青島小紀侃房
短期跌，長期微漲。從去年下半年開始暴跌，這個去年下半年買房的都體會的到，去年部分漲到3萬，今年跌到2萬。目前推盤量太大，房源供給過大，價格會繼續下探。青島整個來說人口吸引力一般，但最近關注頭條就會發現，狂賣地。東部主城價格下降以及北部新城的崛起，都在和黃島搶購房者，市區重點企業北遷均增強了北部李村城陽的熱度。在目前形勢不明朗的情況下如果首套自住，除非在黃島上班，一定要買東部過北部。別提什麼發展潛力，26公里半徑為城市發展瓶頸。在這個距離北京到通州，上海到松江，深圳過寶安。這些城市人口資金聚積力比青島強太多，到了26公里都乏力。自己從市政府為圓心畫26公里看看，西海岸有多少能划進去。所以說長期微漲就不錯了。
淨說實話1011
我是2007年殺入青島西海岸的，那個時候，西海岸還叫黃島區和膠南市，那個時候是青黃不接的時代，兩條輪渡加一條環灣高速，看老天爺的心情決定著接洽的程度，常常大霧阻著兩岸的關係。
07年我家入手一套房，因為是父母的養老房，母親看好了靈山衛片區，選擇了一個背山望海的小區。那個時候看起來，小區很尷尬，門前連公交都沒有，就靠小公共出行。
後來，漸漸的，公交車來了，13年，東方影都在靈山衛破土動工，靈山衛迎來了春天，隨後地鐵落地，小區變成了地鐵房。可以說，我看著靈山衛周邊一天天的變化，看著靈山衛的迅速發展，看著靈山衛房價從3000到20000.
投資青島就是投資中國戰略，而今天青島開啟的是向西看的模式，自然地，西海岸成為了很多人的熱寵。青島向西看，西海岸向又向西，國家級大項目紛紛落地，董家口的迅速崛起，中鐵商圈加上融創中心，相信未來的西海岸不可估量。
融創 海洋活力區（融創中心）
中鐵世界博覽城
董家口港
關於房價，眼下的情況是新樓盤一直在漲價。我看好西海岸未來的發展，房價可能眼下沒有大漲，也和18年上合峰會前炒虛高有關，讓很多人誤以為房價降了，其實是房價今年迴歸了原本的正常，割掉的是去年虛高的那一部分，目前是正常的房價水平上緩步的增長著。相對青島市區，西海岸向西是價格窪地，此刻入手還是有價值可算的。
我始終認為，房子是抵禦通貨膨脹的最佳產品。
咆哮薇薇
對於青島西海岸的房價，我的判斷是，短期看政策，長期看利好。也就是說，短期內（3-5年），應該是持平或者微跌、微漲，不會大幅波動。長期來看，應該有翻倍甚至2-3倍級別的上漲。
先說說歷史。我2013年開始就在西海岸看房，當時的情況是隧道北邊團島附近金茂灣賣兩萬多一平米，隧道南邊富源公館賣七千左右一平米。乘坐隧道5、6路車，兩者只差1站路，隧道7、8路多了個武船重工站，相當於2站路。
當時我的直覺就判斷這種現狀肯定是不合理的——購買120平米房子，加上稅費，金茂灣要花250萬，而富源公館只需要花100萬——那好，150萬差價花50萬買輛豪車，100萬用來加油、交隧道費，能用多少年？好像養車加油的費用，存款利息都用不了……
我相信這時候肯定有人說話不過腦，又開始大張旗鼓說什麼教育、醫療，在房子差價150萬的情況下更扯淡了——我們把車的檔次降降，20萬（帕薩特或者雅閣不錯了），30萬給全家買醫療保險，20萬用來交隧道費和養車（自己算能用多少年，貌似車報廢了還沒用完……）80萬送孩子上私立甚至出國，夠不夠？更何況金茂灣附近的學校，在市南區裡只能說墊底的存在……
如果同一個城市，花同樣的價格在兩個地段買到的住房的居住品質存在天壤之別，一方完勝的話，那麼完勝的這一方就是很明顯的房價被低估。所以我2013年時候很堅定的說，要麼市南跌價要麼西海岸漲價，總之隧道兩邊房價必須被拉近或者拉平，彼時買房選市南不選西海岸，要不就是錢多燒包，要不就是腦子進水級別的存在。
但是經歷了2016-2018年初的一輪暴漲，情況有點變化。現在金茂灣漲了50%，差不多3萬元/平方米多點，富源公館居然漲了300%還多，達到2.5萬元/平方米。這時候情況變了。按照有些人的話說，這叫勢能已盡。這話有沒有錯呢?沒有。
這一輪漲過以後，確實是“勢能已盡”，目前青島市房價收入比處於歷年一個相對較高的位置，工薪階層和平民百姓買房已經很困難。
更重要的是，對於富人而言，房價再漲下去，會出現投資房產的收益大於辦廠、科研、做生意的收益，按照國家的話說，這叫地產業影響了實體經濟。
個把窮人買不起房，在網上天天發帖子盼房價下跌，其實站在國家角度，是不會考慮這種言論的，
如果讓廣大窮人都有房住，那麼國家加快建設廉租房、公租房、經濟適用房之類足夠了，完全不需要限購限貸。。但是，如果實體經濟受到衝擊，就不那麼美妙了……這就是我們看到的，國家、青島市政府制定了一輪又一輪的限制政策，房價上漲勢頭已經得到了有效遏制，炒房已經無利可圖。
所以我現在的看法是，除了真的急著入住或者覲見丈母孃，否則，現在出手買房不合時宜。工資沒跟上房價，貸款利率上浮，大概率的情況是，現階段3-5年內投資房產的收益不如把錢放在銀行裡吃利息或者拿去做生意。
但放長遠看，譬如說十年期限，西海岸能不能再翻倍漲呢？答案是：只要國家社會穩定，經濟發展，儘管目前“勢能已盡”，但經過幾年“蓄勢”，西海岸房子肯定再翻倍。為什麼？
第一：往回看十年、二十年，歷史上青島的房價從來就不是一路不停地一條直線看漲的，而是像心電圖一樣漲漲停停。某些年基本不漲甚至微跌（如2013-2015年），某些年則是一天一個價打著滾往上翻（如2016年底到2018年初）。
什麼時候房子不漲，什麼時候房子暴漲，有沒有規律可循？很簡單，看房價收入比，看青島市社平工資。
有人懷疑，商品價格應該圍繞價值上下波動，為什麼房屋這種商品價格只漲不跌，其實考慮通貨膨脹，考慮M2以後會發現，並非房價圍繞一個值上下波動，而是房價收入比圍繞一個值上下波動。限於篇幅數據我不列出了。有心可以去查。青島的房價收入比，一直是2-4個月社平工資=1平米全市平均房價，也就是房價收入比圍繞2.5-2.7個月平均工資=1平米平均房價這個數上下往復波動。20年來沒有變過。以後會不會變？我看大概率不會變。
正因為如此，我個人一直否認青島市房屋存在天量泡沫，崩盤暴跌概率更是很小。
那麼現在是不是適合買房呢？就是不考慮限購限貸政策其實也很不合適。青島市房價收入比，目前是3以上，明顯房價處於高位，工資沒跟上。未來幾年一定是工資上漲幅度，大於房價上漲幅度的。目前青島市社平工資在6000-7000元/月之間。通過經驗，個人估計，在青島市平均工資達到9000-10000元/月之前，房價大概率不會上漲。也就是說，現在月薪6000看到的房價，和將來月薪9000看到的房價，可能差不多，按這個角度講，房價收入比，完全可以回到2015年水平，未來3-5年房價實際上會下跌。對於買不起房的人，這是一個很大的利好，就看能不能抓住機會。抓緊努力搬磚賺錢是王道。
但是工資繼續漲下去，超過9000元/月以後，如果房價還是現在的水平，那麼對於地產商而言肯定哀鴻遍野，破產的破產，跑路的跑路。國家不可能只考慮屌絲能不能買得起房而眼看著房地產商破產——畢竟鋼鐵、建材、傢俱、家電之類消費品和房地產的興衰都有關聯，把房地產往死裡打壓也是百害無一利，這時候國家一定會出臺政策，改限購限貸為刺激庫存，刺激地產。屆時又是一輪暴漲。
第二，有人說，你剛才說了這麼一大頓，只是說3-5年內房價應該不會漲，5年後房價可能還會漲，跟西海岸有什麼關係，我在哪裡買不一樣？為什麼非要買西海岸？答案很簡單，青島西海岸沿海，是青島繼市南沿海、嶗山沿海的第三個“富人區”，目前價格實際上還是低估了。
我們文章一開始舉的例子，是2013年用金茂灣對比富源公館小區，得出結論是西海岸房價彼時被大大低估。但現在金茂灣3.5萬元/平方米，富源公館2.7萬元/平方米，都快拉平了，西海岸還被低估嗎？
金茂灣和富源公館這時候的對比已不夠典型，我們換個座標系。比較典型的是浮山後。通過查詢安居客今日二手房均價數據，我們查到浮山北麓房子的價格如下：城建青島印象山5.02萬元/平方米，遠洋風景 4.47萬元/平方米，魯信長春花園3.97萬元/平方米，香山美墅4.91萬元/平方米……（價格有波動，僅供參考）也就是說，浮山後的房子檔次高一點的差不多4-5萬元/平方米。
西海岸我們用最具備“富人區”特質的積米崖和靈山衛對比一下看看: 唐島金灣4.04萬元/平方米，海信積米灣3.53萬元/平方米，康大山語海2.91萬元/平方米，世貿諾沙灣2.63萬元/平方米，萬科青島小鎮2.47萬元/平方米，保利海上羅蘭南區3.54萬元/平方米……也就是說，西海岸的房子檔次高一點的差不多才3-4萬元/平方米。低於3萬元/平米的很多。
有人說，這你能看出來啥？這不是說浮山後比西海岸房子貴嗎？建議你實地去考察一下。去逛一圈就明白了，前面浮山後的小區，都是高層，基本上戶型都是一百來平方，200平方頂天，而後面的小區，不是洋房就是別墅，動輒二三百，甚至三四百平方。周邊配套也是，西海岸沿海，五星級酒店、遊艇碼頭、步行公園、各種音樂廳會所眾多，而浮山後基本能找到的配套設施是菜市場、健身房、超市等等。兩相比較差距其實很明顯。
好了，現在回到文章一開始的話題。假設預算足夠，要買房，都是大約4萬元/平方米的價格，是在浮山後選魯信長春花園呢，還是在積米崖選唐島金灣？
我想，如果對這兩個小區的瞭解足夠的話，選唐島金灣幾乎是毫不猶豫的——在浮山後買的是樓房，在西海岸買的是別墅啊！
而且就各方面的指標，唐島金灣都要比魯信長春花園好太多：論購物，過一條街就是海上嘉年華和新城吾悅廣場，隔壁一條街是永旺夢樂城，魯信長春花園周邊並無大型商超；論交通，地鐵13號線積米崖站離唐島金灣不到300米，而魯信長春花園在可預見的未來不是地鐵房，坐地鐵需要轉公交；論風景，唐島金灣推開窗戶對著大海，海邊是摩天輪，而魯信長春花園推開窗戶是一堵大山；論休閒娛樂，一個過了馬路就是唐島灣公園，另一個什麼都沒有——當然非要說爬浮山當我沒說……
當然肯定有些人會balabala什麼醫療教育，直接一把打回去——第一，能買得起4萬元一平米的房子了，你還在乎教育上的投入？第二，浮山後的初等教育，中小學質量，在青島市算出名的嗎？如果你看不上“雙擊老鐵666區”的教育的話，那你會讓孩子和租住在北村、中韓的農民工子弟混在一起讀書嗎？辯論畢，Over。
如果你覺得唐島金灣和魯信長春花園戶型存在明顯不同，不好比較，那麼OK，馬路對面海上嘉年華高層，現在不到3萬元/平，和4萬元/平方米的魯信長春花園比較，結論基本上是相同的——3萬元的海上嘉年華，住起來明顯比4萬元的魯信長春花園來得舒服。
在這種情況下，如果對兩邊的配套設施，發展前景都深入瞭解以後，我想不出除了“老青島情懷”以外的不選西海岸的理由。
之前那句話，怎麼說的來著？如果同一個城市，花同樣的價格在兩個地段買到的住房的居住品質存在天壤之別，一方完勝的話，那麼完勝的這一方就是很明顯的房價被低估。故結論很簡單，以浮山後一些小區接近5萬元/平方米的房價作為參照物，目前的西海岸依然明顯是房價窪地。就長期趨勢來看，早晚超過浮山後。
不信，走著瞧。
Magic6981045
青島西海岸新區房價已經很高，下一步房價還會慢漲，但是不會大漲，房價短期基本到頂。
青島西海岸新區是以前的老黃島區，開發區，老膠南合併而來，現在一般叫黃島區或者青島西海岸新區。青島西海岸新區目前利好很多。
青島西海岸新區是國家級新區，行使部分省級管理權限，規劃建設生態美麗新區。根據青島三灣三城的建設規劃，將重點建設膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個城市中心區域。青島西海岸新區就是要重點建設的靈山灣區域。青島西海岸新區現在又是山東省新舊動能轉換重大工程規劃建設的重點園區，而且是排名第一的重點園區，將引領青島甚至山東的新舊動能轉換重大工程規劃建設。
青島西海岸新區規劃建設多條地鐵線路，地鐵13號線連接青島西海岸新區中心區域和董家口，將在2018年全線開通，將大大增強青島西海岸新區內部的交通便利性。地鐵1號線加快建設，連接青島西海岸新區和青島東岸主城區，開通後將大大增強青島黃島的交通便利性，吸引更多的人來青島西海岸新區。
可以說青島西海岸新區的發展前景廣闊，發展潛力巨大。青島西海岸新區的房子長期保值增值，房價也是長期看好。
青島房價在2016年到2017年房價漲了很多，各區縣房價基本上都翻倍了。目前青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2，城陽高新區黃島區房價1萬5，即墨膠州1萬左右，平度萊西6000左右。
這裡說的黃島區指的是青島西海岸新區，青島西海岸新區房價在8000到2萬多，均價1萬5左右，可以說青島西海岸新區房價已經很高，部分區域房價已經2萬多，已經接近青島東岸主城區了，青島西海岸新區房價短期到頂。再漲下去，很多潛在購房者就會選擇青島東岸主城區了，畢竟青島主城區的教育生活配套等還是比青島西海岸新區好的。
青島目前有限購限售限價限貸等一系列政策，來限制房價不合理上漲。其中限價政策規定，開發商開盤價格不能超過去年最高價，要不開發商將拿不到預售不能開盤。限購政策一定程度上限制了房價的上漲，可以說青島的限購政策算是比較嚴厲的了。
但是目前青島西海岸新區的房子還是比較難買，想買房的很多，有錢也難買新房。開發商採用全款，高認籌，高首付，精裝交付，團購費，茶水費，號費等變相漲價的情況還是存在。這種情況下，青島西海岸新區限購有繼續加碼加嚴的可能。
房子是住的，不是炒的。雖然青島西海岸新區有很多利好，青島西海岸新區房價也會繼續慢漲。但是在限購政策下，青島西海岸新區房價短期到頂，不會大漲。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，歡迎私信，謝謝。
明月說房
這麼說吧，對於黃島來說，現在叫西海岸，黃島不管如何發展都有個致命的隱患，黃島本地人不知道黃島地下有什麼嗎？前幾年沒炸過嗎？我姐夫就是中石油的，黃島下面的管子可不是老百姓所知道的那點而已。這個隱患只要在，黃島如何發展都是白給。而且黃島有些住宅小區是填海所建，同樣存在安全隱患。黃島近幾年確實投入了大量的資金建設，可是長遠來說隱患太多，對於外地人投資的話需謹慎。
麥兜7692
講真，從我內心來講，我也希望西海岸的房子能遏制一下上漲趨勢，不求大跌，起碼點一下剎車也好。不過，這終將是我自欺欺人的一廂情願而已，從宏觀到局部，從縱深到橫向，從政策到產業，到目前來看，還沒有哪一個方面對西海岸的房價是利空的。
在當下的西海岸，我們首要討論的話題似乎不應該是房價走勢，而應是能不能買上房的問題，到哪裡託人仰臉走關係買號買房好像是目前西海岸最關心的事情。在買房都要事先買號的房產市場下，我們再討論房價走向可以說毫無意義，因為我們最應該討論的好像應該是漲幅吧。
很多人在談論西海岸房價時，喜歡與當地的產業發展和老百姓收入掛鉤，感覺當地的經濟生活水平不足以支撐數萬元的房價。遺憾的是，西海岸的地產市場早已脫離勞苦大眾的收抵軌道了，西海岸房市當前的矛盾不是日異增長的房價和老百姓收入過低的矛盾，而是全國各地爭相購房的意願與當地供地不足的供需矛盾。
從西海岸被賦予國家級新區的那一刻起，房價就已不是西海岸的事情了。人家面向的群體逐步邁向全國，甚至是全世界人民，寶貴的沿海資源，優美的海濱城市，這是任何內陸城市都難以企及的優勢，作為擁著面向全國潛在用戶的西海岸，它從來不愁市場。
春江水暖鴨先知。對市場最敏感的地產大鱷，他們向來是市場走向的風向標，以前的西海岸地產市場，開發商多是本地的民營企業，造的房子也都是為當地百姓服務的。可是近幾年，隨著國家級新區的建立，國字號房企和恆大萬達萬科等這些巨無霸爭先恐後搶地奪地，作為人精的他們，估計不會眼瞎吧。而當地房企，已經落魄到只能在大鱷牙縫中撕點肉絲打打牙祭了。
而西海岸的大項目，個個來頭都不小，動輒號稱數百億，吊足了投資者的胃口，下一個浦東指日可待，下一個濱海新區指日可待，與地區發展定位的目標相比，西海岸房價似乎還有不小的向上空間。
可以預見，在沒有大的政策利空條件下，西海岸的房價依然會上揚，當沿海佈線飽滿以後，縱深腹地房價也會被帶動起來，那可真主苦了剛需百姓們了。
有的時候，對於房價的預判，不是我們看不懂市場，而是貧窮限制了我們的想象力。
元芳有看法
西海岸新區尤其老膠南的房價走勢，不可只看當下，需要考慮3一5年。請注意近幾年膠南基礎建設投資，大的投資才會引來更多的外來人，房價自然會隨之變化，至於配套設施自然也會跟上的。所以，若屬剛需，首付足額且有還貸能力，快買，3、5年限購週期過後即使改善換大也很合適；而投資者，則需考慮購買中等面積，以降低投資風險。但總而言之，從整個青島大的房地產氛圍看，西海岸房產未來3一5年大有可為，切不可因限購限售而喪失良機！願大家都有力可圖。😊
風中沙駝
青島西海岸海岸線延綿幾十公里，山海自然風光秀美氣候宜人，又是國家級新區，隨著連接老青島1號地鐵即將開通，第二條海底隧道的貫通，升值空間無限。目前低窪房價必將看漲，一但限購放開，世界富人必將熱湧，價格至少比現在翻倍
用戶3559020288428
我大致看了一下評論區，想說這麼三點：一是盼漲的人群大都是膠南人和炒房客。二是無論是條件何等的好，民以食為天，生活來源怎麼解決？三是沒有大的企業，光靠在海邊擼那幾個串和那幾條臭魚爛蝦就能致富了？令人深思！！！
韓書竹
前幾天我就說過，放眼全國四五線的縣城房價都七八千。好點的縣城過萬。青島膠州八千都說貴青島西海岸高新區城陽過萬也說貴。什麼樣的傻瓜才會說青島房價高
