一級消防工程師老K
大家只看到了原居民，威海原居民才幾個人吶，來威海買房的東三省很多，再就是周邊農村出來的，還有很多北京來威海買房養老的，總的來說威海房價還會上漲一些，就連萬達都來威海投資建房了，人工地皮都很高，剛需買房也很多，就拿本人來說，農村出來的大叔一枚，40多歲，現在住一套80多平米，又買了一套58平小面積的給父母住，兒子20歲了，還需要買一套，看周圍鄰居很多都需要買房，所以說威海房價十年內還會上漲一些，個人感覺會超兩萬一平
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威海的房價在以前很長一段時期沒怎麼變化，五六千的房價就能買到沿海地級市的房子。2017，2018年受青島上合峰會，青島房價高漲的影響，煙臺威海的房價也一路上揚，中心地區可以達到兩萬，周邊偏遠的也到了七八千千，近期有少許的回落，到了六七千。
其實從威海的地理位置，生活環境來看，絕對的宜居。氣候適宜，四季分明，靠海又不至於太冷太熱。處在膠東半島的最東頭，半島地形插入大海，所以周邊的海水質量也比較好。
從山東的整體規劃來看，近期發展沿海經濟帶，還會開通沿海高鐵，加上瀕臨日韓比，規劃日韓自貿區等等優勢，前景還是不錯的。
但是房價的上漲主要還是和人口有直接關係，威海是從煙臺分出來的年輕城市，城市化相對緩慢，人口相對大城市較少，這也是為什麼房價長期和一些周邊縣級市拉不來差距的原因。
放到山東的整體的經濟大環境來看，山東經濟重工業偏側重，南方深圳，杭州，貴州等新經濟發展飛速，山東雖為經濟第三大省，但結構不憂，質量不高，發展後勁不足。有點走東三省的後路。山東也在不斷求突破，實行新舊動能轉換，也還需要打人才，科技，政策等基礎。
從山東整體人口來看，屬於向外流。因此威海所處的境遇可想而知。人口流入不會太多，房價還會維持慢漲的狀態，漲的原因也是整體通貨膨脹因素。
建議：如果居住，可以購買。如果炒房，還請選擇城市化快，人口竟流入的城市，畢竟可以提供大量的就業機會，人掙錢，人口多，自然房子也會有一定的流通價值，自然不會下跌。
格格有賞
能買就買，能買多大買多大，原因如下：
一、預期未來五年到十年威海的人口將持續流入，居住是人最基本的生存需求，需求越多商品價值越高。
二、根據最新數據來看，截止到八月份，全國70個大中城市中68個城市房價在上漲；在當前嚴厲的調控政策之下，預計房價會高位橫盤一段時間，未來仍將看漲。
三、威海軌道交通項目已經進入評估論證階段，“地鐵一響，黃金萬兩”，軌道交通對沿線房價的帶動約在15%到30%之間，武漢就是一個很好的先例。
四、北、上、廣、深等一線城市人口已趨於飽和，政策也在逐漸把新移民擋在門外，這一點從北京公積金新政可見一斑，未來將有更多年青人選擇二三四線城市安家。
五、眾所周知威海的自然環境非常適合人類居住，其實它的地理位置也很有優勢，是距離韓國、日本非常近的港口城市，按照規劃來看，未來威海將成為對外貿易的一個橋頭堡。
綜上所述，威海是一個很有潛力的城市，你值得擁有。
威海房產情報
新年一過恆大海上敵景的公寓7800一平引爆威海房市！已明確表明威海的房子要降價了，這就是標誌性事件。大公司先知先覺的。威海的房價大幅上漲當初始於恆大海上敵景，威海的房價大幅下降也始於此！
文共壽的美食美景
人越來越少陪死你
夢想潛水
作為一個威海人，我來發表一下自己的看法。
威海的房價按當地收入水平來講已經到了不可承受的程度，而且消費相當的高，如果想到威海定居，那無所謂，威海的環境、治安等各方面都是不錯的，可以來定居。但如果想來投資房產的話，個人不建議入手，下面就分析一下不建議的理由：1、威海現在幾乎都是拆二代，個個有樓住，威海本地兩口子拆二代多的手裡三四套房子很正常 ，所以本地剛需極少；2、威海近十年來樓市發展速度過快，威海環翠區、高區、經區還有新的臨港區總人口100多萬，可樓房已經高達400多萬戶左右，這兩年還在瘋狂的拆遷和開發，供遠大於求；3、威海市沒有效益好的企業，工人工資水平普遍偏低，沒有住房的大部分不會選擇在威海工作，拿藍星和三角來說，這是威海本市扶持的企業，但都是嚴重虧損，資不抵債，只是因為市區改造地價昂貴賣廠才翻的身，但現在還是虧損，經濟好轉只是曇花一現；4、威海的人口呈靜流失狀態，老齡化嚴重，近兩年人口增加只是因為二胎政策，再加上拆二代都沒有經濟壓力所以人口表面呈增長趨勢；5、威海本地有剛需的買不起，有的家庭六個錢包能買得起就是很不錯了，沒剛需的手頭房特別多，這兩年威海的租房市場也不景氣，說明流動人口減少，因為威海消費高而工資低，沒人願意來威海打工。
純手打不分析了 買不買你自己掂量 威海現在的GDP全省第二隻是賣地來的，並不是靠經濟發展來的，所以說像個大泡沫
愛吃橘子的青葉
買吧，買吧。買了就套死你!你就站在山頂上放風吧，做最後一茬韭菜!現在威海二手房根本就是有價無市，無人問津。根本賣不出去!朋友在市中心的房子，2012年的次新房，在中介掛了快一年了，降了兩次價，根本沒人買。
晨風245174848
要買就買好地段，好學區之類的，普通二手房按當前市場價格根本賣不出去，整個房地產行業都是泡沫，未來房產不應該是個好的投資手段
男賓一位裡面請
現在的威海買房還是慎重，房價是泡沫式，現在房子都在開發商跟中介手裡，威海的工資太低，物價高，炒房不易入手
威東方
現在竟然還有人說是泡沫，別的我不懂，我只知道未來地皮會越來越貴，材料會越來越貴，人工也會越來越貴，最主要未來可開發的地方並不多，威海的好環境會吸引越來越多的人，房產是泡沫從何而言呢？
