如果大多人買不起來，那就看到底誰能耗過誰吧。
青島探客
近期青島房價的漲跌，引發熱議，持繼續下跌觀點有之，持繼續上漲者有之，只因為所佔的角度不同，個人認為對於青島房價有以下幾個觀點和看法：
（1）房價經過2017年2018年連續的猛漲，確實已經到了一個高度，需要盤整和市場接受消化。
（2）青島一些區域房價下跌明顯和幅度較大也是事實，以價換量也將是近期開發商的趨勢。
（3）兩次限購確實人為壓制了房價的上漲，和成交量。
（4）長期看青島房價依然會上漲，近期房價下調是肯定的，但跌幅有限，到一定程度就會觸底反彈。
有以上的看法的原因和理由：
01：外來購房者是青島房價上漲的動力和源泉。
2016年底青島房價開啟了猛漲之門，2018年 G 20峰會前二次猛漲，使青島房價到了一個大家認為，難以企及的高度。
2017年9月；2018年4月兩次限購，限售政策，基本上已經使外地購房者，和青島本地有實力的購房者止步，青島房屋成交量以前的外銷，貢獻了很大的份額。只剩下島城本地的剛需和部分改善性客戶。也就是陷入了島城人民自娛自樂的
不僅壓制了房價的猛漲，同時使後續房價的上漲，失去了支撐，成交量也會相應減少，青島房價回落，成交量下跌也是必然的。
02：目前青島房市處於尷尬境地，買的起的沒資格，有資格的買不起，尤其是剛需購房者。
本地土著居民大多都有房屋，或繼承或棚改拆遷分得，普遍兩套以上，只是置換改善。由於限售，限購，有實力的本地居民，投資需求也被限制合壓制。而一些新進入有資格的新移民，只有一些有資格，有能力購房。而一些有資格，卻因為高房價無力購買。
03：主城區以外區域，如城陽；即墨；也包括西海岸區域。在前兩輪房價上漲過程中，上漲的幅度相較主城區更大，因此在調控時，下降的幅度也大。
根據安居客統計，10月青島新房均價16470元每平米，9月均價16538元，環比下降了0·41%。二手房10月均價16951元 ，9月均價17049元，環比下降了0.57%。同比2018年同期下降了15·78%。
上漲過快，開發量劇增，又沒有外來購房者的大量進入，後繼乏力，下降不是偶然，是必然的。
04：青島做為山東半島城市群的核心城市，同時人口超千萬，另外 GDP 超萬億的經濟強市，未來發展潛力巨大。在近日華頓經濟研究院公佈的--2019年中國百強城市排名榜中，青島被排名榜單14位，可見其實力。
青島的人文景觀；氣候及城市魅力，對於山東乃至全國購房者都有很大的吸引力。隨著戶籍政策的放鬆，更多的外來人口進入青島購房。
青島房價長期依然具有上漲的潛力和空間。
目前回調只是暫時性和階段性的，等到回調到一定程度，價格下降，成交量將放大，成交量大，又會使價格上升。據青島房地產管理局統計：9月青島新房成交13762套，其中黃島3555套領跑，環比8月2238套，增長達58·8%。其次城陽為3410套，膠州2018套，佔整體成交量的65%，而這三個區域，也是近期房價下跌幅度較大的區域，可見價格下跌，以價換量已初見成效。並且50%以上都是首次剛需購房。
結論：青島房價確實跌了，尤其是城陽，黃島，膠州等區域。房價下跌主要原因是限購；限售等調控政策的作用。而由於房價下降，而使近期成交量大增。
而長期看由於青島的經濟發展，城市地位，宜居魅力城市，房價仍具有上漲的潛力，這也是客觀事實。同時青島的房價回調，也是有一定時間和限度的，以價換量到一定程度，就會觸底反彈，因此對於剛需購房者應有客觀的認識，選擇自己適合的時機購房。
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袁哥自媒體
自從16年底截止到現在，青島各個區的房子價格，都接近翻番。新盤開售就被秒光。現在很多年輕人都到了結婚年齡，在這裡猶豫買房問題，買，掏空全家；不賣，怕以後連首付都付不起。
青島，在全國範圍內，都被列入宜居城市，雖然趕不上北上廣等一線城市，但是在經濟、氣候、環境、交通還是很受好評的，再加上最近地鐵、隧道的開通，對青島居住都有利好消息。同時，全國知名大學，也看好了青島的人文學科和地理位置，都開始在青島辦分校，甚至逐漸將教學中心開始往青島轉移。由此可見，青島確實適宜人居住。
最近全國個大城市房價都有所上漲，估計青島的房價近期是不會下跌的，如果有買房的需求，應該還是要儘早規劃，否則後期真可能首付錢都困難，畢竟青島城市還是很適合居住的。
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我愛青島
人懶忌字多，儘量幾句話講明白。
手上數據不少，但能拿出來證明房價會跌的不多。
相信會跌的人都有自己的苦衷吧，特別是錯過15和16年大漲幅的，這個期間買房的應該偷著樂很久了。
青島經濟前行動力確實堪憂，但她實在太美了，做不了企業家還可以做網紅啊，說不定把文旅經濟做起來才是青島的歸宿？
最近在關注高新區，很多人看衰，太好了，學位緊張，請加大唱衰力度，製造人為恐慌，給我孩子一個上學機會。
所以，我不信青島房價會跌，但我只代表我個人，你們又何嘗不是呢？
菜刀班白兔選手
本人青島三套房，兩套在市北同安路，一套膠州北京路，買得還算早，價格也相對合適。算是關注青島房價，感覺大跌的可能性較小，一段時間內會穩中緩降。剛需應該有充裕時間考察，然後再出手。如果只是投資，近幾年內估計沒什麼行情。
千織
幾年前可以買個90平方米的房子，幾年漲的只能買20平方米的房子了，天天找也沒找到20平方米的房子了，我買不上，叫我兒子繼續買
