清朵雙月灣民宿
一般親屬間轉讓房屋,會習慣性地選擇贈與的方式,而且2009年新的稅費方式執行以後,直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那麼房子過戶給子女時,買賣、贈與和繼承哪種方式更划算呢?本專題以一套70㎡(一手購入價25萬,現按5000元/㎡估算,總價35萬元)的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶,贈與和繼承都很划算,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
(一)、繼承的房產交易時稅費:五年內
營業稅 5.55%(2年後免徵) (1)
個稅 1% (個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得,如符合暫免徵收個人所得稅) (2)
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% (夫妻1%)
契稅
普通住宅1.5%(對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。)(3)
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
(二)、繼承的房產交易時稅費:五年外
契稅
普通住宅1.5%
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
營業稅 建面140㎡及以上(評估-原值)×5.55%
個稅 二套及以上1%
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% (夫妻1%)
備註:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
二、贈與方式過戶
房子須繳營業稅:贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
提醒:房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
費用同上。
三、買賣方式過戶
首次購房:5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。
稅費:房子買入超過5年後賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
提醒:在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。
以上來自於網易房產網站。(4)
引用資料
財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知.
個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知.
房產過戶:買賣、贈與和繼承哪個更划算?.
執筆續寫未來49067367
1?如果走正常買賣房產手續。繳納的稅費有測繪費,繳納的標準按照房屋面積每平米1.36元計算。
2?正常買賣手續的評估費,是房屋評估總價的0.5%。
3?契稅,繳納的費用標準根據面積多少計算,房屋面積在90平米以下的,按照評估總價的1%,面積在140平米以上的,按照評估總價的3%,面積在兩者之間的面積,按照評估總價的1.5%計算。
4?個人所得稅,繳納的標準是評估總價的1%。
5?還有交易費按照總面積乘以6元計算,工本費有80元。
在路上的李先生
首先做一個直系親屬公證書。
然後被過戶人是需要出房房產證上原價的百分之1.5或者3契稅。
登記貼花85元。
其它的我也不知道,大神們補充。