產品附加值的提升可以實現開發商與客戶之間所謂的雙贏，提升產品附加值，才能讓我們所追求的產品溢價得到真正的實現…....
利用各種技巧使不計入面積或計入一半面積，能大幅提高實際容積率，得房率將大大提高，即使單價提高，與同板塊樓盤溢價比仍然可達到較高水準，這就是傳說中的偷面積。
新版《建築面積計算規範》壓縮了樓盤設計中“贈送面積”的空間，但是標杆企業的牛人依舊想出了新的對策，今天就分享給大家：
一.普通凸窗/轉角凸窗設計
☀凸窗/轉角凸窗設計要點：
新規：
凸（飄）窗淨高大於2.1米、窗臺與室內樓地高差不大於0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。
二.落地凸窗設計手法
落地凸窗能將空間延伸，實際窗地面與房間地面相同，大幅提高小戶型的舒適度......
☀落地飄窗設計要點：
可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結構佈置在樓體外側，則室內高出部分可以去除，從而增加房型的使用面積，或者不進行拆除，直接作為室內突出使用物的一部分，例如椅子等。
雖然新的規範對偷面積做了諸多限制，但是按上圖的設計模式，依舊可以偷面積
三.可局部拆卸內凸窗設計手法
可局部拆卸內凸窗，上部如果不拆除可增加儲物空間，上部空間如果拆除直接增加凸窗層高變成標準高
☀可局部拆卸內凸窗設計要點：
將部分空間隔成三層，下面可拆卸窗臺高於0.45米，滿足規範對窗臺高度的要求；在凸窗上部分設計橫樑，使得凸窗層高不超過2.1米，滿足規範對窗高的要求，上層空間0.3米左右用於儲藏空間 ；裝修期間可將橫樑“拆卸”，使原本小於2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。
上圖的頂櫃為可以打掉的部分的上樑，打掉飄窗的下窗臺（參照上一設計技巧），將低於2.2米的凸窗空間轉化成標準高
四.設備平臺的利用設計手法
在立面設計允許的前提下，適當增加設備平臺，進行實用性創新
☀設備平臺利用設計要點：
五.管道井牆厚空間的利用
管道井跟戶內之間的牆體，可巧妙利用，增加儲藏空間
☀管道井牆體利用設計要點：
六.入戶花園的利用
結合花池作為入戶過渡空間/小戶型可改為功能區域利用，是小戶型設計的必用手法
在佈局與結構允許的前提下，把入戶花園設計為懸挑結構，按陽臺形式設計，就可以規避新規範，達到算一半面積的目的
七.贈送露臺手法
☀贈送露臺設計要點：
八.超高中庭院手法
☀超高中庭院設計要點：
九.預留內庭院改造空間手法
☀預留內庭院設計要點：
十.地下空間的利用手法
新規：
地下室（半地下室）結構層高大於等於2.2米的計算全面積，小於等於2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。
“買別墅送地下室”等常用贈送手段今後在全國多個城市也可能行不通了。
破解之道：
其實還可以繼續偷面積：報建時地下室按地下車庫報建，交付後，按地下室使用即可輕鬆繞過規範
十一.共享電梯廳利用手法
十二.錯層空間的利用手法
新規範規定，結構高度低於2.2米僅算一半面積，對於複式住宅，單層高度按2.8米算，上下兩層總高度為5.6米，客廳如果挑高，做成略高於3.4米，餐廳上面的部分的錯層部分層高就低於了2.2米，就可以僅計算一般的面積......
如果按客廳60平米算，在保持容積率指標用足的前提下，就等於偷了30平米的面積.....
這種手法值得在小面積複式、經濟型疊拼產品中使用......
☀本期：新規範下提升住宅產品附加值專題分享完畢，請收藏.......
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